לצערי התחזיות בשוק הכלכלה מתחילות להיות מורגשות

[כמו הרוח]

שוק ההי טק שכידוע הכי משפיע על הדיור+עליות חדות במחירי הריבית
מי שעדיין חושב שהעליות והכל ימשיך גמו ב20 שנה האחרונות, לטעמי הוא עיוור.

שיעור האבטלה אפסי, השכר הממוצע בהייטק יורד​

במחצית הראשונה של יוני שיעור האבטלה ירד ל-3% והוא שומר על רמתו הנמוכה ביותר בעשורים האחרונים • השכר הממוצע במשק ירד בחודש אפריל בכמה מאות שקלים, והשכר הממוצע בהייטק ירד בכאלפיים שקלים • השכר בהייטק עדיין יותר מכפול מהשכר במשק N12​

כלכליסט

מגמה נמשכת: השכר הממוצע בהייטק ירד ב-7% באפריל​

לפי נתוני הלמ"ס, השכר הממוצע בהייטק עמד באפריל על 27,684 שקל, ורשם ירידה נוספת לאחר ירידה של 1% במרץ. פערי השכר בין ההייטק ליתר המשק הצטמצמו, ונכון לאפריל הרוויחו ההייטקיסטים פי 2.3 מהשכר הממוצע במשק ופי 5.2 משכר המינימום​

דה מרקר

בנק ישראל צפוי להעלות את הריבית ל-1.25% - העלייה החדה זה 11 שנה​

לפי סקר של חברת המידע הכלכלי בלומברג, 15 מתוך 17 כלכלנים מגופים פיננסיים בישראל ובעולם סבורים כי בנק ישראל יבצע צעד אגרסיבי כדי לרסן את האינפלציה ויעלה את הריבית ב-0.5 נקודות ■ עליית הריבית החדה עשויה למתן את אומדן הצמיחה בשנים הקרובות

 

[כמו הרוח]

"נדמה שהעלאת הריבית ע"י בנק ישראל מתחילה להשפיע גם על שוק הנדל"ן​

 

[כמו הרוח]

זהו הסוף של חגיגת המחירים. ההנגאובר יכאב למאות אלפי רוכשים​

לדור שלם של רוכשי דירות, יצרו צעדי בנק ישראל מציאות שהוא אינו מכיר ושספק אם תאר לעצמו שיכולה בכלל להתקיים: מציאות שבה לכסף יש עלות, והיא כבדה. נקודת האור - גדל הסיכוי לבלימת מחירי הדירות​

מאת נמרוד בוסו
04.07.22 | 21:31


זה התחיל בטפטוף קל. מההעלאה הראשונה בשיעור של רבע אחוז באפריל עוד היה נח להתעלם, "זה כלום". גם ההעלאה הנוספת בשיעור של 0.4% עדיין לא הוציאה אף אחד משלוותו. רק אתמול, כך נראה, נפל דבר. החל מאתמול, ובשבועות הקרובים ביתר שאת, יחלו השחקנים השונים בשוק הדירות, ובראשם הרוכשים נוטלי המשכנתאות, להבין ולהפנים את ממדי השינוי בתנאי השוק שיוצרים המהלכים של בנק ישראל, את כובד העלויות ואת עוצמת ההשפעה עליהם.
שני הצעדים שבוצעו אתמול – ייקור נוסף של 0.5% בריבית הבנק, וההכרזה על כך שבשנה הקרובה תמשיך הריבית להתייקר ב-1.5% נוספים לרמה של 2.75% - לא מהווים רק עלייה חדה במיוחד בריבית בזמן קצר, אלא הרבה מעבר לכך. מדובר ביצירת מציאות חדשה עבור דור שלם של רוכשי דירות, מציאות שהוא אינו מכיר ושספק אם תאר לעצמו שיכולה בכלל להתקיים. מציאות שבה לכסף שנהג ללוות בהיקפים אדירות (יש שיאמרו בקלות דעת) לצורך רכישת דירה, פתאום יש עלות, והיא כבדה.
הנפגעים המרכזיים הם משקי בית שרכשו את דירותיהם במהלך השנה-שנתיים האחרונות, ברמות מחירים גבוהות ובשיעורי מימון גבוהים. המשמעות של עלייה של 1% בריבית בתוך שנה למשק בית שנטל לאחרונה משכנתה בהיקף של כמיליון שקלים, שהיא המשכנתה הממוצעת כיום, היא תוספת של אלפי שקלים לשנה ומאות שקלים לחודש. תוספת של 1.5% נוספים כבר תביא את אותו משק בית לתוספת עלות שנתית של 5 ספרות. לא נעים.

בצד השני של המשוואה נמצאים כמובן מחירי הדירות. השנים הארוכות של הכסף הזול ניפחו אותם לרמות אבסורדיות, וכעת עם העלייה החדה בשיעור הריבית יהיה מעניין מאד לעקוב אחר ההתפתחויות בגזרה הזו. אם עד לפני ארבעה חודשים הסימולטורים השונים של הבנקים למשכנתאות הראו לרוכשים החזרים חודשיים שהם עוד יכולים לחיות איתם על אף מופרכות מחיר הדירה, הרי שכעת גם ההחזרים החודשים הולכים להיראות יותר ויותר מופרכים, ברמה שרוב רובם משקי הבית לא יוכלו לעמוד בה.
לא, אין מה לצפות להתרסקויות. הביקוש לדירות קשיח ויישאר כזה גם במציאות החדשה. אך ירידה במספר העסקאות (שכבר החלה) הפסקה מיידית של העלייה במחיר הדירות, ואפילו תיקון קל כלפי מטה - אלה בעלי סיכוי גבוה להתרחש.
בגזרת היזמים מי שצפוי להיפגע הן חברות בסדר גודל קטן עד בינוני אשר רכשו קרקעות לאחרונה במחירי שיא וכעת גם ישלמו יותר על ההלוואה על הקרקע וגם יתקשו למכור את הדירות במחיר שתכננו.
בשורה התחתונה, נגיד בנק ישראל אמיר ירון שם אתמול סוף לחגיגת המחירים האינסופית שאפיינה את שנות הכסף הזול. וכמו אחרי כל חגיגה, צפוי חלק גדול מהחוגגים להתעורר עם חתיכת הנגאובר. ולמרות הקושי האמיתי שעמו צפויים עשרות אלפי רוכשים להתמודד, ישנה גם נקודת אור. לאחר שנה וחצי של פיק מתמשך, ורמות מחיר גבוהות שהגדילו את רמות הסיכון הן עבור הרוכשים והן עבור היזמים, החזרתו של שוק הדירות למקצב פעילות שפוי היא דבר שיש לברך

 

[תלמיד מירושלים]

עצוב לכתוב ע"ז אבל בעצם מה שצריך לקרות כדי שמחירי הדיור ירדו זה שלי ולך יהיה הרבה יותר קשה להתקיים פה אולי אפ' ל80% וזה אומר שאם 10%מרוכשי הדירות יפשטו רגל מחירי הדירות ירדו
הבעיה שמי שרוצה לקנות דירה ועד עכשיו לא יכל בגלל המחיר מעכשיו הוא לא יוכל בגלל הריבית ועליית המדד
ובכל אופן ככל הנראה ירדת המחירים תעלם בעליית הריבית מי שירוויח יותר יהיו הבנקים ובעלי הון שירוויחו על ההון שלהם ריבית גבוהה יותר

 

[Natan Galant]

סיכום:
הכסף מתייקר - יש פחות כסף לאנשים - דירות מפסיקות לעלות במחיר לגבהים משוגעים.
מאידך - לקנות דירה, גם אם היא זולה כעת קצת יותר, הופך קשה יותר: פתאום צריך לשלם יקר על המשכנתא.

 

[די]

מאידך - לקנות דירה, גם אם היא זולה כעת קצת יותר, הופך קשה יותר: פתאום צריך לשלם יקר על המשכנתא.

אם מחירי הדירות יירדו ייתכן שדירות בפריפריה יהיו במחיר של ההון עצמי, או דירות בקצה המרכז לבעלי הון עצמי גבוה, וככה לא יצטרכו משכנתא.

 

[כמו הרוח]

הפעם זו אזעקת אמת: שוק הנדל"ן בישראל עומד להשתנות​

אם ב-16 השנים האחרונות השוק לא הפסיק לעלות, נסיקת הריבית, שעל פי כל ההערכות צפויה להימשך,יחד עם גורמים נוספים עשויים להכניס אותנו למציאות פחות מוכרת (בכל ניקוד

 

[אפשר לתקן]

מה שצריך לקרות כדי שמחירי הדיור ירדו זה

להוציא את המשקיעים מהשוק, ולהגדיל את ההגרלות לחסרי דיור. זה הכל

 

[כמו הרוח]

והנה היום נזכרו לדבר היום בתוכנית חיסכון על הפיטורין הענקיים בהי טק
איך ימשיכו הזו"צ לממן את ה6000 משכנתא בשביל דירת 3 חד במ"ע?

 

[112123]

לכל כתבה כזו הייתי מוסיף יהי רצון מלפניך ה'....
כי זה יותר תפילה מאשר חיזוי עתידות
יש עוד הרבה משתנים
כמו למשל קבלנים שכבר לא ירוצו לכל פרויקט בגלל הריביות, ממילא מחסור בדירות ואנשים שחייבים קורת גג ואז חוסר דירות בשוק ושוב מחירים עולים
בעיה של מחסור בדירות לא תיפתר בלחיצת כפתור
יכול להיות לזמן קצר ירידת מחירים בעקבות הכתבות בנושא אבל אח"כ שוב עליה כשאנשים יחפשו דירות

 

[ירמי וולדמן]

הפתרון היחיד זה לבנות המון דירות
ובינתיים המדינה לא מעוניינת בזה

 

[איזה טוב השם]

להוציא את המשקיעים מהשוק, ולהגדיל את ההגרלות לחסרי דיור. זה הכל

המדינה לא מעוניינת

 

[שתים]

הפיטורין הענקיים בהי טק

כמה שמסבירים פה לא נקלט...
הפיטורים ה"ענקיים" קורים רק בחברות סטארטאפ קטנות, שרוב רוב הציבור החרדי לא עובד בו.
בחברות הגדולות והיציבות לא מורגש שום הבדל.

 

[כמו הרוח]

כמה שמסבירים פה לא נקלט...
הפיטורים ה"ענקיים" קורים רק בחברות סטארטאפ קטנות, שרוב רוב הציבור החרדי לא עובד בו.
בחברות הגדולות והיציבות לא מורגש שום הבדל.

בסופו של יום
הכל מושפע

 

[שתים]

בסופו של יום
הכל מושפע

ממש לא.
לטענתך זה משפיע על היכולת לשלם משכנתא, איך מי שמפוטר משפיע על המשכנתא של מי שלא?

 

[כמו הרוח]

ממש לא.
לטענתך זה משפיע על היכולת לשלם משכנתא, איך מי שמפוטר משפיע על המשכנתא של מי שלא?

אוווווף
מה קשה להבין שביום שהביקוש יורד ההיצע גם ומימילא....

 

[שתים]

אוווווף
מה קשה להבין שביום שהביקוש יורד ההיצע גם ומימילא....

מתכוונת להיצע וביקוש של משרות?
אבל השוק גם ככה משווע למתכנתים טובים,
וכמה סטארטאפים קטנים שמפטרים כמה מאות עובדים בסה"כ - לא יכולים להשפיע על השוק!!

 

[כמו הרוח]

מתכוונת להיצע וביקוש של משרות?
אבל השוק גם ככה משווע למתכנתים טובים,
וכמה סטארטאפים קטנים שמפטרים כמה מאות עובדים בסה"כ - לא יכולים להשפיע על השוק!!

אוקי
נחיה ונראה
שהתראתי על זה לפני חודש וחצי זלזלו בי לגמריי
עכשיו כבר מעכלים מי ש בתוכו
נראה מה יקרה עוד חודש

 

[מירי72558]

אוקי
נחיה ונראה
שהתראתי על זה לפני חודש וחצי זלזלו בי לגמריי
עכשיו כבר מעכלים מי ש בתוכו
נראה מה יקרה עוד חודש

אני העצמי עובדת הייטק
וכן...
מתחילים לראות מיתון

 

[שתים]

אוקי
נחיה ונראה
שהתראתי על זה לפני חודש וחצי זלזלו בי לגמריי
עכשיו כבר מעכלים מי ש בתוכו
נראה מה יקרה עוד חודש

מי זה "מעכלים"?
הכתבות?
הרי אתרי החדשות שונאים את ההייטקיסטים ומנסים להציג כל משברון או מיני-נפילה כמשבר ענק שמאיים למוטט את עולם ההייטק כולו.
די.
(אגב אותי אישית לא מעניין מה אנשים כותבים בפרוג, פשוט חבל לי שיחשבו שזהו ההייטק מתמוטט ובעקבות כך לא ישלחו את בנותיהם ללמוד תכנות או משהו דומה).

אני העצמי עובדת הייטק
וכן...
מתחילים לראות מיתון

איזה מיתון את חווה ובאיזו חברה?