התייעצות למה לא מחוקקים פה חוק שאסור לאדם להחזיק יותר משני דירות בבעלותו???

[בונה אתרים]

אני יודע דבר אחד
ככל שיהיה יותר קל וזול לקנות דירות להשקעה מחירי השכירות ירדו ואני וכל העניים ירויחו

אין שום קשר בין התהליכים של הקנייה והמכירה של הדירות למחירי השכירות,
שכירות זה פונקציה של הכמות הפיזית של הדירות שקיימות בשוק
השאלה רק מי יחזיק בהם?
האם העשירים יחזיקו בהם וכל אחד ואחד מהם יקנה כמה וכמה דירות וכל העניים יצטרכו לשכור מהם,
או......שהם לא יקנו וכל אחד מהעניים יקנה דירה אחת לעצמו-בשביל לגור!

 

[shimשימי]

מגיע להם פנסיות שמנות וצריך גם את הג'ובניקים כמו בכל חברה

מגיע להם פנסיות שמנות
אבל הם מקבלים אותה למרות שהם יכולים לעבוד בשוק החופשי
וזה לא הוגן שחייל ששירת עד גיל 40 45 בקרבי
מקבל גם פנסיה וגם עובד במקביל

שיחליט או זה או זה

 

[בונה אתרים]

חבוב אתה מצטט את עצמך חחחחח

אוי!
זה נראה שאין לך כבר מה לכתוב

 

[shimשימי]

אוי!
זה נראה שאין לך כבר מה לכתוב

חחח פאדיחה שלי

 

[עוגת בוקר]

בלת"ק חלקי,
אין לי בעיה שדירה בסיסית תעלה גם 4 מיליון
אבל דירה ראשונה שתעלה מחיר שפוי.

 

[פטישון]

יש לי הצעה לשם החוק: 'חוקי סדום'

אתה מעוניין שילדיך יגורו במחסן עם משכנתא לא כולם רוצים זאת

 

[פטישון]

את מוקד בני הישיבות
סתם מקום מיותר שמגיעים אליו פעם בשנה בלי שום תועלת

את ה2 חיילים שם או החשמל שם?

 

[פטישון]

די בטוחה שיום אחד כשאתם תהיו בצד השני של המתרס ותתפרנסו מדירות
- גם אתם תהיו בעד שהמחירים יעלו!!

זה לא נכון
דואגים לילדים שלנו

 

[פינחס רוזנצוויג]

ההגבלה לקנות נכס שני היא טעות כלכלית מובהקת.
הרי המטרה היא להגדיל את מספר הדירות במשק, וכיון שלא כל אחד יכול לקנות דירה, עדיף שהעשירים יוכלו לקנות כמה וכמה דירות, וכך יהיה משתלם לקבלנים לבנות, וכשיהיה שפע של דירות, גם מחירי השכירות ירדו והשוק יהיה מאוזן.

לעומת זאת,
אם העשירים לא יקנו דירות, והרי לעניים אין בכלל כסף לקנות דירות, אם כן יצא שלקבלנים לא יהיה משתלם לבנות דירות, ממילא מספר הדירות לשיווק יקטן וילך, ומחירי השכירות יהיו בלתי נתפסים.

 

[תמים תהיה]

את ה2 חיילים שם או החשמל שם?

גם וגם

 

[פטישון]

גם וגם

שיעשו שם 2 דירות חבל...

 

[ייד]

מי זה המדינה הזאת שמרויחה כסף מהנדלן?
לכיס של מי זה הולך אם לא אלי ואליך?

אין לי מושג מי המדינה,
אבל אני לא רואה מזה כסף.

 

[גימפעל]

אתה מעוניין שילדיך יגורו במחסן עם משכנתא לא כולם רוצים זאת

גם בסדום היו הסברים שכליים

 

[אפרת אייזן]

מגיע להם פנסיות שמנות
אבל הם מקבלים אותה למרות שהם יכולים לעבוד בשוק החופשי
וזה לא הוגן שחייל ששירת עד גיל 40 45 בקרבי

מילא קרבי, גם מי שהיה גוב'ניק עד גיל 40 מקבל פנסיה....

 

[רק מילים טובות]

יש לי הצעה לשם החוק: 'חוקי סדום'

ח"ו
הלא הובא לעיל מרש"ר הירש שזו השקפת התורה בענין יובל

בלת''ק
מי ישכיר לכם דירות אם לא אלו שקונים שתיים שלוש דירות?????

אני יודע דבר אחד
ככל שיהיה יותר קל וזול לקנות דירות להשקעה מחירי השכירות ירדו ואני וכל העניים ירויחו

הם ענו יפה על זה, אם הדירות הללו לא היו ביד משקיעים אלא בידי חסרי דיור, היה יורד ביקוש השכירות, כיון שכל אותם חסרי דיור לא היו צריכים לשכור דירה:

את האלפי הדירות שהמשקיעים קונים ואחרי זה הם משכירים לצעירים
הזוגות הצעירים יכלו לקנות אותם בעצמם-לעצמם....
(וללא המשקיעים המחירים היו נמוכים וכולם היו יכולים לקנות)

עד ה2008 שהמשקיעים התחילו לגנוב את הדירות מהזוגות הצעירים ועל הדרך לייקר אותם
שיעור המשקיעים מסך רוכשי הדירות היה 3 אחוז בלבד
ולא
אף אחד לא גר ברחוב
המחירים בגלל זה היו נמוכים מאד
וכל אחד קנה לעצמו בית מבלי להזדקק לחסדיהם של המשקיעים

בנוסף, לתופעת משקיעי הדירות השפעה שלילית גם על שוק השכירות, משום שהמשקיעים קונים במינוף גבוה, ונאלצים להעלות את במחירי השכירות כאשר עולה רבית הפריים (כדי לכסות את העליה במשכנתא)

נקודה נוספת, למשקיעים יש אינטרס גבוה בעליית המחירים יותר מבעלי דירה יחידה (בעלי דירה יחידה אין להם ענין כמעט בעליית מחירי הדירות, כי אדרבא זה רק מכביד עליהם לגבי אפשרות שיפור דיור. המשקיעים לעומת זאת רוצים למקסם את רווחיהם ובוודאי לא להפסיד). בעקבות ריבוי ציבור המשקיעים משנה לשנה נוצר מצב של ציבור גדול שתומך בהעלאת מחירים.

סחרור השוק יצר גם כר נרחב של תעסוקה ליועצי משכנתאות מתווכים שמאים עורכי דין ויזמים, שבתורם מנסים כל העת להמריץ את הציבור למהר ולקנות עוד ועוד דירות, על ידי פרסום כתבות רבות בעתונות החרדית כי המחירים צפויים לעלות עוד ועוד ועוד , וכך גורמים לשמר את המחירים היקרים ואף להעלותם עוד ועוד. מדובר בנזק לדורות כי מחיר שעלה בנדלן קשה לרדת, ובהעלאות של סכומים נכבדים למליוני יהודים בדורות הבאים שמשולמים בריבית דריבית שנים ארוכות.


ובנוגע לעצם ההערה, אכן כדאי במקביל לבצע את הרעיון של האדמור מגור של בניית פרוייקטים של דיור להשכרה במחיר מפוקח

(עוד יש לציין שגם אם יגבילו דירות להשקעה עדיין יש את היחידות הרבות להשכרה..)

אם העשירים לא יקנו דירות, והרי לעניים אין בכלל כסף לקנות דירות, אם כן יצא שלקבלנים לא יהיה משתלם לבנות דירות, ממילא מספר הדירות לשיווק יקטן וילך, ומחירי השכירות יהיו בלתי נתפסים.

עובדה היא שכל השיווקים שיוצאים במחיר למשתכן קבלנים בונים אותם בשמחה, למרות שהם מיועדים רק לחסרי דיור. וכך יהיה גם יהיו עוד כפול שיווקים
אמנם זה נכון שצריך גם לדרוש מהמדינה סיוע לחסרי הדיור בהלוואות להון העצמי ולערבות משכנתאות, כדי שיכולו לקנות במקום לשכור

תסביר לי בדיוק איפה אני טועה
המדינה לא תוותר על הכסף שרגילה לקבל מהנדל"ן

מי זה המדינה? 61 חכי"ם יכולים לחוקק כל דבר

הסאב פריים לא הורגש כאן מספיק.

קבלו את משבר 2008 נוסח ישראל.
(אגב, אם יקרה משבר כזה הוא יגרור לתוכו גם את הבנקים...)

במשכנתאות הנהוגות בישראל (בשונה ממה שהיה בארה"ב) אין החייב יכול להפטר מחובו אלא אם כן הוא מכריז על פשיטת רגל ומוכיח אי יכולת פרעון, ואף אחד לא ירצה להגיע למצב הזה גם אם ערך דירתו ירד

כיום אחוז המקרים של חדלות פרעון ומימוש הדירות על ידי הבנקים הוא אפסי, ואין שום סיבה שאחוז זה יעלה בעקבות ירידת מחירי הדירות, שהרי אף אחד לא ירצה להכנס להליך פשיטת רגל לשנים ארוכות גם אם ערך דירתו ירד מעט.

 

[ר. המוסד]

וכשיהיה שפע של דירות, גם מחירי השכירות ירדו והשוק יהיה מאוזן.

אם העשירים לא יקנו דירות, והרי לעניים אין בכלל כסף לקנות דירו

טעות חמורה!
אנחנו בשום אופן לא צריכים את המשקיעים העשירים בכדי שיהיה לנו דירות לגור!
לפני 2008 שהמשקיעים הסתערו על הדירות שוק השכירות לא היה בכלל ייקר
כי בכלל לא היה ביקוש גבוה לשכירות...
כי בגלל שהמשקיעים לא קנו
המחירים לא עלו
וכל אחד קנה דירה לעצמו-למגורים!

כל הסיבה שלעניים אין כסף לקנות זה בגלל שהעשירים שקנו כל אחד מהם כמה וכמה דירות!!!
אם נאסור על המשקיעים לקנות דירות
מחירי הקרקעות והדירות יצטרכו להתאים את עצמם לכוח הקנייה של השוק.....

דירות, וכך יהיה משתלם לקבלנים לבנות

אם כן יצא שלקבלנים לא יהיה משתלם לבנות דירות,

עוד טעות!
הקבלנים לא בונים דירות בגלל המשקיעים,
אין שום קשר הין הדברים!
לפני עידן המשקיעים הקבלנים בנו יותר דירות מהיום!!!
אין שום קשר בין המשקיעים לכמה הקבלנים בונים זה כבר קשור אך ורק לקצב השיווקים של רמ"י

עליות המחירים רק גורמות למחסור בדירות!!!!
כי נניח לקבלן יש במלאי 1000 דירות
הוא לא רץ למכור את את כל הדירות שלו מחר
למה?
כי כל יום שעובר המחיר עולה ועולה
בגלל זה הוא משווק טיפין טיפין
כל חצי שנה הוא מוציא בניין למכירה.....

לפני עידן הגאות בשוק הדיור שנעשתה ע"י זה שהמשקיעים שתחילו לקנות הרבה דירות
הקבלנים ומחזיקי הקרקעות לא סיפסרו בדירות ובקרקעות שבבעלותם
כי מלחכות למחר הם לא היו מרוויחים כלום...
כי גם מחר המחיר יהיה אותו דבר....
אז כולם בנו דירות אך ורק בגלל הרווח היזמי!
ולכן כל הדירות שהיו בשוק יצאו למכירה בפעם אחת....

 

[אמא של אפרת]

בלת"ק חלקי,
אין לי בעיה שדירה בסיסית תעלה גם 4 מיליון
אבל דירה ראשונה שתעלה מחיר שפוי.

יש בארץ גם דירות זולות.
אלא מה, אנשים לא רוצים לגור שם.
שום מדינה לא מספסדת דירות באזורי המרכז.
מי שיש לו כסף- קונה שם ומי שלא -מתרחק.
לצפות שהמדינה תממן לכל אזרחיה דירות במרכז הארץ -זה מופקע.

 

[מתן מאור]

די בטוחה שיום אחד כשאתם תהיו בצד השני של המתרס ותתפרנסו מדירות
- גם אתם תהיו בעד שהמחירים יעלו!!

בקצב הזה לא נוכל מעולם להגיע לצד השני (אלא אם כן נזכה בלוטו).

יש בארץ גם דירות זולות.
אלא מה, אנשים לא רוצים לגור שם.
שום מדינה לא מספסדת דירות באזורי המרכז.
מי שיש לו כסף- קונה שם ומי שלא -מתרחק.
לצפות שהמדינה תממן לכל אזרחיה דירות במרכז הארץ -זה מופקע.

ולצפות מהמדינה שתדאג להשקיע קצת כסף בפיתוח שטחי תעסוקה בפריפריה?

 

[shimשימי]

ולצפות מהמדינה שתדאג להשקיע קצת כסף בפיתוח שטחי תעסוקה בפריפריה?

הגיוני מאוד מאוד
וזה אכן מה שיקרה
חכה ותראה

שמעתי היום ראיון עם שלמה קרעי מהליכוד שטוען שבדיוק לשם זה הולך
לכוון את הזוגות הצעירים לנגב
המדינה תצטרך לסבסד להם ולמכור בזול ולהרוויח עליהם פחות
ולהתחיל לפתח את הנגב
א.רווח לזוצים
ב.רווח למדינה כי מדובר באזורים חשובים שיהיו בשליטה יהודית
ג.מבלי לעשות שינויים דרמטיים במערכת

 

[מתן מאור]

שמעתי היום ראיון עם שלמה קרעי מהליכוד שטוען שבדיוק לשם זה הולך
לכוון את הזוגות הצעירים לנגב

בלי לזלזל באף אחד מהח"כים החשובים.

סמוטריץ' אמר כבר לפני שש שנים שהוא הולך לסלול מסילת רכבת מאילת לתל אביב ולהקים לאורך התוואי ישובים חדשים (כמו שפיתחו את המערב הפרוע של ארה"ב לפני מאתיים שנה).

הייתה גם את התוכנית של ארבעת המטרופולינים (ת"א י-ם חיפה ובאר שבע) שהשניים הראשונות ממשיכות לשגשג, והאחרונות ממשיכות לדעוך.

הייתה את תוכנית שבעת הכוכבים (מסילת הרכבת המזרחית), עשרים שנה חלפו מאז - ומאומה.

לא מאמין להבטחות - מאמין לעובדות.