זרקור מקומי מחירי הנדל"ן במודיעין עילית - מה הסיפור?

[ודבק ליבנו]

למי שיודע ומוכן להוסיף:

א. מחירי הדירות במודיעין עילית קפצו בחודשיים האחרונים באופן דרמטי, מישהו יודע מה הסיבה?
ב. האם במודיעין עילית יש הבדל בין איזורים מבחינת המחיר, כלומר האם יש איזורים שהם יותר פריפריה?
ג. מה הביקוש לשכירות דירת 5 חדרים וכמה משלמים על זה?
ד. מה הביקוש ליחידות [ואני יודע שיש הצפה וכו' אבל בכל זאת אנשים בונים אז אולי בכל זאת זה שווה]?
ה. האם דירת 5 חדרים שווה יותר במכירה מדירת 3 חדרים +יחידת דיור?

תודה.

 

[משי 1]

ג. ממה שאני יודעת שקשה להשכיר דירת 5 חדרים, כך אמרה לי בעלת הדירה בבניין שבסוף חלקו אותה לשניים...

 

[ודבק ליבנו]

היא אמרה את זה כתירוץ לחלוקה [שאולי הייתה לזה התנגדות] או שבאמת זה ככה?

 

[וייס1]

היא אמרה את זה כתירוץ לחלוקה [שאולי הייתה לזה התנגדות] או שבאמת זה ככה?

באמת ככה.
גם יותר קשה למכור במודעין עלית דירת חמישה חדרים
הרוב מחפשים ארבעה עם אופציה.

 

[משי 1]

רציתי לשלוח הודעה פרטית וא"א...

 

[גזעי]

שמתי לב שבשנתיים האחרונות המחירים קפצו מדירת 3 חד' ב1,300,000 ל-1,600,000, נראה לי שזאת העליה הכי חדה שהיתה אי פעם..

 

[ניהול דירות]

גם בירושלים יש קפיצה במחירים

 

[אבא ל6]

באזורים הישנים של העיר המחירים יותר זולים מהשכונות החדשות, כדוגמת אור החיים אבנ"ז משך חכמה.

 

[מצליחנות]

יש קפיצה מטורף ממש בכל הארץ בפרט באזורי הביקוש
היום דירת 3 חדר' רגילה בלי יחידה /חצר/ וכד' בירושלים (אזורים ישנים נוה יעקב קרית יובל וכו',) ק"ס - בפרט באזורי השכונה החדשה במזרח העיר, וכן בבית שמש
עברו כל גבול !! הגיעו ל 1,650,000 וגם זה בקושי יש כאלו דירות יתכן וזה הסיבה לעליה דרמטית כ"כ

 

[רפ]

למי שיודע ומוכן להוסיף:

א. מחירי הדירות במודיעין עילית קפצו בחודשיים האחרונים באופן דרמטי, מישהו יודע מה הסיבה?
ב. האם במודיעין עילית יש הבדל בין איזורים מבחינת המחיר, כלומר האם יש איזורים שהם יותר פריפריה?
ג. מה הביקוש לשכירות דירת 5 חדרים וכמה משלמים על זה?
ד. מה הביקוש ליחידות [ואני יודע שיש הצפה וכו' אבל בכל זאת אנשים בונים אז אולי בכל זאת זה שווה]?
ה. האם דירת 5 חדרים שווה יותר במכירה מדירת 3 חדרים +יחידת דיור?

תודה.

לפי מה שאני רואה כאן בפרסומים, כמעט ואין דירות למכירה!!! בכל מחיר שהוא!
כמו כן ידוע לי ממישהו שחיפש לקנות, שלא היו דירות בשוק, גם לא אצל מתווכים.
דירות להשכרה יש הרבה, אבל דירות למכירה בודדות ממש.
יכול להיות שהחוסר בהיצע הוא הגורם לעליה.

 

[ליטאי פשוט]

באזורים הישנים של העיר המחירים יותר זולים מהשכונות החדשות, כדוגמת אור החיים אבנ"ז משך חכמה.

כי אין מעלית
אפילו שהדירות בדר"כ יותר גדולות (מ"ר לחדר)

 

[בעילום שם]

המחירים קפצו בכל מקום. יש ביקוש גדול ליחידות במודיעין עילית, בדגש על גדולות יותר עם תנאים אנושיים.

 

[דוכסוסטוס]

א. מחירי הדירות במודיעין עילית קפצו בחודשיים האחרונים באופן דרמטי, מישהו יודע מה הסיבה?

בעבר הייתה נחשבת העיר פריפריה חרדית מול ירושלים ובני ברק המרכזיות. בשנים האחרונות השתנה המצב, גם בגלל שקם דור שני שמחפש לגור בעיר, קרוב להורים, וגם כפועל יוצא מהמחירים הגבוהים בי-ם וב"ב.

ב. האם במודיעין עילית יש הבדל בין איזורים מבחינת המחיר, כלומר האם יש איזורים שהם יותר פריפריה?

הרחובות הישנים של קרית ספר זולים יותר. גרין-פארק וחפציבה זולים יותר מנאות הפסגה וברכפלד.

ד. מה הביקוש ליחידות [ואני יודע שיש הצפה וכו' אבל בכל זאת אנשים בונים אז אולי בכל זאת זה שווה]?

בגלל ההצפה נעים הביקושים אל היחידות הטובות יותר, קרי: גדולות, מושקעות או בקומה נמוכה. המחירים של היחידות הצפופות של פעם צנחו למחיר של לפני 4 שנים.

 

[תמי פ]

כי אין מעלית
אפילו שהדירות בדר"כ יותר גדולות (מ"ר לחדר)

לא קשור.

כי זה אזורים פחות מבוקשים ויותר זקנים וכו'
ובחודשיים האחרונים בערך היתה עליה של כ100 אלף שקל בדירות של ה3 חדרים.

גם לחברת ק"ס אין עכשיו דירה חדשה למכירה, גם לא בנין שאמור לצאת בקרוב אולי עוד חודשיים יהיה משהו

 

[C]

היו כמה שנים שהמחירים כמעט לא עלו, בגלל שפע בניה. עכשיו המחירים מתאזנים מול שאר הארץ.

 

[תמי פ]

היו כמה שנים שהמחירים כמעט לא עלו, בגלל שפע בניה. עכשיו המחירים מתאזנים מול שאר הארץ.

ספרו לי על השנים האלה? מתי הם היו? אולי לפני שק"ס נולדהאו בחיתוליה.
מכירה אנשים שקנו דירות בתווך גדול של שנים, המחירים בעליה כל הזמן!

 

[DDESIGN]

בשנת 2008 דירת 3 חדרים חדשה בעיר עלתה 470,000 אלף ש"ח והיום 13 שנה אחרי המחיר לאותה דירה עומד על 1,600,000 , עליית מחיר של כ- 100 אל"ש לשנה .

 

[ליבה ארזי]

להשכיר דירה של 5 חדרים באמת קשה יותר.
למכור דירות גדולות וזה לא משנה אם זה 3+ יחידה או 5 גם קשה מסיבה אחת:
המוכרים רוצים המון כסף שאין אפשרות לשלם, דורשים על הדירות האלו בין 2 ל 2.5,
ובלי שום הצדקה!
יש המון אנשים שמאוד היו רוצים לעשות שיפור דיור ולקנות דירות גדולות יותר, המחירים לא מאפשרים להם.
יש הבדלים במחירים בין השכונות, נראה לי שברכפלד הכי יקר.

 

[מה שאני]

תמיד להשכרה יש יותר ביקוש על דירות 3-4 חדרים
מחירי הדירות עלו בכל הארץ לדוגמא באלעד לפני כחמש שנים היה דירות 3 חדרים בכ1200000 והיום אין פחות ממליון וחצי
לדירה עם יחידה יכול להיות יותר ביקוש כי יש יכולת לכסות את המשכנתא לזוג עם הון עצמי מנגד משפרי דיור תמיד צריכים את הגדול יותר

 

[אברך.]

יש לי דירה בנתיה"מ ישנה ודרושה שיפוץ, אני מעוניין למכור את הדירה באיזשהוא שלב שווה לי למכור עכשיו או לחכות קצת שהמחירים יעלו?
מה אמור להיות המחיר של הדירה בערך?
[הדירה רשומה בעירייה 97 מטר מרובע אבל השמאי קבע שזה רק 82 מטר מרובע.
3 חדרי שינה, חדר אחד היה מרפסת ונסגרה לחדר]