דרוש מידע משכנתא של מליון שלוש מאות ש"ח 20 שנה?

זלזל · 2/9/19

כמה יצא לי בערך החזר חודשי?

הכלבויניק · 2/9/19

בערך 6000 ש"ח.
זה תלוי הרבה בפרטים האישיים שלכם...

זלזל · 2/9/19

נכתב ע"י הכלבויניק:
בערך 6000 ש"ח.
זה תלוי הרבה בפרטים האישיים שלכם...

איזה פרטים?

A052 · 2/9/19

הכוונה שתלוי בפרטים האישיים שלכם, כמה הריבית תהיה (פחות סיכון לבנק = פחות ריבית), וזה כמובן ישנה את ההחזר החודשי.
אבל לפי המחשבון שלי ההחזר יהיה באיזור ה7000 ש"ח ומעלה.

הכלבויניק · 2/9/19

כמה אחוזים המשכנתא מתוך מחיר הנכס
מה מצב החשבונות עו"ש שלכם (במינוס? חזר צ'ק? חזר הו"ק? או שהכל בפלוס..)
-לפחות 3 חודשים אחרונים שהעו"ש יהיה מעבר למושלם...
מה רמת ההכנסה שלכם (לזוג, הכנסה כוללת) - צריך לסכום כזה לפחות 18,000 - 20,000 ש"ח לחודש.
אם יש לכם הון עצמי גדול יותר...
דירה ראשונה או יותר..
יש עוד, זה על קצה המזלג...

מבקשת מידע · 2/9/19

לפי מה שאני יודעת זה אמור לצאת יותר, אפילו יותר מ7.
אני משתמשת כדי לבדוק במחשבון הזה
הפרטים שמשמעותיים הם אחוז המימון, גודל ההכנסה הפנויה, ומטרת ההלואה (לדירה ראשונה או הרחבה שלה התנאים יותר טובים)
במחשבון יש ריביות מומלצות, ככל שההכנסה הפנויה גדולה יותר, ואחוז המימון קטן יותר אפשר לרדת בטוח האחוזים המומלץ שם.

אלפי תודות · 2/9/19

נכתב ע"י מבקשת מידע:
לפי מה שאני יודעת זה אמור לצאת יותר, אפילו יותר מ7.
אני משתמשת כדי לבדוק במחשבון הזה
הפרטים שמשמעותיים הם אחוז המימון, גודל ההכנסה הפנויה, ומטרת ההלואה (לדירה ראשונה או הרחבה שלה התנאים יותר טובים)
במחשבון יש ריביות מומלצות, ככל שההכנסה הפנויה גדולה יותר, ואחוז המימון קטן יותר אפשר לרדת בטוח האחוזים המומלץ שם.

נכון, אמור לצאת יותר מ-7. לא יודעת כמה, אבל סכום גבוה.
לא אומרת מניסיון גדול, אני עדיין טרייה בשוק המשכנתאות.

בכיוון הנכון · 2/9/19

כמו שאמרו זה תלוי באחוזי מימון, ריבית וכו

לדעתי משהו כמו 7,800

האש שלי · 2/9/19

החישוב הבסיסי הוא: על כל 100000 שקל משלמים 500 שקל
בנוסף לכך הכנסה הדרושה בכדי שיאשרו את המשכנתא הזאת היא לפחות כפול שלש מסך ההלואה

לילי 1 · 2/9/19

נכתב ע"י האש שלי:
החישוב הבסיסי הוא: על כל 100000 שקל משלמים 500 שקל
בנוסף לכך הכנסה הדרושה בכדי שיאשרו את המשכנתא הזאת היא לפחות כפול שלש מסך ההלואה

זה בהחזר לאורך 25 שנה

ההחזר יהיה כמו שכבר אמרו באיזור ה7.5 K
כדי לקבל משכנתא כזאת יש צורך בהכנסה נטו של כ 22K

אדם לעמל יולד · 2/9/19

נכתב ע"י האש שלי:
בנוסף לכך הכנסה הדרושה בכדי שיאשרו את המשכנתא הזאת היא לפחות כפול שלש מסך ההלואה

התכוונת פי שלש מסך ההחזר החודשי, לא?

ari1980 · 3/9/19

נכתב ע"י לילי 1:
זה בהחזר לאורך 25 שנה

ההחזר יהיה כמו שכבר אמרו באיזור ה7.5 K
כדי לקבל משכנתא כזאת יש צורך בהכנסה נטו של כ 22K

איך החישוב שלך לגודל ההכנסה הנצרך כדי לקסל סכום כזה ולפי מס השנים? מה הקריטריון אצלך?

מבקשת מידע · 3/9/19

לפי מה שאני יודעת לא צריך פי 3,
אלא ההחזר יכול להיות 38 אחוז, שזה יוצא קרוב ל20.

לא חושבת שזה קשור לשנים.

A052 · 3/9/19

לא יודע מה אתם יודעים.

בנקים בדר"כ רוצים הכנסה פנויה של בין *3 ל*4 מההחזר המבוקש.

מבקשת מידע · 3/9/19

לי בכל הבנקים שהלכתי לקבל הצעה (5),
הסכימו 38% מההכנסה הפנויה,
יכול להיות שזה בגלל שדיברתי על משכנתא שחלקה ל15 שנים וחלקה ל10

א. איזראעל · 3/9/19

שווה לבדוק באתר הזה, הוא אמין וברור.
https://mashcantaman.co.il/

מבקשת מידע · 3/9/19

מסכימה,
הקישור של המחשבון שצירפתי הוא באותו האתר

השואל מבני ברק · 3/9/19

איך משתמשים במחשבון הזה
תודה!

משפחת לוי... · 3/9/19

שימו לב
היום הבנקים מקבלים מידע מדוייק על מצבכם הפיננסי ולא שייך הרבה דברים שהיו עושים פעם.
כגון משכורת עתק מהכולל וכו'

A052 · 3/9/19

נכתב ע"י משפחת לוי...:
שימו לב
היום הבנקים מקבלים מידע מדוייק על מצבכם הפיננסי ולא שייך הרבה דברים שהיו עושים פעם.
כגון משכורת עתק מהכולל וכו'

אכן אתם צודקים, הבנק מקבל מידע מ"מערכת נתוני האשראי" https://www.creditdata.org.il/
אבל המידע המדויק לא כולל את גובה המשכורת או המילגה.
הוא רק כולל מידע על הלוואות מכל הגופים הפיננסיים, מידע על לקוח אמין או לא (חזרת שיקים וכדו'), אבל בשו"א לא כלול במידע הזה גובה ההכנסה החודשית.