ניהול תקציב מהן ההוצאות הנלוות בקניית דירה?? שתפו מנסיונכם!

"המאיר לארץ" · 10/7/24

נכתב ע"י מליון!:
וכמה זמן לוקח להתאושש מכל ההוצאות הנ"ל???

אני יגיד לך מתי
מתי שתשים לב שה' נותן לך בדיוק את מה שאתה צריך עכשו
לא בא לדקלם או משהו פשוט קניתי דירה לאחרונה ואני נתקל בזה כ"כ הרבה שזה פשוט מדהים אותי לא כל יום אלא כל כמה שעות מחדש
ברוך ה' יום יום...

Tuch · 10/7/24

חדר שינה- לנו עלה 15000 ש"ח
ולא הלכנו לא על סטיל ולא נגרות אישית
כן משהו איכותי ולא משהו שמתפרק בידיים (בחנות זולה)
מוצרי חשמל עוד 15000 ש"ח
וגם פה קנינו מוצרים טובים ומומלצים לא חיפשנו את הדברים היקרים
כמו שאמרו מזוזות- המחירים עולים כל הזמן ויש גם רמות הידור שונות (צריך לקנות בתים, לא שזה כסף, מזכירה טכנית)
בכללי- מה שלא דחוף לכם חדש מהחנות ביד 2 יש מציאות ממש טובות
קניתי שם ריהוט חדש ממש בחצי מהחנות. (+הובלה)

תאורה וילונות וכו'- אפשר להשלים בהמשך

בד"כ גם הולכים ימי עבודה כי לוקח זמן להתאפס אחרי מעבר דירה, במיוחד אם זה לעיר אחרת + קניות קטנות דחופות + אוכל מוכן - זה צריך לחשבן לחודש של המעבר

כמה זמן לוקח להתאפס? יותר מכמה חודשים
זה ממה שאני מהסביבה שלי של כל מי שקנה דירה, לדעתי שנה- שנתיים

מולטיגרפיה · 10/7/24

נכתב ע"י אברהם חטאב:
מהמקרה שלך כולם צריכים ללמוד כמה חשוב לעשות שמאות מוקדמת ע"י שמאי שמקובל על הבנק.
הרבה נופלים בדבר הזה וממש נקרעים אחר כך

זה כבר חשיבה מקצועית של יועץ
בדיוק בשביל זה לוקחים אותו.

מולטיגרפיה · 10/7/24

נכתב ע"י Tuch:
חדר שינה- לנו עלה 15000 ש"ח

ולנו 7
והוא נראה כמו חדש לא מעט שנים.

השם אוהב אותי · 10/7/24

נכתב ע"י מולטיגרפיה:
זה כבר חשיבה מקצועית של יועץ
בדיוק בשביל זה לוקחים אותו.

לנו קרה כך בדיוק שהשמאי העריך הרבה פחות בערך 150 אלף! ולא זכור לי שיועץ המשכנתאות דיבר איתנו על תרחיש כזה ונתן המלצה כלשהי. הוא מבחינתו הוציא לנו אישור עקרוני .. ממש עוגמת נפש!
עד היום אנחנו משלמים בנוסף למשכנתא הגבוהה עוד החזר הלוואה מטורף.

לגבי הוצאות,לפעמים הובלה שכוללת מנוף שחייבים גם כן מייקרת את העניין בעוד כמה אלפים..

Tuch · 11/7/24

נכתב ע"י מולטיגרפיה:
ולנו 7
והוא נראה כמו חדש לא מעט שנים.

מתי קנית?
אם זה לא מהשנתיים האחרונות זה לא רלוונטי
הכל מתייקר כל הזמן...
אגב, המחיר הזה כולל מזרונים

לאה הההה · 14/7/24

נכתב ע"י מליון!:
זאת הבעיה הקשה!
כי קיבלנו עדכון שהשמאי תמחר את הדירה ב120 אל"ש פחות ממחיר הקניה!!!
כמה שנצליח לעלות אותו, לא נצליח להכניס עוד דברים למשכנתא..
ברוך...

יועץ משכנתאות טוב יביא שמאי אחר
קרה אצלנו, קבלנו שמאות במחיר הראלי אבל רצינו יותר לשיפוץ והוא הביא שמאי אחר

מליון! · 15/7/24

מי אמור לשלם על שמאי כשמביאים פעם שניה?

לאה הההה · 15/7/24

שמאי משלם מקבל השרות בכל מקרה

בינה מלכותית · 15/7/24

נכתב ע"י מולטיגרפיה:
ולנו 7
והוא נראה כמו חדש לא מעט שנים.

זה הסיפור שזה לא מעט שנים, כשאנחנו קנינו לפני 3 שנים היה הכפלת מחיר מחצי שנה לפני ואחרי זה היה עוד הכפלה של מחיר.
כן, כיום עולה פי 2 מלפני הקורונה

הטעם המושלם · 15/7/24

נכתב ע"י מליון!:
שלום,
נשמח לשמוע מבעלי נסיון, מהן ההוצאות הנלוות בקניית דירה.
כמו תיווך,
יועץ משכנתאות,
עורך דין,
שמאות,
קניית ריהוט בסיסי? מה ממוצע להוצאות ריהוט?
מוצרי חשמל? מה ממוצע לקנית מוצרי חשמל?
מזווזת,
מה עוד????

בלת"ק ובלי ניסיון
תיווך- 1% ממחיר הדירה מכל צד
עו"ד כמה אלפי שקלים- אולי 8 (אגב במחיר למשתכן לא צריך, או שאני טועה?)
קניית ריהוט ומוצרי חשמל- אל תקנו מה שלא חייבים. ההוצאות גם ככה גבוהות מאוד.
אבל- חדר ילדים- או שינה אזור ה5 אל"ש
ספריה 3.5 אל"ש
שולחן מטבח + כסאות 1200
שולחן סלון וכסאות 3 אל"ש
ספה 1500
מקרר בין 2500 ל4500
מקפיא 2500
מדיח- 2000
מכונת כביסה, מייבש, תנור משולב/ בילד אין- 2000 כל אחד
מזגנים רגילים- ראיתי פרסומות של 1200 לכל אחד.
סורגים עשינו לפני 3 שנים לדירת 3 חדרים עלה לנו 2300. 4 חלונות (בסלון האוויר היה מהמרפסת, ובמטבח מהחדר כביסה שהיה מכוסה בתריס ענק שאף פעם לא פתוח)
מזוזות- 20-30 ש"ח לבית פשוט, כמה מאות למזוזה עצמה
צביעה- אפשר לבד- ב150 שקל בערך, או לקרוא לצבעי- 1500 לדירת 3 חדרים.
הובלה- 1500 + טיפים 100 שקל לכל סבל.

HMB · 15/7/24

נכתב ע"י הטעם המושלם:
עו"ד כמה אלפי קשלים- אולי 8 (אגב במחיר למשתכן לא צריך, או שאני טועה?)

0.5% במחיר למשתכן או סכום מסוים לפי הנמוך/הגבוה לא זוכרת....
גם במחיר למשתכן יש עלות עו"ד.

HMB · 15/7/24

נכתב ע"י מליון!:
וכמה זמן לוקח להתאושש מכל ההוצאות הנ"ל???

תלוי רק בכם
אם תבחרו לחיות ממה שיש לכם ולא ממה שאין לכם.
לקנות בהדרגה בהתאם ליכולת.ולהסתדר עם הבסיס בלבד.
לנו לדוג לא היה סלון כמעט כשנה מאז שנכנסנו לדירה....
והכל היה בהדרגה כך שלא לקח לנו זמן להתאושש קנינו בהתאם ליכולת כל פעם מה שהיה הכי חשוב בסדר עדיפות.

בינה מלכותית · 15/7/24

נכתב ע"י הטעם המושלם:
בלת"ק ובלי ניסיון
תיווך- 1% ממחיר הדירה מכל צד
עו"ד כמה אלפי קשלים- אולי 8 (אגב במחיר למשתכן לא צריך, או שאני טועה?)
קניית ריהוט ומוצרי חשמל- אל תקנו מה שלא חייבים. ההוצאות גם ככה גבוהות מאוד.
אבל- חדר ילדים- או שינה אזור ה5 אל"ש
ספריה 3.5 אל"ש
שולחן מטבח + כסאות 1200
שולחן סלון וכסאות 3 אל"ש
ספה 1500
מקרר בין 2500 ל4500
מקפיא 2500
מדיח- 2000
מכונת כביסה, מייבש, תנור משולב/ בילד אין- 2000 כל אחד
מזגנים רגילים- ראיתי פרסומות של 1200 לכל אחד.
סורגים עשינו לפני 3 שנים לדירת 3 חדרים עלה לנו 2300. 4 חלונות (בסלון האוויר היה מהמרפסת, ובמטבח מהחדר כביסה שהיה מכוסה בתריס ענק שאף פעם לא פתוח)
מזוזות- 20-30 ש"ח לבית פשוט, כמה מאות למזוזה עצמה
צביעה- אפשר לבד- ב150 שקל בערך, או לקרוא לצבעי- 1500 לדירת 3 חדרים.
הובלה- 1500 + טיפים 100 שקל לכל סבל.

המחירים כאן חלקם נראים מאוד יקרים וחלקים מאוד זולים

ספה זה משהו לא חובה בכלל בטח לא כשנכנסים לדירה
מקפיא גם לא חובה לקנות אז

שימו לב שאם זה זוג מיחידה אז אין צורך בהרבה מהדברים
ואם אתם כבר משפחה אז יש לכם כבר חלק מהריהוט
ההשפעה של המחיר הובלה הוא גם בהתאם
והאם אתם מחפשים טוב איכותי וזול או זול ונחמד או סטייל ואיכותי?

לאה הההה · 15/7/24

נכתב ע"י הטעם המושלם:
תיווך- 1% ממחיר הדירה מכל צד

נראה לי 2% משלם הקונה בלבד

כמה טוב השם. · 15/7/24

תיווך בין 0.5%- 2% בד"כ
עורך דין באזור ה 5000+
שמאי 700-1000
יועץ משכנאות אם רוצים- 7000
כל זה עוד לפני שכנסים בכלל לדירה
מכאן השמים הם הגבול

אפשר לקנות ריהוט בחבילת חתנים ב10000
ואפשר גם חדר שינה ב20000
ותמיד להוסיף 10000לבלתמים שתמיד מגיעים- הובלות, תוספת קומה, שיפוץ שפתאום מגלים שצריך

מרחבית · 15/7/24

אם מדובר בדירה יקרה - קרוב ל 2,000,000 ש"ח ומעלה - צריך לשלם מס רכישה על החלק שמעל הסכום הזה.
לדוגמא -
דירה 2,200,000 - מס רכישה - בערך 7,700 ש"ח.

Tuch · 15/7/24

נכתב ע"י הטעם המושלם:
בלת"ק ובלי ניסיון
תיווך- 1% ממחיר הדירה מכל צד
עו"ד כמה אלפי שקלים- אולי 8 (אגב במחיר למשתכן לא צריך, או שאני טועה?)
קניית ריהוט ומוצרי חשמל- אל תקנו מה שלא חייבים. ההוצאות גם ככה גבוהות מאוד.
אבל- חדר ילדים- או שינה אזור ה5 אל"ש
ספריה 3.5 אל"ש
שולחן מטבח + כסאות 1200
שולחן סלון וכסאות 3 אל"ש
ספה 1500
מקרר בין 2500 ל4500
מקפיא 2500
מדיח- 2000
מכונת כביסה, מייבש, תנור משולב/ בילד אין- 2000 כל אחד
מזגנים רגילים- ראיתי פרסומות של 1200 לכל אחד.
סורגים עשינו לפני 3 שנים לדירת 3 חדרים עלה לנו 2300. 4 חלונות (בסלון האוויר היה מהמרפסת, ובמטבח מהחדר כביסה שהיה מכוסה בתריס ענק שאף פעם לא פתוח)
מזוזות- 20-30 ש"ח לבית פשוט, כמה מאות למזוזה עצמה
צביעה- אפשר לבד- ב150 שקל בערך, או לקרוא לצבעי- 1500 לדירת 3 חדרים.
הובלה- 1500 + טיפים 100 שקל לכל סבל.

המחירים נראים לא כ"כ עדכניים...:
הספריות היום סטנדרט 9000-10000 ומעלה (ליותר משודרגות)
שולחן סלון- לא מחיר ריאלי, אולי משהו קטן ולא איכותי או ללא כסאות ועדיין זול מאוד
מקרר- 2500 זה מקרר מאוד זול, בד"כ כשנכנסים לדירה מומלץ לקנות משהו יותר גדול, זה אמור להחזיק כמה שנים, לא שנה לזו"צ. לכן נכון יותר לומר 4500 ש"ח
מזוזות- כמה מאות זה אומר 600-700 ש"ח * מס' הדלתות בבית
חדר שינה- בפרקטי הכי זול, חברה הכי פשוטה עולה בערך ככה קצת יותר... (3 דגמים לבחירה וכו')
יועץ משכנתאות- מחיר רגיל, אפשר למצוא יותר זול, מי שרוצה המלצה על מישהי תותחית וזולה אפשר לפנות בפרטי.

כמו שאמרו ספרה מייבש מדיח ומקפיא בד"כ לא חייב בהתחלה בכלל. אלא אם כן משפחה גדולה.
גם ספריה לא חייב לקנות בהתחלה.
בהמשך צריך גם ארון אמבטיה זה עוד אלפייה - שתיים (תלוי אם עליון + תחתון או אחד משתיהם) וכן הלאה.
תאורות- תלוי מה לוקחים, בהחלט יכול להגיע לכמה אלפים (3-4) גם זה לא חייב בכלל בהתחלה
וכן הלאה
בהצלחה!

הטעם המושלם · 15/7/24

נכתב ע"י Tuch:
המחירים נראים לא כ"כ עדכניים...:
הספריות היום סטנדרט 9000-10000 ומעלה (ליותר משודרגות)
שולחן סלון- לא מחיר ריאלי, אולי משהו קטן ולא איכותי או ללא כסאות ועדיין זול מאוד
מקרר- 2500 זה מקרר מאוד זול, בד"כ כשנכנסים לדירה מומלץ לקנות משהו יותר גדול, זה אמור להחזיק כמה שנים, לא שנה לזו"צ. לכן נכון יותר לומר 4500 ש"ח
מזוזות- כמה מאות זה אומר 600-700 ש"ח * מס' הדלתות בבית
חדר שינה- בפרקטי הכי זול, חברה הכי פשוטה עולה בערך ככה קצת יותר... (3 דגמים לבחירה וכו')
יועץ משכנתאות- מחיר רגיל, אפשר למצוא יותר זול, מי שרוצה המלצה על מישהי תותחית וזולה אפשר לפנות בפרטי.

כמו שאמרו ספרה מייבש מדיח ומקפיא בד"כ לא חייב בהתחלה בכלל. אלא אם כן משפחה גדולה.
גם ספריה לא חייב לקנות בהתחלה.
בהמשך צריך גם ארון אמבטיה זה עוד אלפייה - שתיים (תלוי אם עליון + תחתון או אחד משתיהם) וכן הלאה.
תאורות- תלוי מה לוקחים, בהחלט יכול להגיע לכמה אלפים (3-4) גם זה לא חייב בכלל בהתחלה
וכן הלאה
בהצלחה!

ברור ששום דבר לא חייב
את הצמחירים שכתבתי הבאתי מעיתונים שמסתובבים לנו פה חינמונים בלע"ז

Tuch · 15/7/24

אז קודם תבררי על הפרסומים האלה
כי אני קניתי לא מזמן ועשיתי את כל הבירורים, נראה לי לא דילגתי על אף אחד

ואגב, בפרסום יכולים לכתוב 7-8 אש"ח לחדר שינה ובפועל את מגיעה לחנות וכל שטות זה עוד 500 ש"ח
למשל 5 ס"מ יותר או פחות זה תוספת, בד זה עוד תוספת, בד מסוים עוד 500, לא זוכרת עכשיו את כל הפרטים
אבל ממש ככה, כל פיפס זה תוספת
ז"א המחיר הבסיסי הוא מה שפרסמו משם את רק עולה והרבה (וכשאת מנסה את זה זה כמעט נשבר בידיים...)