נראה כ"כ מבטיח!! איך אדע האם זה אמין??

[גרפי 1]

לא מכירה את המתווך מירושלים
מה שכן יש שם הרבה מתווכים שהם גנבים ושרלטנים....

היית בדירה?
חובה הכי גדולה זה ללכת ללמוד את הקריות, ללכת לשם כמה פעמים לפני שסוגרים על דירה.
להכיר את האזורים, יש אזורים מאוד בעייתיים גם מבחינת שכירויות וגם מבחינת אוכלוסיה סוציו אקונומי נמוך מאוד!
מצד שני יש אזורים נפלאים עם תשואה גבוהה ויפה, שכירויות ללא הפסקה וביקוש רב!
כדאי לא להינעל על מתווך אחד ושוב לעשות עבודת שטח רצינית!!! ולא להיבהל מלחצים ולא להיכנע ללחצים בשום אופן!

(הנ"ל נכתב מתוך נסיון ב"ה מוצלח של דירה בקריות)

 

[פוטושופר]

שהעורך דין יהיה מהצד שלכם ובשום אופן לא מהצד של ההמוכר או המתווך!!!!!!!!!!!!!! כלל ברזל

העורך דין לא יעזור במקרה שלא הצלחתם להשכיר את הדירה....

 

[פקמן]

העורך דין לא יעזור במקרה שלא הצלחתם להשכיר את הדירה....

נכון אבל הוא עדיין יכול להגן ממתווך נוכל... (דירה שלא קיימת, ביטול עסקה אחרי מקדמה לא חסר להם רעיונות)
לכן גם אם הכל נראה מבטיח - אל תחתמו בלי גיבוי משפטי מהצד שלכם

 

[גרפי 1]

נכון אבל הוא עדיין יכול להגן ממתווך נוכל... (דירה שלא קיימת, ביטול עסקה אחרי מקדמה לא חסר להם רעיונות)
לכן גם אם הכל נראה מבטיח - אל תחתמו בלי גיבוי משפטי מהצד שלכם

זה הבעיות שכל עורך דין זוטר מגן בחוזה....
יכולה להיות דירה במקומות הזויים... ששום בן אדם לא רוצה לבוא לגור שם.

 

[פקמן]

יכולה להיות דירה במקומות הזויים... ששום בן אדם לא רוצה לבוא לגור שם.

נכון, בדיוק לכן כתבתי שיהיו בקשר עם המוכר ללא תיווך המתווך, ולעשות סקר שוק
אך אם הוא יודע שהוא הולך לחתום מחר על חוזה בלי מייצג מהצד שלו שעבר על החוזה ויתן לו ליווי בהמשך
זה אמור להדליק נורה אדומה!!!

 

[בשעות הקטנות]

לא להיבהל מלחצים ולא להיכנע ללחצים בשום אופן!

המשפט הזה ממש הזכיר לי מקרה שארע לאחותי-
היא ובעלה יצרו קשר עם מתווכים בעיר באר שבע,
מהרגע שהמתווכים הבינו שהזוג בכוון לסגור על אחת הדירות שהוצעו,
אחותי ובעלה קבלו מהם טלפון מידי שעה....
טלפונים מלאי לחצים ואיומים (שכמובן לא היה בינם לבין המציאות דבר)...
בעלה כמעט נכנע!
אחותי החליטה לעשות לענין סוף (היא טוענת שכמעט גם היא נשברה וסגרה על הדירה מרוב לחץ)
ודיברה באופן חריף עם המתווכים, הם לא העזו להתקשר יותר...
כשספרה לי על כך, לא האמנתי שיש סיפורים כאלה היום!
בסופו של דבר סגרה עסקה עם מתווך אמין שעד היום מסייע לה בכל דבר שנדרש!

 

[laiky]

לאחותי היה דירה בקריות שההורים של בעלה קנו להשקעה לא עשו מזה כסף ובקושי הצליחו למכור את זה אחרי כמה שנים

 

[רעמית]

פעם היה נראה מבטיח ואכן רוב הזוגות שנישאו לפני 6-10 שנים, קנו להם דירה להשקעה בסגנון שאת מתארת
ברוב הפעמים זה לא הוכיח את עצמו ולעתים אפ' גרם נזק כבד לזוג שנאלץ גם לקחת משכנתא וגם לשלם שכירות במקביל כשאין לו שוכרים בדירות
ולבסוף נתקע עם דירה בלי יכולת למכור אותה אפילו
רוב המתווכים במקומות האלה בחזקת גנבים.
יש בודדים ממש שהם ישרים. ואת זה אני אומרת מינסיון כאוב ומר.

אם יש לכם אפשרות בכסף הזה לרכוש משהו קרוב לבית, אפילו משרד או יחידה קטנה, זה עדיף.

זה לא נכון.
מנסיון של 4 קניות מאוד מוצלחות ואטרקטיביות כאלה רק בחמש שנים האחרונות (אני ועוד 3 אחים ואחיות.)
תרצי באישי - אמליץ לך על המתווך שלי.
ואוכל לברר עלה מתווך של בני המשפחה.

 

[שינדי- זה אני.]

בחיפה באזור החילוני?
כחיפאית , האזורים החילוניים יקרים להחריד והאזורים הערביים והרוסים זולים.

 

[אביר88]

בחיפה באזור החילוני?
כחיפאית , האזורים החילוניים יקרים להחריד והאזורים הערביים והרוסים זולים.

אני בטוח שגם במקומות החילוניים (שהם רוב חיפה מן הסתם..) ישנם איזורים זולים יותר..

מחר אמור להיות החוזה!!!
כל מידע יתקבל בברכה!!!!!!!!

קבלנו הצעה על דירה שתתחלק ל4 יחידות
בחיפה אזור חילוני
מחיר 900000 כולל חלוקה שיפוץ ואחריות להשכיר

מניסיון: לא קונים דירה מתוך לחץ!!
ולא משנה מאיזה כיוון זה מגיע,
לא מדובר פה על מגש פיצה ואפילו לא על מכונת כביסה,
מדובר פה על ההשקעה של החיים שלכם! (בד"כ)
וצריך לתת לה את מלוא תשומת הלב, בכדי להגיע לרוגע וביטחון בעסקה - עד כמה שניתן..

מה זה "ניהול שוכרים" ו"אחריות להשכיר"?
נשמע קצת יותר מידי התחייבויות -שתלויות בכלל בצד ג'- עבור בן אנוש.. אופס, בעצם עבור מתווך זה די טבעי...

בלי להכיר את המתווך ושאר הפרטים - צריך לדעת שתפקידו של מתווך הוא "לעגל" פינות,
ויש מתווכים שאף מחמירים בנושא.
בד"כ המתווכים מזהים פוטנציאל (בעיקר אצל הקונה) ויודעים על איזה נקודות ללחוץ..
והרבה עסקאות התחילו בחלומות וורודים.

זה לא אומר שהעסקה לא טובה והמתווך שרלטן
אבל צריך לבדוק ב7 עיניים לפני העסקה, ולהיות רגועים בעיקר לגבי האמינות של המתווך.
(אא"כ יש לכם הבנה בתחום ואתם רוצים לרדת לשטח ולבדוק ולטפל בעצמכם.)

עדיין משהו לא רגוע בתוכי ...

הייתי מציע שתהיו יותר רגועים לפני שחותמים, שלא תתחרטו אח"כ..

הרבה הצלחה!

 

[אלי.פ.]

לבדוק שאין שום עיקול על הדירה ושם המוכר הכן בעל הדירה
בהצלחה

 

[אביר88]

לבדוק טוב טוב שאין שום עיקול על הדירה ושם המוכר הכן בעל הדירה
בהצלחה

לגמרי!!!
ג"כ מנסיון אישי..

 

[נתל'ע]

הנתונים שאתם מספרים על המתווך מסתדרים לי מאד עם נתונים של מתווך מאד מאד פזיז ולא אחראי הפועל לאחרונה באזור הנ"ל, אם זה אותו אחד ה-ת-ר-ח-ק-ו כמטחווי קשת.

 

[מסלול]

הנתונים שאתם מספרים על המתווך מסתדרים לי מאד עם נתונים של מתווך מאד מאד פזיז ולא אחראי הפועל לאחרונה באזור הנ"ל, אם זה אותו אחד ה-ת-ר-ח-ק-ו כמטחווי קשת.

שלחתי לך הודעה בפרטי

 

[ישראל123]

אגב, מבחינת מחירי הדירות בחיפה, הבנתי שהמחירים ירדו כעת, בגלל פרוייקטים של התחדשות עירונית

 

[שינדי- זה אני.]

עדיין אני מכרתי ביותר ממליון.
האזורים הטובים והמלאי השכרות - יקרים ממש.
3 חדרים עולה היום יותר ממליון באזורים הטובים

 

[גבעול דקיק]

פעם היה נראה מבטיח ואכן רוב הזוגות שנישאו לפני 6-10 שנים, קנו להם דירה להשקעה בסגנון שאת מתארת
ברוב הפעמים זה לא הוכיח את עצמו ולעתים אפ' גרם נזק כבד לזוג שנאלץ גם לקחת משכנתא וגם לשלם שכירות במקביל כשאין לו שוכרים בדירות
ולבסוף נתקע עם דירה בלי יכולת למכור אותה אפילו
רוב המתווכים במקומות האלה בחזקת גנבים.
יש בודדים ממש שהם ישרים. ואת זה אני אומרת מינסיון כאוב ומר.

אם יש לכם אפשרות בכסף הזה לרכוש משהו קרוב לבית, אפילו משרד או יחידה קטנה, זה עדיף.

כל מילה! מניסיון עם מתווך אחד חרדי ומוכר מאד באיזור הקריות שמכר לנו דירה שאחר כך אכלנו ממנה מרורות
ובסוף מכרנו אותה לזוג חרדים אחר (אחרי שהסברנו להם את המצב והם בכל זאת הסכימו...)
לעומת זאת, יש לנו הרבה ניסיון עם חרדי אחר שגר בקריות, אמין וישר כמו פלס. עונה לטלפונים, לוקח אחריות, מטפל בתיקונים, נותן נתונים אמיתיים. בקיצור, כל מה שצריך כדי להיות מתווך הגון.

 

[גבעול דקיק]

לכתוב משפט שיקרי כזה
"ברוב הפעמים זה לא הוכיח את עצמו ולעתים אפ' גרם נזק כבד לזוג שנאלץ גם לקחת משכנתא וגם לשלם שכירות במקביל כשאין לו שוכרים בדירות
ולבסוף נתקע עם דירה בלי יכולת למכור אותה אפילו" בחוסר אחריות מזעזע - מרגיז מאד
כל מי שקצת מכיר יודע שאלפי חרדים משכירים שם דירות, ואני אישית מכיר עשרות כאלו

האמת נמצאת איפשהו באמצע, ואני אומרת את זה אחרי הרבה ניסיון באיזור הקריות.
למשל, יש לנו מכר שתקוע עם 3 (!!) דירות, ללא שוכרים/ שוכרים שלא משלמים
עקב כך שהוא נפל עם מתווך שהפיל אותו עם קומות גבוהות ואיזורים ללא ביקוש.
לעומת זאת לאחותי יש דירה שמושכרת כבר 3 שנים לאותו שוכר במחיר יפיפה, ושקט ושלווה (חוץ מטלפון פעם בשנה לחדש את החוזה )
הכל תלוי עם איזה מתווך נפלת (לפעמים תרתי משמע...) ובעיקר כמה עבודת שטח עשית.

 

[גבעול דקיק]

מחר אמור להיות החוזה!!!
כל מידע יתקבל בברכה!!!!!!!!

קבלנו הצעה על דירה שתתחלק ל4 יחידות
בחיפה אזור חילוני
מחיר 900000 כולל חלוקה שיפוץ ואחריות להשכיר

מברור הבנתי שעיקר החוסר הגינות זה הפקעת מחיר גבוה מידי מעבר לזה יש עוד סיכונים?

בגבול האיזור הערבי?

 

[מיריס ס]

יש חברה בקריות בשם ״ראש שקט״ - תיווך וניהול נדל״ן
בהנהלה חרדית, אדם ישר מאין כמוהו

לכמה בני משפחה שלי יש דירות בקריות
והם גרים במרכז והוא מנהל את השוכרים וכל מה שקשור לנכס כבר כמה שנים
מרוצים עד הגג!