שלום וברכה
מחפשת עורך דין תותח שמבין טוב
בעניינים של קבוצות רכישה
מי שיש לו שם של עורך דין טוב אשמח לשמוע
Kol Halashon
www2.kolhalashon.com
@יעקב רייניץ אולי יוכל לעזור בהמלצה..
שלום וברכה
מחפשת עורך דין תותח שמבין טוב
בעניינים של קבוצות רכישה
מי שיש לו שם של עורך דין טוב אשמח לשמוע
תמיד?1. מס רכישה 8% על כל שווי הדירה כולל
לאתמיד?
גם לדירה ראשונה?
רק לדירה שניה
נקודות רגישות בקבוצת רכישה שמומלץ לבדוק
1. היזמים והעו"ד
לברר עליהם כמה שיותר
א. האם בנו ומסרו ואם כן איפה וכמה (לא להתעצל לרדת לשטח לשאול דירים)
ב. האם יש עליהם תביעות בבית משפט ואם כן על מה
2. צורת הרכישה
א. האם הקרקע שייכת לחברת הניהול או שקונים ישירות מהמוכר
ב. האם הקרקע נרשמת על הרוכשים ברמ"י/טאבו במיידי
ג. מה החלק של חברת הניהול בקרקע האם היא נרשמת כבעלת זכויות או לא
לחלק זה מומלץ לקחת עו"ד או מקצוען מנוסה בתחום שלא נמסר לכם ע"י היזם
3. הסכם הניהול
א. מה הוא גובה התשלום לחברת הניהול
ב. באיזה צורה הוא משולם לחברה (האם לפי התקדמות או הרוב בהתחלה)
ג. מי מקבל את כל ההחלטות לאורך כל הדרך
ד. מה התנאים להוצאת חברת הניהול במקרה ולא רוצים להמשיך איתה
ה. מה החברה מפסידה אם היא לא מתקדמת כצפוי
ו. מה השירותים שחברת הניהול מתחיבת לתת לרוכשים
ז. איסור על לקיחת כסף מהספקים עבור חברת הניהול (עם קנסות)
ועוד כהנה רבות
4. הסכם שיתוף
שיעגן ברור מה הזכויות והחובות של כל חבר בקבוצה
א. איך ממנים חברי וועד ואיך מפטרים אותם
ב. איך מקבלים כל החלטה האם ע"י הוועד או הקבוצה
ג. מה עושים לחבר שלא משלם איך מעיפים אותו בדרך הכי קצרה
ד. האם ניתן לקחת מימון ואם כן איך ומתי
ה. כיצד סדר חלוקת הדירות והזכויות
ו. לוודא שיש בדיקת שמאי בסיום הבניה להשוואת התשלומים בין החברים
ועוד כהנא רבות
רק לאחר שכל זה תקין צריך לבדוק את הרווחיות
העלויות בקבוצה הם
1. מס רכישה 8% על כל שווי הדירה כולל
2. ריביות לאורך כל התקופה
3. עלית מחיר עלויות הבניה (מדד)
4. המחיר שמבטיחים לכם בתוספת 5% בצ"מ
אם אחרי כל זה עדיין הקבוצה נראית רווחית
אפשר להתקדם רק מומלץ קודם לשלוח את תחשיב העלויות לכל יזם מתחיל לראות האם אכן הוא
נקודות רגישות בקבוצת רכישה שמומלץ לבדוק
1. היזמים והעו"ד
לברר עליהם כמה שיותר
א. האם בנו ומסרו ואם כן איפה וכמה (לא להתעצל לרדת לשטח לשאול דירים)
ב. האם יש עליהם תביעות בבית משפט ואם כן על מה
2. צורת הרכישה
א. האם הקרקע שייכת לחברת הניהול או שקונים ישירות מהמוכר
ב. האם הקרקע נרשמת על הרוכשים ברמ"י/טאבו במיידי
ג. מה החלק של חברת הניהול בקרקע האם היא נרשמת כבעלת זכויות או לא
לחלק זה מומלץ לקחת עו"ד או מקצוען מנוסה בתחום שלא נמסר לכם ע"י היזם
3. הסכם הניהול
א. מה הוא גובה התשלום לחברת הניהול
ב. באיזה צורה הוא משולם לחברה (האם לפי התקדמות או הרוב בהתחלה)
ג. מי מקבל את כל ההחלטות לאורך כל הדרך
ד. מה התנאים להוצאת חברת הניהול במקרה ולא רוצים להמשיך איתה
ה. מה החברה מפסידה אם היא לא מתקדמת כצפוי
ו. מה השירותים שחברת הניהול מתחיבת לתת לרוכשים
ז. איסור על לקיחת כסף מהספקים עבור חברת הניהול (עם קנסות)
ועוד כהנה רבות
4. הסכם שיתוף
שיעגן ברור מה הזכויות והחובות של כל חבר בקבוצה
א. איך ממנים חברי וועד ואיך מפטרים אותם
ב. איך מקבלים כל החלטה האם ע"י הוועד או הקבוצה
ג. מה עושים לחבר שלא משלם איך מעיפים אותו בדרך הכי קצרה
ד. האם ניתן לקחת מימון ואם כן איך ומתי
ה. כיצד סדר חלוקת הדירות והזכויות
ו. לוודא שיש בדיקת שמאי בסיום הבניה להשוואת התשלומים בין החברים
ועוד כהנא רבות
רק לאחר שכל זה תקין צריך לבדוק את הרווחיות
העלויות בקבוצה הם
1. מס רכישה 8% על כל שווי הדירה כולל
2. ריביות לאורך כל התקופה
3. עלית מחיר עלויות הבניה (מדד)
4. המחיר שמבטיחים לכם בתוספת 5% בצ"מ
אם אחרי כל זה עדיין הקבוצה נראית רווחית
אפשר להתקדם רק מומלץ קודם לשלוח את תחשיב העלויות לכל יזם מתחיל לראות האם אכן הוא ריאלי
למי שיש את הכח הנפשי ואת הידע כיצד בודקים ומוודאים שהכל מנוהל בצורה מיטבית יתכן שזה משתלם.נקודות רגישות בקבוצת רכישה שמומלץ לבדוק
1. היזמים והעו"ד
לברר עליהם כמה שיותר
א. האם בנו ומסרו ואם כן איפה וכמה (לא להתעצל לרדת לשטח לשאול דירים)
ב. האם יש עליהם תביעות בבית משפט ואם כן על מה
2. צורת הרכישה
א. האם הקרקע שייכת לחברת הניהול או שקונים ישירות מהמוכר
ב. האם הקרקע נרשמת על הרוכשים ברמ"י/טאבו במיידי
ג. מה החלק של חברת הניהול בקרקע האם היא נרשמת כבעלת זכויות או לא
לחלק זה מומלץ לקחת עו"ד או מקצוען מנוסה בתחום שלא נמסר לכם ע"י היזם
3. הסכם הניהול
א. מה הוא גובה התשלום לחברת הניהול
ב. באיזה צורה הוא משולם לחברה (האם לפי התקדמות או הרוב בהתחלה)
ג. מי מקבל את כל ההחלטות לאורך כל הדרך
ד. מה התנאים להוצאת חברת הניהול במקרה ולא רוצים להמשיך איתה
ה. מה החברה מפסידה אם היא לא מתקדמת כצפוי
ו. מה השירותים שחברת הניהול מתחיבת לתת לרוכשים
ז. איסור על לקיחת כסף מהספקים עבור חברת הניהול (עם קנסות)
ועוד כהנה רבות
4. הסכם שיתוף
שיעגן ברור מה הזכויות והחובות של כל חבר בקבוצה
א. איך ממנים חברי וועד ואיך מפטרים אותם
ב. איך מקבלים כל החלטה האם ע"י הוועד או הקבוצה
ג. מה עושים לחבר שלא משלם איך מעיפים אותו בדרך הכי קצרה
ד. האם ניתן לקחת מימון ואם כן איך ומתי
ה. כיצד סדר חלוקת הדירות והזכויות
ו. לוודא שיש בדיקת שמאי בסיום הבניה להשוואת התשלומים בין החברים
ועוד כהנא רבות
רק לאחר שכל זה תקין צריך לבדוק את הרווחיות
העלויות בקבוצה הם
1. מס רכישה 8% על כל שווי הדירה כולל
2. ריביות לאורך כל התקופה
3. עלית מחיר עלויות הבניה (מדד)
4. המחיר שמבטיחים לכם בתוספת 5% בצ"מ
אם אחרי כל זה עדיין הקבוצה נראית רווחית
אפשר להתקדם רק מומלץ קודם לשלוח את תחשיב העלויות לכל יזם מתחיל לראות האם אכן הוא ריאלי
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
התחלות חדשות
פותחים שנת לימודים בפרוג!
פותחים את שנת הלימודים בפרוג עם מקצועות מתקדמים וחדשנים שיפתחו לכם דלתות בעולם התעסוקה!
ההרשמה בעיצומה!
23.09
כ' אלול
פתיחת מסלול
פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
23.09
כ' אלול
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
24.09
כ"א אלול
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
29.09
כ"ו אלול
פתיחה מסלול:
עימוד ספרי קודש
מסלול תורני
29.09
כ"ו אלול
פתיחת מסלול:
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
29.09
כ"ו אלול
פתיחת מסלול
חדשנות AI ובינה מלאכותית
קורס מקוצר
26.11
כ"ה חשוון
פתיחת מסלול
פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
תהילים פרק צח
א מִזְמוֹר שִׁירוּ לַיי שִׁיר חָדָשׁ כִּי נִפְלָאוֹת עָשָׂה הוֹשִׁיעָה לּוֹ יְמִינוֹ וּזְרוֹעַ קָדְשׁוֹ:ב הוֹדִיעַ יי יְשׁוּעָתוֹ לְעֵינֵי הַגּוֹיִם גִּלָּה צִדְקָתוֹ:ג זָכַר חַסְדּוֹ וֶאֱמוּנָתוֹ לְבֵית יִשְׂרָאֵל רָאוּ כָל אַפְסֵי אָרֶץ אֵת יְשׁוּעַת אֱלֹהֵינוּ:ד הָרִיעוּ לַיי כָּל הָאָרֶץ פִּצְחוּ וְרַנְּנוּ וְזַמֵּרוּ:ה זַמְּרוּ לַיי בְּכִנּוֹר בְּכִנּוֹר וְקוֹל זִמְרָה:ו בַּחֲצֹצְרוֹת וְקוֹל שׁוֹפָר הָרִיעוּ לִפְנֵי הַמֶּלֶךְ יי:ז יִרְעַם הַיָּם וּמְלֹאוֹ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:ח נְהָרוֹת יִמְחֲאוּ כָף יַחַד הָרִים יְרַנֵּנוּ:ט לִפְנֵי יי כִּי בָא לִשְׁפֹּט הָאָרֶץ יִשְׁפֹּט תֵּבֵל בְּצֶדֶק וְעַמִּים בְּמֵישָׁרִים: