עוגן אג"ח

ELI AVRAHAM · 25/6/23

היי
אני אמור לסגור משכנתא המזרחי בעז"ה בימים הקרובים,
מכיוון שמחר אמור להתעדכן עוגני האג"ח (כל 5), אשמח לדעת
1: האם מישהו יודע אם הצפי שיעלה או ירד העוגן?
2: באיזה שעה הבנק מפרסם את השינוי?
3: באם נניח הבנק מעדכן בשעה 09:00 ועלה העוגן, האם אני יכול לסגור בשעה 10:00 ועדיין לא יתעדכן במשכנתא שלי?
4: הבנתי שגם המרווח עולה, האם זה רק אם פקע התוקף של האישור, ואיך אני יודע בכמה עלה לי?
בתודה מראש!!

E_Y · 25/6/23

1. עוגן מלצ כל 5 ירד ב0.1-0.15
2. בסוף יום המסחר היום
3. השעה לא משנה
4. המרווח יכול לעלות אם האישור שלך לא בתוקף , אם יש לך אישור בתוקף , כדאי לבצע מחר ולא היום (אל שאני חושב שיש מי שיבצע לך בשעה הזאת...)

הון ובית · 25/6/23

1. ירד
2. על הבוקר
3. לא
4. היתה עליית מרווח מיכונית 0.15%. אם היה לך אישור בתוקף לפני ה11 האחרון ועוד לא עלה אצלך, ומחר יפקע לך התוקף - יעלה לך. אם לא יפקע התוקף, לא יעלה. אם כבר עלה התוקף, עלה לך. אם קיבלת אישור אחרי ה11, זה בפנים.
מעבר לזה בכללי, כשפוקע תוקף - יכולים להרים מרווח, לא תמיד זה קורה.

הון ובית · 25/6/23

נכתב ע"י E_Y:
1. עוגן מלצ כל 5 ירד ב0.1-0.15
2. בסוף יום המסחר היום
3. השעה לא משנה
4. המרווח יכול לעלות אם האישור שלך לא בתוקף , אם יש לך אישור בתוקף , כדאי לבצע מחר ולא היום (אל שאני חושב שיש מי שיבצע לך בשעה הזאת...)

הקדים אותי

elis56 · 26/6/23

העוגן נקבע לפי זמן הביצוע?
אם יש לי כמה חלקים בביצוע (שיפוץ) הריבית הסופית תהיה שונה ביניהם בגלל זמן ביצוע שונה ועוגן שמשתנה?

E_Y · 26/6/23

נכתב ע"י elis56:
העוגן נקבע לפי זמן הביצוע?
אם יש לי כמה חלקים בביצוע (שיפוץ) הריבית הסופית תהיה שונה ביניהם בגלל זמן ביצוע שונה ועוגן שמשתנה?

נכון

ELI AVRAHAM · 26/6/23

תודה על התגובות!

נכתב ע"י E_Y:
1. עוגן מלצ כל 5 ירד ב0.1-0.15

אכן ירד ב 1.4!!
האם יש אתרים שנותנים הערכה/מידע בעניין? (אני לא מצאתי).

רמיזא · 26/6/23

נכתב ע"י ELI AVRAHAM:
תודה על התגובות!

אכן ירד ב 1.4!!
האם יש אתרים שנותנים הערכה/מידע בעניין? (אני לא מצאתי).

מה ? ירד ביותר מאחוז ?

elis56 · 26/6/23

נכתב ע"י ELI AVRAHAM:
תודה על התגובות!

אכן ירד ב 1.4!!
האם יש אתרים שנותנים הערכה/מידע בעניין? (אני לא מצאתי).

0.14

ELI AVRAHAM · 26/6/23

נכתב ע"י elis56:
0.14

אכן
סליחה על ההטעיה.

ישראל משה בנדיקט · 12/3/24

קיבלתי אישור עקרוני למשכנתא במזרחי על 400K משתנה צמודה ב2.18 וחתמתי בבנק על המשכנתא על הריבית הזה, אחרי שבוע שעשו את הביצוע אני מקבל מסמכי ביצוע לחתום עליהם אני רואה שזה עלה ל2.72, והבנק מחייב אותי לחתום ע"ז, והיועץ אומר שהוא ניסה לריב איתם ולא הצליח, טוענים שהעוגן עלה, האם זה צודק או שאני אמור להתעקש ע"ז ולא לחתום עד שיורידו לי בחזרה למה שחתמתי.
תודה.

ari1980 · 12/3/24

נכתב ע"י ישראל משה בנדיקט:
קיבלתי אישור עקרוני למשכנתא במזרחי על 400K משתנה צמודה ב2.18 וחתמתי בבנק על המשכנתא על הריבית הזה, אחרי שבוע שעשו את הביצוע אני מקבל מסמכי ביצוע לחתום עליהם אני רואה שזה עלה ל2.72, והבנק מחייב אותי לחתום ע"ז, והיועץ אומר שהוא ניסה לריב איתם ולא הצליח, טוענים שהעוגן עלה, האם זה צודק או שאני אמור להתעקש ע"ז ולא לחתום עד שיורידו לי בחזרה למה שחתמתי.
תודה.

באיזה תאריך חתמת?

ישראל משה בנדיקט · 12/3/24

חתמתי בתאריך 15/02 והביצוע היה ב26/02

ari1980 · 12/3/24

נכתב ע"י ישראל משה בנדיקט:
חתמתי בתאריך 15/02 והביצוע היה ב26/02

למה היה העיכוב. אם זה שלא הוגש כל המסמכים אז ברור שתקבל את העוגן החדש. אם זה סתם עיכוב של הבנק נשמע הגיוני התלונה.

ישראל משה בנדיקט · 12/3/24

נכתב ע"י ari1980:
למה היה העיכוב. אם זה שלא הוגש כל המסמכים אז ברור שתקבל את העוגן החדש. אם זה סתם עיכוב של הבנק נשמע הגיוני התלונה.

המסמכים הוגשו לבנק כמה ימים אחרי ה15 אבל עד הביצוע לקח כמה ימים בגלל הסחבת של הבנק,
אם התלונה צודקת מה אפשר לעשות אם זה, פשוט לא לחתום או שיש דרך איך לבקש מהבנק את הריביות הקודמות.

א. גולד · 12/3/24

המ''צ כל שנה של מזרחי הייתה אטרקטיבית לפחות מחודשיים,
כרגע גם העוגן עלה, והם גם מוסיפים לזה את התוספת המיכונית (שערורייה בפני עצמה של בנק מזרחי).
לכאורה כבר לא אפקטיבית בכלל.

ari1980 · 12/3/24

נכתב ע"י ישראל משה בנדיקט:
המסמכים הוגשו לבנק כמה ימים אחרי ה15 אבל עד הביצוע לקח כמה ימים בגלל הסחבת של הבנק,
אם התלונה צודקת מה אפשר לעשות אם זה, פשוט לא לחתום או שיש דרך איך לבקש מהבנק את הריביות הקודמות.

אולי אם תצליח להוכיח שהעיכוב שלהם והכל היה מוכן. אולי ואולי תצליח. אני מסופק. אבל שמעתי על מקרים שהתעקשו והצליחו.