שמעתי בעצתך ומשם המקורות דלעיל.הכי פשוט-
לבקש מחברת הניהול שמות של בעלי דירות שהם מנהלים ולשאול אותם.
שמעתי בעצתך ומשם המקורות דלעיל.הכי פשוט-
לבקש מחברת הניהול שמות של בעלי דירות שהם מנהלים ולשאול אותם.
קרית שמואל היא לא קו ראשון לכנרת, ואני מאחל לך בהצלחה בכל אופן.דיברתי הערב עם אברך חבר מהילדות שקנה דירה מושקעת עם נוף קו ראשון לכנרת הפך אותה לדירת נופש מושקעת משכיר רק למשפחות בלי מזרונים וכו' בלי בחורי ישיבות וכאלו שפחות שומרים (כולם פחות שומרים בנופש כמובן כמו שכתבת אבל יש ויש).
הראה לי נתונים שהוא מכניס לשנה מהדירה ברוטו 250,000 ש"ח, אחרי כל ההוצאות (ארנונה, חשמל, מים, וועד בית, ניקיון בין כל נופש, כביסה של סדינים, בלאי של סדינים, תחזוקה של תיקונים כמו שאתה אומר בסוף יש הרבה יחסית, מזגן מטפטף פה מוחלף שם, ברז נשבר כסא הולך וכו', וחברת תחזוקה שלוקחת 10 אחוז) נשאר לו בנטו בערך חצי תלוי בשנה, פעם נשאר לו 55 אחוז פעם 45 אחוז.
אני לא כל כך ממהר לשלול, ממשיך לברר, נשמע שווה בדיקה, זה כמובן תלוי באופי המשקיע מיש שחושב לחסוך בפירסום או בריהוט או בשיווק או בשיפוץ כשצריך לא יודע לעבוד ואכן יפסיד מי שמוכן נפשית להשקיע הרבה כדי להרוויח הרבה יכול לכאורה לפי הנתונים שאספתי מעוד בעלי דירות להרוויח יפה מאד מאד.
התאוריה לגבי התחרדות טבריה מעניינת, לא שולל, אבל זו תאוריה, מצד שני הציבור החרדי גדל ב"ה ומחפש נופש באיזורים כאלו (אני מדבר ספציפית על שכונה חרדית בתוך טבריה למטה, לא למעלה, מרחק הליכה מהכנרת, כל נתון יכול לשנות את הערך והכדאיות).
זה מהמרפסת ומרוב החלונות בדירה ברחוב נחמני בקרית שמואלקרית שמואל היא לא קו ראשון לכנרת, ואני מאחל לך בהצלחה בכל אופן.
כמה מיטות?מושכרת סופשבוע בבין הזמנים (אב בלבד) מעל 6000
יש כאן כמה שאלותכמה מיטות?
ההוא ש"מכר" לי חבר אישי טוב מאד שלי, אין לו שום אינטרס אם כבר הפוך כמה שפחות דירות בטבריה יהיו לנופש טוב לו והוא בתור חבר משכנע אותי לקנות (לא ממנו, לא קשור אליו, והוא אפילו לא נחשף למה שהציעו לי בכלל, במקרה נפלתי עליו אבל אין מקרה בעולם).יש כאן כמה שאלות
א. כמה סופי שבוע כאלו יש שאכן מושכרים בפועל (אני מתכוון בעיקר לחורף) אף אחד הרי לא יתקע לידך שכל סוף שבוע זה יהיה מושכר
ב. מזה סוף שבוע חמשו"ש?! כלומר 1500 שח לילה כלומר מעל 100 שקל למיטה ?.?? בחורף???קצת נשמע מנופח כדאי לבדוק ת'נתונים
ג. בא נניח ונהיה הכי אופטימיים שתשכיר בחורף פעמיים בחודש ב3000 חמשו"ש כלומר סה"כ 11 כפול 6000 ש"ח =66000 + 18000 מביה"ז =84000 ש"ח בא נוסיף עוד 10,000 ש"ח מהשכירות של ימי חול בביה"ז הגענו ל-94000 ת'יודע מה אני אפרגן לך ואתן לך 100000 ש"ח בשנה קיבלת, זה ממש לא ה-250,000 "שמכר" לך ההוא, תוריד מזה 50% כמו שבעצמך כתבת נשארנו עם 4166ש"ח לחודש לדירה שכנראה תעלה לך מעל 2,000,000 ש"ח לא נשמע לי מצדיק את המחיר, ברמת ביש שמש ד שכירות על דירת 2 מליון היא מעל 4500 לחודש וזה עוד לדעתי כשהייתי לארג' אתך
כמה עלה לו הדירה ?ההוא ש"מכר" לי חבר אישי טוב מאד שלי, אין לו שום אינטרס אם כבר הפוך כמה שפחות דירות בטבריה יהיו לנופש טוב לו והוא בתור חבר משכנע אותי לקנות (לא ממנו, לא קשור אליו, והוא אפילו לא נחשף למה שהציעו לי בכלל, במקרה נפלתי עליו אבל אין מקרה בעולם).
הראה לי נתונים במסמכים מסודרים, אממה יש לו דירה מושקעת מאד כמו שהראתי בתמונות שרומזות, וכתבתי, הרוויח יותר מ250,000, הנתונים שהבאת מהשערות לא מדוייקים בכלל. כמו שכתבתי הכל תלוי בנכונות להשקיע בפירסום מיתוג ושיווק, במיקום הדירה במספר המיטות בגודל בנוף בניהול נכון בנכונות לשלם למתווכים יותר כסף כדי שידאגו לאינטרס שלך וכו' וכו' ובהרבה פרמטרים שאין זה המקום לפרט את כולם.
כתודה אהיה לארג' גם איתך, אני מחזיק דירה בקרית ים שמחירה סביב ה900,000 ומושכרת ב2900 ש"ח בלי פיצולים ובלי שוכרים של מפוצלות בקרית אתא (שזה עולם שוכרים הרבה פחות מומלץ מדירה רגילה).ברמת ביש שמש ד שכירות על דירת 2 מליון היא מעל 4500 לחודש וזה עוד לדעתי כשהייתי לארג' אתך
קנה במחירים שאין היום, לא רלוונטי מה שקנה, השקיע בשיפוץ 450,000 ש"חכמה עלה לו הדירה ?
תוך כמה שנים הוא כיסה / יכסה אותה??
סליחה שלא הסברתי את עצמי מספיק ברור לא התכוונתי שתשקיע בבית שמש הרי אני זה שכתבתי לך (למרות שכנראה אינך צריך לדידי ודכוותי) לקנות בקרית אתא וכדומה ולפצל, התכוונתי רק בשלוף קח דירה באיזור חרדי הכי קלאסי שיכול להיות ובלי שום סיכונים ובהליכה אתה כבר עושה את הסכום הזה בטח ובטח עם תקנה דירה גדולה באיזור חילוני ותפצל, זו הייתה הכונהכתודה אהיה לארג' גם איתך, אני מחזיק דירה בקרית ים שמחירה סביב ה900,000 ומושכרת ב2900 ש"ח בלי פיצולים ובלי שוכרים של מפוצלות בקרית אתא (שזה עולם שוכרים הרבה פחות מומלץ מדירה רגילה).
נקנתה לפני 13 שנה ב280,000 ש"ח
אשמח אם תשתף במידע ככל שזמנך ירשה לך בבקשה.יש לי הרבה מידע על דירות נופש אנשים לא מבינים כמה כסף יש בזה ספציפית עבדתי באזור המרכז
בניגוד לדעה הרווחת כמעט ואין נזקים במיוחד אם בשיפוץ משקיעים מחשבה על דברים לא שבירים
פעמיים בשנה סיוד זה המקסימום הוצאה שיש
הדירות הללו עקב המצב מושכרות היום לדיירים רגילים והתחלופה יש הרבה יותר נזקים מאשר שזה שימש לנופש
צריך ומאדכנראה אינך צריך לדידי ודכוותי
אז מה היה לנו...ההוא ש"מכר" לי חבר אישי טוב מאד שלי, אין לו שום אינטרס אם כבר הפוך כמה שפחות דירות בטבריה יהיו לנופש טוב לו והוא בתור חבר משכנע אותי לקנות (לא ממנו, לא קשור אליו, והוא אפילו לא נחשף למה שהציעו לי בכלל, במקרה נפלתי עליו אבל אין מקרה בעולם).
הראה לי נתונים במסמכים מסודרים, אממה יש לו דירה מושקעת מאד כמו שהראתי בתמונות שרומזות, וכתבתי, הרוויח יותר מ250,000, הנתונים שהבאת מהשערות לא מדוייקים בכלל (רק דוגמא קטנה ומהותית כתבת 2 מתוך 4 בחורף אז הוא הראה לי רשימת השוכרים בחורף שעבר פ"ג והיה לו כל החורף 4 שבתות ריקות בלבד [פ"ד שנה מורכבת מצד אחד חוששים מהצפון מצד שני יש מפונים ששלמו הרבה מאד כסף]) . כמו שכתבתי הכל תלוי בנכונות להשקיע בפירסום מיתוג ושיווק, במיקום הדירה במספר המיטות בגודל בנוף בניהול נכון בנכונות לשלם למתווכים יותר כסף כדי שידאגו לאינטרס שלך וכו' וכו' ובהרבה פרמטרים שאין זה המקום לפרט את כולם.
במחילה כבר כתבתי שאני 15 שנה בתחום הנדלן ומכיר את כל השטיקים לטובה ולרעה, רק התחום הזה זר לי ולאט לאט אני לומד גם בזכות אנשים כמוך שמציבים לי איפכא מסתברא, האמת אתה הכי טוב לי כי אני בודק את הנתונים הפסימים שאתה נותן מול בעלי דירות. ובאמת אני מודה לך מאד על כך בלי אף טיפת ציניות חלילה, אשמח שתמשיך לאתגר אותי ולנסות לשכנע אותי נגד כדי לבדוק את הסברות שלך.
אתמול לקחתי יתד נאמן התקשרתי אחד אחד לבעלי דירות נופש בטבריה ויצאו לי נתונים ברורים רק אי אפשר להביא כאן את כל השיקלולים.
לצערי אין לי זמןאשמח אם תשתף במידע ככל שזמנך ירשה לך בבקשה.
למרות שאין ללמוד ממקום ואוכלוסיה על מקום ואוכלוסיה, יש לא מעט דברים מקבילים שאפשר ללמוד.
תודה מראש
לא יודע לומר לך דברים מדוייקיםאשמח לדעת מבעלי ניסיון לגבי הוצאות והכנסות מדירת נופש בטבריה
אני יודע שיש המון המון הוצאות בדירת נופש, השאלות על הפרק הם כמה נשאר מהברוטו אחרי ההוצאות, וכמה לחשב את הברוטו היינו כמה ימים בערך מושכר דירות נופש בקרית שמאול בטבריה, וכמה התשלום בתקופות מתות ובתקופות של אב וכו' כל מידע בתחום יכול לעזור לי
אני מודע לזה שזה המון כאב ראש אבל מנסה להעיזר בחכמת המנוסים לחשב רווח מול הפסד והשקעת זמן וכח
תודה רבה
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
עברנו לזום!
הרצאת פתיחה חגיגית בזום לקורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
הרצאה מרתקת עם מנדי נאבול, מנכ"ל "פיפול דיגיטל" ואיש פרסום ויח"צ.
היום!!!
26.09
כ"ג אלול
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת מסלול
חדשנות AI ובינה מלאכותית
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת מסלול
פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קג
א לְדָוִד בָּרְכִי נַפְשִׁי אֶת יי וְכָל קְרָבַי אֶת שֵׁם קָדְשׁוֹ:ב בָּרְכִי נַפְשִׁי אֶת יי וְאַל תִּשְׁכְּחִי כָּל גְּמוּלָיו:ג הַסֹּלֵחַ לְכָל עֲוֹנֵכִי הָרֹפֵא לְכָל תַּחֲלֻאָיְכִי:ד הַגּוֹאֵל מִשַּׁחַת חַיָּיְכִי הַמְעַטְּרֵכִי חֶסֶד וְרַחֲמִים:ה הַמַּשְׂבִּיַע בַּטּוֹב עֶדְיֵךְ תִּתְחַדֵּשׁ כַּנֶּשֶׁר נְעוּרָיְכִי:ו עֹשֵׂה צְדָקוֹת יי וּמִשְׁפָּטִים לְכָל עֲשׁוּקִים:ז יוֹדִיעַ דְּרָכָיו לְמֹשֶׁה לִבְנֵי יִשְׂרָאֵל עֲלִילוֹתָיו:ח רַחוּם וְחַנּוּן יי אֶרֶךְ אַפַּיִם וְרַב חָסֶד:ט לֹא לָנֶצַח יָרִיב וְלֹא לְעוֹלָם יִטּוֹר:י לֹא כַחֲטָאֵינוּ עָשָׂה לָנוּ וְלֹא כַעֲוֹנֹתֵינוּ גָּמַל עָלֵינוּ:יא כִּי כִגְבֹהַּ שָׁמַיִם עַל הָאָרֶץ גָּבַר חַסְדּוֹ עַל יְרֵאָיו:יב כִּרְחֹק מִזְרָח מִמַּעֲרָב הִרְחִיק מִמֶּנּוּ אֶת פְּשָׁעֵינוּ:יג כְּרַחֵם אָב עַל בָּנִים רִחַם יי עַל יְרֵאָיו:יד כִּי הוּא יָדַע יִצְרֵנוּ זָכוּר כִּי עָפָר אֲנָחְנוּ:טו אֱנוֹשׁ כֶּחָצִיר יָמָיו כְּצִיץ הַשָּׂדֶה כֵּן יָצִיץ:טז כִּי רוּחַ עָבְרָה בּוֹ וְאֵינֶנּוּ וְלֹא יַכִּירֶנּוּ עוֹד מְקוֹמוֹ:יז וְחֶסֶד יי מֵעוֹלָם וְעַד עוֹלָם עַל יְרֵאָיו וְצִדְקָתוֹ לִבְנֵי בָנִים:יח לְשֹׁמְרֵי בְרִיתוֹ וּלְזֹכְרֵי פִקֻּדָיו לַעֲשׂוֹתָם:יט יי בַּשָּׁמַיִם הֵכִין כִּסְאוֹ וּמַלְכוּתוֹ בַּכֹּל מָשָׁלָה:כ בָּרְכוּ יי מַלְאָכָיו גִּבֹּרֵי כֹחַ עֹשֵׂי דְבָרוֹ לִשְׁמֹעַ בְּקוֹל דְּבָרוֹ:כא בָּרְכוּ יי כָּל צְבָאָיו מְשָׁרְתָיו עֹשֵׂי רְצוֹנוֹ:כב בָּרְכוּ יי כָּל מַעֲשָׂיו בְּכָל מְקֹמוֹת מֶמְשַׁלְתּוֹ בָּרְכִי נַפְשִׁי אֶת יי: