פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

zkzbhe

משתמש פעיל
באתר הזה יש מידע על השקד (אתר שלהם ייעודי למחיר למשתכן אבל יש תכניות מפורטות והדמיות)
 

שרינקה

משתמש פעיל
למשהו יש את המספר של הקבלן
פרויקט " פסגות השקד "בלב שכונת חיים ושלום (הפרסה)
עץ השקד וא.חבר
אשמח לקבל תודה .
 

צפוני מצוי

משתמש פעיל
על איזה שכונה אתה מדבר?

גבעה ג-פרויקט חזון איש,
גבעה ב-מצפה השחר,(זה לא בדיוק גבעה ב אבל ליד)
גבעת הפרסה-כפיר ועץ השקד,

גם תאריכי האיכלוס רחוקים מאוד אחד מהשני,
במחירים אין לי כל כך מושג וזה כמובן משתנה בין דירה לדירה גם באותו פרויקט,
 

9696

משתמש צעיר
יש גם את רקורד באזור של מצפה השחר
מאוד זולים אבל שווה לבדוק את החברה כי אין מידע בכלל בגוגל
אין לי את המספר שלהם
 

יאאלה באאיי

משתמש רשום
במצפה השחר דירת 4 חדרים החל מ-1.65. דירת 3 חדרים החל מ-1.4
קצת יותר יקר מזה כרגע,
והמחירים רק עולים, ובמיוחד אצל מצפה השחר הוא בין היקרים שם, אבל שווה את זה, בגלל האיכות והמפרט הגבוה שהוא נותן שם, כך שכרגע מדובר על הפרוייקט הכי יוקרתי לכאורה,
שלב א' השלד מוכן ובמקביל מהתחלה עבדו על חיפוי חיצוני ופנים הדירה (!!) כך שזה "חסך" זמן, אכלוס כמדומני
בתחילת 2025
שלב ב' בפרוייקט כרגע בהתחלה יחסית
ויש שלב נוסף בהמשך של כמות בניינים ויח"ד גדולה יותר (לא יודע בוודאות מולם אבל ככה השמועות מספרות)
 
נערך לאחרונה ב:

יאאלה באאיי

משתמש רשום
על איזה שכונה אתה מדבר?

גבעה ג-פרויקט חזון איש,
גבעה ב-מצפה השחר,(זה לא בדיוק גבעה ב אבל ליד)
גבעת הפרסה-כפיר ועץ השקד,

גם תאריכי האיכלוס רחוקים מאוד אחד מהשני,
במחירים אין לי כל כך מושג וזה כמובן משתנה בין דירה לדירה גם באותו פרויקט,
תאריכי האיכלוס של חזון איש ומצפה השחר קרובים מאוד, וגם צמודים בתאריכים שלהם אחד לשני,
בגבעת הפרסה כפיר כנראה יותר קרוב באכלוס, אם כי זה גם רחוק, (הוא חייב לבנות מהר יחסית כי הבנתי שיש לו אישורים לא לעוד הרבה זמן (כמה שנים בודדות)
עץ השקד אני עדיין לא יודע יותר מידי פרטים, אבל בתהליך... :)
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
בפעם העשרים
פרסום יוביל לנעילת האשכול
 

yehup

משתמש חדש
מי יודע להגיד איזה עוד חברות אמורות לבנות בגבעת הפרסה ומתי מתחילה הבניה?
עשינו סיבוב וראינו רק כפיר ועץ השקד...
מישהו יודע לייעץ איפה המיקום הכי טוב?
האם אמורות להיות עוד הגרלות של מחיר למשתכן?
אשמח לתשובות, תודה
 

יהודי של ה'

משתמש חדש
שלום לציבור היקר

אשמח להמלצה עם הידע שלכם
יש לי דירה בחיפה ואני רוצה למכור ולעבור לגור בדירה חדשה ברכסים
באיזה איזור/פרויקט מומלץ?
כפיר/עץ השקד וכו'
מה הכיוון של המחירים ןהאם העיסקאות של 10/90 לטובת הלקוח או המוכרים?
אני מחפש 4 חד' סביב מליון וחצי האם זה קיים?
מי שיחכים אותי זה יעזור לי מאוד
תודה רבה
 

GPS

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
מה הכיוון של המחירים ןהאם העיסקאות של 10/90 לטובת הלקוח או המוכרים?
אני לא מכיר את הפרויקטים הנ"ל
אבל מהיכרות טובה עם 10/90 אוכל לומר
עיקר ההנאה היא של היזם המוכר שע"י הטבה זו
על אף יוקר מחירי הדיור ויוקר הרביות בשוק מצליח למשוך רוכשים.

ובמענה לשאלה האם גם הרוכש מרוויח?
התשובה תלויה במחיר של הנכס!

אם הוא נמכר בפחות ממחיר השוק
כיאה לנכס שאתה רוכש ולא מקבל אותו עכשיו
(ובכך נמנע ממך להשכירו ולהרוויח עליו)
זה יכול להיות משתלם אם אכן ההוזלה משמעותית.

אך אם זה נמכר ביותר ממחיר השוק
והטבת ה 10/90 מגולמת במחיר הגבוה
כדאי לבדוק טוב,
עפ"י רוב זה ממש לא משתלם.

כבדיקה ראשונית אני ממליץ לשאול את היזם
אם יש כבר היתרי בניה או רק היתרי חפירה ודיפון?

במידה ואין היתרי בניה יש סיכוי (לא בטוח) למחיר מוזל כי ליזם
יש אינטרס בקידום מכירת מספר דירות בפרויקט לטובת
פתיחת חשבון הליווי של הפרויקט ע"י הבנק המלווה,
אינטרס זה עשוי לגרום לו להוזיל בכדי לקדם מכירות.

אך אם יש כבר היתרי בניה בד"כ המחיר כבר תואם שוק
או אף יקר ממנו, אין אינטרס ליזם להוזיל
ואז שאלת הכדאיות עוברת למיקרו.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה