פרוייקט מחיר למשתכן ברשות השידור - אקה נדל"ן

[טקטית]

בול כמו בתנובה אגב.

אולי,
לא טענתי שאין לזה תקדים.
כמובן שבמחיר המבוקש להן- זה שווה מאוד.
אבל במציאות- נתפסו קודם הדירות הגדולות והיקרות.
ובהמשך הזולות יותר- כמעט בסדר מוחלט.

 

[שתים]

אולי,
לא טענתי שאין לזה תקדים.
כמובן שבמחיר המבוקש להן- זה שווה מאוד.
אבל במציאות- נתפסו קודם הדירות הגדולות והיקרות.
ובהמשך הזולות יותר- כמעט בסדר מוחלט.

נכון,
אבל מעניין מי ויתר על הזולות - היו 17 כאלה.
זו זכיה מכובדת לכל הדעות.

 

[ext]

נכון,
אבל מעניין מי ויתר על הזולות - היו 17 כאלה.
זו זכיה מכובדת לכל הדעות.

היו שם כמה דירות 3 חדרים עם תיכנון ממש גרוע, לא בטוח שיהיה קל למכור דירה כלואה עם תיכנון גרוע, ובוודאי שזה ע"ח המחיר, בנוסף דירות 4 חדרים מתאימות גם למשפחה עם ילדים, 3 חדרים פחות מתאים כך שזה הרבה פחות מבוקש, למי שלא מתאים לגור שם ורוצה למכור זה לא הולך להיות קל או מאד ריווחי

 

[שתים]

היו שם כמה דירות 3 חדרים עם תיכנון ממש גרוע, לא בטוח שיהיה קל למכור דירה כלואה עם תיכנון גרוע, ובוודאי שזה ע"ח המחיר, בנוסף דירות 4 חדרים מתאימות גם למשפחה עם ילדים, 3 חדרים פחות מתאים כך שזה הרבה פחות מבוקש, למי שלא מתאים לגור שם ורוצה למכור זה לא הולך להיות קל או מאד ריווחי

מי שחושב ככה מראה שהוא לא הבין את השוק.
דירת 3 חדרים חדשה באזור כזה בפרוייקט חדש כזה - הכי כלואה שיש - ניתנת להשכרה ב10K מינימום.

לי אישית זה לא משנה אגב, מי שהיה חשוב לי שיכנס כבר נכנס ב"ה.

 

[ext]

מי שחושב ככה מראה שהוא לא הבין את השוק.
דירת 3 חדרים חדשה באזור כזה בפרוייקט חדש כזה - הכי כלואה שיש - ניתנת להשכרה ב10K מינימום.

ברור שהראש שלי שונה, אני מסתכלת יותר על מגורים, אני לא יודעת אם 10K אבל אולי אם חוץ מזה הדירה סבירה,
אני מכירה את האיזור, ומכירה גם את הביקוש שאגב קצת נרגע כי הרבה חזרו בסוף הקיץ, ועדיין אני חושבת שרובינו רוצים דירה לגור בה שתהיה שלנו ולא לשכור ולהשכיר.

 

[דובוש]

יש קבוצת מייל לזוכים ??
וכן האם יש קבוצת וואטסאפ??
תודה מראש

 

[מֶנַחֵם]

בס"ד 15/07/2024

לכבוד
רוכשי דירות, פרויקט "אקה פרימיום"
מכרז "מחיר למשתכן" מס' ים235/2019/
באמצעות דוא"ל -מבלי לפגוע בזכויות-

רוכשים נכבדים
שלום רב,

הנדון: מלחמת "חרבות ברזל" - פרויקט "אקה פרימיום" )מתחם רשות השידור(

בשכונת רוממה, ירושלים )להלן: "הפרויקט"(

אנו תקווה כי שלומכם ושלום יקיריכם טוב בימים אלה.
כידוע, בימים לא פשוטים אלו, מתמודדת מדינת ישראל ואזרחיה עם מצב מלחמה, כפי שהוכרז
באופן רשמי על ידי רשויות המדינה וכתוצאה ממתקפת הטרור הרצחנית שפקדה את ישראל ביום
7 באוקטובר .2023
בעקבות האירועים האמורים ובהתאם להוראות ההסכם שנחתם בינינו לבניכם, ברצוננו לעדכנכם,
כדלקמן:
.1 בעקבות המלחמה, וכפי שהודיע לנו הקבלן המבצע "אשטרום ירושלים בע"מ מקבוצת
אשטרום" חלו שיבושים בהתקדמות רציפה בביצוע הפרויקט ודחיות בלוחות הזמנים
שנקבעו להשלמת ביצועו, בין היתר בעקבות גיוס כללי, מחסור כלל ארצי בכח אדם, סגר
כללי הרמטי שהוטל על שטחי איו"ש אשר גרעה בבת אחת ובאופן לא מתוכנן כ- 110 אלף
עובדים פלסטינים בכל מקצועות הבניין, וזאת לצד עזיבה המונית של פועלים זרים את
הארץ, מחסור בציוד ובחומרים, וכן עקב שיבושים באספקת ושינוע חומרים לאתר
הפרויקט וכיו"ב, כאשר כל אחת ואחת מנסיבות אלו הינם בהגדרת "כח עליון" קל וחומר
צירוף הנסיבות החריג ויוצא הדופן ביחס לכל אשר ידענו בעבר.

בס"ד

.2 בנסיבות אלה, אשר אינן תלויות ו/או מצויות בשליטתנו, אנו נאלצים להודיעכם כי נגרמו
עיכובים בעבודות הבנייה של הפרויקט )ויתכנו עיכובים נוספים(, אשר גררו )ועדיין גוררים(
עיכוב במועד השלמת הבנייה ובכך גם לדחייה במועד מסירת הדירות והשטחים המשותפים
בפרויקט
.3 בהתאם לחוות הדעת של משרד הפיקוח באתר, הערכות הנוכחיות הנן שהפרויקט לא צפוי
להסתיים לפני יולי ,2025 אך חוסר הבהירות ואי הוודאות השוררים בימים אלו, אינם
מאפשרים, בשלב זה, לאמוד במדויק את משך הזמן בהם יחולו הנסיבות המפורטות לעיל,
או להעריך את היקף והשלכות השיבושים שנגרמים לאורן עד להשלמת הפרויקט.
.4 יחד עם זאת, חשוב לנו ליידע אתכם כי הבנייה מצויה בשלבים מתקדמים וכי אנו פועלים
במלוא המרץ והשקידה, תוך עמידה בקשר רציף ומתמיד מול כל הגורמים הרלוונטיים,
בכפוף לתנאים והמגבלות הנובעים מהמלחמה, ותוך נקיטת מירב המאמצים והאמצעים –
הכל על מנת לאפשר את רציפות הבניה וכדי לצמצם, ככל הניתן, את השפעת השיבושים על
בניית והשלמת הפרויקט.
.5 יש לציין שמועד התשלום האחרון בגין הדירה שרכשתם ידחה בהתאמה למועד המסירה
כפי שיתעדכן, ובהתאם לחוזה המכר.
.6 עת התבהרות המצב, אנו נשוב ונעדכנכם בדבר הצפי להשלמת הפרויקט ומסירת החזקה
בדירות.
.7 אנו זמינים עבורכם לכל שאלה ו/או הבהרה בטלפון: 02-5015888 שלוחה ,210 או בכתובת
. <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> ל"הדוא
.8 נייחל לימים טובים ושקטים ובשורות טובות לכולם.

 

[פעלתן]

יש מה לעשות בנידון?
האם זה ברור שזה כח עליון?
אם הם לא עובדים, למה הם גובים את שאר התשלומים?

 

[שוקולד פרה]

לדעתי צריך להתאחד אם רוצים לעשות
וכן לגבי התשלומים זה נראה שהם חיכו שכולם ישלמו את הפעימה ב01/07 ורק אז שלחו את המכתב אבל לפעימה הבאה אמורה להיות יותר מאוחר כי אם משלמים לפי קצב הבניה אז לדעתם הקצב הואט

 

[פסגות]

לדעתי צריך להתאחד אם רוצים לעשות
וכן לגבי התשלומים זה נראה שהם חיכו שכולם ישלמו את הפעימה ב01/07 ורק אז שלחו את המכתב אבל לפעימה הבאה אמורה להיות יותר מאוחר כי אם משלמים לפי קצב הבניה אז לדעתם הקצב הואט

לא משלמים לפי קצב הבניה,
יש לוח תשלומים ורק התשלום האחרון תלוי במסירת מפתח.

 

[שוקולד פרה]

אולי לא כתוב מפורש שמשלמים לפי קצב הבניה אבל לפי מה שנראה לי זה מתפרש על התקופה בין חתימת החוזה לבין קבלת המפתח כלומר אם זה לוקח שנה התשלומים יהיו צמודים יותר לעומת דירה שלוקח שלוש שנים לבנות אותה ז"א יש איזשהו קשר עקיף

 

[למה זה תשאל לשמי]

אולי לא כתוב מפורש שמשלמים לפי קצב הבניה אבל לפי מה שנראה לי זה מתפרש על התקופה בין חתימת החוזה לבין קבלת המפתח כלומר אם זה לוקח שנה התשלומים יהיו צמודים יותר לעומת דירה שלוקח שלוש שנים לבנות אותה ז"א יש איזשהו קשר עקיף

הקשר הוא רק שהקבלן יחד עם הבנק המלווה מתכננים את לוח התשלומים על בסיס הנחה כמה תארך הבניה, ותו לא.
(במחיר למשתכן גם זה לא, הכל לפי הנחיות משרד השיכון ועובר בקרה של חברת הבקרה).
אך לאחר שחתמת על החוזה, אתה משלם לפי החוזה וזהו.

 

[די]

מה תאריך האיכלוס הרשום בחוזה?

 

[שוקולד פרה]

31/03/2025 אם אני לא טועה

 

[פעלתן]

הקשר הוא רק שהקבלן יחד עם הבנק המלווה מתכננים את לוח התשלומים על בסיס הנחה כמה תארך הבניה, ותו לא.
(במחיר למשתכן גם זה לא, הכל לפי הנחיות משרד השיכון ועובר בקרה של חברת הבקרה).
אך לאחר שחתמת על החוזה, אתה משלם לפי החוזה

לא משלמים לפי קצב הבניה,
יש לוח תשלומים ורק התשלום האחרון תלוי במסירת מפתח.

נכון, אבל אולי כל זה בהתחשב שגם אם הדירה לא תימסר בזמן תקבל פיצויים,
אז אין נפק"מ אם אין בנייה,
אבל אם גם אין בנייה וגם לא נקבל פיצויים מחמת כח עליון וכד' אז אולי גם לא צריכים לשלם מחמת זה,
וכן לא ברור שזה מוגדר כח עליון, מלחמות בד"כ לא מוגדרות כח עליון כי באזורינו הם צפויות.....
צריך לשאול עו"ד שמבינים בזה,

 

[שוקולד פרה]

וכן לא ברור שזה מוגדר כח עליון, מלחמות בד"כ לא מוגדרות כח עליון כי באזורינו הם צפויות.....
צריך לשאול עו"ד שמבינים בזה,

באמת מענין לשאול
בנוסף לזה שהם כתבו משהו על פועלים מיו"ש שלא יכולים להגיע והם בכלל מעסיקים פועלים סיניים..

 

[שוקולד פרה]

וכן לא ברור שזה מוגדר כח עליון, מלחמות בד"כ לא מוגדרות כח עליון כי באזורינו הם צפויות.....
צריך לשאול עו"ד שמבינים בזה,

@עו"ד נתן רוזנבלט מבין בזה?

 

[פעלתן]

זה דבר שיוכרע רק בבית משפט כי כל מקרה לגופו,
גם בכח עליון הקבלן לא יכול לטעון וגמרנו,
הוא צריך להביא הוכחות מדויקות על סיבת הדחייה ולכמה זמן וכד'
רק צריך להראות לו שלא עוברים על זה חלק, כדי שיעשה באמת את המאמצים לגמור מוקדם,
וזה אומר להתאגד, וכן שכל אחד ידבר איתם, ישלח מייל שרוצה הבהרות בעניין,

 

[שוקולד פרה]

@פעלתן יש לכם שם דירה?
ידוע לך אם יש איזשהי קבוצה לרוכשים?

 

[פעלתן]

@פעלתן יש לכם שם דירה?
ידוע לך אם יש איזשהי קבוצה לרוכשים?

כן, אני לא מכיר קבוצה, אני גם אשמח לשמוע