דרוש מידע מה בערך הסכום ליועץ משכנתאות?

[הון ובית]

הפוך מזה הבנקים לא פרייארים הם לא ממש מאמינים ליועצים...

את/ה מדבר/ת בתור בנקאי/ת??..
איך אתה יודע מה בכלל הם חושבים על יועצים?
ואולי תסביר למה הם כל היום מחזרים אחריהם ומתחננים לתיקים טובים, אם הם לא מאמינים להם?

 

[אאאא....]

את/ה מדבר/ת בתור בנקאי/ת??..
איך אתה יודע מה בכלל הם חושבים על יועצים?
ואולי תסביר למה הם כל היום מחזרים אחריהם ומתחננים לתיקים טובים, אם הם לא מאמינים להם?

יועצים זה עם נקודה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
הם גם לפעמים לא נעים לומר, חצופים ממש...
לנו בבנק הוציאו כמה יועצים שהיו מאושרים לעבודה איתנו בעקבות דברים הזויים שהם עשו...
וכאן לא המקום לפרט.

מהתגובה שלכם נראה שאתם בצד הבנק ולא בצד הלקוח.
כי יועץ שהוא בצד הלקוח הבנק לא כל כך אמור לרצות.

 

[אאאא....]

את/ה מדבר/ת בתור בנקאי/ת??..
איך אתה יודע מה בכלל הם חושבים על יועצים?
ואולי תסביר למה הם כל היום מחזרים אחריהם ומתחננים לתיקים טובים, אם הם לא מאמינים להם?

בנתונים שלי אין לי אפשרות לרוץ לבד. מטעמים שאין לי תלושי משכורת. ולא רק שאין לי אפשרות לרוץ לבד, אלא גם היועצ''מ הקודמת שלי אמרה לי שלא יכולה לעשות לי מיחזור.

גם יועצים שמביאים להם כאלה לקוחות הבנקים רצים אחריהם?

 

[רק הוא!]

גם יועצים שמביאים להם כאלה לקוחות הבנקים רצים אחריהם?

לא...

 

[רוגעל'ה]

הולכים לבד עושים סבב בין הבנקים, בסוף מגיעים ליועץ
אם הוא מצליח לחסוך לך יפה, שווה לשלם לו את הטירחה
כך עשיתי ויועץ חסך לי 70,000 ש"ח (אחרי מו"מ שלי במשך חודש וחצי!)

טוב.
יש לי כמה דברים לומר לך.
א. כשאני קוראת את התגובה אני מבינה שלא הבנת אותי, (או שאני לא הבנתי אותך).
בהודעה הקודמת את כתבת שאמורים לשלם למתווך לפי מה שהוא הרוויח לך. השבתי לך, שאין לך איך לבדוק את רמת הרווחיות, אפשר לשער אותה אי אפשר לבדוק אותה באופן מוכח.
ב. בפעם הבאה תלכי ליועץ אחר, כי חסכון של 70,000 שקל זה קצת! יועץ טוב חוסך הרבה יותר. (או, שהוא חסך לך יותר ואת אפילו לא יודעת).
ג. לעשות סבב בין הבנקים לפני שאת לוקחת יועץ, זה לקחת ריזיקה, כי יש סיכוי שאת יכולה לשרוף את עצמך בבנקים ואז גם יועץ לא יעזור לך. (הרבה פעמים , יש חשיבות לצורת ההגשה של התיק, ואם לא הגשת נכון, את יכולה להפסיד הרבה כסף, או ממש לקבל סירוב. ולא! אני לא מדברת על זיופי תלושים וכאלה. ממש לא!)
ד. לעשות סבב בין הבנקים זה גם קצת מיותר, כי את בלאו הכי לוקחת יועץ, אז שיעשה הוא את הסבב, לא חבל על הזמן שלך?
ה. יועץ טוב, תמיד!!! יחסוך לך כסף, ולא רק בריביות. תמהיל נכון של משכנתא בסופו של יום יחסוך לך הרבה הרבה כסף. הרבה יותר מ 70,000 שקל.

האמת כשאני חושבת על זה אז אין שום הגיון שבנקאי ייתן ללקוח פרטי ריביות טובות יותר מליועץ שמביא לו 15 תיקים בחודש ואלוף פי כמה ממנו להעיף את הנתונים שלו גבוה.

נכון!

 

[דינדושה]

טוב.
יש לי כמה דברים לומר לך.
א. כשאני קוראת את התגובה אני מבינה שלא הבנת אותי, (או שאני לא הבנתי אותך).
בהודעה הקודמת את כתבת שאמורים לשלם למתווך לפי מה שהוא הרוויח לך. השבתי לך, שאין לך איך לבדוק את רמת הרווחיות, אפשר לשער אותה אי אפשר לבדוק אותה באופן מוכח.
ב. בפעם הבאה תלכי ליועץ אחר, כי חסכון של 70,000 שקל זה קצת! יועץ טוב חוסך הרבה יותר. (או, שהוא חסך לך יותר ואת אפילו לא יודעת).
ג. לעשות סבב בין הבנקים לפני שאת לוקחת יועץ, זה לקחת ריזיקה, כי יש סיכוי שאת יכולה לשרוף את עצמך בבנקים ואז גם יועץ לא יעזור לך. (הרבה פעמים , יש חשיבות לצורת ההגשה של התיק, ואם לא הגשת נכון, את יכולה להפסיד הרבה כסף, או ממש לקבל סירוב. ולא! אני לא מדברת על זיופי תלושים וכאלה. ממש לא!)
ד. לעשות סבב בין הבנקים זה גם קצת מיותר, כי את בלאו הכי לוקחת יועץ, אז שיעשה הוא את הסבב, לא חבל על הזמן שלך?
ה. יועץ טוב, תמיד!!! יחסוך לך כסף, ולא רק בריביות. תמהיל נכון של משכנתא בסופו של יום יחסוך לך הרבה הרבה כסף. הרבה יותר מ 70,000 שקל.



נכון!​

ב. עשיתי גם סבב ביועצים מה נראה לך... הוא התחייב לי לחיסכון הכי גבוה

 

[אאאא....]

ב. עשיתי גם סבב ביועצים מה נראה לך... הוא התחייב לי לחיסכון הכי גבוה

במה מגובה ההתחייבות לחיסכון הכי גבוה?
זה נתון שמאוד קשה למדוד.
כי יועץ אחד מהמר שעדיף ריבית קבועה לא צמוד ואחד צמוד ואחד פריים.
וגם יש כאלה שלוקחים בחשבון את המיחזור שיבצעו בעוד תקופה.

 

[רק הוא!]

יש בנקים ויועצים שיובואו עם הצעות מתחרות נמוכות יותר מאיתנו ואין בעיה.
אם נוכל נתחרה בהצעה ואם לא מכל הלב נאחל בהצלחה..
אבל לפעמים לרוח מוכן לשלם עוד טיפה בריביות אבל לא להתפשר על שירות.,
שזה לא פחות טוב בעיני..
זה שהבנק פתוח עד שעות מאוחר בערב.
נותן מליון ואחת אפשרויות לדבר עם בנקאי ולא עם רובוט.
כי אחרי הכל זה להתקדם ולהשאר בן אדם..

@ראובן 23 מה מצחיק?

 

[דינדושה]

במה מגובה ההתחייבות לחיסכון הכי גבוה?
זה נתון שמאוד קשה למדוד.
כי יועץ אחד מהמר שעדיף ריבית קבועה לא צמוד ואחד צמוד ואחד פריים.
וגם יש כאלה שלוקחים בחשבון את המיחזור שיבצעו בעוד תקופה.​

סגרתי על תמהיל שלי אחרי שבדקתי עם הרבה(גם יועצים) מה מתאים לי
הלכתי לבנק עשיתי סבב
אחרי חודש וחצי כששום בנקאי בכל הבנקים לא הסכים עוד לרדת
עשיתי סבב אצל יועצים רובם נתנו חיסכון (בלי לגעת בתמהיל ובלי מיחזורים עתידיים) של 30-50 אלף
יועץ אחד התחייב לי לחיסכון של 70,000 עם חוזה מסודר בינינו
וכל השאר היסטוריה...

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אמת.


הבעיה שאין לך מושג כמה הוא חסך לך.
זה משהו שאפשר לשער ולהעריך, אבל אין לך ידיעה ברורה.


לא בהכרח.
עובדה שיועצי המשכנתאות לוקחים סכום קבוע לכל התיקים. או שגובים אחוזים לפי גובה המשכנתא.
אף אחד לא נכנס לאחוזים לפי מה שחסכת.


אהמ...
דווקא מנהלת חשבונות ומתכנתת , יש הרבה שמרוויחות יותר.
אבל הרעיון נכון.
בואי נגיד שמוכרת בחנות בגדים עובדת יותר קשה ממתכנתת ומרוויחה פחות.
אבל הסיבה היא אחרת, כי המתכנתת (כמו עו"ד, רו"ח, מתווך משכנתאות וכד') מרוויחה כסף לא על העבודה אלא על השכל.
וכמו שאומרים אצלינו "לשכל אין מחיר..."

לאנשי מקצוע
מרופאים מפתחי אלגוריתם מהנדסים
ועד חשמלאים אינסטלטורים וכו'
לא משלמים על שעות עבודה ולא על כמות עבודה
משלמים להם על השנים שהם שרפו בשביל להיות מומחים
לע(ו)בדים שכירים משלמים על שעות עבודה או על הספק

 

[הון ובית]

גם יועצים שמביאים להם כאלה לקוחות הבנקים רצים אחריהם?

לא...

התשובה היא - כן !!!!!!
ואני חלילה לא מדבר על זיופים, מעולם לא עשיתי - ולעולם לא אעשה, וכל לקוחותיי ואלה שהיו בהרצאות שלי יודעים כמה אני נגד זה!
אבל יש פיתרונות מעבר, לא מעט:
1. מה עם לשלב ערב?
2. היפוך לווים?
3. הכנסה משכירות נכס (גם דירה יחידה, או יח"ד לא בהיתר)?
4. נכס ערב? (אישרתי כזה דבר בבנק ירושלים)
5. משכנתא כפי יכולתך?
6. תצהיר דיין על ההכנסות?
7. ועוד..
8. ועוד סודות מקצועיים ..

כל זה חוקי!
תקין! והבנק מת על היצירתיות של היועצים.
זה שיש מעט שמזייפים לא מעניין - ולא משקף.
ליועץ מקצוען יש המון פיתרונות ורעיונות לבנות תיק נכון, שהבנק יעביר ויקבל!

אז הלקוח התמים והחמוד שרק רצה לחסוך ייעוץ יבוא אל הבנקאי שמחייך עד שעות הערב כי הוא בן אדם, ויישמע ממנו..

לא...

ואז יש מצב, שהוא שרף את הבנק האחרון שהיה ניתן לעזור לו בו.
אבל אם הוא מוכן מראש להבין שיש כאן מקצוע ברמה גבוהה, שגם הבנקאיים לא יוכלו לעזור שם - הוא ישלם ליועץ שכר טרחה, ויישמע..
כן!!
העיקר להישאר בן אדם כבר אמרנו..?

 

[קול תורה]

כל זה חוקי!

חוץ מזה:

8. ועוד סודות מקצועיים .

 

[ציק ציק]

אז אם אתה

עם ידע והבנה בתמהיל ולהבין איך אפשר לשחק בזה ולחסוך הרבה שיחקת אותה. אבל לפעמים בשינויים קטנים בתמהיל ואולי גם בריבית אתה יכול לחסוך באמת עשרות אלפים.. אולי הרווחת 7-10 אלף אבל הפסדת חסכון הרבה יותר גדול. כדאי ללמוד טוב את העסק לפני שהולכים לבד

אתה מברר קצת לפני זה אצל איזה בנקים יעבור הכי פשוט
ואז עושה פשוט השוואה
מי הכי זול

 

[ציק ציק]

רב הציבור, מחילה,
לא מבין כלום בנושא
גם אם הוא חושב שכן.
לבד אפשר ברעיון גם לקנות רכב, לעשות ביטוח, לעצב בית...וכן הלאה..
וגם מי שאין לו בעיה ויכול להוציא לבד, מומלץ לו לקחת יועץ ולחסוך בזכות זה אפילו מאות אלפים.
הסכום של היועץ פעוט לעומת הרווח.

שטיות
אני לא משכנה לא לקחת יועץ אבל אפשר לעשות את זה לבד והכל טוב
רק זה המון סבלונות וקצת ביטחון עצמאי

 

[ציק ציק]

לא נכון! זה ממש לא נכון..
למה אתה ככה אומר?
בבנק שלנו מתייחסים מעולה גם ללקוחות פרטיים.
אצלנו מקום ראשון זה הלקוח!

מחילה אפשר לדעת איזה בנק

 

[מולטיגרפיה]

שטיות
אני לא משכנה לא לקחת יועץ אבל אפשר לעשות את זה לבד והכל טוב
רק זה המון סבלונות וקצת ביטחון עצמאי

אם אתה לא יודע מה אתה עושה
סבלנות וביטחון לא יעזרו לך, צרלי לאכזב.
משכנתא זה לא רק ריבית טובה.
וגם לא הדבר הכי חשוב בתמהיל
וכל יועץ יאמר לך את זה.

 

[ראובן 23]

@ראובן 23 מה מצחיק?

א. הכנסת לנו את הסיסמה של הבנק בוא את עובדת בלי ששמנו לב.
ב.שאת חושבת שאנשים מוכנים לשלם עוד עשרות אלפי שקלים לבנק כדי שתחייכי עליהם כשהם נכנסים לבנק אבל יועץ שיעשה לו את כל העבודה בלי שום צורך להגיע בכלל לבנק למעט בחתימה נשמע לך פחות עדיף.
ג. אני נמצא כבר 12 שנה בבנק למעט פעם אחת שהגעתי לבנק(לא לסניף שלי) לחתום על משכנתא לא הגעתי לבנק אפילו פעם אחת (כולל תשלום שוברים העברות הלוואות וכו') הכל באתר ויותר מהר מאשר בחשבון השני שלי (הפחות עיקרי) ששם מתהדרים בסיסמה שיש בן אדם.

 

[הון ובית]

א. הכנסת לנו את הסיסמה של הבנק בוא את עובדת בלי ששמנו לב.

דווקא שמתי לב - הבנק הכתום.
אגב, הדבר היחיד שהם באמת יכולים להציע ללקוח טוב וסטנדרטי זה חיוך..
כי כל מה שצריך באמת במשכנתא - לא תקבל שם!

ללקוחות עם תיקים מורכבים - זה באמת יכול לתת מענה שבבנקים אחרים קיים פחות.

 

[מ.זומר]

יש את החדשים שלוקחים מעט אבל התפוקה שלהם בד"כ מדהימה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

דווקא שמתי לב - הבנק הכתום.
אגב, הדבר היחיד שהם באמת יכולים להציע ללקוח טוב וסטנדרטי זה חיוך..
כי כל מה שצריך באמת במשכנתא - לא תקבל שם!

ללקוחות עם תיקים מורכבים - זה באמת יכול לתת מענה שבבנקים אחרים קיים פחות.

יש תקופות שהם נותנים טובים
אני לקחתי יועץ
הוא הביא הצעות מארבע בנקים
כמעט סגרתי בבנק הכחול וברגע האחרון הבנק הכתום שלחו הצעה עוד יותר טובה ועשיתי בסוף אצלם