השקעות מכירת דירה וקנית S&P במקום - כדאי?

[שושנה שש]

ואין שום רו"ח או עו"ד שיצמצם את זה משמעותי במקרים הכי טובים זה באזור ה50-60 אלף ש"ח וגם זה בתנאים מסויימים .
בוא נגיד בכאלה סכונמים בהחלט שיקולי המיסים לכשעצמם הינם חופפים.

יש אופציה להוריד את המס מהחלק ששולם במשכנתא
ואפשר גם למכור חלק בשחור
ועם עו"ד טוב ורו"ח מצויין אפשר להוריד הרבה מהמס
משא"כ בשוק ההון שכמעט ואי אפשר להוריד כלום (חוץ מתרומות וכדו')

 

[אחד שתיים]

השנה שוק ההון עשה המון

 

[חדת קרן]

ובמקביל תעשו הו"ק חודשית עבור s&p500,

הוראת קבע של כמה?
ומה זה יכול לתת לי עוד x שנים?
אשמח לפירוט

 

[lizi_g]

יש אופציה להוריד את המס מהחלק ששולם במשכנתא
ואפשר גם למכור חלק בשחור
ועם עו"ד טוב ורו"ח מצויין אפשר להוריד הרבה מהמס
משא"כ בשוק ההון שכמעט ואי אפשר להוריד כלום (חוץ מתרומות וכדו')

מה ששולם המשכנתא היו מכירים בעבר החלק של הריבית .
היום כבר פקידי השומה לא תמיד מקבלים את זה.
ואגב משנה לשנה הכל נהיה יותר מסובך.
למכור בשחור זו לא באמת אופציה זה פלילי וגם אם כן הסכום של השחור יהיה מועט .
רוח טוב יכול להוריד בתנאים מאוד מסויימים וכמו שכתבתי כבר הסכום הוא באזור ה50 אלף.
תרומות יכולות להוריד גם במכירת דירה.

 

[אזרח ותיק]

ועם עו"ד טוב ורו"ח מצויין אפשר להוריד הרבה מהמס
משא"כ בשוק ההון שכמעט ואי אפשר להוריד כלום (חוץ מתרומות וכדו')

מס רווחי הון? לא חובה!

רצית להשקיע בשוק ההון אך חששת ממס ריווחי הון? כל הפתרונות!

www.prog.co.il

 

[מקצועי בנדל"ן]

הוראת קבע של כמה?
ומה זה יכול לתת לי עוד x שנים?
אשמח לפירוט

כל אחד כפי יכולתו
ניתן למצוא במרחבי האינטרנט מחשבונים,
שיתנו לך את התוצאה המדויקת -
לפי ערך ההפקדה והתשואה.

 

[גולש בנט]

דירה בירושלים לדעת מתווך שווה 1.8-9 (לדעתי אולי יותר)
מושכרת כרגע ב3800
בתהליך פינוי בינוי (די התחלתי)
כרגע דירה כזו יד ראשונה נמכרת לדעתו ב3 מיליון
ועכשיו לחשבון
אם ממשיכים עם הדירה כשיגמר הפינוי בינוי תהיה שווה 3 מיליון? (מצד אחד יתוסף לה חדר, מצד שני האזור יהיה יותר רווי בדירות חדשות וכו אז אא בדיוק לדעת)
נגיד בעוד 10 שנים הרווח יהיה מיליון שקל + שכירות במשך השנים - ניקוי הוצאות שבטוח יהיו כי הדירה די ישנה, ומי יודע אם בתהליך הפינוי בינוי לא יהיו הפסדים= 10000000+(12*3800*8)=1365000 לחלק ל10 שנים זה רווח של 136000 לשנה
אם לוקחים את הדירה ומוכרים כרגע, מקבלים עליה 2 מיליון משקיעים בS&P מרוויחים בממוצע הנמוך 8 אחוז לשנה? יוצא 1600000
וזה בלי לחשב ריבית דרבית וכו
זה אמיתי ? או שיש פה טעות איפשהוא
אשמח לחוות דעת המומחים כאן ( עם הסבר אם אפשר)

מתחילת השנה הסנופי עלה כ-15%.
מהנמוך של שנת מרץ 2020 (קורונה) הסנופי עלה 100%.
לעומת זאת, מי שקנה את הסנופי באמצע שנת 2021, נמצא עדיין בהפסד.
לכן, התזמון מאוד חשוב.

לא אומר אם כדאי לקנות או לא בנקודת הזמן הזו, אלא רק חומר למחשבה.

וידועים דברי הר"ר ווורן באפט שאמר שכשיש פאניקה וכולם מוכרים -הוא קונה וכשכולם קונים והכל עולה - הוא מוכר.

 

[רגע של ניצחון]

לעומת זאת, מי שקנה את הסנופי באמצע שנת 2021, נמצא עדיין בהפסד.

עבר מאז רק שנה וחצי
וזו תקופה מאד מאד מאד קצרה בשביל לבדוק בה דברים בשוק ההון

מה שכן
מי שקנה דירה לפני 20 שנה בק"ס ב100K דולר
והיום היא שווה 2.5 + כל הרווח מהשכירות עשה רווח שאין (כמעט) מצב להגיע אליו בשוק ההון בשום השקעה פסיבית שהיא
כך שזינוק שיש בנדלן בשנים האחרונות הוא כן רווח אסטרונומי ואם זה ימשיך כך זה רווח הרבה יותר גדול

לדעתי יש עוד משהו שצריך לקחת בחשבון- השקעה בנדלן דורשת מאמצים:
חיפוש דירה מתאימה, עו"ד והמסתעף, משכנתא, מציאת שוכרים, טיפול בדירה והתעסקות מול השוכרים כולל מציאת שוכרים כל תקופה ותיקוני תקלות וכו'
ואח"כ גם מכירת הדירה וכו'
מי שרוצה השקעה בלי מאמץ שוק ההון בהשקעה פאסיבית עם הוראת קבע קבועה הרבה יותר קל

 

[גולש בנט]

עבר מאז רק שנה וחצי
וזו תקופה מאד מאד מאד קצרה בשביל לבדוק בה דברים בשוק ההון

מה שכן
מי שקנה דירה לפני 20 שנה בק"ס ב100K דולר
והיום היא שווה 2.5 + כל הרווח מהשכירות עשה רווח שאין (כמעט) מצב להגיע אליו בשוק ההון בשום השקעה פסיבית שהיא
כך שזינוק שיש בנדלן בשנים האחרונות הוא כן רווח אסטרונומי ואם זה ימשיך כך זה רווח הרבה יותר גדול

לדעתי יש עוד משהו שצריך לקחת בחשבון- השדקעה בנדלן דורשת מאמצים:
חיפוש דירה מתאימה, עו"ד והמסתעף, משכנתא, מציאת שוכרים, טיפול בדירה והתעסקות מולמ השוכרים כולל מציאת שוכרים כל תקופה ותיקוני תקלות וכו'
ואח"כ גם מכירת הדירה וכו'
מי שרוצה השקעה בלי מאמץ שוק ההון בהשקעה פאסיבית הרבה יותר קל

כתבת נכון.
אם כי יש משהו חשוב שצריך להדגיש.
תיק מניות ניתן למכור בלחיצת כפתור, אך דירה לא נמכרת בלחיצת כפתור, אלא זה "קצת" יותר מסובך.

ולכן "רוב" האנשים לצערי, לא מצליחים להחזיק לטווח ארוך תיק מניות וכאשר במשבר הקורונה, רוב האנשים מכרו את תיק המניות בפאניקה ובלחץ ובמחיר מאוד נמוך והפסידו המון כסף. מה ששונה בשוק הנדל"ן.

ולכן, מי שיודע ומכיר את עצמו שיש לו עצבי ברזל והוא לא יתפתה למכור את המדד גם אם יקרוס ב-10% ביום, יתאים לו שוק ההון ומי שלא, יתאים לו יותר שוק הנדל"ן.

 

[אזרח ותיק]

מה שכן
מי שקנה דירה לפני 20 שנה בק"ס ב100K דולר
והיום היא שווה 2.5 + כל הרווח מהשכירות עשה רווח שאין (כמעט) מצב להגיע אליו בשוק ההון בשום השקעה פסיבית שהיא
כך שזינוק שיש בנדלן בשנים האחרונות הוא כן רווח אסטרונומי ואם זה ימשיך כך זה רווח הרבה יותר גדול

משמע מהדברים שבפחות מ30 שנים שוק ההון מניב פחות, אז אני רוצה לומר שלדעתי זה לא נכון.
כמעט בכל טווח השקעה שתבחרו, [לא ספציפית איזה שנה מסוימת וכדו'] אני יכולה להראות לכם ששוק ההון הניב תשואה יותר גבוהה משוק הדירות

 

[חדת קרן]

מי שרוצה השקעה בלי מאמץ שוק ההון בהשקעה פאסיבית עם הוראת קבע קבועה הרבה יותר קל

איזה סכום ממליץ לשים?
500 שח, 1000 שח יתנו משהו?

 

[אלישא]

איזה סכום ממליץ לשים?
500 שח, 1000 שח יתנו משהו?

איזה סכום?
ואיפה איזה קופה?

 

[חדת קרן]

איזה סכום?
ואיפה איזה קופה?

תגיד אתה
לא מבינה בזה כלום ויש לי כסף חודשי להפקיד.

 

[שמעון המקורי]

דירה בירושלים לדעת מתווך שווה 1.8-9 (לדעתי אולי יותר)
מושכרת כרגע ב3800
בתהליך פינוי בינוי (די התחלתי)
כרגע דירה כזו יד ראשונה נמכרת לדעתו ב3 מיליון
ועכשיו לחשבון
אם ממשיכים עם הדירה כשיגמר הפינוי בינוי תהיה שווה 3 מיליון? (מצד אחד יתוסף לה חדר, מצד שני האזור יהיה יותר רווי בדירות חדשות וכו אז אא בדיוק לדעת)
נגיד בעוד 10 שנים הרווח יהיה מיליון שקל + שכירות במשך השנים - ניקוי הוצאות שבטוח יהיו כי הדירה די ישנה, ומי יודע אם בתהליך הפינוי בינוי לא יהיו הפסדים= 10000000+(12*3800*8)=1365000 לחלק ל10 שנים זה רווח של 136000 לשנה
אם לוקחים את הדירה ומוכרים כרגע, מקבלים עליה 2 מיליון משקיעים בS&P מרוויחים בממוצע הנמוך 8 אחוז לשנה? יוצא 1600000
וזה בלי לחשב ריבית דרבית וכו
זה אמיתי ? או שיש פה טעות איפשהוא
אשמח לחוות דעת המומחים כאן ( עם הסבר אם אפשר)

האם יש לך כבר כסף בשוק ההון?
האם חווית על בשרך נפילות חדות בבורסה?


אם לא, תנסה לחשוב שהיית עושה את מה שאתה חושב לעשות, אבל לפני שנתיים.
איך היית מרגיש שנה שעברה כה Sַַ&P נפל במעל 20% (400,000 ש"ח מתוך 2 מיליון)?

בהצלחה!

 

[אלישא]

רק אם הדירה שלך בקטמונים (בתחילת תהליך) אז באמת איך שהוא המספרים שכתבת נכונים.

קטמונים יותר יקר??????????

 

[אזרח ותיק]

איזה סכום ממליץ לשים?
500 שח, 1000 שח יתנו משהו?

ברור יתן, לטווח ארוך זה רווחים גדולים.
מומלץ לעיין באשכול הזה בהודעות הראשונות

מדריך - אשכול עזרה למשקיע החדש בבורסה לניירות ערך

עודכן בכסליו תשפ"ג שלום לכל הותיקים פתחתי פורום למתחילים, ללא ידע מוקדם בשוק ההון, ששוקלים את צעדיהם הראשונים בניהול חסכונותיהם. בואו ננסה יחד לעזור להם. אני מתחיל ראשון בכמה הודעות. תחילה, למידע שקיים בפרוג. יש בפרוג 'פרקי הקדמה להשקעה בשוק ההון' שנכתבו ע"י: @מקצועי בלבד שמאד יעזרו לכם אם אתם...

www.prog.co.il

 

[משך]

שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
---
התלבטתי אם לכתוב אחרי ההכללה של כל מי שמחליף כאן מידע.
בכל אופן כתבתי.

דירה או s&p.
זו היה השאלה המקורית.
האשכול התגלגל טיפה...

1. השאלה שגויה.
נדל''ן או מניות הן 2 קטגוריות, צריך לדון בהם.
אחר כך להיתפס על מניה ספציפית או שטח.

2. תובנות לגבי העתיד.
אף אחד לא יודע.
אף אחד.
גם לא וורן באפט.

3. אפשר לשלב.
להשקיע בנדל''ן דרך חברות בנייה בבורסה.
כלומר מניות בתחום בנדל''ן.

---
ייעוץ מקצועי לא כאן.
בפרטי.
בתשלום.
בצחוק, כמובן. אני עסוק

 

[רמיזא]

עבר מאז רק שנה וחצי
וזו תקופה מאד מאד מאד קצרה בשביל לבדוק בה דברים בשוק ההון

מה שכן
מי שקנה דירה לפני 20 שנה בק"ס ב100K דולר
והיום היא שווה 2.5 + כל הרווח מהשכירות עשה רווח שאין (כמעט) מצב להגיע אליו בשוק ההון בשום השקעה פסיבית שהיא
כך שזינוק שיש בנדלן בשנים האחרונות הוא כן רווח אסטרונומי ואם זה ימשיך כך זה רווח הרבה יותר גדול

לדעתי יש עוד משהו שצריך לקחת בחשבון- השקעה בנדלן דורשת מאמצים:
חיפוש דירה מתאימה, עו"ד והמסתעף, משכנתא, מציאת שוכרים, טיפול בדירה והתעסקות מול השוכרים כולל מציאת שוכרים כל תקופה ותיקוני תקלות וכו'
ואח"כ גם מכירת הדירה וכו'
מי שרוצה השקעה בלי מאמץ שוק ההון בהשקעה פאסיבית עם הוראת קבע קבועה הרבה יותר קל

אתה מכיר דירה שנקנה ב-100 דולר והיום שווה 2.5 מליון בלי ששופץ ובלי כלום ?

 

[הכרת הטוב!]

שלום וברכה
זכיתי במחיר למשתכן ואני יכול לשלם על הדירה עם ההון העצמי פלוס קצת הלוואה מההורים
השאלה שלי האם לעשות מהלך כזה.
או אולי לקחת משכנתא ולהשקיע ששוק ההון..
מה דעתכם?

 

[גולש בנט]

שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
---
התלבטתי אם לכתוב אחרי ההכללה של כל מי שמחליף כאן מידע.
בכל אופן כתבתי.

דירה או s&p.
זו היה השאלה המקורית.
האשכול התגלגל טיפה...

1. השאלה שגויה.
נדל''ן או מניות הן 2 קטגוריות, צריך לדון בהם.
אחר כך להיתפס על מניה ספציפית או שטח.

2. תובנות לגבי העתיד.
אף אחד לא יודע.
אף אחד.
גם לא וורן באפט.

3. אפשר לשלב.
להשקיע בנדל''ן דרך חברות בנייה בבורסה.
כלומר מניות בתחום בנדל''ן.

---
ייעוץ מקצועי לא כאן.
בפרטי.
בתשלום.
בצחוק, כמובן. אני עסוק

תודה על הקומפלימנטים לכל המגיבים שנתת.
אשמח לתת גם לך קומפלימנט בקשר למה שכתבת בסעיף 3, שאתה מוזמן לפתוח גרף מחירי דירות מול חברות נדלן ולראות שיש קשר יחסית קטן ביניהם מול הקשר שלהם למדדי הבורסה האחרים.