מס שבח - כמה זמן אחרי רכישת הדירה אפשר למכור בלי להתחייב?

אזיק אלקטרוני · 12/5/22

רכשתי דירה בקבוצת רכישה, את המפתח קיבלנו לפני שנה כמעט.
מתי אוכל למכור את הדירה, מבלי להתחייב מס שבח על הרווח של עליית שווי הדירה?

@עו"ד נתן רוזנבלט

יוגורט · 12/5/22

באופן רגיל 18 חודש מקבלת טופס4

אזיק אלקטרוני · 12/5/22

נכתב ע"י יוגורט:
באופן רגיל 18 חודש מקבלת טופס4

יש מקרים חריגים?
שזה הולך לפי מסירת מפתח?

מישמשית · 12/5/22

נכתב ע"י אזיק אלקטרוני:
יש מקרים חריגים?
שזה הולך לפי מסירת מפתח?

איזה מקרים חריגים למשל?

אני456 · 12/5/22

נראה לי ההגדרה היא משהדירה ראויה למגורים.
כדאי להתייעץ עם עו"ד מומחה לנושא, הם מכירים את כל הפינות

פרשן · 12/5/22

אם מוכרים אחרי 18 חודשים אין מס שבח?!
ומה לגבי מס רכישה מתי זה כן חל ומתי לא?

אניתי · 12/5/22

נכתב ע"י פרשן:
אם מוכרים אחרי 18 חודשים אין מס שבח?!
ומה לגבי מס רכישה מתי זה כן חל ומתי לא?

מס רכישה הוא רק בקניה.(8 אחוז מהמחיר)
רק לבעלי 2 דירות ומעלה.

מס שבח הוא רק על הרווח.(25 אחוז מהרווח)
בעיקרון מס שבח הוא גם כן רק לבעלי 2 דירות ומעלה

מלבד...

לאלה שהם בעלי דירה ראשונה אך קנו אותה לא מוכנה. (משום שזוהי עסקת רווח לקנות דירה על נייר ולמכור אותה מייד כשהיא גמורה , אז כמובן רשות המיסים רוצה להשתתף..) אולם אם חלפו למעלה מ18 חודש מטופס 4 או שמעתי על פינה חדשה=מאז הדיווח לרשות המיסים שהיא ראויה למגורים (אם קנו מקבלן בשלב די סופי) הרי שככל הנראה לא היתה כאן השקעה ולא צריך מס שבח.

אזיק אלקטרוני · 12/5/22

נכתב ע"י אניתי:
אולם אם חלפו למעלה מ18 חודש מטופס 4 או שמעתי שמאז הדיווח לרשות המיסים שהיא ראויה למגורים (אם קנו מקבלן בשלב די סופי) הרי שככל הנראה לא היתה כאן השקעה ולא צריך מס שבח.

כיצד אוכל לדעת מתי דווח לרשות המיסים שהדירה ראויה למגורים?

אניתי · 12/5/22

אם לא דווח בכוונה, אז כנראה שלא דווח......

אז תחכה 18 חודש מטופס 4....

אזיק אלקטרוני · 12/5/22

נכתב ע"י אניתי:
אם לא דווח בכוונה, אז כנראה שלא דווח......

אז תחכה 18 חודש מטופס 4....

אין לי מושג אם דווח או לא
בכל אופן 18 חודש מטופס 4 - זה מספיק?

תודה על המענה המפורט!

אניתי · 12/5/22

נכתב ע"י אזיק אלקטרוני:
אין לי מושג אם דווח או לא
בכל אופן 18 חודש מטופס 4 - זה מספיק?

תודה על המענה המפורט!

ברור, זה יותר מוחלט.. (הדיווח הוא רק לקצר את 18 החודשים.. טופס 4 ניתן רק לדירות ראיות למגורים+++.)
ליתר ביטחון תגגל חוקי מס שבח.
כך זכור לי.

פרשן · 12/5/22

נכתב ע"י אניתי:
מס רכישה הוא רק בקניה.(8 אחוז מהמחיר)
רק לבעלי 2 דירות ומעלה.

מס שבח הוא רק על הרווח.(25 אחוז מהרווח)
בעיקרון מס שבח הוא גם כן רק לבעלי 2 דירות ומעלה

מלבד...

לאלה שהם בעלי דירה ראשונה אך קנו אותה לא מוכנה. (משום שזוהי עסקת רווח לקנות דירה על נייר ולמכור אותה מייד כשהיא גמורה , אז כמובן רשות המיסים רוצה להשתתף..) אולם אם חלפו למעלה מ18 חודש מטופס 4 או שמעתי על פינה חדשה=מאז הדיווח לרשות המיסים שהיא ראויה למגורים (אם קנו מקבלן בשלב די סופי) הרי שככל הנראה לא היתה כאן השקעה ולא צריך מס שבח.

זה 18 חודשים מטופס 4, לא ממסירת מפתח או משהו דומה?!