לצערי התחזיות בשוק הכלכלה מתחילות להיות מורגשות

[די]

העולם צועד יותר ויותר לטכנולוגיה מהסיבה הפשוטה שזה חוסך בכוח אדם ובכסף. רובוט/מחשב עושה עבודה של כמה אנשים.
ולכן, גם אם יש משבר מסויים זה לא ברמה של טלטלה וקריסה רצינית, עדיין העולם צורך טכנולוגיה בכל תחומי החיים ואין דרך לעצור את ההתפתחות וממילא הביקושים העצום למתכנתים טובים רק יעלה ויגבר = משכורות מנופחות.

אולי יגיע שלב שהרובוט יעשה גם את העבודה של המתכנתים (בינה מלאכותית), ואז המקצועות שיישארו הם גננות וכו'...

 

[אותיות פורחות]

כנראה ששוק ההון טועה
או שבאמת הוא יתוקן ובמהירות

אין קשר הכרחי בין העובדה שמניות הביגטק שתומחרו בצורה מטורפת ירדו לרמה פרופורציונאלית יותר, ודורשים מכפילי הון נמוכים יותר, לבין האמירה שיש משבר בשוק ההייטק.
בגדול, חשוב לזכור שכל הירידה של שוק ההון עליה מדובר, היא בסך הכל עלייה של שנה וחצי האחרונות.

אגב, כל אותם מפוטרים אומללים בהייטק יושבים בבית? או שהם כבר מזמן בעבודה הבאה בתור?

 

[טראמפ 2024]

אם את מבינה אפילו בקצת בכלכלה היי טק
לא היית מדברת כך
המדד הכי נכון לאומדן התחום זה המניות, זה משפיע על התחום בצורה אגרסיבית
(כן... מדובר גם על חברות ענק יציבוןת!!! וממש לא סטארטפ
ביום שכל מניות הטכנולוגיה ירדו כבר למעלה מ30% אין סיכוי שמה שקרה כאן בשלוש שנים האחרונות ימשיך
זה 1+1
תפסיקו לטמון ראש בחול

המניות תמיד בנדנדה...
לא ירחק היום והם יעלו שוב...
אני אישית חושב שכל מי שיכול שיקנה כמה שיותר מניות עכשיו... תוך שנתיים הוא ישאיר אבק מאחוריו...

 

[טראמפ 2024]

מכירה מקרוב קרובת משפחה שעובדת בהייטק מאד יציב(מכשור רפואי שלצורך העניין בקורונה הם פרחו דווקא)
כעת אחד הלקוחות ביטל עסקה ומיד הם פיטרו את המנהל שלה ואיחדו אותה תחת מנהל אחר
זה סוג של תגובת שרשרת
אנשים פחות משקיעים כעת ברכישות בהייטק בגלל המיתון
ממילא יש פחות צורך בעובדי הייטק
וממילא גם מפטרים עובדים
אין מצב שמיתון יפסח על שוק כלשהוא
כשיש מיתון הוא משפיע על כל השוק
אפילו לצורך העניין הלחם של אנגל
גם אם הם לא רוצים לעלות מחיר אבל הדלק עלה והחיטה תקועה באוקריינה וכו וכו

לגבי פול סטאק ובניית אתרים זה לא כזה נכון...
וכן לתחומים של אבטחת מידע...שבכל התחומים האלו כעת יש המון משרות פנויות...מידיעה...

 

[ברבור1]

המניות תמיד בנדנדה...
לא ירחק היום והם יעלו שוב...
אני אישית חושב שכל מי שיכול שיקנה כמה שיותר מניות עכשיו... תוך שנתיים הוא ישאיר אבק מאחוריו

אכן המניות תמיד בתנודה,
ואכן ככל הנראה , זה זמן שכדאי להיכנס בו לשוק .

אבל מענין אותי , על סמך מה אתה אומר שתוך שנתיים המשבר מאחורינו...

 

[ציביה]

אולי יגיע שלב שהרובוט יעשה גם את העבודה של המתכנתים (בינה מלאכותית), ואז המקצועות שיישארו הם גננות וכו'...

הרובוט יכול גם לעשות את העבודה של הגננת... ואז בכלל בני האדם יהיו מיותרים בעולם...

 

[ציביה]

אם את מבינה אפילו בקצת בכלכלה היי טק
לא היית מדברת כך
המדד הכי נכון לאומדן התחום זה המניות, זה משפיע על התחום בצורה אגרסיבית
(כן... מדובר גם על חברות ענק יציבוןת!!! וממש לא סטארטפ
ביום שכל מניות הטכנולוגיה ירדו כבר למעלה מ30% אין סיכוי שמה שקרה כאן בשלוש שנים האחרונות ימשיך
זה 1+1
תפסיקו לטמון ראש בחול

זה נכון שמניות הטכנולוגיה ירדו בעשרות אחוזים, והסיבה העיקרית לכך היא ההנפקות המטורפות שהיו בשנה האחרונה בארה''ב, משהו חסר פופורציות!
הרבה חברות - סטארטאפים שהונפקו בשנה האחרונה בוול סטריט בשווי של מליארדי דולרים נמחקו בערך ב 70% !!!
הם היו באופוריה ועכשיו הם נוחתים חזרה לקרקע המציאות, הנחיתה קצת כואבת וזה גורר תגובות שרשרת, קרנות ההון סיכון חוששים יותר ומהססים יותר לפני שהם משחררים כסף על סטארטאפים שמוכרים חלומות, ובשורה התחתונה פחות כסף מוזרם לשוק ההייטק.
נכון, יש פחות כסף בשוק. נכון, נפתחים פחות סטארטאפים. נכון, הריבית עלתה וזה גם מקטין את הכסף שיש למשקיעים.
וכתוצאה מכך, התנאים המשוגעים שקיבלו ההייטקיסטים קצת מתנרמלים...
אבל, מכאן ועד להציג את השוק כביכול הוא על סף קריסה וטלטלה הדרך רחוקה!

 

[ברכון]

אגב, עוד תחזית מענינית שהתממשה,

הדולר והיורו היום הגיעו לשיווין!

שתיהם עומדים על 3.5 לעומת השקל....

 

[די]

הרובוט יכול גם לעשות את העבודה של הגננת... ואז בכלל בני האדם יהיו מיותרים בעולם...

ילדים צריכים יחס אישי (נכון גם לגבי פסיכולוג ועו"ס וכדו').

 

[אני456]

מי שאין לו הבדל בין דירה בחיפה לדירה בבאר שבע, ייתכן וירוויח מהמיתון הנוכחי,

מי שמעוניין בדירה באזור ביקוש מסוים - לא הייתי בונה על זה.

אנחנו התעניינו על קנייה במודיעין עילית, המחירים שם קפצו באזור החצי מיליון בחודשים האחרונים,
הרבה זמן חשבנו שמי הוא זה ואיזה הוא המתנדב שישלם על דירת 3 חדרים במודיעין עילית 1.9 M,
אבל מסתבר שכשיש 20 דירות למכירה בכל רחבי העיר, יש גם 20 אנשים שיכולים לעמוד במחירים האלו.

לגבי שוק ההייטק, עד כמה שראיתי לא מדברים על קריסה מוחלטת, אמנם ייתכן שהמשכורות לא יהיו 35 אבל כנראה גם לא 10, ובהתחשב בעליית הריבית שאומרת שמה שניתן לקבל היום במשכנתא תמורת החזר של 6000 לא יהיה ניתן לקבל עוד שנה - לא בטוח שזה לא זמן טוב לקנות למי שיכול היום לעמוד בהחזרים.

 

[טראמפ 2024]

אגב, עוד תחזית מענינית שהתממשה,

הדולר והיורו היום הגיעו לשיווין!

שתיהם עומדים על 3.5 לעומת השקל....

מה זה אומר?
שהדולר התחזק והיורו נחלש בכל העולם???
או שפשוט רק בארץ מול השקל??

 

[מקצועי בלבד]

מה זה אומר?
שהדולר התחזק והיורו נחלש בכל העולם???

בדיוק.

 

[קלופ]

זה נכון שמניות הטכנולוגיה ירדו בעשרות אחוזים, והסיבה העיקרית לכך היא ההנפקות המטורפות שהיו בשנה האחרונה בארה''ב, משהו חסר פופורציות!

ועוד לא דיברנו על הספאקים.
קראתי,ותקנומאותי אם אני טועה
שאם תוך שנתיים לא מוצאים השקעה,
הכסף חוזר למשקיעים.
אבל אם מוצאים השקעה
והיזם שהנםיק את הספאק,
מקבל 20 אחוז.
מחדל הספאקים האלו.
גם מבלי לנתח דוחות כספיים היה לי ברור
ושקוף שהמכפילים היו מדי גבוהים.

 

[אלי366]

אני לא מבין בכלל בכלכלה.
אבל אני שואל,
אותי לימדו בחידר שמחיר הוא ביטוי של היצע וביקוש.

אם עד היום היה ניתן לקנות דירה (1.5 מליון) במחיר של 6700 ש"ח לחודש,
ומהיום זה עולה 7600 ש"ח לחודש, מה קרה?
מחיר הריבית הכוללת עלה ב- 300,000 (במקום 900 אלף תוספת - 1.2 מליון תוספת)
דהינו התיקרות של 20% במחיר הדירה.
הביקוש יורד, היצע גודל, ולכן המחיר יורד--
המוני רוכשי הדירות להשקעה יקלטו שאין להם איך לשלם את עלויות המשכנתא, ויעדיפו שהקונים יישלמו אותה,
הקונים שאינם פריירים לא יקנו אא"כ המוכר ישתתף איתם בהתיקרות המחיר הסופי. ואם ההשתתפות תהא בחצי מההתיקרות, המחיר לדירה בת מליון וחצי ירד ב-150 אלף בשלב הראשון.
אמנם עדיין לא יחזור השוק לאותה רמת ביקוש עד שלא ירדו המחירים ב20% ממש, דהינו לדירה הנ"ל 1.2 מליון!
(אם כי זה תלוי כנראה בממוצע השוק כמה אחוז מהדירות הם תחת תשלומי משכנתאות ובכמה משכנתותיהן עולות)

וכאן בשילוב עליות ריבית נוספות, כולי תקווה שהמחירים ימשיכו לרדת, ובד בבד יעומעם זהרו של נדל"ן,
והבועה תתפוצץ כלומר, אנשים יקנו נדלן רק כי צריך, והביקוש המנופח יעלם, ולפיכך עוד יותר יגדל ההיצע ביחס לביקוש מה שיביא שוב לירידת מחירים נוספת הדרגתית ככל שהשינוי התודעתי יתבצע.

ולסיכום: מי מפסיד מעליית הריבית ומפיצוץ הבועה? כמעט אף אחד.
בעלי הדירות ששילמו מחרים זולים על הדירות וקיוו לעלייתן, יקבלו בערך את הסכום שהשקיעו במהלך השנים. (אא"כ יהיה להם שכל וימכרו את הדירות לפני הגעה להפסדים).
הקונים דירות ילכו וירוויחו ביחס למחירי הדיור החדשים. הם לא יפגעו מעליית הריביות מאחר שהמוכרים ישאו במחירי העליות.
רק הקונים דירות לאחרונה ובזמן הירידה יפסידו, מאחר שישלמו על הנכס יותר משוויו העתידי.

לגבי מחירי השכירות, העליה הנוכחית היא זמנית, מאחר שהשוק רווי בדירות, ומאחר שכאמור מחירי הדירות לא יתיקרו באמת בגלל הריביות, לא יחסרו דירות, ולכן האיזון של הייצע וביקוש ששמר עד כה על המחיר הנוכחי לא ישתנה.

לגבי הכסף, כעת כשמחירי הנדלן כבר לא יעלו, הכסף של המשקיעים ישאר אצלם בארנק, ולא יתבזבז ככסף קל נדלן, (עד היום קניית דירה של 1.5 היתה למשקיע במחיר מליון ש"ח בערך (משכנתא ל-20 שנה). כי השכירות שילמה חלק מהסכום. ולעומת זה ב20 שנה מחיר הדירה הכפיל את עצמו בערך פי 3, כלומר תשואה של 450%)
כעת המשיקיעם יפנו לעסוק בעסקים, יגדילו את התחרות עם תאגידי הענק, ויוזילו מחירים לכולנו.

אשמח לשמוע את דעת המבינים בתחום.

 

[כמו הרוח]

אני לא מבין בכלל בכלכלה.
אבל אני שואל,
אותי לימדו בחידר שמחיר הוא ביטוי של היצע וביקוש.

אם עד היום היה ניתן לקנות דירה (1.5 מליון) במחיר של 6700 ש"ח לחודש,
ומהיום זה עולה 7600 ש"ח לחודש, מה קרה?
מחיר הריבית הכוללת עלה ב- 300,000 (במקום 900 אלף תוספת - 1.2 מליון תוספת)
דהינו התיקרות של 20% במחיר הדירה.
הביקוש יורד, היצע גודל, ולכן המחיר יורד--
המוני רוכשי הדירות להשקעה יקלטו שאין להם איך לשלם את עלויות המשכנתא, ויעדיפו שהקונים יישלמו אותה,
הקונים שאינם פריירים לא יקנו אא"כ המוכר ישתתף איתם בהתיקרות המחיר הסופי. ואם ההשתתפות תהא בחצי מההתיקרות, המחיר לדירה בת מליון וחצי ירד ב-150 אלף בשלב הראשון.
אמנם עדיין לא יחזור השוק לאותה רמת ביקוש עד שלא ירדו המחירים ב20% ממש, דהינו לדירה הנ"ל 1.2 מליון!
(אם כי זה תלוי כנראה בממוצע השוק כמה אחוז מהדירות הם תחת תשלומי משכנתאות ובכמה משכנתותיהן עולות)

וכאן בשילוב עליות ריבית נוספות, כולי תקווה שהמחירים ימשיכו לרדת, ובד בבד יעומעם זהרו של נדל"ן,
והבועה תתפוצץ כלומר, אנשים יקנו נדלן רק כי צריך, והביקוש המנופח יעלם, ולפיכך עוד יותר יגדל ההיצע ביחס לביקוש מה שיביא שוב לירידת מחירים נוספת הדרגתית ככל שהשינוי התודעתי יתבצע.

ולסיכום: מי מפסיד מעליית הריבית ומפיצוץ הבועה? כמעט אף אחד.
בעלי הדירות ששילמו מחרים זולים על הדירות וקיוו לעלייתן, יקבלו בערך את הסכום שהשקיעו במהלך השנים. (אא"כ יהיה להם שכל וימכרו את הדירות לפני הגעה להפסדים).
הקונים דירות ילכו וירוויחו ביחס למחירי הדיור החדשים. הם לא יפגעו מעליית הריביות מאחר שהמוכרים ישאו במחירי העליות.
רק הקונים דירות לאחרונה ובזמן הירידה יפסידו, מאחר שישלמו על הנכס יותר משוויו העתידי.

לגבי מחירי השכירות, העליה הנוכחית היא זמנית, מאחר שהשוק רווי בדירות, ומאחר שכאמור מחירי הדירות לא יתיקרו באמת בגלל הריביות, לא יחסרו דירות, ולכן האיזון של הייצע וביקוש ששמר עד כה על המחיר הנוכחי לא ישתנה.

לגבי הכסף, כעת כשמחירי הנדלן כבר לא יעלו, הכסף של המשקיעים ישאר אצלם בארנק, ולא יתבזבז ככסף קל נדלן, (עד היום קניית דירה של 1.5 היתה למשקיע במחיר מליון ש"ח בערך (משכנתא ל-20 שנה). כי השכירות שילמה חלק מהסכום. ולעומת זה ב20 שנה מחיר הדירה הכפיל את עצמו בערך פי 3, כלומר תשואה של 450%)
כעת המשיקיעם יפנו לעסוק בעסקים, יגדילו את התחרות עם תאגידי הענק, ויוזילו מחירים לכולנו.

אשמח לשמוע את דעת המבינים בתחום.

אתה צודק.
אבל תלוי מאוד איפה
באזורי הביקוש קרי ת"א וסביבותיה
ב"ב וי-ם לא מאמינה שזה יקרה.

 

[112123]

אני לא מבין בכלל בכלכלה.
אבל אני שואל,
אותי לימדו בחידר שמחיר הוא ביטוי של היצע וביקוש.

אם עד היום היה ניתן לקנות דירה (1.5 מליון) במחיר של 6700 ש"ח לחודש,
ומהיום זה עולה 7600 ש"ח לחודש, מה קרה?
מחיר הריבית הכוללת עלה ב- 300,000 (במקום 900 אלף תוספת - 1.2 מליון תוספת)
דהינו התיקרות של 20% במחיר הדירה.
הביקוש יורד, היצע גודל, ולכן המחיר יורד--
המוני רוכשי הדירות להשקעה יקלטו שאין להם איך לשלם את עלויות המשכנתא, ויעדיפו שהקונים יישלמו אותה,
הקונים שאינם פריירים לא יקנו אא"כ המוכר ישתתף איתם בהתיקרות המחיר הסופי. ואם ההשתתפות תהא בחצי מההתיקרות, המחיר לדירה בת מליון וחצי ירד ב-150 אלף בשלב הראשון.
אמנם עדיין לא יחזור השוק לאותה רמת ביקוש עד שלא ירדו המחירים ב20% ממש, דהינו לדירה הנ"ל 1.2 מליון!
(אם כי זה תלוי כנראה בממוצע השוק כמה אחוז מהדירות הם תחת תשלומי משכנתאות ובכמה משכנתותיהן עולות)

וכאן בשילוב עליות ריבית נוספות, כולי תקווה שהמחירים ימשיכו לרדת, ובד בבד יעומעם זהרו של נדל"ן,
והבועה תתפוצץ כלומר, אנשים יקנו נדלן רק כי צריך, והביקוש המנופח יעלם, ולפיכך עוד יותר יגדל ההיצע ביחס לביקוש מה שיביא שוב לירידת מחירים נוספת הדרגתית ככל שהשינוי התודעתי יתבצע.

ולסיכום: מי מפסיד מעליית הריבית ומפיצוץ הבועה? כמעט אף אחד.
בעלי הדירות ששילמו מחרים זולים על הדירות וקיוו לעלייתן, יקבלו בערך את הסכום שהשקיעו במהלך השנים. (אא"כ יהיה להם שכל וימכרו את הדירות לפני הגעה להפסדים).
הקונים דירות ילכו וירוויחו ביחס למחירי הדיור החדשים. הם לא יפגעו מעליית הריביות מאחר שהמוכרים ישאו במחירי העליות.
רק הקונים דירות לאחרונה ובזמן הירידה יפסידו, מאחר שישלמו על הנכס יותר משוויו העתידי.

לגבי מחירי השכירות, העליה הנוכחית היא זמנית, מאחר שהשוק רווי בדירות, ומאחר שכאמור מחירי הדירות לא יתיקרו באמת בגלל הריביות, לא יחסרו דירות, ולכן האיזון של הייצע וביקוש ששמר עד כה על המחיר הנוכחי לא ישתנה.

לגבי הכסף, כעת כשמחירי הנדלן כבר לא יעלו, הכסף של המשקיעים ישאר אצלם בארנק, ולא יתבזבז ככסף קל נדלן, (עד היום קניית דירה של 1.5 היתה למשקיע במחיר מליון ש"ח בערך (משכנתא ל-20 שנה). כי השכירות שילמה חלק מהסכום. ולעומת זה ב20 שנה מחיר הדירה הכפיל את עצמו בערך פי 3, כלומר תשואה של 450%)
כעת המשיקיעם יפנו לעסוק בעסקים, יגדילו את התחרות עם תאגידי הענק, ויוזילו מחירים לכולנו.

אשמח לשמוע את דעת המבינים בתחום.

בהתחלה...
מי שיש לו דירה לא ימהר לקנות עוד אחת להשקעה
מי שאין לו אולי ימתין מעט
לכאורה דבר שאמור למתן זמנית את המחירים
אבל מי שיש לו להשקעה והמשכנתא שלו עולה, יפיל את ההפרש על השוכרים
ובגלל שאין הרבה משקיעים חדשים בנדל"ן ואלו שאין להם דירות ממתינים לירידה הנכספת, יהיה חוסר בדירות להשכרה ועליית מחירי השכירות (ביקוש והיצע כמו שאמרת...)
ואם מחירי השכירות עולים שוב יחזור הדחף של אלו שאין להם דירה למצוא קורת גג משלהם, וכמו"כ התשואה על הדירה תעלה והמשקיעים יסכימו לבלוע את עליית הריבית בשביל התשואה החדשה
ואז תחזור ההתנפלות על שוק הדירות

 

[אלי366]

בהתחלה...
מי שיש לו דירה לא ימהר לקנות עוד אחת להשקעה
מי שאין לו אולי ימתין מעט
לכאורה דבר שאמור למתן זמנית את המחירים
אבל מי שיש לו להשקעה והמשכנתא שלו עולה, יפיל את ההפרש על השוכרים
ובגלל שאין הרבה משקיעים חדשים בנדל"ן ואלו שאין להם דירות ממתינים לירידה הנכספת, יהיה חוסר בדירות להשכרה ועליית מחירי השכירות (ביקוש והיצע כמו שאמרת...)
ואם מחירי השכירות עולים שוב יחזור הדחף של אלו שאין להם דירה למצוא קורת גג משלהם, וכמו"כ התשואה על הדירה תעלה והמשקיעים יסכימו לבלוע את עליית הריבית בשביל התשואה החדשה
ואז תחזור ההתנפלות על שוק הדירות

מכיון שהתיחסתי בדבריי למחירי השכירות,
אני מניח שכל השאלה מה יקרה קודם.
האם מלאי הדירות למכירה יגדל, או שמחירי השכירות יעלו.
צריך לקחת בחשבון שמחירי השכירות אמורים לפצות בדיוק את אותו סכום שמחירי המשכנתאות אמורים להאמיר.
דהינו השיקול יהיה שווה אם למכור או להעלות את מחיר השכירות.
1) ניתן לצפות היה שכחצי-חצי מהמשקיעים ימכרו (מבלי לקחת בחשבון שיקול היסטורי של הציפיה לעלייה מחירים בעתיד שמטה את הכף לטובת הממשיכים להשכיר),
2) ניתן לצפות שמשקיעים לא יקנו דירות חדשות בכלל,
3) ולכן נראה שההיצע של המכירה אמור בכל מקרה לגדול יחסית!
4) ולכן נראה שכמות הדירות למכירה לא תקטן, ולכן אנשים לא יקנו דירות פחות. ולא יחסרו דירות להשכרה.
5) ולכן לא צפויה העלאה בביקוש דירות להשכרה
אמנם צפוי שחצי או פחות מבעלי הדירות להשכרה לא ימשיכו להשכיר אלא ירצו למכור, אולם כל זה זמני עד שיראו שגם בשוק המכירה הם יפסידו את עליית הריבית. ולכן חלקם הגדול יחזור לשוק ההשכרה (בתקווה שבעתיד השווי יעלה), וישאיר את הסכום בערך קרוב לערך הנוכחי.
6) בכל מקרה שוק היצע של המכירה לא יקטן.
7) בעתיד כשתתחיל לנוע תזוזה להפסדי מחירי דירות, יגדל שוק המכירה ומחירי השכירות ידרדרו מטה, כדי שהשוכרים לא יברחו לקניית דירות חדשות.

אני כן מסכים שעד שיתעשתו המשקיעים וישתכנעו שהמחירים מתחילים לרדת, וישאו בנטל עליות הרבית שוק השכירות יחווה עלייה קטנה, אבל היא לכאורה תרד חזרה מרגע הנעת הגלגל הנ"ל. משום שכנראה המשכירים לא יעזו להעלות את מחירי השכירות ב20% בצורה גורפת, מה שיהווה תמריץ עבור רבים להניע את גלגל המכירה.

 

[טראמפ 2024]

אני לא מבין בכלל בכלכלה.
אבל אני שואל,
אותי לימדו בחידר שמחיר הוא ביטוי של היצע וביקוש.

אם עד היום היה ניתן לקנות דירה (1.5 מליון) במחיר של 6700 ש"ח לחודש,
ומהיום זה עולה 7600 ש"ח לחודש, מה קרה?
מחיר הריבית הכוללת עלה ב- 300,000 (במקום 900 אלף תוספת - 1.2 מליון תוספת)
דהינו התיקרות של 20% במחיר הדירה.
הביקוש יורד, היצע גודל, ולכן המחיר יורד--
המוני רוכשי הדירות להשקעה יקלטו שאין להם איך לשלם את עלויות המשכנתא, ויעדיפו שהקונים יישלמו אותה,
הקונים שאינם פריירים לא יקנו אא"כ המוכר ישתתף איתם בהתיקרות המחיר הסופי. ואם ההשתתפות תהא בחצי מההתיקרות, המחיר לדירה בת מליון וחצי ירד ב-150 אלף בשלב הראשון.
אמנם עדיין לא יחזור השוק לאותה רמת ביקוש עד שלא ירדו המחירים ב20% ממש, דהינו לדירה הנ"ל 1.2 מליון!
(אם כי זה תלוי כנראה בממוצע השוק כמה אחוז מהדירות הם תחת תשלומי משכנתאות ובכמה משכנתותיהן עולות)

וכאן בשילוב עליות ריבית נוספות, כולי תקווה שהמחירים ימשיכו לרדת, ובד בבד יעומעם זהרו של נדל"ן,
והבועה תתפוצץ כלומר, אנשים יקנו נדלן רק כי צריך, והביקוש המנופח יעלם, ולפיכך עוד יותר יגדל ההיצע ביחס לביקוש מה שיביא שוב לירידת מחירים נוספת הדרגתית ככל שהשינוי התודעתי יתבצע.

ולסיכום: מי מפסיד מעליית הריבית ומפיצוץ הבועה? כמעט אף אחד.
בעלי הדירות ששילמו מחרים זולים על הדירות וקיוו לעלייתן, יקבלו בערך את הסכום שהשקיעו במהלך השנים. (אא"כ יהיה להם שכל וימכרו את הדירות לפני הגעה להפסדים).
הקונים דירות ילכו וירוויחו ביחס למחירי הדיור החדשים. הם לא יפגעו מעליית הריביות מאחר שהמוכרים ישאו במחירי העליות.
רק הקונים דירות לאחרונה ובזמן הירידה יפסידו, מאחר שישלמו על הנכס יותר משוויו העתידי.

לגבי מחירי השכירות, העליה הנוכחית היא זמנית, מאחר שהשוק רווי בדירות, ומאחר שכאמור מחירי הדירות לא יתיקרו באמת בגלל הריביות, לא יחסרו דירות, ולכן האיזון של הייצע וביקוש ששמר עד כה על המחיר הנוכחי לא ישתנה.

לגבי הכסף, כעת כשמחירי הנדלן כבר לא יעלו, הכסף של המשקיעים ישאר אצלם בארנק, ולא יתבזבז ככסף קל נדלן, (עד היום קניית דירה של 1.5 היתה למשקיע במחיר מליון ש"ח בערך (משכנתא ל-20 שנה). כי השכירות שילמה חלק מהסכום. ולעומת זה ב20 שנה מחיר הדירה הכפיל את עצמו בערך פי 3, כלומר תשואה של 450%)
כעת המשיקיעם יפנו לעסוק בעסקים, יגדילו את התחרות עם תאגידי הענק, ויוזילו מחירים לכולנו.

אשמח לשמוע את דעת המבינים בתחום.

הבעיה שבארץ חלק גדול בהבועה מגיעה מצרכים אמיתיים שאין להם היצע...
בארץ חסרות מאות אלפי דירות. נקודה.
ועל אזורי הביקוש אני לא מדבר בכלל...
ישראל היא המדינה כמעט או הכי צעירה בOCED-ואין כמעט התחלות בניה...
הציבור פה גדל בהיקפים עצומים ופשוט אין איפה לגור, ומכיוון שכן הביקושים ימשכו וההיצע לא יגדל מי יודע מה (לצערי) ולכן אין מה לצפות שירדו המחירים...אולי הם ייעצרו בתקופה של המיתון..

 

[די]

ואין כמעט התחלות בניה

לא נכון.

 

[shimשימי]

לא נכון.

משהו השתנה בשנה האחרונה
ועדיין מדברים על מחסור של כמיליון דירות עד 2030