פתיחת דירה בהנחה לכולם

הפולניה · 25/3/22

נכתב ע"י מתי יבוא:
אבל אם יש לנו 2 אופציות: לתת ליותר זוגות אפשרות לקנות דירה, או להוריד מעט את מחירי השכירות, אני חושב שהאפשרות הראשונה עדיפה.

האופציות הם להציף את השוק בדירות וזהו או בזמן שמשחררים הרבה דירות להלחם במשקיעים ולמסות אותם.
אני לא חושבת שכדאי להלחם במשקיעים, אם ההיצע יגדל , זה יעשה את שלו והמחירים בכל מקרה ירדו.

מתי יבוא · 25/3/22

נכתב ע"י הפולניה:
האופציות הם להציף את השוק בדירות וזהו או בזמן שמשחררים הרבה דירות להלחם במשקיעים ולמסות אותם.
אני לא חושבת שכדאי להלחם במשקיעים, אם ההיצע יגדל , זה יעשה את שלו והמחירים בכל מקרה ירדו.

אם לא מוציאים את המשקיעים משוק הביקושים, קשה להאמין שההיצע יוכל לגדול יותר מהביקוש
וגם אם יוציאו אותם קשה להאמין שיצליחו לצנן את הביקושים - כרגע יש ביקוש של כ250 אלף חסרי דיור.
(ואגב בענין המשקיעים, לא מדובר כרגע להעלות עוד את המס רכישה על משקיעי דירה שניה ושלישית. כל הדיון על דירה רביעית.
ובכלל ההעלאה של מס רכישה אפילו ל12 אחוז לא כ"כ משמעותית בזמן שעליית הערך לבדה בשנה אחת היא יותר מזה)

הפולניה · 25/3/22

נכתב ע"י מתי יבוא:
אם לא מוציאים את המשקיעים משוק הביקושים, ההיצע לא יוכל לגדול יותר מהביקוש

המשקיעים לא רוצים את הדירה שלהם ריקה, הם צריכים מחוסרי דיור שיגורו שם וישלמו להם שכירות.
ואם יש יותר דירות להשכרה מאנשים שצריכים אותם, המחירים יורדים מאד,
ולכאורה המשקיעים ירצו להפטר מהדירות וימכרו אותם בזול.
צריך רק לאזן את היחס בין האנשים לשטחי הדיור ואז המגורים יהיו זולים יותר.
אם בתאוריה היה 10 אחוז דירות יותר ממה שצריך, גם אם חלק גדול היה אצל משקיעים,
המחירים היו צונחים.

מתי יבוא · 25/3/22

נכתב ע"י הפולניה:
המשקיעים לא רוצים את הדירה שלהם ריקה,
צריך רק לאזן את היחס בין האנשים לשטחי הדיור ואז המגורים יהיו זולים יותר.
אם בתאוריה היה 10 אחוז דירות יותר ממה שצריך, גם אם חלק גדול היה אצל משקיעים,
זה לא היה מעלה את המחירים.

האנשים שאני מכיר, אם יש להם יכולת לקנות דירה אינם גרים בשכירות. לא כל כך משנה המחיר של השכירות.
וככל שיש פחות דירות שעומדות למכירה, המחיר של דירה לקניה עולה.

הפולניה · 25/3/22

נכתב ע"י הפולניה:
המשקיעים לא רוצים את הדירה שלהם ריקה, הם צריכים מחוסרי דיור שיגורו שם וישלמו להם שכירות.
ואם יש יותר דירות להשכרה מאנשים שצריכים אותם, המחירים יורדים מאד,
ולכאורה המשקיעים ירצו להפטר מהדירות וימכרו אותם בזול.
צריך רק לאזן את היחס בין האנשים לשטחי הדיור ואז המגורים יהיו זולים יותר.
אם בתאוריה היה 10 אחוז דירות יותר ממה שצריך, גם אם חלק גדול היה אצל משקיעים,
המחירים היו צונחים.

ערכתי את ההודעה, אולי עכשיו זה יותר מובן.

מתי יבוא · 25/3/22

נכתב ע"י הפולניה:
המשקיעים לא רוצים את הדירה שלהם ריקה, הם צריכים מחוסרי דיור שיגורו שם וישלמו להם שכירות.
ואם יש יותר דירות להשכרה מאנשים שצריכים אותם, המחירים יורדים מאד,
ולכאורה המשקיעים ירצו להפטר מהדירות וימכרו אותם בזול.

על זה כבר כתבתי שחלק גדול מהסיבה שאנשים מחזיקים דירות זה משום שזה השקעה בטוחה עם עליית ערך, ולא רק בגלל השכירות. ולכן גם אם השכירות תוזל לא בטוח בכלל שימכרו

הפולניה · 25/3/22

רובם לוקחים משכנתא שתשולם מהשכירות, לא?

מתי יבוא · 25/3/22

נכתב ע"י הפולניה:
רובם לוקחים משכנתא שתשולם מהשכירות, לא?

תלוי , יש משקיעים שיש להם כסף בצד.
אבל גם מי שמתבסס על שכירות, בדרך כלל לא מוכר את הדירה גם כשהשכירות יורדת, אלא מצטמצם קצת יותר ביומיום

מתי יבוא · 25/3/22

וסתם מחשבה, שהלואי שהיה כמו בזמן שהיה היובל נוהג, שלא היה בכלל מושג למכור קרקע לצמיתות אלא כל 50 שנה הכל חוזר , כך שלכל אדם יש את הקרקע שלו
(אבל לא בגלל זה אנחנו מחכים למשיח...)

אני וביתי · 25/3/22

רעיון חכם מאוד רק שקודם יגמור לבנות לזכאים שאין להם דירות אח"כ שיחלק לכולם, חכם גדול.
כל הבעיה שאין מספיק דירות אז מעכשיו גם המשקיעים יוכלו לקנות בזול.
לפחות שיהא הגבלה לדירה אחת בלבד וכדו, אבל זה רק פרסום ראשוני אמור לעבור עוד הרבה שינויים כנראה.

איזה טוב השם · 25/3/22

נכתב ע"י מתי יבוא:
אנחנו מחכים למשיח...)

@מתי יבוא ...

איזה טוב השם · 25/3/22

נכתב ע"י מתי יבוא:
כך שלכל אדם יש את הקרקע שלו

בשביל זה צריך קודם כל לחלק את הארץ לכל העם בגורל כמו שעשה יהושע...

szn · 25/3/22

נכתב ע"י יעבץ:
מי יודע מה התהליך שזה אמור לעבור כדי שיאושר סופי בחוק? האם זה אמור לעבור הצבעה בכנסת וכדו', או שאם הוא החליט זה מתקבל אוטמטית? וכן, מאיזה הגרלה זה יחול על 'כולם'? וכן מה ההגדרה של 'כולם' מחוסרי דיור או גם משקיעים?

אני הבנתי משיחה עם ח"כ חרדי שזה צריך לעבור בועדת הכספים ואח"כ חקיקה בכנסת

בכל מקרה כרגע הכנסת בפגרה כך שא"א לקדם כלום

אברך. · 27/3/22

משפרי דיור מישהוא יודע להסביר מה ההגדרה המדויקת?
האם כשיש לי דירה אחת בבעלותי שנקנתה לפני כשלוש שנים אני זכאי להירשם להנחות הנ"ל?

כחול רויאל · 27/3/22

כן, רק שתצטרך למכור את הדירה תוך 12 חודשים מקבלת המפתח של הדירה החדשה.

מיהו · 27/3/22

נכתב ע"י הדמיה:
כן, רק שתצטרך למכור את הדירה תוך 12 חודשים מקבלת המפתח של הדירה החדשה.

מישהי אוכף את המכירה של הדירה הראשונה?

ועוד שאלה אחרי כמה זמן מאז שזוכים בדירת משפר אפשר לקנות דירה שניה

כחול רויאל · 27/3/22

אני לא יודע בדיוק איך זה עובד אבל התנאים מאד חמורים והקנס על הפרה הוא 400000 ש"ח

לגבי קניית דירה נוספת איך שאני מבין עד קבלת המפתח לא תוכל לקנות דירה נוספת כי זה גורם לך לאבד את מעמדך כמשפר דיור, אבל לאחר קבלת המפתח אין מניעה לקנות דירה נוספת.