פרויקטים חדשים באזור פ. כץ - קריית הרצוג

[א מרים]

שריקי מוכר כבר חצי שנה אם לא יותר. איך נשארו אצלו דירות? זה מדבר בעד עצמו. בב"ב אין מקרים כאלו. לא רואה טרפת לכיוון שריקי
פרויקטים אחרים כמו מתחם שפע- שגם שם הפקיעו מחירים וכעת יש שם תסבוכת מחרו בשבוע הרבה הרבה יותר מ10 דירות.
מי זה אביסרור ואיפה הם בונים?
ולעניין ועדת קבלה רציתי להסב את תשומת לב האנשים. אולי זה לא נשמע טוב, אני הייתי המומה כששמעתי על זה לראשונה והזדעקתי. אבל כשנכנסתי לנושא הבנתי שזאת חובה ואני מאירה את עיני הציבור לנושא.

 

[יהודה משכנתאות]

היי מה המס' של החבר?

054-5514821

 

[יהודה משכנתאות]

שריקי מוכר כבר חצי שנה אם לא יותר. איך נשארו אצלו דירות? זה מדבר בעד עצמו. בב"ב אין מקרים כאלו. לא רואה טרפת לכיוון שריקי
פרויקטים אחרים כמו מתחם שפע- שגם שם הפקיעו מחירים וכעת יש שם תסבוכת מחרו בשבוע הרבה הרבה יותר מ10 דירות.
מי זה אביסרור ואיפה הם בונים?
ולעניין ועדת קבלה רציתי להסב את תשומת לב האנשים. אולי זה לא נשמע טוב, אני הייתי המומה כששמעתי על זה לראשונה והזדעקתי. אבל כשנכנסתי לנושא הבנתי שזאת חובה ואני מאירה את עיני הציבור לנושא.

1. שריקי התחיל עם מחרים מאוד גבוהים.
ולכן גם היה לו יותר קשה למכור.
אני חושב שמי שקנה במתחם שפע שוק.
הוא פשוט לא נורמלי.
מדובר בקבוצת רכישה וזה עוד חמש שנים.
אני עובד בתחום הנדל"ן,
ואני בדעה להתרחק מקבוצת רכישה.
כמובן שכל אחד עושה מה שבעלו.
אני לא מתקרב לקבוצת רכישה.
אני מכיר אנשים שנפלו בכאלה פרויקטים.
ואגב אני יכול להגיב לך מה שאני ראיתי בשבועיים האחרונים.
כל אנשים שקנו שם דירות כולם אבל כולם חרדים.
יש סיכוי שזה ליותר מודרניים.
אבל כל אחד שיעשה מה שבעלו.
חילונים לא רוצים לבוא לגור שם.

 

[א מרים]

1. שריקי התחיל עם מחרים מאוד גבוהים.
ולכן גם היה לו יותר קשה למכור.
אני חושב שמי שקנה במתחם שפע שוק.
הוא פשוט לא נורמלי.
מדובר בקבוצת רכישה וזה עוד חמש שנים.
אני עובד בתחום הנדל"ן,
ואני בדעה להתרחק מקבוצת רכישה.
כמובן שכל אחד עושה מה שבעלו.
אני לא מתקרב לקבוצת רכישה.
אני מכיר אנשים שנפלו בכאלה פרויקטים.
ואגב אני יכול להגיב לך מה שאני ראיתי בשבועיים האחרונים.
כל אנשים שקנו שם דירות כולם אבל כולם חרדים.
יש סיכוי שזה ליותר מודרניים.
אבל כל אחד שיעשה מה שבעלו.
חילונים לא רוצים לבוא לגור שם.

לא בקשתי להיכנס לדיון האם פרויקט שפע טוב או לא. היה לי מספיק הבנה לקרוא את הנתונים ולראות את ההונאה.
שריקי התחיל במחירים גבוהים אני מתארת לעצמי שהוא ניסה לפצות את עצמו על הדירות שמחר במחיר למשתכן.
כיוון שהתחיל במחירים גבוהים הוא גרר עלית מחירים אצל קבלנים וזה פשע.
הוא לא מצליח למכור מ2 סיבות- המחיר שדורש לא מצדיק את התמורה. זאת שכונה רחוקה ובב"ב אפשר למצוא פרויקטים חדשים כולל תשתיות במחירים יותר זולים. ובנוסף הוא פרויקט כך שיכל להוזיל עלויות. בנוסף כפי שציינתי כל אחד יכול לקנות וזו הסיבה שהרבה לא יקנו שם.
בנוסף בקשתי לדעת מי זו חברת אביסרור ואיפה היא בונה.
מידע נוסף: רייסדור גם בונים ליד מתחם הסופרים והם מוכרים דירות. הפרויקט מתחיל עכשיו בניה.

 

[יהודה משכנתאות]

נראה לי שאתה לא מודע.
לאביסרור יש ליווי בנקאי של בנק הפועלים.
חברת אביסרור זה מחברות בניה בין הגדלות בארץ.
לשריקי אני לא יודע אם יש לו ערבות בנקאית או לא.
אני כימת בטוח שיש לו ערבות בנקאית.
איסרור מוכרים דירה של 4 חדרים ב 2,400,000 שזה מחיר ממש מעולה.
וכולל בתוכו גם חניה וגם מחסן וגם מרפסת.
בשפע שוק אני יודע שזה קבוצת רכישה וכרגע אין להם ליווי בנקאי.

 

[א מרים]

נראה לי שאתה לא מודע.
לאביסרור יש ליווי בנקאי של בנק הפועלים.
חברת אביסרור זה מחברות בניה בין הגדלות בארץ.
לשריקי אני לא יודע אם יש לו ערבות בנקאית או לא.
אני כימת בטוח שיש לו ערבות בנקאית.
איסרור מוכרים דירה של 4 חדרים ב 2,400,000 שזה מחיר ממש מעולה.
וכולל בתוכו גם חניה וגם מחסן וגם מרפסת.
בשפע שוק אני יודע שזה קבוצת רכישה וכרגע אין להם ליווי בנקאי.

איפה הם בונים?
וממתי 2,400,000 זה מחיר מעולה? אבל שמחה לשמוע שמישהו בב"ב מוכר חניות ומחסנים יחד עם הדירה.

 

[edemar]

רגע תעשו לי סדר בבקשה
יש את שריקי שבונה שם
רייסדור ואביסרור
איפה הם בונים?

 

[shimשימי]

איפה הם בונים?
וממתי 2,400,000 זה מחיר מעולה? אבל שמחה לשמוע שמישהו בב"ב מוכר חניות ומחסנים יחד עם הדירה.

2.4 לדירה 4 חדרים זה מחיר סביר בהחלט ואפילו זול אם יש מחסן וחניה ומרפסת
בהנחה שהדירה גדולה (100 מטר)

השאלה היא כמובן אם יש ליוואי בנקאי ולכמה זמן

 

[א מרים]

2.4 לדירה 4 חדרים זה מחיר סביר בהחלט ואפילו זול אם יש מחסן וחניה ומרפסת
בהנחה שהדירה גדולה (100 מטר)

השאלה היא כמובן אם יש ליוואי בנקאי ולכמה זמן

זה אומר שזוג צעיר שקונה שם יצטרך לקחת משכנתא של 1.5 מיליון שקל.
אולי אלו המחירים. אבל מחיר מעולה זה לא. וכמובן שלא הצפנו את העובדה שהדירות לא מוכנות

 

[shimשימי]

זה אומר שזוג צעיר שקונה שם יצטרך לקחת משכנתא של 1.5 מיליון שקל.
אולי אלו המחירים. אבל מחיר מעולה זה לא. וכמובן שלא הצפנו את העובדה שהדירות לא מוכנות

מה את מצפה שהם יעשו איתך חסד וימכרו ביותר זול מכל השוק???

אלו המחירים תבדקי גם בצילרסון יש דירה 4 חדרים שמוכרים בבנין חדש
מתחיל ב2.4 (בלי חניה ומחסן)
בשמעון הצדיק בתחילת הרחוב יש שם פריוקט נוסף(לא זוכר את השם כרגע)
שמכרו שם 4 חדרים עד לא מזמן ב2.3M גם בלי חניה ומחסן

ולגבי מה שאת מדברת על זוג צעיר

בבית שמש דירת 4 חדרים עולה פחות או יותר במחירים האלה
ומי מדבר בכלל על ירושלים

היום הזוגות הצעירים בבעיה אמיתית ונראה שאין מנוס מפרייפריה

 

[edemar]

אלו המחירים תבדקי גם בצילרסון יש דירה 4 חדרים שמוכרים בבנין חדש
מתחיל ב2.4 (בלי חניה ומחסן)

בצירלסון כבר לקראת איכלוס

 

[דאון]

זה אומר שזוג צעיר שקונה שם יצטרך לקחת משכנתא של 1.5 מיליון שקל.
אולי אלו המחירים. אבל מחיר מעולה זה לא. וכמובן שלא הצפנו את העובדה שהדירות לא מוכנות

דירות כאלו בבני ברק עולים היום לפחות 2.6 ואפילו יותר כך שזה מחיר ממש מעולה

 

[edemar]

רגע תעשו לי סדר בבקשה
יש את שריקי שבונה שם
רייסדור ואביסרור
איפה הם בונים?

מי יודע לענות לי?

 

[shimשימי]

בצירלסון כבר לקראת איכלוס

נכון,אבל זה בלי חניה ומחסן
בנוסף זה בטח הדירה הכי פחות טובה שכנראה פונה לכביש בזבוטניסקי


ויכול להיות שקצת הגזמתי בזה שזה זול
אבל לא בטוח שזה כזה יקר

לעוד כמה זמן זה?

 

[edemar]

לעוד כמה זמן זה?

לא יודעת לעוד כמה זמן
אני פשוט גרה ליד
הם מתקדמים מאוד יפה
נראה שאוטוטו אנשים נכנסים לגור שם

 

[shimשימי]

לא יודעת לעוד כמה זמן
אני פשוט גרה ליד
הם מתקדמים מאוד יפה
נראה שאוטוטו אנשים נכנסים לגור שם

לא דיברתי על צירלסון(אני גם גר ליד -למרות שנראה שהם כבר הרבה זמן באותו המקום)
דיברתי על הפריוקט בהשלשה

 

[א מרים]

מה את מצפה שהם יעשו איתך חסד וימכרו ביותר זול מכל השוק???

אלו המחירים תבדקי גם בצילרסון יש דירה 4 חדרים שמוכרים בבנין חדש
מתחיל ב2.4 (בלי חניה ומחסן)
בשמעון הצדיק בתחילת הרחוב יש שם פריוקט נוסף(לא זוכר את השם כרגע)
שמכרו שם 4 חדרים עד לא מזמן ב2.3M גם בלי חניה ומחסן

ולגבי מה שאת מדברת על זוג צעיר

בבית שמש דירת 4 חדרים עולה פחות או יותר במחירים האלה
ומי מדבר בכלל על ירושלים

היום הזוגות הצעירים בבעיה אמיתית ונראה שאין מנוס מפרייפריה

עניינית- אני יודעת שאלו המחירים. להגיד שזה מחיר מעולה- פחות...
זוג צעיר צריך 600,000 ש"ח הון עצמי בשביל הדירה הזאת. ונטו של 20,457 ש"ח.
כלומר זה מתאים רק למשפרי דיור.

לא יודעת לעוד כמה זמן
אני פשוט גרה ליד
הם מתקדמים מאוד יפה
נראה שאוטוטו אנשים נכנסים לגור שם

אפשר הסבר?

 

[יהודה משכנתאות]

מי יודע לענות לי?

יש שם שלוש חברות בניה מענקיות בארץ שבונים שם.
אחד זה ארזי הנגב שמכר הרבה דירות במחיר למשתכן.
ומכר עוד חלק בשוק החופשי שהתחיל למכור במחיר ממש יקר.
ויש עוד חברה שנקראת אביסרור
שמורת שם דירות רק בשוק החופשי.
עד השבוע הם מכרו דירה של 4 חדרים ב 2,300,000.
ומהשבוע הם כבר מוכרים ב 2,450,000 .
למיטב ידעתי זה כולל חניה ומחסן ומרפסת.
שזה ממש מחיר מצוין.
נראה לי שגם ריסדור בונה שם.
אבל אין לי הרבה פרטים על הדירות שם.
אתה יכול לבדוק בגוגל.
הרבה הצלחה
לידע: הולכים לבנות שם 3,000 יחידות דיור.
שזה אומר שזה יותר מחצי מאלעד.
זה יהיה עיר בפני עצמה.

 

[shimשימי]

עניינית- אני יודעת שאלו המחירים. להגיד שזה מחיר מעולה- פחות...
זוג צעיר צריך 600,000 ש"ח הון עצמי בשביל הדירה הזאת. ונטו של 20,457 ש"ח.
כלומר זה מתאים רק למשפרי דיור.

אפשר הסבר?

נכון,זה מתאים למשפרי דיור או לזוגות עשירים במיוחד
אבל אין בכך כל חידוש
בני ברק ירושלים וכיום גם בית שמש אלו ערים לעשירים בלבד

לא סתם כולם צועקים על מצוקת הדיור
פעם חשבנו שהמוצר צריכה הבסיסי זה לחם
היום אנחנו מגלים שהמוצר הבסיסי יותר זה דירה(לחם דווקא יש בשפע)

 

[א מרים]

אני לא מזלזלת בסדר גודל הפרויקט. אני רק חושבת שכשבונים פרויקט חדש רחוק מהעיר הוא אמור לעלות זול יותר ולא יקר מהעיר עצמה. אני רואה את הפרויקט מהבית שלי. אין שם כ"כ הרבה יחידות דיור, זה קצת מופקע לקנות על הנייר במחיר כ"כ יקר.
בנוסף כשבונים כ"כ הרבה יח"ד זה אמור להוזיל את עלות הפרויקט. לא ערך הקרקע שעלה הוא זה שמונע מאתנו את הלחם והחלב, אלא הקבלנים שוחטים אותנו במחירים.
למי שמתעניין יש על זה דיון בסוף האשכול בנושא מצוקת מחירי הדיור החרדי.