התייעצות קניית דירה במעלות דפנה / רמת אשכול

אסתר טוויק · 29/10/24

היי שלום רב .
אני מעוניין לקנות דירה חדשה מתמא במעלות דפנה בירושלים , המחיר מאוד יקר כ 42 אלף למר .
מישהו מכיר את השכונה ? הבנתי שיש בה המון אמריקאים אבל לא כמו ברמת אשכול (ששם מאוד יקר פי כמה ושכירויות בשמיים). השאלה שלי היא האם מעלות דפנה תהיה כמו רמת אשכול וכדאי להשקיע שם קניית דיקה?
או שיש שוני בין השכונות ?
אשמח לעצה

תשב"ר · 29/10/24

נכתב ע"י אסתר טוויק:
היי שלום רב .
אני מעוניין לקנות דירה חדשה מתמא במעלות דפנה בירושלים , המחיר מאוד יקר כ 42 אלף למר .
מישהו מכיר את השכונה ? הבנתי שיש בה המון אמריקאים אבל לא כמו ברמת אשכול (ששם מאוד יקר פי כמה ושכירויות בשמיים). השאלה שלי היא האם מעלות דפנה תהיה כמו רמת אשכול וכדאי להשקיע שם קניית דיקה?
או שיש שוני בין השכונות ?
אשמח לעצה

מה יהיה בעתיד אינני יודע,
כיום במעלות דפנה מבלי לזלזל בתושביה שהמון מהם משפחות חרדיות איכותיות, יש שם משפחות עם סוציו אקונומי נמוך ביחס.
בכל אופן זה אזור מרכז בשכונות החרדים.

אברם סופר · 29/10/24

נכתב ע"י אסתר טוויק:
היי שלום רב .
אני מעוניין לקנות דירה חדשה מתמא במעלות דפנה בירושלים , המחיר מאוד יקר כ 42 אלף למר .
מישהו מכיר את השכונה ? הבנתי שיש בה המון אמריקאים אבל לא כמו ברמת אשכול (ששם מאוד יקר פי כמה ושכירויות בשמיים). השאלה שלי היא האם מעלות דפנה תהיה כמו רמת אשכול וכדאי להשקיע שם קניית דיקה?
או שיש שוני בין השכונות ?
אשמח לעצה

להשקעה או מגורים?
אם להשקעה, לדעתי הוא השקעה יותר טוב מרמת אשכול. ברמת אשכול עשו כבר תמא לרוב השכונה, ולכן אין סיכוי ליותר מ2-3 פרויקטים של פינוי בינוי. במעלות דפנה יש הרבה יותר סיכוי של התחדשות עמוקה ואמיתי.
אגב, אם להשקעה, למה לא בשמואל הנביא?

יואל וויס · 29/10/24

נכתב ע"י אסתר טוויק:
היי שלום רב .
אני מעוניין לקנות דירה חדשה מתמא במעלות דפנה בירושלים , המחיר מאוד יקר כ 42 אלף למר .
מישהו מכיר את השכונה ? הבנתי שיש בה המון אמריקאים אבל לא כמו ברמת אשכול (ששם מאוד יקר פי כמה ושכירויות בשמיים). השאלה שלי היא האם מעלות דפנה תהיה כמו רמת אשכול וכדאי להשקיע שם קניית דיקה?
או שיש שוני בין השכונות ?
אשמח לעצה

מצטרף לדברי תשב"ר.
אגב, 42 אלש"ח למטר זה בקצה העליון של סקאלת המחירים. ניתן כנראה למצוא מחירים שפויים יותר אם מחפשים.

אסתר טוויק · 4/11/24

יש

נכתב ע"י אברם סופר:
להשקעה או מגורים?
אם להשקעה, לדעתי הוא השקעה יותר טוב מרמת אשכול. ברמת אשכול עשו כבר תמא לרוב השכונה, ולכן אין סיכוי ליותר מ2-3 פרויקטים של פינוי בינוי. במעלות דפנה יש הרבה יותר סיכוי של התחדשות עמוקה ואמיתי.
אגב, אם להשקעה, למה לא בשמואל הנביא?

הרבה דיקות ברמת אשכול שלא עברו תמא , לפחות 50 אחוז מהשכונה .
והשאלה היא אם מעלות דפנה תהיה כמו רמת אשכול מתישהו?

אסתר טוויק · 4/11/24

42 אלף

נכתב ע"י יואל וויס:
מצטרף לדברי תשב"ר.
אגב, 42 אלש"ח למטר זה בקצה העליון של סקאלת המחירים. ניתן כנראה למצוא מחירים שפויים יותר אם מחפשים.

למר , זה עבור דירה חדשה מקבלן אחרי תמא .
ניסיתי לחפש דירות יד 2 , ופשוט אין היצע בשכונה הזו

שפת עולם הבא · 4/11/24

נכתב ע"י אסתר טוויק:
יש

הרבה דיקות ברמת אשכול שלא עברו תמא , לפחות 50 אחוז מהשכונה .
והשאלה היא אם מעלות דפנה תהיה כמו רמת אשכול מתישהו?

תיהיה כמו רק אם יעשו שם פינוי בינוי - זה יותר בנייה של בלוקים שם.. (ממש קרוב או אפילו חלק הייתי אומרת לשיכונים בארץ חפץ) לגבעת המבתר ולגבעה הצרפתית מתחילה עכשיו (או באמצע - לא יודעת) נהירה של אמריקאים

bmsz · 13/11/24

מערבבים מאוד בין מעלות דפנה לארץ חפץ.
מעלות דפנה מבין שכונות הארץ, היא השכונה עם אחוז הפשיעה הנמוך ביותר ע"פ המשטרה.
ולא כל כך מבין על איזה מעמד סוציואקונומי אתם מדברים.
ראשית השכונה מחולקת לשניים משני עברי הכביש לשני סגנונות שונים.
רח' מח"ל אמריקאי הרבה לפני רמת אשכול וזו האוכלוסיה (בבית הכנסת מ.י. הדרשה באנגלית כבר שנים).
רחובות מקווה ישראל וקרל נטר ברובם (למעט בניינים 128 ו129) אינם בלוקים כלל ולחלקם (126,125, 117, 134) ישנה תוכנית תמ"א או פינוי בינוי.
רוב התושבים החדשים בשכונה אמריקאים ולכך קוני הדירות החדשות והשוכרים יהיו אמריקאים בבירור.

וקיימת אוכלוסיה אברכית טובה מאוד ואברכית יותר מרמת אשכול.
בשונה מארזי הבירה, אין תושבים (כמעט) המשתייכים לחסידות מסויימת שקולטת חוזרים בתשובה.
שכונה שקטה מאוד ובוטיקית.

@אסתר טוויק תוכלו לפנות אליי למייל לקבל פרטים נוספים על השכונה bmsz12345678 שטרודל ג'ימייל וכו