יש מידע מה עלה בגורלו של המגרש?
יש כבר מישהו שרכש אותו?
צפי לשיווק דירות בקרוב?
אשמח לכל בדל מידע, תודה.
יש כבר מישהו שרכש אותו?
צפי לשיווק דירות בקרוב?
אשמח לכל בדל מידע, תודה.
מי רכש?רכשו את המגרש, לוקח שנים עד שמתחילים לבנות, כל האישורים וכ'ו.
נראה לי שזה אותו אחד מי שבנה באוסם
לא יודע אם זה נכוןנרקיס?
נראה לי שכןמי רכש?
היתה קבוצת רכישה של שם טוב שהתמודדו על זה, הם זכו?
לא יודע אם זה נכון
אבל ככה שמעתי
וואלה איפה יעשו ת'שוק של ארבעת המינים?גיגלתי עכשיו מתחם בנדיקט
ואני רואה באתר של סן חן - מי ששווק את אוסם דף מתחם בנדיקט פרטים בקרוב.
אין ברירה. יחזרו לפרדס ברמן.וואלה איפה יעשו ת'שוק של ארבעת המינים?
השיווק הסתיים?? זאת אומרת שנמכרו שם מאות יח"ד כמעט בלי פרסום? נשמע לי מאוד מוזר.קבוצת רכישה התמודדה מול נרקיס וזכתה
לפי מה שהבנתי כבר הסתיים השיווק
יש בעיקרון התרים
אבל הם רוצים להוסיף עוד להתר או משהו כזה ולכן עוד לא התחילו לבנות
תודה!181 מיליון ל-4 דונם: הפרטים שמאחורי עסקת הענק ב’בנדיקט’
היזם הבני ברקי הוותיק פרש מההתמודדות על מתחם ‘בנדיקט’ שנמכר השבוע – בהפרש של מאה אלף שקלים בלבד מהצעת החברה הזוכה, ‘ד”ש מגורי ישראל’ שייצגה 52 רוכשים • כל הפרטים שלא ידעתם על עסקת הנדל”ן הענקית שמסעירה את בני ברק
חיים שיף 10.11.2020
מתחם בנדיקט, בני ברק | צילום: גוגל מפות, 2015
הקרקע המשמעותית האחרונה בלב בני ברק הוותיקה – נמכרה.
אחרי שכל ההליכים המשפטיים בין השותפים והיורשים בקרקע הגיעו לקיצם, יצאה לדרך השבוע ונחתמה עסקה ענקית במתחם בנדיקט השוכן ברחוב הרב שך בבני ברק, מול רחוב חבקוק ממזרח, ועד גבול רחוב דונולו ממערב.
למרות שמאות שהעריכה את הקרקע בשווי של כ-133 מיליון ש”ח (כולל מע”מ) לפני פחות משנה – קבוצת הרוכשים בניהולו של יזמי הנדל”ן החרדיים דוד שדמי ושותפו דן שם טוב (ד”ש מגורי ישראל), הפתיעה את השוק כששילמה סך 181 מיליון (כולל מע”מ) ל-3,926 מ”ר (מתוכם 257 מ”ר למעבר ו-644 לדרך ע”ש העירייה) שעל פני הקרקע.
התב”ע במקום מתירה בניית 6,900 מ”ר לבנייה למגורים בתוספת של 1,200 מ”ר לחדרי ממ”ד, שעל פי התכנית יחולקו ל-80 יח”ד (או 96 בהקלות שב”ס בדירות קטנות יותר) כשהיזמים מבקשים לקבל היתרי בנייה נוספים לדירות שיפוע ודירות גג שיובילו אותם ל-104 יח”ד בסה”כ.
חלק מהבעלים הם קבוצת רכישה של 52 רוכשי זכויות ליח”ד על הקרקע שנמכרו עוד לפני כחצי שנה.
את הדירות במתחם תשווק חברת ד”ש מגורי ישראל.
לפי מידע שהגיע ל’ביזנעס’ חברי קבוצת הרכישה צפויים לקבל בסופו של דבר את הדירות במחיר סופי שמשקף הוזלה של כ-30% ממחיר השוק. ההתאגדות של החברים הייתה לפני מספר חודשים, ואלה שילמו מקדמה ששיקפה בשעתו מחיר של 1.25 מיליון לדירת 3 חדרים, 1.5 מיליון ל-4 חד’ ו-5 חדרים ב1.75 מיליון. עם זאת נראה, כי בשל ההתמודדות הצמודה מול ‘צמרת העיר’ שבבעלות הקבלן שמואל נרקיס (שהציעה 154,600,000 לפני מע”מ עבור השטח, מול 154,700,000 ₪ לפני מע”מ שהציעה ד”ש מגורי ישראל), הדיירים ייאלצו ככל הנראה לשלם מעט יותר מהמחיר שנצפה בעת הרישום.
עם זאת, אחד הרוכשים אמר ל’ביזנעס’, “ידענו מלכתחילה שהמחיר עשוי לעלות מעט יותר, וחתמנו על כך בחוזה תוך שהסמכנו את חברת ד”ש מטעמנו להגיש כל הצעה שתמצא לנכון כמשתלמת עבורנו”.
שטחי המסחר שעומדים על 2,000 מ”ר (שטח עיקרי) וכ-1,500 שטחי שירות, הופכים את העסקה לכדאית עבור הרוכשים, ומוזילים את ערך ההשקעה בדירות למגורים. “אין ספק שהביקוש לשטחי מסחר באיזור איצקוביץ’ כמו גם שזהו המקום היחיד בלב מרכז העיר הוותיקה, שיציע חניה תת קרקעית צמודה”, אומר דוד שדמי ל’ביזנעס’.
שטחי המסחר במתחם שבבעלות קבוצת הרוכשים עומדים בפועל על מחצית מהשטח, והמחצית השנייה תשווק על ידי היורשים של בעלי המתחם. כך גם נודע ל’ביזנעס’ כי ייתכן – לפי החלוקה שתתבצע בהמשך באופן סופי בין בעלי השטח המשותפים, היורשים וקבוצת הרוכשים שזכתה בו – שחלק מהשטחים המיועדים לדיור ישווקו בעתיד, לאחר ניצול עליית ערך, על ידי יורשי הבעלים.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
עברנו לזום!
הרצאת פתיחה חגיגית בזום לקורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
הרצאה מרתקת עם מנדי נאבול, מנכ"ל "פיפול דיגיטל" ואיש פרסום ויח"צ.
היום!!!
26.09
כ"ג אלול
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת מסלול
חדשנות AI ובינה מלאכותית
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת מסלול
פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קה
א הוֹדוּ לַיי קִרְאוּ בִּשְׁמוֹ הוֹדִיעוּ בָעַמִּים עֲלִילוֹתָיו:ב שִׁירוּ לוֹ זַמְּרוּ לוֹ שִׂיחוּ בְּכָל נִפְלְאוֹתָיו:ג הִתְהַלְלוּ בְּשֵׁם קָדְשׁוֹ יִשְׂמַח לֵב מְבַקְשֵׁי יי:ד דִּרְשׁוּ יי וְעֻזּוֹ בַּקְּשׁוּ פָנָיו תָּמִיד:ה זִכְרוּ נִפְלְאוֹתָיו אֲשֶׁר עָשָׂה מֹפְתָיו וּמִשְׁפְּטֵי פִיו:ו זֶרַע אַבְרָהָם עַבְדּוֹ בְּנֵי יַעֲקֹב בְּחִירָיו:ז הוּא יי אֱלֹהֵינוּ בְּכָל הָאָרֶץ מִשְׁפָּטָיו:ח זָכַר לְעוֹלָם בְּרִיתוֹ דָּבָר צִוָּה לְאֶלֶף דּוֹר:ט אֲשֶׁר כָּרַת אֶת אַבְרָהָם וּשְׁבוּעָתוֹ לְיִשְׂחָק:י וַיַּעֲמִידֶהָ לְיַעֲקֹב לְחֹק לְיִשְׂרָאֵל בְּרִית עוֹלָם:יא לֵאמֹר לְךָ אֶתֵּן אֶת אֶרֶץ כְּנָעַן חֶבֶל נַחֲלַתְכֶם:יב בִּהְיוֹתָם מְתֵי מִסְפָּר כִּמְעַט וְגָרִים בָּהּ:יג וַיִּתְהַלְּכוּ מִגּוֹי אֶל גּוֹי מִמַּמְלָכָה אֶל עַם אַחֵר:יד לֹא הִנִּיחַ אָדָם לְעָשְׁקָם וַיּוֹכַח עֲלֵיהֶם מְלָכִים:טו אַל תִּגְּעוּ בִמְשִׁיחָי וְלִנְבִיאַי אַל תָּרֵעוּ:טז וַיִּקְרָא רָעָב עַל הָאָרֶץ כָּל מַטֵּה לֶחֶם שָׁבָר:יז שָׁלַח לִפְנֵיהֶם אִישׁ לְעֶבֶד נִמְכַּר יוֹסֵף:יח עִנּוּ בַכֶּבֶל (רגליו) רַגְלוֹ בַּרְזֶל בָּאָה נַפְשׁוֹ:יט עַד עֵת בֹּא דְבָרוֹ אִמְרַת יי צְרָפָתְהוּ:כ שָׁלַח מֶלֶךְ וַיַּתִּירֵהוּ מֹשֵׁל עַמִּים וַיְפַתְּחֵהוּ:כא שָׂמוֹ אָדוֹן לְבֵיתוֹ וּמֹשֵׁל בְּכָל קִנְיָנוֹ:כב לֶאְסֹר שָׂרָיו בְּנַפְשׁוֹ וּזְקֵנָיו יְחַכֵּם:כג וַיָּבֹא יִשְׂרָאֵל מִצְרָיִם וְיַעֲקֹב גָּר בְּאֶרֶץ חָם:כד וַיֶּפֶר אֶת עַמּוֹ מְאֹד וַיַּעֲצִמֵהוּ מִצָּרָיו:כה הָפַךְ לִבָּם לִשְׂנֹא עַמּוֹ לְהִתְנַכֵּל בַּעֲבָדָיו:כו שָׁלַח מֹשֶׁה עַבְדּוֹ אַהֲרֹן אֲשֶׁר בָּחַר בּוֹ:כז שָׂמוּ בָם דִּבְרֵי אֹתוֹתָיו וּמֹפְתִים בְּאֶרֶץ חָם:כח שָׁלַח חֹשֶׁךְ וַיַּחְשִׁךְ וְלֹא מָרוּ אֶת (דבריו) דְּבָרוֹ:כט הָפַךְ אֶת מֵימֵיהֶם לְדָם וַיָּמֶת אֶת דְּגָתָם:ל שָׁרַץ אַרְצָם צְפַרְדְּעִים בְּחַדְרֵי מַלְכֵיהֶם:לא אָמַר וַיָּבֹא עָרֹב כִּנִּים בְּכָל גְּבוּלָם:לב נָתַן גִּשְׁמֵיהֶם בָּרָד אֵשׁ לֶהָבוֹת בְּאַרְצָם:לג וַיַּךְ גַּפְנָם וּתְאֵנָתָם וַיְשַׁבֵּר עֵץ גְּבוּלָם:לד אָמַר וַיָּבֹא אַרְבֶּה וְיֶלֶק וְאֵין מִסְפָּר:לה וַיֹּאכַל כָּל עֵשֶׂב בְּאַרְצָם וַיֹּאכַל פְּרִי אַדְמָתָם:לו וַיַּךְ כָּל בְּכוֹר בְּאַרְצָם רֵאשִׁית לְכָל אוֹנָם:לז וַיּוֹצִיאֵם בְּכֶסֶף וְזָהָב וְאֵין בִּשְׁבָטָיו כּוֹשֵׁל:לח שָׂמַח מִצְרַיִם בְּצֵאתָם כִּי נָפַל פַּחְדָּם עֲלֵיהֶם:לט פָּרַשׂ עָנָן לְמָסָךְ וְאֵשׁ לְהָאִיר לָיְלָה:מ שָׁאַל וַיָּבֵא שְׂלָו וְלֶחֶם שָׁמַיִם יַשְׂבִּיעֵם:מא פָּתַח צוּר וַיָּזוּבוּ מָיִם הָלְכוּ בַּצִּיּוֹת נָהָר:מב כִּי זָכַר אֶת דְּבַר קָדְשׁוֹ אֶת אַבְרָהָם עַבְדּוֹ:מג וַיּוֹצִא עַמּוֹ בְשָׂשׂוֹן בְּרִנָּה אֶת בְּחִירָיו:מד וַיִּתֵּן לָהֶם אַרְצוֹת גּוֹיִם וַעֲמַל לְאֻמִּים יִירָשׁוּ:מה בַּעֲבוּר יִשְׁמְרוּ חֻקָּיו וְתוֹרֹתָיו יִנְצֹרוּ הַלְלוּיָהּ: