דרוש מידע מה המחיר לדירת 5 חדרים בירושלים?

סופר חיובי · 3/8/23

נכתב ע"י GRN:
יש לך התנגדות אישית לנווה יעקב?

לא ....
אבל רק אמרתי שהמחירים שאמרו פה לא הגיונים....

עוד ירושלמי · 3/8/23

נכתב ע"י רגע של ניצחון:
בשכטר ברמות- אזור הרבה הרבה יותר מרכזי ונחשק מנווה יעקב 5 חדרים= 130 מטר + 2 מרפסות או חצר גדולה,
מפרט טכני גבוה מאד, חדשה מהנילון, נוף, ואזןור פיתוח חדש
עולה כ 3.5

אפשר למצוא בשכטר במחיר נמוך משמעותית + הטבת מימון.

רגע של ניצחון · 3/8/23

נכתב ע"י עוד ירושלמי:
אפשר למצוא בשכטר במחיר נמוך משמעותית + הטבת מימון.

נכון
ותודה
בכונה הקצנתי קצת כדי להראות
שאין אין אין אין היתכנות
שמישהו עם קצת שכל בקודקודו יקנה בנווה יעקב - שנחשבת פחות מרמות במחיר כמעט כפול= 5 מליון...

לדעתי לפחות...

מבינה מאד שיש אנשים שרוצים למכור את דירתם במליונים
אבל לכאורה המחירים צריכים לתאום למציאות

szn · 3/8/23

נכתב ע"י YOM&TOV:
במרכז רביץ 4 חדרים קנו מלפני חודש ב3800...

ברשות המסים זה לא מופיע
ברשות המסים זאת העסקה היחידה מהזמן האחרון:

סופר חיובי · 3/8/23

נכתב ע"י GRN:
ואני חושבת אחרת.

אלא מה?
ולא דיברתי רק על מרכז מסחרי ...
אלא גם על מרחק מהמרכז...
זה שכונה צדדית מאוד על המפה.
אבל אנשים גם צריכים לדעת שהמחירים לא הגיונים ביס לשאר העיר....

סופר חיובי · 3/8/23

נכתב ע"י YOM&TOV:
לא דומה לא כמעט,
ממש כמו 2 שכונות נפרדות.

עדיין הייתי מעדיפה לגור בדירה שמשופצת ב 2וחצי מיליון....

YOM&TOV · 3/8/23

נכתב ע"י רגע של ניצחון:
ובנפרד מעניין מי הטיפש שקנה 4 חדרים שם ב 3800 זה יותר יקר מהפרויקטים הכי יקרים ושווים של רמות
וכפי שהעילו פה צילומי מסך - זה לא מחיר סטנדרט בכלל שם

מכירה אותו אישי,
רוצה לדבר איתו?

נכתב ע"י szn:
בוא נגיד שבאורנים יש חסרונות ולכן המחיר יותר זול מיורו
כמה לדעתך אנשים מוכנים לשלם כדי לקבל דירה דומה ביורו? (בלי חלל גם שם לא כולם יש החללים)
ובלי החסרונות של אורנים, לדעתי עוד חצי מיליון ש"ח בערך לא יותר.

כמה לדעתך?

לדעתי 3800
ככה אומרים המתווכים.

נכתב ע"י szn:
ברשות המסים זה לא מופיע
ברשות המסים זאת העסקה היחידה מהזמן האחרון:

צפה בקובץ המצורף 1436650

אין לי מושג למה זה לא מופיע,
אבל יודעת זאת בוודאות!

szn · 3/8/23

נכתב ע"י YOM&TOV:
לדעתי 3800
ככה אומרים המתווכים.

לכמה מטר?
וכמה חד'?
אם חלל או בלי חלל?

YOM&TOV · 3/8/23

נכתב ע"י szn:
לכמה מטר?
וכמה חד'?
אם חלל או בלי חלל?

120 מטר, 5 חדרים בלי חלל.

GRN · 3/8/23

נכתב ע"י סופר חיובי:
אלא מה?
ולא דיברתי רק על מרכז מסחרי ...
אלא גם על מרחק מהמרכז...
זה שכונה צדדית מאוד על המפה.
אבל אנשים גם צריכים לדעת שהמחירים לא הגיונים ביס לשאר העיר....

כוחות השוק חזקים מ"הודעות" על הגיוניות המחירים...

הר נוף ובית וגן הן גם "שכונות צדדיות" על מפת ירושלים החרדית (החרדים מתרכזים בעיקר בצפון ירושלים).
קריאת המפה היא לא טכנית, אלא מורכבת מהרבה מאוד נתונים, שבסופו של דבר משליכים על המחירים.
העובדות מראות שנווה יעקב מתחזקת משנה לשנה, עוד מעט תהפוך להיות אחת השכונות ששולחת הכי הרבה נערים לישיבות ובנות לסמינרים. אנשים באים לגור בה לא רק בגלל המחיר (ראי את מה שקורה ברביץ). יש לה אופי משלה, וארגון פנים-חרדי מעולה. העתיד משפיע על מחירי הדירות לא מעט, ונווה יעקב פניה להיות אחת מהשכונות החרדיות החזקות של ירושלים (וזה לא משנה מה הסיבה שהפכה אותה להיות כזאת)

סופר חיובי · 3/8/23

נכתב ע"י GRN:
כוחות השוק חזקים מ"הודעות" על הגיוניות המחירים...

על זה בדיוק יש ויכוח....עדיין לא הוכח ה5 מיליון.. הוכח אחרת!

נכתב ע"י GRN:
הר נוף ובית וגן הן גם "שכונות צדדיות" על מפת ירושלים החרדית (החרדים מתרכזים בעיקר בצפון ירושלים).
קריאת המפה היא לא טכנית, אלא מורכבת מהרבה מאוד נתונים, שבסופו של דבר משליכים על המחירים.
העובדות מראות שנווה יעקב מתחזקת משנה לשנה, עוד מעט תהפוך להיות אחת השכונות ששולחת הכי הרבה נערים לישיבות ובנות לסמינרים. אנשים באים לגור בה לא רק בגלל המחיר (ראי את מה שקורה ברביץ). יש לה אופי משלה, וארגון פנים-חרדי מעולה. העתיד משפיע על מחירי הדירות לא מעט, ונווה יעקב פניה להיות אחת מהשכונות החרדיות החזקות של ירושלים (וזה לא משנה מה הסיבה שהפכה אותה להיות כזאת)

הלוואי ! המילים מאוד מפוצצות ויפות!

GRN · 3/8/23

אגב, אם כבר מדברים על "הגיוני"
בכלל לא הגיוני שקונים מחירים בסכומים האלו, במיוחד בתקופה הזאת.
נכון, יש אנשים שיש להם לא מעט שטרות מתחת לבלטות, אבל הם המעט.
הרוב, מתמודדים עם נושא הכלכלה וסוחבים איכשהו.
איך, רבש"ע, נקנות כל כך הרבה דירות בסכומים שגבוהים משמעותית מסכומים שבעבר היו נחשבים אגדיים (בעבר, בחור שפיץ של השפיץ קיבל 200000 דולר וקנה דירה בגב"ש)???
זה בעיניי לא הגיוני יותר מאשר המיקום עליו מחליטים לשים את הכסף, אבל, האם ההיגיון שלי משליך משהו על שוק הנדל"ן? ובכן - לא.

GRN · 3/8/23

נכתב ע"י סופר חיובי:
על זה בדיוק יש ויכוח....עדיין לא הוכח ה5 מיליון.. הוכח אחרת!

הלוואי ! המילים מאוד מפוצצות ויפות!

לא מתווכחת על הסכומים. נראה לי ויכוח עקר.
ולא הבנתי מה יפה ומפוצץ במילים, כתבתי עובדות, דעה ופרשנות. בלי ניסיון לשווק (שכונה שאני לא גרה בה...)

סופר חיובי · 3/8/23

נכתב ע"י GRN:
אגב, אם כבר מדברים על "הגיוני"
בכלל לא הגיוני שקונים מחירים בסכומים האלו, במיוחד בתקופה הזאת.
נכון, יש אנשים שיש להם לא מעט שטרות מתחת לבלטות, אבל הם המעט.
הרוב, מתמודדים עם נושא הכלכלה וסוחבים איכשהו.
איך, רבש"ע, נקנות כל כך הרבה דירות בסכומים שגבוהים משמעותית מסכומים שבעבר היו נחשבים אגדיים (בעבר, בחור שפיץ של השפיץ קיבל 200000 דולר וקנה דירה בגב"ש)???

אם זה אני מסכימה ....
המצב קטסטופלי....

סופר חיובי · 3/8/23

נכתב ע"י GRN:
לא מתווכחת על הסכומים. נראה לי ויכוח עקר.

אבל על זה היה הויכוח....
ושנווה יעקב נהייתה המרכז .....של ירושלים......
נו.. נו...

GRN · 3/8/23

נכתב ע"י סופר חיובי:
אבל על זה היה הויכוח....
ושנווה יעקב נהייתה המרכז .....של ירושלים......
נו.. נו...

לא התייחסתי לויכוח הזה (בעיניי, גם אם דירה אחת נמכרה בסכום הזה, זה לא באמת אומר משהו)
התייחסתי להגדרה של נווה יעקב כ"חור". כתבתי שזהו מושג סובייקטיבי, ושנווה יעקב הולכת להיות אחת השכונות החזקות (לא מרכז...) של ירושלים הליטאית.

רגע של ניצחון · 3/8/23

נכתב ע"י GRN:
אגב, אם כבר מדברים על "הגיוני"
בכלל לא הגיוני שקונים מחירים בסכומים האלו, במיוחד בתקופה הזאת.
נכון, יש אנשים שיש להם לא מעט שטרות מתחת לבלטות, אבל הם המעט.
הרוב, מתמודדים עם נושא הכלכלה וסוחבים איכשהו.
איך, רבש"ע, נקנות כל כך הרבה דירות בסכומים שגבוהים משמעותית מסכומים שבעבר היו נחשבים אגדיים (בעבר, בחור שפיץ של השפיץ קיבל 200000 דולר וקנה דירה בגב"ש)???
זה בעיניי לא הגיוני יותר מאשר המיקום עליו מחליטים לשים את הכסף, אבל, האם ההיגיון שלי משליך משהו על שוק הנדל"ן? ובכן - לא.

נכון ששוק הנדלן ממש לא הגיוני
ממש ממש לא,
אבל ולכן?
בגלל זה אנשים אומרים- אם כבר אז כבר נשליך את כספינו לפח ונשלם על דירה שעולה 3 עוד 2 מליון=5?
איך מחירי הנדלן הגבוהים קשורים לכאן?

ובנפרד-המחירים המנופחים שנכתבו כאן גם לא הוכחו אלא הוכח כבר מרשות המיסים להיפך - העלו פה דיווחי עסקאות של 5 חדרים באזור ה 3, אז בדיוק העיסקאות המופרחות לא דווחו משום מה?
אז כנראה כל הדיון כאן מיותר...

שוחר בינה · 3/8/23

נכתב ע"י YOM&TOV:
מכירה אותו אישי,
רוצה לדבר איתו?

כן,
אני רוצה לדבר איתו!!
יכולה לתת לי פרטי התקשרות?
שוב- אם זה נכון 4 חדרים סטנדרטית נמכרה ב3.8 אני נותנת לך את אותה הבטחה (1,000 שח) של 5 מליון דירת חמישה ++
אז יאלה- שלחי פרטים

GRN · 3/8/23

נכתב ע"י רגע של ניצחון:
נכון ששוק הנדלן ממש לא הגיוני
ממש ממש לא,
אבל ולכן?
בגלל זה אנשים אומרים- אם כבר אז כבר נשליך את כספינו לפח ונשלם על דירה שעולה 3 עוד 2 מליון=5?
איך מחירי הנדלן הגבוהים קשורים לכאן?

ובנפרד-המחירים המנופחים שנכתבו כאן גם לא הוכחו אלא הוכח כבר מרשות המיסים להיפך - העלו פה דיווחי עסקאות של 5 חדרים באזור ה 3, אז בדיוק העיסקאות המופרחות לא דווחו משום מה?
אז כנראה כל הדיון כאן מיותר...