עזרה עם המשכנתא שלי-הכסף הולך לפח

[Kochavee]

עזרה אם אפשר מהמומחים
מה לעשות עם המשכנתא שלי,השליש שיש לי מ''צ פשוט אוכל לי את הקרן,כעת זה לקח לי כבר באזור ה18אש''ח והורדתי את הקרן רק 10אש''ח ואני משלם כבר 3 שנים

הכל ל30 שנה.אולי לקצר את התקופה במ''צ ל15 שנה?? ההחזר עומד כעת על 2600 אם אני יכול להעלות איזה 200-300 לחודש יעזור?

 

[גרעין]

משכנתא מצויינת.
ברור שכדאי לקצר את הצמודות או למלצ אותם וגם את הפריים על הדרך. השאלה אם קיצור השנים לא יגרור העלאה בריבית.

 

[ari1980]

קיצור שנים בטוח יעלה אם זה יהיה בצורת מיחזור.
רק מצורפת קיצור תקופה על ידי כסף. תקחו הלוואה מהצד עד כמה שאתם יכולים לעמוד בסכום. ואיתו לקצר תקופה.
ועדיין לבדוק במצ. מתי העדכון הקרוב. ייתכן שגם בו כבר לא יהיה כדאי להישאר.
וכל על הפריים כמו שכתבה היועצת הנכבדה.

אההה כתבת 3 שנים. נשאר שנתיים.

 

[Kochavee]

קיצור שנים בטוח יעלה אם זה יהיה בצורת מיחזור.
רק מצורפת קיצור תקופה על ידי כסף. תקחו הלוואה מהצד עד כמה שאתם יכולים לעמוד בסכום. ואיתו לקצר תקופה.
ועדיין לבדוק במצ. מתי העדכון הקרוב. ייתכן שגם בו כבר לא יהיה כדאי להישאר.
וכל על הפריים כמו שכתבה היועצת הנכבדה.

אההה כתבת 3 שנים. נשאר שנתיים.

תן לי לראות אם הבנתי אותך
לקצר שנים ע''י מחזור פנימי יעלו לי הריביות במ'צ? לכמה? ויהיה שווה הקיוון הזה??
לא הבנתי מה התכוונתה ''מצורפת קיצור תקופה עם כסף''...
העידכום הוא 2027
הפריים נח לי איתו כי אני מאמים שמתישהו ירד ויהיה לאורך תקופת הלוואה בד'כ פחות מ5%

 

[גרעין]

עזרה אם אפשר מהמומחים
מה לעשות עם המשכנתא שלי,השליש שיש לי מ''צ פשוט אוכל לי את הקרן,כעת זה לקח לי כבר באזור ה18אש''ח והורדתי את הקרן רק 10אש''ח ואני משלם כבר 3 שנים

עוד נקודה, אל תצטער שהקן עלתה ב18,000 תעשה חישוב כמה הייתה אמור לשלם ב3 שנים האלה כל חודש אם היית לוקח במסלולים אחרים. זה לא נעים לגלות שהקרן עלתה אבל בשנים הראשונות ממש זה לא כל כך עצוב

 

[גרעין]

לא הבנתי מה התכוונתה ''מצורפת קיצור תקופה עם כסף''...

התכוון שתפרע

 

[גרעין]

הפריים נח לי איתו כי אני מאמים שמתישהו ירד ויהיה לאורך תקופת הלוואה בד'כ פחות מ5%

אם תמחזר למל"צ קצר אז גם הוא ירד כנראה בתקופה שהפריים ירד

 

[ari1980]

התכוון שתפרע

זה פרעון של קיצור תקופה אז הריביות נשארות.
להחליף לתקופה קצרה זה מיחזור לכל דבר והריביות. יהיו כמובן הרבה יותר. משער שלא פחות מ2.8 פלוס . במזרחי זה יכול להיות גם 3.3

 

[Kochavee]

אם תמחזר למל"צ קצר אז גם הוא ירד כנראה בתקופה שהפריים ירד

סליחה אם אני לא מבין,מה הכוונה למחזר למל'צ קצר?

ובקיצור מה שכנראה ההסכמה היא,להעלות החזר חדשי לא יעזור לי כי יעלו לי הריביות,הפיתרון הוא לחסוך ועם מאמץ לפרוע חלק תמיד ולקצר תקופה??

עד כמה לקצר תקופה כדי שואוכל יותר להשטלת על הקרן? ל20 שנה?

 

[למה זה תשאל לשמי]

סליחה אם אני לא מבין,מה הכוונה למחזר למל'צ קצר?

ובקיצור מה שכנראה ההסכמה היא,להעלות החזר חדשי לא יעזור לי כי יעלו לי הריביות,הפיתרון הוא לחסוך ועם מאמץ לפרוע חלק תמיד ולקצר תקופה??

עד כמה לקצר תקופה כדי שואוכל יותר להשטלת על הקרן? ל20 שנה?

מה שכן, למחזר את הפריים מחזור פנימי ודאי שאפשר לנסות, תמיד ריבית יותר נמוכה עוזר להשתלט על הקרן יותר מהר (את הסכום שתחסכו מהפריים תשמרו לפירעון)

 

[Kochavee]

מה שכן, למחזר את הפריים מחזור פנימי ודאי שאפשר לנסות, תמיד ריבית יותר נמוכה עוזר להשתלט על הקרן יותר מהר (את הסכום שתחסכו מהפריים תשמרו לפירעון)

אני יותר מאמין שהפריים יהיה יותר נמוך לארוך התקופה מאשר הריבית שיתנו לי (בטח לא פחות מ5)
גם ככה,נניח וההחזר ירד חי 100ש''ח,לחסוך את זה שנה שלימה לפרע חלקי 1000 מותר בכלל? מה זה יעשה?

אבל מה הוא התכוון למחזר למל'צ קצר??

 

[גרעין]

אבל מה הוא התכוון למחזר למל'צ קצר??

משתנה כל שנה וחצי שנתיים ולא כל 5

 

[Kochavee]

איזה מהצמודים להתחיל לעבוד עליו? היותר גדול או הקטנים??

ואיזה שאיפה היא טובה? להורדי אותם ל20 שנה? 25? מה נחשב טוב כדי לשאוף לשמה שיהיה לי מטרה

 

[גרעין]

ואיזה שאיפה היא טובה? להורדי אותם ל20 שנה? 25? מה נחשב טוב כדי לשאוף לשמה שיהיה לי מטרה

אתה לא יכול להוריד רק לפרוע. להוריד שנים = למחזר

 

[Kochavee]

אתה לא יכול להוריד רק לפרוע. להוריד שנים = למחזר

אני מתכוון לומר
שאני אפרע חלק מסוים כדי לקצר תקופה
השאלה היא,איזה מטרה לשים לעצמי,לדוג',במחשבון רואים שאם אני פרוע חלקי 10 אש''ח לקיצור תקופה אני מוריד 3 שנים,כך שיהיה 25 במקום 28
השאלה היא,לכמה להוריד שיחשב טוב ולא יפגע לי כ''כ בקרן,25? 20? 15?

 

[Kochavee]

עוד שאלה אם אפשר מהמומחים
אם אני ארצה להוציא מתישהוא להוציא משכנתא לשיפוצים,הם יראו שאני מקצר תקופות באחד המסלולים ויגרום שידפקו אתי עם ריהיות גבוהות במשכנתא לשיפוצים?

 

[הון ובית]

עוד שאלה אם אפשר מהמומחים
אם אני ארצה להוציא מתישהוא להוציא משכנתא לשיפוצים,הם יראו שאני מקצר תקופות באחד המסלולים ויגרום שידפקו אתי עם ריהיות גבוהות במשכנתא לשיפוצים?

ממש לא קשור.

 

[Kochavee]

ממש לא קשור.

תודה
ובקשר לנושא הנ''ל
אם אני הולך על קיוון של פריע חלקית כדי להוריד שנים,מה לשים לעצמי כמטרה שיהיה מספיק טוב ולא אנזק כ''כ מהמדד,15 שנים? או מספיק 20 שנה?
ובאיזה מהם לפרוע? היותר קטנים או הגדול? או לא משנה??

או יש לכם עוד משהו להציע

 

[Kochavee]

?

 

[גרעין]

אם אני הולך על קיוון של פריע חלקית כדי להוריד שנים,מה לשים לעצמי כמטרה שיהיה מספיק טוב ולא אנזק כ''כ מהמדד,15 שנים? או מספיק 20 שנה?

כשאתה פורע את לא מקצר שנים אתה פשוט מוריד החזר וקרן מוצמדת