כמה הייתם מוכנים לשלם על חדר בפרויקט חרדי חדש בגילה בירושלים

[mn]

לשאלתה של עפולה אסביר: לא מדובר על חברת נדל"ן ענקית , מדובר על משקיעים חרדים מחו"ל אנשים שגאלו קרקעות מערבים לפני שנים,ובמשך שנים הסדירו את הקרקע והכינו אותה כמיועדת בניה. הם פנו לאנשים מהציבור שלנו והציעו להם לרכוש מהם את הקרקע בכדי לבנות לציבור שלנו בינתיים הם ניהלו משא ומתן גם עם חברות בניה גדולות וידועות בשוק אבל כמובן שהן לא מייעדות את הבניה לציבור חרדי אלא עבור ציבור כללי שירכוש דירות החל 1,600,000 ש"ח. לשאלת רבנים קיבלו גיבוי אך עדיין לא ברור להם האם יצליחו לשווק כמות כה גדולה של יחידות דיור. מקווה שהוסבר היטב

 

[mn]

לתגובתה של tehila : יש אנשים שלוקחים הלוואת גישור על הדירה שלהם,ידוע לי כי בפרויקט גבעת האנטנה בבית וגן רכשו הרבה אנשים דירות בפרויקט בלי למכור את דירתם הישנה ע"י הלוואות מסוימות. אולי יש כאן מומחה משכנתאות ויחכים את כולנו

 

[מלפפון]

גבעת האנטנה- עוד פרויקט שהתחיל בדיוק כך וכבר כמה שנים שהקבוצה משלמת כספים והדירות לא מוכנות.

הר יונה כבר לא משלמים כי הדירות מוכנות ומאוכלסות...
בפועל המבצע התחיל 10 חוד' טרם האיכלוס, והמבצע גם השתלם לרוכשים וגם נתן רצינות שבאמת הדירות תהיינה מוכנות, כי הפרויקט לא ירצה לבזבז כספי שכירות לשוא.

השכירות היתה שם יחסית למחירי האזור ונעה סביב 2000 שקלים בערך.
(אם יש פה מישהו שהשתתף במבצע אשמח לשיתוף).
הפרטים אינם מדויקים אבל ניתן ללמוד מהם.

 

[ANONYMUS]

האמת היא שפרויקט של 1000 דירות לציבור החרדי בכאלו מחירים בתוך ירושלים נשמע הדבר הכי טוב בעולם.
אני מסכימה עם דעתה של GRN שהדרך הטובה היא לשווק את זה לדוגמא לתלמידי ישיבת מיר,
ואז כל אחד שם יודע שהסביבה טובה, וזה מעודד הלאה.

אפילו אני כבר מתחילה לחשוב על לעבור לשם.

לדעתי זו בשורה לא נורמלית לכל הירושלמים שבחיים לא יעזבו את ירושלים, ויעשו הכל כדי לקנות דירה בירושלים.
אין כאלו מחירים בשום מקום בירושלים.
בקרית יובל לדוגמא, על דירות בקומה רביעית בלי מעלית 50 מטר , בניה עתיקה, משלמים היום באזור המליון שח. ולמען האמת - אין להשיג בכל ירושלים דירות 3 חדרים בפחות מכך...(עד כמה שידוע לי)

לי זה נשמע רעיון נפלא.

 

[mn]

אני מסכימה שלגבי גבעת האנטנה , הפרויקט נמשך שנים רבות אבל לבסוף בכמה אנשים קיבלו את הדירה? דירת 100 מטר תעלה 1,800,000 ש"ח רוב האנשים לא שילמו שכירות אלא את הריבית של הלוואת הגישור. למעשה היום מי שירצה למכור שם דירה מחירי הדירות יהיו 2,900,000 כפי שעולה היום דירה חדשה בפרויקט רזידנס בצד אחר של בית וגן. אז אחרי הכל הם הרוויחו יפה.

 

[יוחנן ק]

1. המחיר הוא ממש מצויין, בקרית יובל למשל , משלמים הרבה יותר, (ושם הדירות ישנות וקטנות)
2. הגישה למקום, סבירה לחלוטין, ובודאי שלא גרועה מרמות
3. אם זה פרוייקט בגודל כזה (של 1,000 יחידות) אין שום בעיה של אופי חילוני וכדומה
4. הנושא האתגרי הוא נושא קבוצת הרכישה,
אדם שקונה מקבלן על הנייר, יש לו את מי לתבוע, יש מישהו שהתחייב, זה לא ועד בית
לעומת זאת קבוצת רכישה היא דבר שצריך לבדוק אותו לפרטי פרטים,
אצטט פה מכתבתו של יעקב רייניץ בהמודיע היום שישי האחרון, הוא מביא בשם עו"ד בכיר שהמומחיות שלו היא נדל"ן, "מי שרוצה לקנות דירה בעמותה שיברר קודם כל שלושה נתונים חשובים:
מי עומד בראש העמותה (האם הוא אמין והאם הוא כבר מסר בעבר דירות לרוכשים)
מי העו"ד שמיצג את העמותה (כנ"ל)
מי זו חברת הניהול של הפרויקט (זו ליבת הפרויקט , ויש לה גם משמעות קריטית מול הבנקים)
אם אחד מהסעיפים שלילי, תתרחקו מזה כמו מאש" עד כאן ציטוט
אמנם כמדומני שהכותב הנ"ל הוא מהמתנגדים/ מפחדים מקבוצות רכישה, אבל ללמוד ממה צריך להיזהר, אפשר

וכמובן, גורם הזמן הוא הקריטי ביותר, אנשים רוצים לשים את הכסף בלי צורך לדאוג מתי הדירה תהיה מוכנה
אם תהיה שקיפות מלאה, כולל יחסי ציבור מלאים והסברה ללקוח היכן אנו עומדים, מה סיבת העיכוב, כמה זמו משוער לסיום הבניה, כמה זמן לקבלת מפתח, וכו'
זה יכול ליצור אימון
כמו כן , קבוצות גדולות יוצרות יציבות מסויימת ,(כמו מיר, חברון וכדומה)

 

[mn]

על איזה משרדי עו"ד , וחברות ניהול סומכים? יש כאן מישהו שיודע על מי הציבור סומך?

 

[GRN]

מניסיון - סומכים על עו"ד ווינרוט

 

[יוחנן ק]

זה לא רק שם אחד של עו"ד
צריך ליווי של רב או אדם שמוכר וידוע כנאמן וישר שילוה את הפרוייקט ויקח אחריות כמנהל או משהו כזה
וכן כל הצוות שמנהל את הפרויקט
וכן קבוצות בגיבוי ישיבות / קהילות שייצרו יציבות ואמינות

 

[mn]

יש עוד מישהו שחושב שסומכים על משרד עו"ד וינרוט? למעשה האחראי שם על תחום הנדלן הוא עו"ד דודו ג'והן. שמעו פה עליו?

 

[עפולה]

מנחם כרמל יחד עם עו"ד דוד ג'והן ממשרד עו"ד וינרוט ידועים כמי שניהלו פרויקטים מסוג זה בהצלחה.

 

[יוחנן ק]

מנחם כרמל יחד עם עו"ד דוד ג'והן ממשרד עו"ד וינרוט ידועים כמי שניהלו פרויקטים מסוג זה בהצלחה.

נו נו...

 

[קייקס]

סתם שאלה,

זה משהו שחייב להיות לציבור ליטאי, או שאפשר גם לערב בזה חסידויות גדולות/בינוניות?

 

[mn]

למה התכוון יוחנן קכשכתב נו... נו... - על כרמל או על דודו ג'והן או על וינרוט?

לגבי סוג הציבור, כעת נמצאים במגעים אנשים מן הציבור הליטאי,

 

[mn]

אולי היום ישנם צופים שמתעניינים ברכישת דירה ויחכימו אותנו בנושאים שהועלו?

תודה לכולם

 

[נפ]

גבעת האנטנה לא יהיה בחיים במחירים כמו רזידנס- בטוח יהיה יותר זול
רזידנס פרויקט הרבה יותר יוקרתי ומיועד לאוכלוסיה הרבה יותר מבוססת
וסתם רזידנס גמרו בניה תוך 2-3 שנים וגבעת האנטנה כבר בונים איזה 10 שנים..

 

[efrat1]

הרב סילמן ידוע כמי שמבין מאד בענינים הללו.
כדאי להתייעץ איתו, ובמידה והוא ילווה את הענין בטוחני שזה יוסיף רבות לאמינות הקבוצה.

 

[יוחנן ק]

אני הייתי הולך יותר בכיוון של אדם בסגנון של הרב קופרמן (מהגמ"ח) או הרב יפה
אנשים נאמנים שמתעסקים עם כספים, ולא מחפשים להתעשר

 

[bbr]

בימינו יש כמעט בכל קהילה וחסידות אנשים שמטפלים בנושא דיור לקהילה, אם אכן יש לכם מה למכור, ותתפשו קשר עם האנשים הנכונים בקהילות, ובעיקר קהילות וחסידויות גדולות, אזי אתם מסודרים...

 

[mn]

גבעת האנטנה לא יהיה בחיים במחירים כמו רזידנס- בטוח יהיה יותר זול
רזידנס פרויקט הרבה יותר יוקרתי ומיועד לאוכלוסיה הרבה יותר מבוססת
וסתם רזידנס גמרו בניה תוך 2-3 שנים וגבעת האנטנה כבר בונים איזה 10 שנים..

לא בטוח שגבעת האנטנה יהיה יותר זול , והם רכשו את הקרקע בדיוק לפני 5 שנים, זה גם הרבה זמן