מה שווה לי במשכנתא שליש בקבוע צמוד או לא צמוד

[האברך מירושלים]

אני נמצא לפני חתימת משכנתא על דירה אני מסתפק מאד העם לקחת הכל לא צמוד ואז המחיר יהיה בפער של איזה 400 שקל ממשכנתא עם שליש צמוד הרווח בזה שגם אם המדד יעלה אני לא יעלה איתו או לקחת שליש צמוד והמחיר הראשוני יהיה לחודש זול בפער של איזה 400 שקל והסיכון לעליה יותר גבוהה בהמשך הרווח זה הפירעון מה הייתם עושים

 

[בוסו]

אני נמצא לפני חתימת משכנתא על דירה אני מסתפק מאד העם לקחת הכל לא צמוד ואז המחיר יהיה בפער של איזה 400 שקל ממשכנתא עם שליש צמוד הרווח בזה שגם אם המדד יעלה אני לא יעלה איתו או לקחת שליש צמוד והמחיר הראשוני יהיה לחודש זול בפער של איזה 400 שקל והסיכון לעליה יותר גבוהה בהמשך הרווח זה הפירעון מה הייתם עושים

לענ"ד עם משכנתא שליש צמוד שהקרן תקוע 5 שנים בכללי ובגדול ללא הפרטים קבוע עדיף

 

[ישראל משכנתאות]

אני נמצא לפני חתימת משכנתא על דירה אני מסתפק מאד העם לקחת הכל לא צמוד ואז המחיר יהיה בפער של איזה 400 שקל ממשכנתא עם שליש צמוד הרווח בזה שגם אם המדד יעלה אני לא יעלה איתו או לקחת שליש צמוד והמחיר הראשוני יהיה לחודש זול בפער של איזה 400 שקל והסיכון לעליה יותר גבוהה בהמשך הרווח זה הפירעון מה הייתם עושים

ברור שכדאי לקחת לא צמוד על אף עליה בהחזר החודשי .
כמובן שתמהיל נבנה בצורה אישית ולא על ידי נציג הבנק

 

[ראובן 23]

אני נמצא לפני חתימת משכנתא על דירה אני מסתפק מאד העם לקחת הכל לא צמוד ואז המחיר יהיה בפער של איזה 400 שקל ממשכנתא עם שליש צמוד הרווח בזה שגם אם המדד יעלה אני לא יעלה איתו או לקחת שליש צמוד והמחיר הראשוני יהיה לחודש זול בפער של איזה 400 שקל והסיכון לעליה יותר גבוהה בהמשך הרווח זה הפירעון מה הייתם עושים

כשבונים תמהיל דבר ראשון בודקים מה ההחזר הנח והגיוני לי.
אחרי זה מתקדמים לאיזה תמהיל כדאי לגשת.
לא להפך.

 

[שלוח]

האם מישהו יכול לייעץ לי האם המשכנתא שלקחתי 1080000 על דירה ששווה היום 3000000 בתמהיל המצורף הוא עדיין טוב או אפשר לייעל אותו.

 

[שלוח]

מצ'ב התמהיל

 

[ari1980]

מצ'ב התמהיל

לפני כמה זמן לקחת?? אם המשתנה כבר קפץ לו העוגנים ואם לא זה יקרה השאלה כמה זמן יש לזה.
בקיצור מתי לקחת את זה

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

מצ'ב התמהיל

כתוב שם 2020
סביר להניח שהעוגנים בדרך לקפוץ וגם הפריים הפך ל5.5
כדאי שתשלח את דוח יתרות

 

[ari1980]

לא ראיתי איפה כתוב 2020 אבל אם כן. למהר להזדרז למחזר גם את זה. ועל הדרך גם את הפריים.

תעלה את הדוח המלא בכל מקרה. ותמחק נתונים אישיים

 

[האברך מירושלים]

ברור שכדאי לקחת לא צמוד על אף עליה בהחזר החודשי .
כמובן שתמהיל נבנה בצורה אישית ולא על ידי נציג הבנק

אתה אומר ששוה לקחת לא צמוד תמיד לא משנה עם בה משך יהיה העלת משכרות גדולה

 

[ari1980]

אתה אומר ששוה לקחת לא צמוד תמיד לא משנה עם בה משך יהיה העלת משכרות גדולה

בגדול בתקופה הזו. להתרחק כמה שאפשר.
חוץ מהמקרים ממש מסוימים
או זכאות קצת

 

[האברך מירושלים]

השאלה שלי עם אני מקטין את השליש לא צמוד ל25 שנה יש סיכו לקרן לרדת כמו 30 שנה בצמוד ומה עדיף מבחינת תשלומים חודשים תודה לעונים

 

[למה זה תשאל לשמי]

השאלה שלי עם אני מקטין את השליש לא צמוד ל25 שנה יש סיכו לקרן לרדת כמו 30 שנה בצמוד

לא צמוד יורד יותר מהיר מצמוד גם אם שניהם 30 שנה, ק"ו 25...

ומה עדיף מבחינת תשלומים חודשים תודה לעונים

התשלומים הראשונים בצמוד נמוכים יותר אך בהמשך גבוהים בהרבה.

בקיצור - לך על לא צמוד, תנסה מה שיותר נמוך גם תחסוך גם ריבית חודשית ובעיקר לחסוך ככל האפשר עמלות היוון עתידי - אם יש אופציה לזכאות להוציא גם סכום כלשהו.

 

[מבקר המגזר]

מל"צ ל20 שנה בריבית 4.7 לסכום של 264000
בינוני, טוב, או גרוע?
(מדובר על מיחזור, השאר נשאר בקל"צ ב3.4)

 

[למה זה תשאל לשמי]

מל"צ ל20 שנה בריבית 4.7 לסכום של 264000
בינוני, טוב, או גרוע?
(מדובר על מיחזור, השאר נשאר בקל"צ ב3.4)

בהנחה שההצעה עדכנית לחלוטין - טוב מאוד.

 

[E_Y]

מל"צ ל20 שנה בריבית 4.7 לסכום של 264000
בינוני, טוב, או גרוע?
(מדובר על מיחזור, השאר נשאר בקל"צ ב3.4)

זו הצעה שקיבלת ?? עכשיו ??
לא הגיוני כל כך

 

[מבקר המגזר]

אני ידייק את עצמי יותר,
מדובר במשכנתא שהייתה ל20 שנה והציעו לכווץ אותה ל19 שנה ב 5 אחוז
אני עשיתי חישוב שבתשלום הכולל זה יוצא כמו 4.7 אחוז לעשרים שנה
אנא תקן אותי אם טעיתי, ואשמח לדעת אם כעת זה עדיין משתלם,
תודה רבה.

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני ידייק את עצמי יותר,
מדובר במשכנתא שהייתה ל20 שנה והציעו לכווץ אותה ל19 שנה ב 5 אחוז
אני עשיתי חישוב שבתשלום הכולל זה יוצא כמו 4.7 אחוז לעשרים שנה
אנא תקן אותי אם טעיתי, ואשמח לדעת אם כעת זה עדיין משתלם,
תודה רבה.

19 שנה לא מתחלק לשום מס' שנים שקיים באיזה בנק מל"צ...

 

[מבקר המגזר]

19 שנה לא מתחלק לשום מס' שנים שקיים באיזה בנק מל"צ...

שורהתחתונה
הורדה ל19 שנים וריבית 5 אחוז זה שווה?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

שורהתחתונה
הורדה ל19 שנים וריבית 5 אחוז זה שווה?

הוא ענה לך מקודם..
לא כזה מצוי מלצ ל19 שנה
אלא אם מדובר במשתנה כל שנה בבילאומי או במקמ בלאומי וירושלים
אם זה לא זה ולא זה תבדוק שוב את ההצעה.