מחיר למשתכן - פעם ראשונה

[פלפלונית]

שלום וברכה,
אמשח למידע איך בכלל יודעים לאיזה הגרלות להירשם, אני רואה שיש הרבה אשכולות בנושא אבל לא באמת הצלחתי להבין כמה דברים:
1. איך יודעים איזה ערים מומלץ לבחור, מה שהבנתי שיש אפשרות ל3 ערים,
צריך לציין מראש או שפשוט שנכנסים להגרלות הוא קולט שאפשר לבחור עד 3 ערים?
2. לגבי הסכום של הדירה איך אני יודעת כמה תעלה בערך הדירה ואם יש לי מספיק כסף לדירה הנ"ל?
כלומר איך אני יודעת לחשב כמה הבנק יתן משכנתא וכמה אני אצטרך להוסיף על זה?
3. אם יש דברים נוספים שאפילו לא ציינתי אשמח להסבר כי זה פעם ראשונה שאני מתעסקת אם זה
ואין לי כ"כ מושג אם מתנהלים ומחשבים וכו'
תודה רבה מראש

 

[Tzvi@]

אני אכתוב את דעתי בלבד.
1.עדיפות אישית למגורים סגנון מקום וכו'
להשקעה: קרוב למקום בו אתם גרים, היכרות עם האיזור,
פער ממחיר שוק אפשר לבדוק בקלות במדלן יד2 וכל תיווך שלא יהיה,
כמות נרשמים פחותה-סיכויים גדלים..
מציינים את כל הפרויקטים הנבחרים והאתר יגביל אוטומט ל-3.
2.המחיר מצוין באתר כמה למטר בפרויקט בפועל תלוי בגודל הדירה
מה שתבחרו לפי מיקומכם בתור.
הבנק נותן במחיר למשתכן עד 90% משכנתא עד ל-1.8שאז כמו כל דירה 75%.
3.אם יש שאילות נוספות יש כאן הרבה אנשים טובים שישמחו לעזור.
בהצלחה!!!

 

[E_Y]

כלומר איך אני יודעת לחשב כמה הבנק יתן משכנתא וכמה אני אצטרך להוסיף על זה?

הבנק נותן לפי שווי שוק עד 75% מימון ואחוז המימון לא נגזר בכלל משווי החוזה
בשונה משאר העסקאות ששיעור המימון המקסימלי הוא לפי שווי החוזה(ושמאות מתאימה במקרה של יד 2)
צריך לשלם מהון עצמי לפחות 100 אלף או 60 אלף במקרה שיש מענק מקום

הבנק נותן במחיר למשתכן עד 90% משכנתא עד ל-1.8שאז כמו כל דירה 75

ההגדרה 90 אחוז לא נכונה ,
אפשר לקבל יותר ואפשר פחות

 

[E_Y]

1. איך יודעים איזה ערים מומלץ לבחור, מה שהבנתי שיש אפשרות ל3 ערים

תלוי מאוד אם אתם 'בנויים' לשכור ולהשכיר ולחכות בסבלנות עד שיהיה מותר למכור לפי נהלי משרד השיכון (7 שנים מהזכייה או 5 מהאכלוס המוקדם מביניהם -לדעתי 7 יותר מוקדם)

פער ממחיר שוק אפשר לבדוק בקלות במדלן יד2 וכל תיווך שלא יהיה,
כמות נרשמים פחותה-סיכויים גדלים

כמו שנכתב פה, חשוב מאוד לשים לב לזה
אני מטפל עכשיו במשכנתא של מישהו שנרשם בג'סר א זרקא , זכה בס"ד בדירת 6 חדרים בפרויקט על הים במחיר של כ775 אל"ש שמתוך זה 40 הוא יקבל 'מענק מקום', הוא צריך להביא הון עצמי לעסקה 60 אלף סה"כ..

מבדיקה קצרה באתר מדלן עלה כי דירות דומות בפרויקט נמכרו כעת בשוק חופשי ב2.250.000!!!

אני לא יודע אם זה הרווח הכי גדול שראיתי במחיר למשתכן, אבל מבחינת הרווח מול הסיכוי לזכות זה ודאי הגבוה ביותר.

בקיצור, כדאי לעשות קצת סקר שוק ובעיקר להתפלל!

בהצלחה!

 

[Tzvi@]

ההגדרה 90 אחוז לא נכונה ,
אפשר לקבל יותר ואפשר פחות

תוכל לפרט?

תלוי מאוד אם אתם 'בנויים' לשכור ולהשכיר ולחכות בסבלנות עד שיהיה מותר למכור לפי נהלי משרד השיכון (7 שנים מהזכייה או 5 מהאכלוס המוקדם מביניהם -לדעתי 7 יותר מוקדם)

אני מכיר מישהו שזכה בהגרלה הקודמת בדירה 8000 למטר וכבר היום הקבלן מוכר החל מ-2.6
שבוע אחרי הזכיה כבר קראו לו לבחור דירה והקבלן התחייב תוך שנתיים וחצי מוכן!!!
בסיעתא דשמיא יש גם דברים כאלו.

כמו שנכתב פה, חשוב מאוד לשים לב לזה
אני מטפל עכשיו במשכנתא של מישהו שנרשם בג'סר א זרקא , זכה בס"ד בדירת 6 חדרים בפרויקט על הים במחיר של כ775 אל"ש שמתוך זה 40 הוא יקבל 'מענק מקום', הוא צריך להביא הון עצמי לעסקה 60 אלף סה"כ..

מבדיקה קצרה באתר מדלן עלה כי דירות דומות בפרויקט נמכרו כעת בשוק חופשי ב2.250.000!!!

בג'סר א זרקא, לא לכל אחד מתאים להשקיע....לשיקול כל אחד.

אני לא יודע אם זה הרווח הכי גדול שראיתי במחיר למשתכן, אבל מבחינת הרווח מול הסיכוי לזכות זה ודאי הגבוה ביותר.

ברוממה פרימיום לדוגמא הפער בין 19000 למטר ל-50000 למטר כבר היום לפני בניה

 

[E_Y]

תוכל לפרט?

יותר - מי שזוכה והמחיר חוזה לדוגמא 1400 והשווי שוק 1750
יכול לקבל משכנתא של 1300 (93%)

הרעיון הוא כמו שכתבתי פה

הבנק נותן לפי שווי שוק עד 75% מימון ואחוז המימון לא נגזר בכלל משווי החוזה
בשונה משאר העסקאות ששיעור המימון המקסימלי הוא לפי שווי החוזה(ושמאות מתאימה במקרה של יד 2)

ולא כפי הטעות שנשתרשה בציבור של 90 אחוז

ברוממה פרימיום לדוגמא הפער בין 19000 למטר ל-50000 למטר כבר היום לפני בניה

נכון שזה רווח מטורף
אבל מול הסיכוי לזכות... ג'סר א זרקא וודאי יותר סיכוי

 

[E_Y]

אפשר לקרוא פה את הנוהל של בנק ישראל בעניין
באמצע עמוד 2