משכנתא בנקאית על דירה בנויה כמעט לגמרי בקבוצת רכישה

[z.k.]

האם ומאיזה שלב יש בנקים שיתנו משכנתא בקבוצת רכישה? אודה לעזרת המומחים ובעלי הנסיון
@מדד משכנתאות @ari1980 @הון ובית וכל המומחים

 

[ari1980]

בדרך כלל קבוצת רכישה יש בנק אחד שמאפשר את הקבוצה וזה אחרי בדיקה מאוד מאוד מקיפה של הבנק. חוץ מאותו בנק לא תוכלו לקחת באף בנק. אין ברירה במצבים האלה. לקחת בבנק הזה וברגע שיש טופס 4 ממחזרים לבנק אחר. והבנקים מנצלים את המצב.

 

[ari1980]

לרוב??? זה ייצא בנק מזרחי. כי הם מוכנים לקחת קצת יותר הימור אם מותר לקרוא לזה ככה. ולמארגנים את הקבוצה יותר נח..
ויש גם קבוצות רכישה שלקחו רק חוץ בנקאי... טריא וכדומה.

 

[ari1980]

סליחה שיצא לי בכמה תשובות נפרדות.

במקרה שכמעט בנוי אולי בנקים אחרים גם יסכימו אבל יבקשו הרבה הרבה מסמכים למחלקה משפטית שתאשר

 

[z.k.]

סליחה שיצא לי בכמה תשובות נפרדות.

במקרה שכמעט בנוי אולי בנקים אחרים גם יסכימו אבל יבקשו הרבה הרבה מסמכים למחלקה משפטית שתאשר

תודה על התשובות.
בקבוצה לקחו מטריא, (אני שילמתי מהון עצמי). השאלה שלי היא, שכעת אני רוצה למכור את הדירה, האם הקונה יוכל להוציא כרגע משכנתא סבירה מהבנק (או לחלופין חוץ בנקאי סביר)

 

[יהודה משכנתאות]

שלום וברכה
זה מאוד תלוי אם יש כבר טופ 4 לבניין
והאם זה הולך להיות בזמן הקרוב
ואם זה עדין לא בדרך הטופס 4 אז לכוארה אפשר לקחת רק מטריא
צריך לדבר עם החברה שהגישה את הקבוצת רכישה לטריא

 

[ari1980]

תודה על התשובות.
בקבוצה לקחו מטריא, (אני שילמתי מהון עצמי). השאלה שלי היא, שכעת אני רוצה למכור את הדירה, האם הקונה יוכל להוציא כרגע משכנתא סבירה מהבנק (או לחלופין חוץ בנקאי סביר)

אם אין טופס 4 . אז כמו שאמרו כנראה רק מטריא הוא יוכל לקחת. תבדוק טוב אולי מישהו לקח יוזמה והצליח לאשר בעוד מקום. אבל נשמע לי קצת מופרך.

 

[E_Y]

אם אין טופס 4 . אז כמו שאמרו כנראה רק מטריא הוא יוכל לקחת. תבדוק טוב אולי מישהו לקח יוזמה והצליח לאשר בעוד מקום. אבל נשמע לי קצת מופרך.

אם הקבוצה הגישה לטריא את כולם זה מורכב עד בלתי אפשרי לצאת לפני טופס 4 לבנקים
בעצם על הפרויקט משועבד לטריא והם צריכים להחריג את הדירה הספציפית
סיפור רציני
בדרך כלל מי שתוקע את התהליך זה העורך דין של הקבוצה שאין לו שום עניין לדאוג למישהו פרטני שרוצה לצאת לבנק

 

[z.k.]

אם הקבוצה הגישה לטריא את כולם זה מורכב עד בלתי אפשרי לצאת לפני טופס 4 לבנקים
בעצם על הפרויקט משועבד לטריא והם צריכים להחריג את הדירה הספציפית
סיפור רציני
בדרך כלל מי שתוקע את התהליך זה העורך דין של הקבוצה שאין לו שום עניין לדאוג למישהו פרטני שרוצה לצאת לבנק

תודה רבה
אז מתי כן יהיה אפשר להוציא משכנתא מהבנק? והאם יש עוד אופציות איך למכור את הדירה בינתיים, או שצריך למצוא קונה שמוכן לקחת מימון מטריא (או עם הוןעצמי)?

 

[ari1980]

תודה רבה
אז מתי כן יהיה אפשר להוציא משכנתא מהבנק? והאם יש עוד אופציות איך למכור את הדירה בינתיים, או שצריך למצוא קונה שמוכן לקחת מימון מטריא (או עם הוןעצמי)?

רק אחרי טופס 4 אפשר משכנתא בבנק אחר. בנתיים בטריא ..

 

[z.k.]

רק אחרי טופס 4 אפשר משכנתא בבנק אחר. בנתיים בטריא ..

מיד אחרי טופס 4 אפשר בבנק, או רק אחרי פירוק הקבוצה ?

 

[ari1980]

מיד אחרי טופס 4 אפשר בבנק, או רק אחרי פירוק הקבוצה ?

לא צריך פירוק הקבוצה. היא כן תצטרך לחתום על מסמכים של הבנק. אבל ברגע שיש טופס 4 הבנק יתייחס לקבוצה כמו חברה משכנת..

 

[z.k.]

לא צריך פירוק הקבוצה. היא כן תצטרך לחתום על מסמכים של הבנק. אבל ברגע שיש טופס 4 הבנק יתייחס לקבוצה כמו חברה משכנת..

בכל בנק זה כך? כי מהיועץ שמלוה את הקבוצה הבנתי שצריך לחכות לפירוק הקבוצה.

 

[E_Y]

בכל בנק זה כך? כי מהיועץ שמלוה את הקבוצה הבנתי שצריך לחכות לפירוק הקבוצה.

באיזה קבוצה מדובר ?

 

[z.k.]

באיזה קבוצה מדובר ?

עיר הצדק במורדות גילה,
(אמורים שם לקבל טופס 4 בחצי שנה הקרובה, וכעת ממחזרים שם למשכנתא במזרחי, עם אפשרות להחזר הון עצמי. הענין הוא שאני מתכנן למכור את הדירה ולהשקיע את הכסף בדירה אחרת, וכעת, אם בטופס 4 הקונה יוכל לקבל משכנתא, אחכה. אבל אם צריך לחכות גם לפירוק, אולי שוה לי לקחת בנתיים את המשכנתא ולקנות כבר דירה אחרת?)
תודה

 

[E_Y]

עיר הצדק במורדות גילה,
(אמורים שם לקבל טופס 4 בחצי שנה הקרובה, וכעת ממחזרים שם למשכנתא במזרחי, עם אפשרות להחזר הון עצמי. הענין הוא שאני מתכנן למכור את הדירה ולהשקיע את הכסף בדירה אחרת, וכעת, אם בטופס 4 הקונה יוכל לקבל משכנתא, אחכה. אבל אם צריך לחכות גם לפירוק, אולי שוה לי לקחת בנתיים את המשכנתא ולקנות כבר דירה אחרת?)
תודה

אם נותנים לך כעת החזר הון עצמי בבנק בתנאים נורמליים - אני הייתי לוקח
אתה לא יכול לדעת כמה זמן יקח לך למכור את הדירה
זה שיש טופס 4 לא בהכרח אומר שתוכל למכור במיידי
צריך רצון טוב של העו"ד של הקבוצה
ולא תמיד יש להם .

אם אתה תלוי בעסקה אחרת אני הייתי לוקח מה שיש במזרחי ליתר בטחון .