עזרה פיצול דירה עם טאבו, אפשרי?

[ו.י.]

יש לנו דירת פנטהאוז - 2 קומות אחרונות בבניין מגורים
אנו מעוניינים לפצל כל קומה לדירה נפרדת עם טאבו נפרד
האם ניתן לעשות זאת ואיך?

 

[חסידישער]

איפה הדירה?

 

[מקצועי בנדל"ן]

יש לנו דירת פנטהאוז - 2 קומות אחרונות בבניין מגורים
אנו מעוניינים לפצל כל קומה לדירה נפרדת עם טאבו נפרד
האם ניתן לעשות זאת ואיך?

החוק אומר כי ניתן לפצל דירות אך ורק באישור מהנדס העיר לאחר שנבדקו התנאים הבאים –
1. היחידה הנוספת איננה קטנה מ-30 מ"ר.
2. הדירה הנוספת מאושרת על ידי בעלי הדירות בבניין,
3. אישור של הרשויות המקומיות.

מדובר בתהליך לא פשוט , לרוב לא מתקבל היתר.
אך אם ברצונכם לבצע פיצול דירה, חשוב כי התהליך יתבצע בסיוע וליווי של עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן.

 

[יוסייוסייוס]

החוק אומר כי ניתן לפצל דירות אך ורק באישור מהנדס העיר לאחר שנבדקו התנאים הבאים –
1. היחידה הנוספת איננה קטנה מ-30 מ"ר.
2. הדירה הנוספת מאושרת על ידי בעלי הדירות בבניין,
3. אישור של הרשויות המקומיות.

מדובר בתהליך לא פשוט , לרוב לא מתקבל היתר.
אך אם ברצונכם לבצע פיצול דירה, חשוב כי התהליך יתבצע בסיוע וליווי של עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן.

וחייבים עוד ממ"ד.
ולפעמים יש מס שבח ועוד כל מיני מיסים שונים ומשונים...
בקיצור:
בדרך כלל לא משתלם לפצל.

 

[צביה CPA]

החוק אומר כי ניתן לפצל דירות אך ורק באישור מהנדס העיר לאחר שנבדקו התנאים הבאים –
1. היחידה הנוספת איננה קטנה מ-30 מ"ר.
2. הדירה הנוספת מאושרת על ידי בעלי הדירות בבניין,
3. אישור של הרשויות המקומיות.

מה לגבי בית פרטי לא בבניין?

 

[מקצועי בנדל"ן]

מה לגבי בית פרטי לא בבניין?

בחודש יולי 2017 חוקק חוק פיצול דירות בבתים צמודי קרקע
אשר קובע כי יש לאשר לבתים צמודי קרקע להוסיף יחידת דיור אחת בסביבת המבנה הקיים.
כלומר, יתקבל היתר לפצל יחידת דיור אחת לשתיים ללא צורך בתוספת בניה.
אך להיתר זה יש תנאי והוא -
1. כי המבנה הקיים צריך להיות בגודל מינימלי של 120 מ"ר.
2. היחידה הנוספת שתתווסף לא תהיה פחות מ-45 מ"ר.
2.1 תכלול שירותים נפרדים.
2.2 מטבח אישי.
2.3 כניסה נפרדת.
3. התכנית החלה על המגרש שמכוחה ניתן לבנות את יחידות הדיור אושרה לפני 1.1.2011.
4. השימוש ביחידה הנוספת שתתקבל כתוצאה מהפיצול, יהיה להשכרה או למגורי קרוביו של בעל הדירה. לא יהיה ניתן למכור את היחידה הנוספת בנפרד מהיחידה המקורית.

 

[לבבון]

מדובר בתהליך לא פשוט , לרוב לא מתקבל היתר.

למה לרוב לא מתקבל, בגלל הרשויות?
בבני ברק יעשו בעיות?