דרוש מידע מחירי הנדל"ן ברחובות האם מישהו פה מתמצא?

[פפפפפ]

אשמח למידע
מה המחיר הממוצע בשוק
לדירה (יד שניה) 100 מטר באיזור מכון ויצמן.
האם שווה השקעה?

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלום.

אישית מכיר היטב את שדרות חן הסמוך מאוד למכון ויצמן ,
יש שם בניינים שעברו תמ"א ויש בניינים לפני.
המחיר שם לפני תמ"א סביב 2.3 / 2.2 .
בבניין שכבר עבר תמ"א זה מהגיע לכיוון ה 3 מליון +
(תלוי בעוד כמה נתונים קטנים)

לגבי רכישת דירה להשקעה -
אם מציעים לכם לרכוש שם,
תתמקדו בבניין שהוא ממש לפני תחילת בניית התמ"א.
תבדקו שאתם רוכשים במחיר טוב .
זה איזור ממש חם וטוב להשקעה!
ותעשו את האקזיט הבא שלכם

אשמח לעזור ככל וצריך!

 

[בית שמשניק]

עסקה בשבוע |

למה השכירות בדירה שליד מכון ויצמן קפצה ב-1,000 שקל מתחילת המלחמה?​

דירת 4 חדרים ברחוב גורדון בעיר הושכרה באחרונה ב-7,000 שקל, אף שממוצע השכירות באזור לדירות דומות הוא 6,000 שקל

הבניין ברחוב גורדון ברחובות. הביקוש זינקצילום: אילן אסייג

06:07, 24 בנובמבר 2023

ברחובות, אחת הערים המטווחות במלחמת חרבות ברזל, הושכרה השבוע, בשיאה של המלחמה, דירת 4 חדרים ברחוב גורדון ב-7,000 שקל - מחיר גבוה למדי ביחס להיצע הדירות להשכרה בעיר.

לדברי גלי אפל קסטל ממשרד התיווך "דיור פלוס", שביצעה את העסקה, הסיבה לתמחור הגבוה היא שבדירה יש ממ"ד והבניין בן שלוש שנים בלבד. את הדירה שכר עובד במכון ויצמן, שלפני המלחמה התגורר בשכירות בדירה ללא ממ"ד.


לדברי אפל, המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים עם ממ"ד בצפון העיר, אזור מכון ויצמן, הוא 6,000 שקל בחודש, ואילו דירות דומות ללא ממ"ד בצפון העיר מושכרות ב-4,800 שקל. הסיבה למחיר הגבוה יחסית הוא הזינוק בביקוש לדירות עם ממ"ד מאז 7 באוקטובר, והעובדה שמדובר בבניין חדש וקרוב למכון ויצמן. המשכיר הוא משקיע שהתגורר בדירה בשלוש השנים האחרונות, וכעת העמיד אותה להשכרה.

עוד מספרת אפל כי "בשבוע-שבועיים הראשונים של המלחמה היה שקט טוטאלי בשוק. אחר כך הגיעו טלפונים של אנשים שמחפשים לשכור דירות עם ממ"ד, ולאחרונה החלו גם פניות של אנשים שרוצים לקנות דירות.


"לפני המלחמה, תקופת של עליית ריבית והאטה בשוק, היו הרבה מתעניינים אבל רובם לא היו רציניים. מתחילת המלחמה ירד כמובן מספר הפונים, אבל מי שפונה רציני מאוד וכבר נסגרו כמה עסקות בחודש האחרון, בעיקר בפרויקטים חדשים שהדירות בהם עם ממ"ד".