נראה כ"כ מבטיח!! איך אדע האם זה אמין??

פנינה :) · 17/5/20

נכתב ע"י בשעות הקטנות:
בסופו של דבר סגרה עסקה עם מתווך אמין שעד היום מסייע לה בכל דבר שנדרש!

מתווך אמין בבאר שבע- תוכלי להשיג לי פרטים שלו בבקשה?

בשעות הקטנות · 18/5/20

נכתב ע"י פנינה :):
מתווך אמין בבאר שבע- תוכלי להשיג לי פרטים שלו בבקשה?

אנסה בשמחה.
לא יודעת אם מתווך אולי מתעסק עם דירות מושכרות...
אברר את זה בעזרת ה'.

ש.ז.י. · 18/5/20

נראה שיש בבאר שבע מגמה של בריחת משקיעים מהשוק
לפני שקונים ממולץ ללמוד מהן הסיבות לכך.
(אני אישית לא מכיר את ב"ש בכלל)

הנתונים השליליים סביב פעילות המשקיעים בשוק הנדל"ן הישראלי ממשיכים להצטבר: ביוני האחרון פרסמנו כי היקף הרכישות של המשקיעים באפריל האחרון הגיע לשפל, ונחשב לאחד הנמוכים בעשור האחרון – וכעת נראה כי ישנה לכך סיבה, בהסתכלות רחבה יותר המתייחסת לפעילות לאורך הרבעון השני של השנה.

על פי נתוני אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שפורסמו היום (ב'), כ-8% מהדירות שנמכרו על ידי משקיעים ברבעון השני של 2019 הניבו להם הפסד הון ריאלי. הנתון משקף עלייה של נקודת אחוז אחת בהשוואה לרבעון השני של 2018, אך בהסתכלות על הרבעון המקביל של 2017 מדובר על שיעור כפול. ממוצע רווח ההון הריאלי ברמה ארצית עמד על כ-400 אלף שקל ברבעון השני של 2019 – כ-750 אלף באזור תל אביב, לעומת כ-100 אלף בלבד בפריפריה הצפונית.

%D7%A9%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%A8%20%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA%20%D7%A9%D7%A0%D7%9E%D7%9B%D7%A8%D7%95%20%D7%91%D7%94%D7%A4%D7%A1%D7%93%20%D7%94%D7%95%D7%9F%20%D7%A8%D7%99%D7%90%D7%9C%D7%99%20%D7%94%D7%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%9F%20%D7%94%D7%A8%D7%90%D7%A9%D7%99%20%D7%A1%D7%A4%D7%98%D7%9E%D7%91%D7%A8%202019.PNG

"בהשוואה למכירות המשקיעים ברבעונים הקודמים, נמצא כי חלה ירידה משמעותית ברווח ההון הריאלי במרבית האזורים", נכתב בסקירת אגף הכלכלנית הראשית. "אומנם ירידה זו עשויה להיות מושפעת בין היתר בשינוי בתמהיל הדירות הנמכרות, אולם העובדה לפיה במקביל נרשם גידול בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד הון ריאלי, בפרט בדירות שנרכשו בארבע השנים האחרונות, יש בה כדי לרמז כי הירידה ברווח ההון אינה נובעת רק משינוי בתמהיל הדירות הנמכרות". עוד נכתב בסקירה כי הגידול בשיעור המכירות בהפסד חל על רקע ירידה במספר העסקאות בדירות יד שנייה.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי השיעור הגבוה ביותר של מכירות בהפסד הון ריאלי (מסך הדירות שמכרו משקיעים) נרשם באזור ב"ש ובאזור טבריה (15% ו-14% בהתאמה). בבחינת התפתחות שיעור זה בולט במיוחד אזור ב"ש, שבו זינק שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי, שעמד על 4% בלבד בממוצע בשנת 2017. במקביל נרשמה ירידה חדה באותה תקופה במספר העסקאות בדירות יד שניה באזור זה. מנגד, השיעורים הנמוכים ביותר של דירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי נרשמו באזור רחובות (כ-2% בלבד ממכירות המשקיעים) ובאזור ת"א (4%).

%D7%91%D7%90%D7%A8%20%D7%A9%D7%91%D7%A2%20%D7%93%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%A8%20%D7%94%D7%99%D7%93%D7%A8%D7%95%D7%AA%20%D7%91%D7%94%D7%A4%D7%A1%D7%93%20%D7%A8%D7%99%D7%90%D7%9C%D7%99%20%D7%94%D7%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%9F%20%D7%94%D7%A8%D7%90%D7%A9%D7%99%20%D7%A1%D7%A4%D7%98%D7%9E%D7%91%D7%A8%202019.PNG

"הגידול בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד הון ריאלי, בפרט השיעור הגבוה שנרשם בפרמטר זה באזור ב"ש, יש בהם כדי להפתיע במידה מסוימת לאור עליות המחירים החדות בשוק הנדל"ן בעשור האחרון", מוסיפים באגף הכלכלנית הראשית. "ניתוח הממצאים לפי משך זמן ההחזקה בנכס מלמד כי הגידול בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד מתרכז בדירות שנרכשו החל משנת 2016. כך, כמעט מחצית מדירות אלו שנמכרו על ידי בעליהן במחצית הראשונה של 2019 הניבו הפסד הון ריאלי לבעליהן, או רווח הון ריאלי השווה לאפס. נציין כי שיעור זה חריג לא רק בפני עצמו, כי אם גם ביחס לתקופות קודמות.

הממצאים העולים מניתוח זה מרמזים כי כאשר מטרת הרכישה של המשקיעים בשוק הנדל"ן הינה לגרוף רווח הון ריאלי, רווח זה כלל אינו מובטח, בוודאי בהשוואה לעשור שקדם להן. מובן, שחלק מההסבר לכך נעוץ בעליה החדה במס הרכישה על דירות הנרכשות להשקעה, אולם ניתוח הממצאים מלמד כי ברבע מהדירות שבהן לא צמח רווח הון ריאלי, לא היה גם רווח הון נומינלי (דהיינו, מחיר המכירה היה שווה או נמוך ממחיר הרכישה). ממצאים אלו יש בהם כדי להסביר את רמת השפל במשקל רכישות המשקיעים בשוק".

3,400 דירות נרכשו על ידי משקיעים; 5,300 דירות נמכרו
עוד עולה מנתוני אגף הכלכלנית הראשית כי רכישות המשקיעים ברבעון השני של 2019 נותרו ברמה נמוכה, 3,400 דירות, מספר המהווה כ-13% מסך העסקאות. בהשוואה היסטורית נמצא כי רק ברבעונים השני והשלישי של 2018 נרשמה רמה נמוכה יותר של רכישות משקיעים. הרמה הנמוכה של רכישות המשקיעים מוצאת ביטוי גם בחיובי מס רכישה מדירות להשקעה: סך חיובי המס מדירות אלו ברבעון השני של 2019 עמד על כ-460 מיליון שקל בלבד.

%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%95%D7%AA%20%D7%A0%D7%98%D7%95%20%D7%A9%D7%9C%20%D7%9E%D7%A9%D7%A7%D7%99%D7%A2%D7%99%D7%9D%20%D7%90%D7%A8%D7%A6%D7%99%20%D7%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%9F%20%D7%94%D7%A8%D7%90%D7%A9%D7%99%20%D7%A1%D7%A4%D7%98%D7%9E%D7%91%D7%A8%202019.PNG

בהשוואה לרבעון השני אשתקד מדובר אומנם על עלייה של 6% במספר רכישות המשקיעים, אולם באוצר מציינים כי הרבעון השני של השנה שעברה אופיין ברמה נמוכה במיוחד של עסקאות. בהשוואה לרבעון הראשון של 2019 ירדו רכישות המשקיעים בשיעור של 8%. באגף הכלכלנית הראשית מציינים כי הקיפאון ברכישות המשקיעים נרשם חרף הירידה בריבית על משכנתאות ובריבית הריאלית של בנק ישראל.
בירת הנגב נרשמה ירידה של 8% ברכישות המשקיעים בהשוו

בפילוח גיאוגרפי בולטת בחולשתה גם כאן העיר באר שבע: באזור
אה לרבעון המקביל אשתקד, וירידה של 12% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019. "כשיעור מסך העסקאות עמדו רכישות המשקיעים באזור זה ברבעון השני השנה על 12%, רמתו ההיסטורית הנמוכה ביותר של פרמטר זה באזור ב"ש".

ומה באשר למכירות המשקיעים? אלו הסתכמו ברבעון השני של 2019 ב-5,300 דירות, גידול של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה יציבות במכירות המשקיעים. בפילוח גאוגרפי נרשם השיעור הגבוה ביותר באזור המרכז (28%) ובאזור ירושלים (12%), ואילו בבאר שבע נרשמה ירידה של 2% - בהמשך לירידה חדה של 24% שנרשמה שם ברבעון הקודם.

%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA%20%D7%9E%D7%A9%D7%A7%D7%99%D7%A2%D7%99%D7%9D%20%D7%91%D7%9E%D7%97%D7%A6%D7%99%D7%AA%20%D7%94%D7%A8%D7%90%D7%A9%D7%95%D7%A0%D7%94%20%D7%A9%D7%9C%202019%20%D7%94%D7%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%9F%20%D7%94%D7%A8%D7%90%D7%A9%D7%99%20%D7%A1%D7%A4%D7%98%D7%9E%D7%91%D7%A8%202019.PNG

"מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים הוסיף לרדת גם הוא ברבעון השני, ובמהלכו נגרעו ממלאי זה 1,900 דירות - בדומה לכמות שנגרעה ממלאי זה ברבעון השני אשתקד. עם זאת, הנתונים מבטאים גידול של 23% בגריעת הדירות מהמלאי בהשוואה לרבעון הקודם. "מאז החל לרדת מלאי הדירות בידי משקיעים ברבעון השני של 2016, נגרעו ממנו עד לתום הרבעון השני השנה כ-19 אלף דירות. לשם השוואה, בשלושה עשר הרבעונים שקדמו להיפוך המגמה התווספו למלאי זה 25 אלף דירות".

מדד סנטימנט המשקיעים בשוק הנדל"ן עמד ברבעון השני של השנה על 0.72. בהשוואה לרבעון הקודם מדובר על זוהי עלייה של 17%, אולם היא התרחשה לאחר ירידה בשיעור דומה שנרשמה ברבעון הראשון.

מפואר · 18/5/20

מישהו מכיר מתווך ומנהל דירות באזור חיפה הקריות, בשם לידור חיו?
האם הוא אמין, וטוב?

פנינה :) · 18/5/20

נכתב ע"י ש.ז.י.:
נראה שיש בבאר שבע מגמה של בריחת משקיעים מהשוק
לפני שקונים ממולץ ללמוד מהן הסיבות לכך.
(אני אישית לא מכיר את ב"ש בכלל)

הנתונים השליליים סביב פעילות המשקיעים בשוק הנדל"ן הישראלי ממשיכים להצטבר: ביוני האחרון פרסמנו כי היקף הרכישות של המשקיעים באפריל האחרון הגיע לשפל, ונחשב לאחד הנמוכים בעשור האחרון – וכעת נראה כי ישנה לכך סיבה, בהסתכלות רחבה יותר המתייחסת לפעילות לאורך הרבעון השני של השנה.

על פי נתוני אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שפורסמו היום (ב'), כ-8% מהדירות שנמכרו על ידי משקיעים ברבעון השני של 2019 הניבו להם הפסד הון ריאלי. הנתון משקף עלייה של נקודת אחוז אחת בהשוואה לרבעון השני של 2018, אך בהסתכלות על הרבעון המקביל של 2017 מדובר על שיעור כפול. ממוצע רווח ההון הריאלי ברמה ארצית עמד על כ-400 אלף שקל ברבעון השני של 2019 – כ-750 אלף באזור תל אביב, לעומת כ-100 אלף בלבד בפריפריה הצפונית.

"בהשוואה למכירות המשקיעים ברבעונים הקודמים, נמצא כי חלה ירידה משמעותית ברווח ההון הריאלי במרבית האזורים", נכתב בסקירת אגף הכלכלנית הראשית. "אומנם ירידה זו עשויה להיות מושפעת בין היתר בשינוי בתמהיל הדירות הנמכרות, אולם העובדה לפיה במקביל נרשם גידול בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד הון ריאלי, בפרט בדירות שנרכשו בארבע השנים האחרונות, יש בה כדי לרמז כי הירידה ברווח ההון אינה נובעת רק משינוי בתמהיל הדירות הנמכרות". עוד נכתב בסקירה כי הגידול בשיעור המכירות בהפסד חל על רקע ירידה במספר העסקאות בדירות יד שנייה.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי השיעור הגבוה ביותר של מכירות בהפסד הון ריאלי (מסך הדירות שמכרו משקיעים) נרשם באזור ב"ש ובאזור טבריה (15% ו-14% בהתאמה). בבחינת התפתחות שיעור זה בולט במיוחד אזור ב"ש, שבו זינק שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי, שעמד על 4% בלבד בממוצע בשנת 2017. במקביל נרשמה ירידה חדה באותה תקופה במספר העסקאות בדירות יד שניה באזור זה. מנגד, השיעורים הנמוכים ביותר של דירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי נרשמו באזור רחובות (כ-2% בלבד ממכירות המשקיעים) ובאזור ת"א (4%).

"הגידול בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד הון ריאלי, בפרט השיעור הגבוה שנרשם בפרמטר זה באזור ב"ש, יש בהם כדי להפתיע במידה מסוימת לאור עליות המחירים החדות בשוק הנדל"ן בעשור האחרון", מוסיפים באגף הכלכלנית הראשית. "ניתוח הממצאים לפי משך זמן ההחזקה בנכס מלמד כי הגידול בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד מתרכז בדירות שנרכשו החל משנת 2016. כך, כמעט מחצית מדירות אלו שנמכרו על ידי בעליהן במחצית הראשונה של 2019 הניבו הפסד הון ריאלי לבעליהן, או רווח הון ריאלי השווה לאפס. נציין כי שיעור זה חריג לא רק בפני עצמו, כי אם גם ביחס לתקופות קודמות.

הממצאים העולים מניתוח זה מרמזים כי כאשר מטרת הרכישה של המשקיעים בשוק הנדל"ן הינה לגרוף רווח הון ריאלי, רווח זה כלל אינו מובטח, בוודאי בהשוואה לעשור שקדם להן. מובן, שחלק מההסבר לכך נעוץ בעליה החדה במס הרכישה על דירות הנרכשות להשקעה, אולם ניתוח הממצאים מלמד כי ברבע מהדירות שבהן לא צמח רווח הון ריאלי, לא היה גם רווח הון נומינלי (דהיינו, מחיר המכירה היה שווה או נמוך ממחיר הרכישה). ממצאים אלו יש בהם כדי להסביר את רמת השפל במשקל רכישות המשקיעים בשוק".

3,400 דירות נרכשו על ידי משקיעים; 5,300 דירות נמכרו
עוד עולה מנתוני אגף הכלכלנית הראשית כי רכישות המשקיעים ברבעון השני של 2019 נותרו ברמה נמוכה, 3,400 דירות, מספר המהווה כ-13% מסך העסקאות. בהשוואה היסטורית נמצא כי רק ברבעונים השני והשלישי של 2018 נרשמה רמה נמוכה יותר של רכישות משקיעים. הרמה הנמוכה של רכישות המשקיעים מוצאת ביטוי גם בחיובי מס רכישה מדירות להשקעה: סך חיובי המס מדירות אלו ברבעון השני של 2019 עמד על כ-460 מיליון שקל בלבד.

בהשוואה לרבעון השני אשתקד מדובר אומנם על עלייה של 6% במספר רכישות המשקיעים, אולם באוצר מציינים כי הרבעון השני של השנה שעברה אופיין ברמה נמוכה במיוחד של עסקאות. בהשוואה לרבעון הראשון של 2019 ירדו רכישות המשקיעים בשיעור של 8%. באגף הכלכלנית הראשית מציינים כי הקיפאון ברכישות המשקיעים נרשם חרף הירידה בריבית על משכנתאות ובריבית הריאלית של בנק ישראל.
בירת הנגב נרשמה ירידה של 8% ברכישות המשקיעים בהשוו

בפילוח גיאוגרפי בולטת בחולשתה גם כאן העיר באר שבע: באזור
אה לרבעון המקביל אשתקד, וירידה של 12% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019. "כשיעור מסך העסקאות עמדו רכישות המשקיעים באזור זה ברבעון השני השנה על 12%, רמתו ההיסטורית הנמוכה ביותר של פרמטר זה באזור ב"ש".

ומה באשר למכירות המשקיעים? אלו הסתכמו ברבעון השני של 2019 ב-5,300 דירות, גידול של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה יציבות במכירות המשקיעים. בפילוח גאוגרפי נרשם השיעור הגבוה ביותר באזור המרכז (28%) ובאזור ירושלים (12%), ואילו בבאר שבע נרשמה ירידה של 2% - בהמשך לירידה חדה של 24% שנרשמה שם ברבעון הקודם.

"מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים הוסיף לרדת גם הוא ברבעון השני, ובמהלכו נגרעו ממלאי זה 1,900 דירות - בדומה לכמות שנגרעה ממלאי זה ברבעון השני אשתקד. עם זאת, הנתונים מבטאים גידול של 23% בגריעת הדירות מהמלאי בהשוואה לרבעון הקודם. "מאז החל לרדת מלאי הדירות בידי משקיעים ברבעון השני של 2016, נגרעו ממנו עד לתום הרבעון השני השנה כ-19 אלף דירות. לשם השוואה, בשלושה עשר הרבעונים שקדמו להיפוך המגמה התווספו למלאי זה 25 אלף דירות".

מדד סנטימנט המשקיעים בשוק הנדל"ן עמד ברבעון השני של השנה על 0.72. בהשוואה לרבעון הקודם מדובר על זוהי עלייה של 17%, אולם היא התרחשה לאחר ירידה בשיעור דומה שנרשמה ברבעון הראשון.

תודה!
מאיפה הציטוט?

האסטרטגית · 18/5/20

אשמח מאוד אם מישהו יכול להמליץ מנסיון אישי על השקעה של דירות מחולקות בחיפה או בקריות ,איפה משתלם יותר ולכמה כדאי לחלק מתווך אמין
בתודה מראש
cbaa3321 בגימל

אביר88 · 18/5/20

אני ממליץ על אופציה של חלוקה בכרמיאל.
מדובר על דירה של כ80 מ"ר במחיר של כ800 אלף,
ותשואה של 4200 - 4800 לחודש!!

052-7685833

פנינה :) · 18/5/20

נכתב ע"י האסטרטגית:
אשמח מאוד אם מישהו יכול להמליץ מנסיון אישי על השקעה של דירות מחולקות בחיפה או בקריות ,איפה משתלם יותר ולכמה כדאי לחלק מתווך אמין
בתודה מראש
cbaa3321 בגימל

כנ"ל

יענקף · 18/5/20

כדאי לזכור שחלוקת דירה באיזורים חילוניים היא מסוכנת עד מאד. מספיק שאחד מהשכנים באיזור יחליט שהפועלים עושים לו יותר מדי רעש, בשביל שיקרא לעירייה, שכמובן תפרק את כל הבנייה ועוד תוסיף קנס גבוה.

צחי קרמר · 18/5/20

לא כל דבר תלוי בכמה המתווך מכניס לכיס (חסכנות וצרות עין לאחרונה התאחדו )
כל השאלה זה המחיר (עלה משמעותי)
שוק השכירות (פרוייקטי מחיר למשתכן שמחכים לשוכרים)
ויכולת השבחה עתידית
פלוס סיכונים בלי סוף

האסטרטגית · 18/5/20

נכתב ע"י אביר88:
אני ממליץ על אופציה של חלוקה בכרמיאל.
מדובר על דירה של כ80 מ"ר במחיר של כ800 אלף,
ותשואה של 4200 - 4800 לחודש!!

052-7685833

הבנתי שכמעט אותו מחיר אפשר לקנות בקריות או בחיפה ולקבל באיזור ה 6000

אביר88 · 18/5/20

נכתב ע"י האסטרטגית:
הבנתי שכמעט אותו מחיר אפשר לקנות בקריות או בחיפה ולקבל באיזור ה 6000

לא מכיר בחיפה,
בכרמיאל מכיר היטב.
וישנה אפשרות גם לטיפול בחלוקה וניהול הנכס בהמשך.

השאלה היא האם הסכום שכתבת הוא אכן ריאלי..
הסכומים שכתבתי הם ריאליים בהחלט, אם תדברו עם מתווך הוא יעגל את זה לכיוון ה5000 ויותר...

גרפי 1 · 18/5/20

מכירה מישהו שקנה דירה בקריות, לאחר חלוקה יצא סביבות 850 אל"ש (חולק ל-3 יחידות)
הכנסה חודשית ברוטו סביבות 4500-5000 ש"ח (הוצאות ארנונה חשמל ומים על המשכיר עד גבול מסוים כמובן)

יהודית ק · 18/5/20

נכתב ע"י שמש!:
לצערי על בשרי חוויתי זאת
ועוד כמה וכמה מקרוביי
כך שאני רק באה להזהיר אנשים תמימים שלא ייפלו גם הם

לאח שלי יש דירה בקריות היא מוצעת כבר כמה חודשים להשכרה ולמכירה, אח שלי מתחרט על העסקה הזאת
מי שמאד מרוצה, ורוצה פרטים בשמחה!

שתים · 18/5/20

נכתב ע"י אביר88:
אני ממליץ על אופציה של חלוקה בכרמיאל.
מדובר על דירה של כ80 מ"ר במחיר של כ800 אלף,
ותשואה של 4200 - 4800 לחודש!!

052-7685833

4800 לחודש מ80 מ"ר מחולקים?
ז"א בנאדם ישכור דירה של 40 מ"ר ב2400?
לא נראה לי הגיוני בכלל. אני מכירה דירה בכרמיאל של כ70 מ"ר שמושכרת ב2200 בערך.

שתים · 18/5/20

נכתב ע"י שתים:
4800 לחודש מ80 מ"ר מחולקים?
ז"א בנאדם ישכור דירה של 40 מ"ר ב2400?
לא נראה לי הגיוני בכלל. אני מכירה דירה בכרמיאל של כ70 מ"ר שמושכרת ב2200 בערך.

בכרמיאל אגב יש המון דירות של מחיר למשתכן שפתוחות למכירה מידית ללא הגרלה, כי הן באזור דפוק, גם מבחינת החילונים/ערבים/רוסים.
נכון שיש שם קהילה מאוד יפה ומגובשת, אבל הדירות הללו אפילו לא קרובות אליה משום כיוון,
כך שזו בהחלט עיר שאפשר להידפק בה אם לא מכירים.

אברהם הכהן · 19/5/20

נכתב ע"י פנינה :):
מתווך אמין בבאר שבע- תוכלי להשיג לי פרטים שלו בבקשה?

קצת מניסיון שלי (כ6 שנים) ושל שמונה חברים (לצרה), שרובם קנו בבאר שבע דרך המתווך הירושלמי שהזכיר פה @ישראל123.
דבר ראשון הסיכון הוא גבוה, כי המקרים של סחבת, שוכרים שלא משלמים, שיקים שחוזרים, תיקונים בעלות גבוהה, שימוש לא הוגן בחשמל ומים, יחידה שעומדת ריקה תקופה ארוכה, הם לא נדירים בכלל, ולכן ביחס לכל השקעה אחרת הסיכון הוא גבוה יחסית.
עוד דבר מאד חשוב ה"אמוציות", כל בעל דירה להשקעה יוכל לספר לך על כמה ימים/שבועות או יותר שבהם הוא נתון בסערת נפש בעקבות עוול שנגרם לו ע"י המתווך או אחד השוכרים, מה שלא מומלץ לאנשים מן השורה, ובמיוחד לזוגות צעירים, ובודאי אם הבעל מעונין לשקוע בלימודו בלי טרדות.
בקיצור יש עוד הרבה מה להרחיב, אבל צריך לדעת שמי שקונה דירה להשקעה, גם אם בסוף הוא ירויח כמה אחוזים (כמוני למשל) בהרבה מאוד מן המקרים הוא מכניס את ראשו לתסבוכת לא קלה.

פנינה :) · 19/5/20

נכתב ע"י אברהם הכהן:
קצת מניסיון שלי (כ6 שנים) ושל שמונה חברים (לצרה), שרובם קנו בבאר שבע דרך המתווך הירושלמי שהזכיר פה @ישראל123.
דבר ראשון הסיכון הוא גבוה, כי המקרים של סחבת, שוכרים שלא משלמים, שיקים שחוזרים, תיקונים בעלות גבוהה, שימוש לא הוגן בחשמל ומים, יחידה שעומדת ריקה תקופה ארוכה, הם לא נדירים בכלל, ולכן ביחס לכל השקעה אחרת הסיכון הוא גבוה יחסית.
עוד דבר מאד חשוב ה"אמוציות", כל בעל דירה להשקעה יוכל לספר לך על כמה ימים/שבועות או יותר שבהם הוא נתון בסערת נפש בעקבות עוול שנגרם לו ע"י המתווך או אחד השוכרים, מה שלא מומלץ לאנשים מן השורה, ובמיוחד לזוגות צעירים, ובודאי אם הבעל מעונין לשקוע בלימודו בלי טרדות.
בקיצור יש עוד הרבה מה להרחיב, אבל צריך לדעת שמי שקונה דירה להשקעה, גם אם בסוף הוא ירויח כמה אחוזים (כמוני למשל) בהרבה מאוד מן המקרים הוא מכניס את ראשו לתסבוכת לא קלה.

תודה על הפירוט.
על איזה מתווך מדןבר? זו המלצה או דיס המלצה?
ברור שהשקעה זה כאב ראש. האם בבאר שבע יותר מבכל מקום אחר?

ברוך אתה · 19/5/20

על כל דירה בד"כ שנמכרת בקריות יש בערך 5 מתווכים העוגה צריכה להתחלק לכולם. יש מקומיים (בד"כ רוסים או אחרים) שמתווכים למשרד מקומי, המשרד מתווך בד"כ למתווך חרדי שעובד איתם והחרדי מתווך לאנשים שמכיר. לפעמים יש עוד אנשים בדרך, לכן תמיד המתווכים החרדים במקומות אלו יקרים בעוד עשרות אלפי שקלים מקנייה ישירה דרך תיווך מקומי או אפי' ישיר דרך לקוח. (פחות מומלץ למי שלא מכיר היטב).
וכמובן במשך השנה יש עוד הכנסות למתווכים ע"י מציאת בעיות בדירה.
כמה שתיהיו חזקים ועקשנים יותר הם לא יעבדו עליכם. יש סיפורים למאות .
וגם להיזהר לא לשבור את הכלים מולם כי באיזה שהוא מקום לאנשים רגילים כמונו (בקושי התניידות וחוסר ידע מספיק) להסתכסך עם חברת תיווך מקומית יכול להיות גרוע.

אביר88 · 19/5/20

נכתב ע"י שתים:
4800 לחודש מ80 מ"ר מחולקים?
ז"א בנאדם ישכור דירה של 40 מ"ר ב2400?
לא נראה לי הגיוני בכלל. אני מכירה דירה בכרמיאל של כ70 מ"ר שמושכרת ב2200 בערך.

ואני מכיר דירה של 93 מ"ר ב2200 בלב הקהילה (הדירה שלי)
ואני גם מכיר דירות של 40 מ"ר ופחות ב 2500.

יכולים להיות מספר נתונים שמשנים את התמונה.
ההיגיון לא בהכרח שולט בכרמיאל ב100%,
ולכן: