מה דעתכם על המשכנתא הזו-דחוף

א.ש.ד. · 4/12/22

הבנק הציע לי את ההצעה הזו. ( אני חייב דווקא במזרחי כיון שההכנסות שלי הן מעמותות)
האם דעתכם יש מה לשפר?

תמר ברנשטיין · 4/12/22

נכתב ע"י א.ש.ד.:
הבנק הציע לי את ההצעה הזו. ( אני חייב דווקא במזרחי כיון שההכנסות שלי הן מעמותות)
האם דעתכם יש מה לשפר?

מי אמר שחייב דוקא במזרחי?

הון ובית · 4/12/22

נכתב ע"י א.ש.ד.:
הבנק הציע לי את ההצעה הזו. ( אני חייב דווקא במזרחי כיון שההכנסות שלי הן מעמותות)
האם דעתכם יש מה לשפר?

גרוע.
מאד!
מבחינת הצמדה, ומבחינת ריביות.

E_Y · 4/12/22

נכתב ע"י א.ש.ד.:
הבנק הציע לי את ההצעה הזו. ( אני חייב דווקא במזרחי כיון שההכנסות שלי הן מעמותות)
האם דעתכם יש מה לשפר?

תמהיל מוזר מסוכן וגרוע ביותר
למה אתה משוכנע שחייבים מזרחי ?
תתפלא לשמוע שכמעט כל תיק משכנתא אפשר לבצע בכל בנק אחר עם קשרים נכונים והגשה מתאימה.
היום למזרחי כמעט אין ייחודיות למעט מוצרי קצה שמתאימים לחלק קטן מאוד מהעסקאות

אולי תפרט פה קצת על העסקה וההכנסות?

א.ש.ד. · 4/12/22

תודה על התגובות המהירות
הבנתי שמי שאין לו הכנסות עם תלוש חייב לעשות במזרחי
אולי תעזרו לי להתמקד במה הבעיה. ולמה. כדי שאוכל להתקדם
[שואל בשביל אברך שספון באוהלה של תורה ןאני מנסה לעזור לו שלא ינצלו אותו]

הון ובית · 4/12/22

נכתב ע"י א.ש.ד.:
תודה על התגובות המהירות
הבנתי שמי שאין לו הכנסות עם תלוש חייב לעשות במזרחי
אולי תעזרו לי להתמקד במה הבעיה. ולמה. כדי שאוכל להתקדם
[שואל בשביל אברך שספון באוהלה של תורה ןאני מנסה לעזור לו שלא ינצלו אותו]

זה בסדר גם אם זה בשבילך..
אבל שים לב!
בינתיים, זה שניסית ללכת לבד לבנק - הבנק ניסה לנצל אותך באבי אביך..
ומזלך שהתייעצת.
ממליץ שתיקח יועץ, יש לנו כאן בפורום מספר תותחי על אמיתיים, שיעזרו לך שלא ינצלו אותך.
מילים ופוסטים, פחות עושה את העבודה.
בהצלחה!
לך ולאברך הספון..

א.ש.ד. · 4/12/22

אולי בכל זאת טיפה הסבר מה כ'כ גרוע?

הון ובית · 4/12/22

נכתב ע"י א.ש.ד.:
אולי בכל זאת טיפה הסבר מה כ'כ גרוע?

כתבתי לך למעלה, גם הריביות גרועות, וגם ההצמדה.
ובכלל פיזור התקופות חסר היגיון.
זה אשכרה תמהיל מצויין - לבנק!!
וככה הוא גרוע עבורך.

הבית · 5/12/22

חסר הרבה מידע על המשכנתא:
1. מה מטרת ההלוואה?- זו משכנתא לרכישת דירה? ראשונה? להשקעה? לכל מטרה? לשיפוץ?
2. מה % מימון? ככל הנראה כזה סכום- מדובר בפחות מ45% מימון, אלא אם כן מדובר בפריפריה הרחוקה או תוספת לשיפוץ.
3. איך דירוג האשראי?
4.האם המשכנתא אמורה להפרע באיזה שהוא שלב?
הריביות שניתנו לכזה תמהיל יקרות, אבל חסר מידע כך שאין לי דרך לדעת
לענ"ד תמהיל המשכנתא לא כ"כ גרוע , במקרים מסוימים הוא אפילו מצוין!!!.
1.הקל"צ- הפריסה קצרה מאוד!!! מה שמשפיע על ריבית זולה ועמלת פירעון המוקדם נמוכה.
2. החלק צמוד למדד מהווה סה"כ פחות משליש מהמשכנתא
3. התשלום החודשי יחסית יציב ב8 השנים הקרובות- כ50% מהתשלום הינו קל"צ-לא משתנה .
4.בעוד 8 שנים התשלום החודשי ירד לכחצי!! ויתרת המשכנתא תהיה אף היא כחצי מהיום, יהיה לו ככל הנראה משתלם למחזר את יתרת המשכנתא, והוא יוכל לעשות זאת כמעט ללא עמלות, גם במידה והריביות במשק ירדו- הוא יוכל לבצע מיחזור עם עמלות מאוד נמוכות יחסית למשכנתא

א.ש.ד. · 6/12/22

1 הלוואה לרכישת דירה ראשונה
2 פחות מ 45% מימון
3 דירוג האשראי סביר
4 ההלוואה לא אמורה ליפרע בדרך
ביקשנו מהבנק שיהיה בנוי בצורה שכשאגיע לשלב נישואי ילדים יחתך לי חצי מההחזר
ושוב אשמח לשמוע במה ההצעה הזאת כ'כ גרועה כדי שאדע במה להתמקד מול הבנק או יועץ
בתודה מראש למשיבים

מדד משכנתאות · 6/12/22

נכתב ע"י א.ש.ד.:
1 הלוואה לרכישת דירה ראשונה
2 פחות מ 45% מימון
3 דירוג האשראי סביר
4 ההלוואה לא אמורה ליפרע בדרך
ביקשנו מהבנק שיהיה בנוי בצורה שכשאגיע לשלב נישואי ילדים יחתך לי חצי מההחזר
ושוב אשמח לשמוע במה ההצעה הזאת כ'כ גרועה כדי שאדע במה להתמקד מול הבנק או יועץ
בתודה מראש למשיבים

נכתב ע"י הון ובית:
כתבתי לך למעלה, גם הריביות גרועות, וגם ההצמדה.
ובכלל פיזור התקופות חסר היגיון.
זה אשכרה תמהיל מצויין - לבנק!!
וככה הוא גרוע עבורך.

ינאי סיכם את הנושא מעולה

הון ובית · 6/12/22

נכתב ע"י מדד משכנתאות:
ינאי סיכם את הנושא מעולה

עכשיו, תאמין לי!
תסמוך על מילה של @מדד משכנתאות, הוא חתם את הנושא!
ואם תרצה לעשות פעם מעשה שתברך אותי עליו כל החיים (כן! ממש כך!!) תיקח אותו בתור יועץ, ואל תנסה לעשות לבד מה שאתה רחוק מאד מלהבין בו.
לא נוכל להתחיל ללמד אותך את כל יסודות המשכנתאות כאן באשכול הזה, ולכן תהיה חכם, תשלם את העמלה שהיא זניחה מאד ביחס לחיסכון שתקבל, ותצא ברווח אדיר.

מדד משכנתאות · 6/12/22

נכתב ע"י הון ובית:
עכשיו, תאמין לי!
תסמוך על מילה של @מדד משכנתאות, הוא חתם את הנושא!
ואם תרצה לעשות פעם מעשה שתברך אותי עליו כל החיים (כן! ממש כך!!) תיקח אותו בתור יועץ, ואל תנסה לעשות לבד מה שאתה רחוק מאד מלהבין בו.
לא נוכל להתחיל ללמד אותך את כל יסודות המשכנתאות כאן באשכול הזה, ולכן תהיה חכם, תשלם את העמלה שהיא זניחה מאד ביחס לחיסכון שתקבל, ותצא ברווח אדיר.

ינאי תודה רבה נשמה, אבל באמת שהוא יהנה ויברך אותי לא פחות אם אתה תבנה לו. אני יודע את זה בוודאות ובעיניים עצומות!

כמו שאמר ינאי, להתחיל ללמד אותך את כל עולם המשכנתאות כאן באשכול מיותר לחלוטין... גם אם נלמד, לא בטוח שתצליח לבצע כמו שבעל מקצוע יבצע..

הון ובית · 6/12/22

נכתב ע"י מדד משכנתאות:
ינאי תודה רבה נשמה, אבל באמת שהוא יהנה ויברך אותי לא פחות אם אתה תבנה לו. אני יודע את זה בוודאות ובעיניים עצומות!

כמו שאמר ינאי, להתחיל ללמד אותך את כל עולם המשכנתאות כאן באשכול מיותר לחלוטין... גם אם נלמד, לא בטוח שתצליח לבצע כמו שבעל מקצוע יבצע..

רוצה לשמוע קוריוז חמוד..?!
מתייעץ איתי מישהו שעשה קורס משכנתאות מלא, והחליט שהוא מספיק מקצוען לקחת משכנתא לעצמו.
סבבה..
הוא קונה דירה שנייה, וחסר לו הון עצמי, והוא התקשר להתייעץ מה לעשות.
כששאלתי אותו מה הסכומים, התברר שהוא קיבל עליה רק 50% בבנק, ועכשיו חסר לו כסף..
שאלתי אותו - אז מה עשית בעניין?
'ביקשתי הלוואה משלימה, אבל הבנק אמר שאסור לתת הלוואות לרכישת דירה להשקעה, וגם זה פוגע לי ביחס החזר'.
אהרן, אהבת?!.. והוא עוד עשה קורס משכנתאות.
ליועצים שבינינו - לצחוק בשקט, לא להעיר את כל השכונה..

פסגות · 6/12/22

נכתב ע"י הון ובית:
רוצה לשמוע קוריוז חמוד..?!
מתייעץ איתי מישהו שעשה קורס משכנתאות מלא, והחליט שהוא מספיק מקצוען לקחת משכנתא לעצמו.
סבבה..
הוא קונה דירה שנייה, וחסר לו הון עצמי, והוא התקשר להתייעץ מה לעשות.
כששאלתי אותו מה הסכומים, התברר שהוא קיבל עליה רק 50% בבנק, ועכשיו חסר לו כסף..
שאלתי אותו - אז מה עשית בעניין?
'ביקשתי הלוואה משלימה, אבל הבנק אמר שאסור לתת הלוואות לרכישת דירה להשקעה, וגם זה פוגע לי ביחס החזר'.
אהרן, אהבת?!.. והוא עוד עשה קורס משכנתאות.
ליועצים שבינינו - לצחוק בשקט, לא להעיר את כל השכונה..

כל הכבוד שאתם ככה מפרגנים,באמת.
אבל זה נהיה קצת אובר....

ari1980 · 6/12/22

נכתב ע"י פסגות:
כל הכבוד שאתם ככה מפרגנים,באמת.
אבל זה נהיה קצת אובר....

עזוב אובר. תאמין שזה מכל הלב. מכיר את שניהם. הלוואי על כולם להגזים בפירגון אחד לשני. ממש לא מובן מאליו.

א.ש.ד. · 6/12/22

@ari1980

ומה דעתך כיועץ מומחה על המשכנתא?
ומה לבקש לשנות?

ari1980 · 6/12/22

המקצוענים פה ענו מספיק.
אני הייתי שואל. מה אחוז המימון. אפשר לשחק המון עם משכנתא. בטח עם תקופות. צריך לדעת כמה רצון להחזיר כל חודש. כמה יכולת. באמת מוזר התמהיל פה.
אולי יש פה דברים מאחורי זה שאני לא יודע.

א.ש.ד. · 6/12/22

פשוט הוא אמר לבנק שכשהוא מתחיל לחתן ילדים ירד לו ההחזר משמעותית [בעוד 8 שנים]
מכאן מגיע התמהיל המוזר

ari1980 · 6/12/22

נכתב ע"י א.ש.ד.:
פשוט הוא אמר לבנק שכשהוא מתחיל לחתן ילדים ירד לו ההחזר משמעותית [בעוד 8 שנים]
מכאן מגיע התמהיל המוזר

ואת המצ לכזה הרבה זמן?? כמה אחוז מימון זה. ותמהיל שלישים כי מה.
מדי הרבה פרטים פה. לכן לא התערבתי אם ינאי כבר התייחס לכל הנקודות..
יש יועץ בסיפור? יועץ טוב יידע לבנות פה דברים מצוינים עם חסכון גדול.