התייעצות רכישת דירה בתשלום מיידי

הייליגער באשפער · 2/5/24

נכתב ע"י A052:
הערת אזהרה לא שווה 500,000 ש"ח.
וזה גם לא יעזור כלום אם יש כבר שעבודים אמיתיים (מבחינה חוקית) לפניכם.

אבל בכל מקרה עזבו כאן, יש 1000 אנשים עם 2000 דעות.
תשאלו עו"ד מומחה שלא קשור לעיסקה בשום צורה והוא יענה לכם מקצועית, שווה לשלם 1000 ש"ח לעו"ד כדי לא לסכן 500,000.

למה לא שווה 500000?

מצויינת · 2/5/24

@עו"ד נתן רוזנבלט
תפנה לעו"ד
בדר"כ בטלפון לא יקח שקל
אם ירצה לעשות בדיקה לא אמור לעלות הרבה
שווה לך לשלם כמה שקלים כדי לוודא שאת מרוויח ולא מסכן את כספך.

הרב הגו-N · 2/5/24

נכתב ע"י הייליגער באשפער:
מתווך הציע לי הצעה שנשמעת קוסמת אשמח לתגובות!
קבלן שזקוק לכסף במיידי (850,000 ש"ח) לפרוייקט עם היתרים ביד מתחייב לעלות לקרקע בתוך 90 יום, 30 חודשים לאכלוס,
ולהוריד במחיר הדירה 250,000 ש"ח.
מה צריך לקחת בחשבון?
מה הסיכונים?
מה צריך לבדוק?

מהסיבות הנ"ל זו פשיעה לא לברר אצל עו"ד קרימינל (לא של חוזים ודו"ק)

Israel.ישראל · 2/5/24

אני לא מבין גדול....אבל אני שומע את הלהט שלך ונראה לי שאתה מרגיש כמו לפני מלכודת...לפי הביטחונות הלא סטנדרטים שאתה מנסה להאחז בהם..אני לא חושב שזה מסוג ההשקעות שנחשבות למוצלחות ובטוחות. ולכן לא ממליץ לך לגשת ללא ליווי של עורך דין בעל ניסיון רב בעסקאות כאלה

הייליגער באשפער · 2/5/24

נכתב ע"י Israel.ישראל:
אני לא מבין גדול....אבל אני שומע את הלהט שלך ונראה לי שאתה מרגיש כמו לפני מלכודת...לפי הביטחונות הלא סטנדרטים שאתה מנסה להאחז בהם..אני לא חושב שזה מסוג ההשקעות שנחשבות למוצלחות ובטוחות. ולכן לא ממליץ לך לגשת ללא ליווי של עורך דין בעל ניסיון רב בעסקאות כאלה

מישהו יכול להמליץ לי על עו"ד שכזה?

מצויינת · 2/5/24

@עו"ד נתן רוזנבלט
הוא נראה לי יכול להתאים

הרב הגו-N · 2/5/24

נכתב ע"י הייליגער באשפער:
מישהו יכול להמליץ לי על עו"ד שכזה?

@szn

יועץ-משכנתא · 3/5/24

רק אני לא הבנתי ?

נניח שהבטוחות הם 100% (כלומר קרוב לזה)

צריך להגדיר מה אתה מבטח.

1 אם תוך x זמן אין התר בניה אז מחזיר את הכל ? תוך כך וכך זמן. זה הימור לטווח קצר יחסית וסכום הכסף שאמור לחזור הוא ברור, הבעייה הקטנה היא הפסד ריביות והצמדה שזה ניתן לפתור ע"י קביעת מזגנון ריבית והצמדה ושגם על זה יהיה ערבות (תחפש את הבנק שיערוב לך...) אבל הבעייה היא עליית מחירי הדירות. (אם מחירי הדירות יעלו ב10% למה שינסה להוציא התר ? זה יותר מורכב, כמובן...)

2 אם תוך... אין דירה בנויה אז הוא מחזיר את הכל למעט עלות הבנייה שכבר הושקעה (עד שתגמרו לריב על זה...) או שאז אתה תוכל להביא קבלן משלך שישלים את הבנייה על חשבונו (וזה יעלה יותר מכל מה ששילמת כי יש שם עוד דירות....)

3 אחר

קיימות אין ספור אפשרויות ורעיונות לבטוחות סביר שעם כולם כמעט לאט יסכים הקבלן (ואם יסכים אתה יכול כבר להשקיע בקרקע חקלאית או בבסדנו נכון לאתמול וכדומה.......)

ניתן למצוא דרך סבירה זה נראה שפותח השרשור מפחד להעלות את הפרטים שמא יקדמנו אחר (זה שיקול אבל יש גם סיכוי להיעזר כמובן).

הצלחה גדולה

דאון · 5/5/24

נכתב ע"י הייליגער באשפער:
מתווך הציע לי הצעה שנשמעת קוסמת אשמח לתגובות!
קבלן שזקוק לכסף במיידי (850,000 ש"ח) לפרוייקט עם היתרים ביד מתחייב לעלות לקרקע בתוך 90 יום, 30 חודשים לאכלוס,
ולהוריד במחיר הדירה 250,000 ש"ח.
מה צריך לקחת בחשבון?
מה הסיכונים?
מה צריך לבדוק?

יש הרבה יזמים בשוק שמחפשים משקיעים, גם כדי להיכנס לעוד פרוייקטים, וגם מכיון שיזמי נדלן (כמו ברוב התחומים האחרים) חיים על גלגול כסף
ברור שיש יזמים אמינים ויש שלא כ"כ, אבל יזם שמחפש משקיע זה לא בהכרח אומר שאין לו כסף אלא שהוא רוצה יותר למנף את עצמו, לכן צריך לבדוק ולברר בצורה יסודית מה היזם עשה בחיים ולדבר עם משקיעים קודמים שלו
כמו כן ברור שיש סיכון כשאין בטחונות אבל מצד שני רק כך אפשר להרויח יותר מהסטנדרט, הכי פשוט זה לשים את הכסף בפק"מ ולהרויח 4% בשנה, אבל מי שמשקיע אצל יזם יכול להרויח 12-14% ובסכומים גדולים אפילו יותר
לסיכום זה השקעה עם יותר סיכון, ולדעתי פחות מתאימה למי שסכום ההשקעה מיועד להון עצמי לדירה ראשונה
לעולם אל תסתכנו עם כסף שאם ח"ו תפסידו אותו זה יגמור לכם את החיים
אבל ברור שאם הסכום מיועד להשקעה אפשר לחשוב על זה, כמעט כל היזמים (גם הגדולים) מחפשים משקיעים
מקווה שעזרתי
בהצלחה

יועץ-משכנתא · 5/5/24

נכתב ע"י יועץ-משכנתא:
הצלחה גדולה

הוספה.

תנסה לבדוק אם אתה היחיד או שהוא מכר /לווה ככה עוד דירות אם האפשרות השנייה נכונה כנראה שהמצב יותר גרוע (וגם הנכסים כנראה כבר ממושכנים...)

המליונרית · 5/5/24

המשפחה של הקבלן באות ו'?

הייליגער באשפער · 5/5/24

נכתב ע"י יועץ-משכנתא:
הוספה.

תנסה לבדוק אם אתה היחיד או שהוא מכר /לווה ככה עוד דירות אם האפשרות השנייה נכונה כנראה שהמצב יותר גרוע (וגם הנכסים כנראה כבר ממושכנים...)

איך אפשר לדעת חוץ מלסמוך עליו?