דרוש מידע מה המחיר לדירת 5 חדרים בירושלים?

[החכמה שבנשים]

חחח
ממש לאאאאא!!!

מה לא. כן כן
גם אם את גרה שם.
הכל בסדר את גרה בחור

 

[שוחר בינה]

הזוי אבל ברור שזה לא ימשיך ככה!
ובשקט אני יגיד לך שמי שקונה בכזה מחיר הוא פראייר....
ב5 מיליון אפשר למצוא דברים בהרבה יותר טובים

אף אחד לא קונה דירה ברביץ 5 חדרים ב5 מליון,
חתימה שלי!!!!
אלא אם כן מדובר בבן אדם מעורער נפשית...
תשלחי לי את החוזה חתום ואישור דיווח למסמ"ק על העסקה,
מעבירה לך באותו רגע 1,000 שח,
גם אם קנית שם או את גרה שם,
זה עדיין נוה יעקב הפחות מבוקשת אצל בעלי ההון ולא רוממה..(והחמאתי לנוה יעקב)

 

[החכמה שבנשים]

אף אחד לא קונה דירה ברביץ 5 חדרים ב5 מליון,
חתימה שלי!!!!
אלא אם כן מדובר בבן אדם מעורער נפשית...
תשלחי לי את החוזה חתום ואישור על הסיקה,
מעבירה לך באותו רגע 1000 שח,
גם אם קנית שם או את גרה שם,
זה עדיין נוה יעקב הפחות מבוקשת אצל בעלי ההון ולא רוממה..(והחמאתי לנוה יעקב)

חחחח
אני ראיתי לפני שנה (כשהיה מחירים שיא) דירה 5 חדרים בטבנקין (רחוב פי אלף יותר שווה, כן ??) עם חצר ענקית + יחידה ב-3.6 ולא קניתי כי לדעתי גם אז זה היה מחיר מופקע

 

[די]

אף אחד לא קונה דירה ברביץ 5 חדרים ב5 מליון,

כתבו 5 חדרים עם חצר וחלל, אולי חצר של 250 מטר, וחלל של 200 מטר...

 

[szn]

אני יודעת בדיוק מה הולך בנווה יעקב,
וכן המחירים ממש שונים מנווה יעקב הישנה לנווה יעקב החדשה...
אני אישית מכירה דירה ברביץ 5 חדרים עם חצר וחלל- רוצים עליה 5 מליון , שקל לא פחות!!!

אף אחד לא התווכח ע"ז שרביץ יותר יקר מהאזור הישן
אבל 5 מ' זה לא המחיר גם אם יש פרייאר אחד שמשלם את זה....

אז אני מספרת שהיא לפני חתימת חוזה...

בכל מקום יש סיפור הזוי על אחד שהסכים לשלם מחיר מטורף
זה יכול להיות בן אדם מחו"ל
או זוג מבוגר שרוצה לגור סמוך לילדים.

שמעתי ממתווכים הרבה סיפורים הזויים ל-2 הצדדים
גם מאד יקר וגם מאד זול.

בכל מקרה, ברשות המיסים אין עסקאות במחיר הזה:

 

[szn]

חחחח
אני ראיתי לפני שנה (כשהיה מחירים שיא) דירה 5 חדרים בטבנקין (רחוב פי אלף יותר שווה, כן ??) עם חצר ענקית + יחידה ב-3.6 ולא קניתי כי לדעתי גם אז זה היה מחיר חזירי

כנראה זאת העסקה הזאת:

באותו חודש היו 2 עסקאות בטבנקין
תראו את הפער:

 

[YOM&TOV]

כתבו 5 חדרים עם חצר וחלל, אולי חצר של 250 מטר, וחלל של 200 מטר...

בדיוק!
מדובר על שטח של-
דירה-120 מטר, 5 חדרים
+ 2 מחסנים (שאחד חיבר לבית ועשה ממנו חדר)
+חצר 150 מטר
+ חלל 150 מטר שיש בו 2 יחידות פעילות ברמה גבוהה מאוד!

מה לא. כן כן
גם אם את גרה שם.
הכל בסדר את גרה בחור

אמרתי מכירה מקרוב.
והיום רביץ לא חור בכלל...

אף אחד לא התווכח ע"ז שרביץ יותר יקר מהאזור הישן
אבל 5 מ' זה לא המחיר גם אם יש פרייאר אחד שמשלם את זה....


בכל מקום יש סיפור הזוי על אחד שהסכים לשלם מחיר מטורף
זה יכול להיות בן אדם מחו"ל
או זוג מבוגר שרוצה לגור סמוך לילדים.

שמעתי ממתווכים הרבה סיפורים הזויים ל-2 הצדדים
גם מאד יקר וגם מאד זול.

בכל מקרה, ברשות המיסים אין עסקאות במחיר הזה:


צפה בקובץ המצורף 1436387צפה בקובץ המצורף 1436388

נשמע ממש בדיחה...
אשמח לדעת אם היום ב2023 עדיין ניתן למצוא כזה מחיר...

 

[YOM&TOV]

כנראה זאת העסקה הזאת:

צפה בקובץ המצורף 1436391

באותו חודש היו 2 עסקאות בטבנקין
תראו את הפער:

צפה בקובץ המצורף 1436392

זה לא 2 דירות שוות
מדובר על 4 חדרים והשני על 5 חדרים...

 

[GRN]

מה לא. כן כן
גם אם את גרה שם.
הכל בסדר את גרה בחור

חור זה מושג ממש סובייקטיבי
יש אנשים בשבילם הר נוף זה חור
יש אנשים שבשבילם רמות זה חור
יש אנשים שבשבילם ביתר זה חור
יש אנשים שבשבילם נווה יעקב זה חור

ואגב, עוד 10-15 שנה רמות הופכת להיות שכונה מזדקנת ונווה יעקב - פסגת זאב (ואולי גם עטרות, מי יודע?) הולך להיות האיזור הצעיר והתוסס של הציבור הליטאי בירושלים

 

[הקוטב הצפוני]

מישהו יודע על פרויקט בירושלים שאפשר לשים עכשיו מליון והשאר עוד שנה?
4 חדרים.
תודה!

 

[szn]

זה לא 2 דירות שוות
מדובר על 4 חדרים והשני על 5 חדרים...

מצחיק שאני צריך להסביר את זה, אבל התכוונתי לומר שזה הזוי שיש פער של מיליון ש"ח
בין דירה 4 חד' 99 מ"ר שנמכרה ב-2.7 מ'
לדירה 5 חד' 107 מ"ר שיש לה עוד 200 מ"ר חצר שנמכרה ב-3.65 מ' - עוד מיליון ש"ח

אם לא היה שם יח"ד זה לא היה נמכר בעוד מיליון ש"ח

 

[YOM&TOV]

מישהו יודע על פרויקט בירושלים שאפשר לשים עכשיו מליון והשאר עוד שנה?
4 חדרים.
תודה!

כמעט כל פרויקט נותן את זה.

 

[szn]

אשמח לדעת אם היום ב2023 עדיין ניתן למצוא כזה מחיר...

ב-2023 המחירים בנוה יעקב לא עלו
ואולי קצת ירדו (אני כותב לאחר שיחות עם מתווכים חזקים בנוה יעקב)

תבדקי באורנים כמה מוכרים
כמובן שזה יותר זול מיורו בגלל המיקום אבל זה חלק מרביץ

 

[הקוטב הצפוני]

כמעט כל פרויקט נותן את זה.

אז תנו בבקשה דוגמאות.

 

[סופר חיובי]

חור זה מושג ממש סובייקטיבי
יש אנשים בשבילם הר נוף זה חור
יש אנשים שבשבילם רמות זה חור
יש אנשים שבשבילם ביתר זה חור
יש אנשים שבשבילם נווה יעקב זה חור

ואגב, עוד 10-15 שנה רמות הופכת להיות שכונה מזדקנת ונווה יעקב - פסגת זאב (ואולי גם עטרות, מי יודע?) הולך להיות האיזור הצעיר והתוסס של הציבור הליטאי בירושלים

ממש ממש לא!נוה יעקב זה חור בכללי
אין שם אפי' בנק!
ושלא נדבר על סופר נורמאלי...
שכונה רחוקה ומנותקת..
כל הסיבה שכל הצעירים שם כי היא הייתה השכונה הכי זולה בירושלים!
ברגע שהיא תהיה יקרה הצעירים ילכו כבר למקומות יותר מפותחים!

@YOM&TOV

אשמח לדעת אם היום ב2023 עדיין ניתן למצוא כזה מחיר...

הפוך השיא של המחירים היו ב2022 ב2023 המחירים כבר התחילו לעצור עקב זה שהריביות התחילו לעלות....
עכשיו כבר מדברים על זה שירדו קצת....

 

[צחי קרמר]

היי יש מצב שמישהו מעלה מחירים ריאלים בבניינים חדשים (לא תמא) בשכונות בירושלים (נוה יעקב ,רמות רכס)
4חד 97-100 מ"ר 5 חד 115-125 מ"ר

 

[רגע של ניצחון]

אז אני מספרת שהיא לפני חתימת חוזה...

פריירים הקונים
5 חדרים ברביץ עולה כ3
ממש ממש לא 5
מבירור אישי אתמול

 

[YOM&TOV]

פריירים הקונים
5 חדרים ברביץ עולה כ3
ממש ממש לא 5
מבירור אישי אתמול

תגיד לי עכשיו איפה ואני קונה...
אין כזה דבר 120 מטר הבית + 150 מטר החצר + 140 מטר החלל (יחידות פעילות) ב3 מליון
הלוואי והיה, אני מחפשת כבר הרבה זמן במחיר ריאלי----

 

[YOM&TOV]

היי יש מצב שמישהו מעלה מחירים ריאלים בבניינים חדשים (לא תמא) בשכונות בירושלים (נוה יעקב ,רמות רכס)
4חד 97-100 מ"ר 5 חד 115-125 מ"ר

יש משהו,
5 חדרים 120 מטר + 100 מטר חלל- רביץ נווה יעקב
אני לא יודעת עד כמה המחיר יהיה לכם ריאלי,
אם אתם חושבים על הכיוון אז יש לי פרטים על הדירה הזו.

 

[רגע של ניצחון]

תגיד לי עכשיו איפה ואני קונה...
אין כזה דבר 120 מטר הבית + 150 מטר החצר + 140 מטר החלל (יחידות פעילות) ב3 מליון
הלוואי והיה, אני מחפשת כבר הרבה זמן במחיר ריאלי----

אז בא נעשה סדר
לא דברתי על נתונים כאלה- אותם הוספת עכשיו
כן על דירת 120 מטר= 5 חדרים + 2 מרפסות, חדשה
עולה באורנים כ3 מליון- תלוי בגודל המדויק ובקומה