כמה הון עצמי נדרש?

[טאלי]

הון עצמי כ300K,
מתלבטים ומתחבטים.
מאוד רוצים דירה באלעד.
אבל האם זה אפשרי עם הון עצמי כזה?
המחירים נעים בין 1900000 ל230000,ויותר לדירת 3 חדרים שרלוונטית לצרכים כרגע.
תודה ממש לעונים.

 

[סווצ'אר.]

מינימום זה 75% הון עצמי....
אבל כבר אז זה ריביות מטורפות ...
בלי קשר למה שהולך היום!

 

[לארג']

חיכיתם הרבה זמן להגרלות דירה בהנחה?
הייתי מציע לחכות להגרלות יש מיד אחרי פסח

 

[טאלי]

חיכינו בהחלט.
ועדיין מחכים.

חיכיתם הרבה זמן להגרלות דירה בהנחה?
הייתי מציע לחכות להגרלות יש מיד אחרי פסח

 

[Rabeka]

הון עצמי כ300K,
מתלבטים ומתחבטים.
מאוד רוצים דירה באלעד.
אבל האם זה אפשרי עם הון עצמי כזה?
המחירים נעים בין 1900000 ל230000,ויותר לדירת 3 חדרים שרלוונטית לצרכים כרגע.
תודה ממש לעונים.

יכולים לקנות דירה עד מליון 200 עם הון עצמי של 300K קחו בחשבון עלויות נלוות וכו...
יש אופציה להגדיל הון עצמי ע"י הלואות גמחים אבל לא מתאים לכולם

 

[ari1980]

יש אופציות להגדיל על ידי הלוואת סינרגיה עד 150 אלף אבל כמובן זה מגדיל את ההחזר החודשי מאוד ויחס החזר למשכנתא ולא בטוח בכלל כדאיות לקפוץ כ כ גבוה.​

 

[לארג']

לא כתוב על ההגרלה הבאה, אלא על המקומות שעדיין לא נפתח להרשמה,
באתר דירה בהנחה להכנס ללשונית הרשמה להגרלה, שם למעלה יופיע 6 מסננים יישוב/ מצב הפרויקט/מספר הגרלה וכו'

במקומות שעדיין לא נבחר קבלן זה אמור לקחת יותר זמן ממקום שכבר נבחר יזם,

אגב בהגרלה הקרובה (לאחר פסח) אמור להיות בין ההגרלות כמות מכובדת באלעד.

@טאלי

 

[שאטה]

נניח מאשרים לך הלוואה אתה מסוגל לשלם 8-11 אל"ש ל30 שנה,
אגב הכסף שהולך לפח בכזה הלוואה רק על הריביות בלי הקרן בחישוב של חלקי 30 שנה זה יותר כסף לפח משכירות!!!

 

[shimשימי]

אגב הכסף שהולך לפח בכזה הלוואה רק על הריביות בלי הקרן בחישוב של חלקי 30 שנה זה יותר כסף לפח משכירות!!!

זה נכון בחישוב כלכלי נטו נכון למציאות של עכשיו בלבד
אבל מכיוון שכאשר יש משכנתא אז יש מרכיב נוסף פסיכולוגי של קביעות בבית
ובנוסף יש את האלמנט של החיסכון הכפוי מה שיגרום להתייעלות בשאר ההוצאות
מה שפחות קיים בשכירות

בקיצור שווה לפעמים לזרוק כסף לפח אם זה מה שיגרום בסוף לחיסכון כפוי מבורך

 

[שאטה]

שאדם נכנס לדירה משלו פתאום הוא נזכר בהרבה דברים שאין לו.....
וגם שכמה שיחסכו המרחק משם ועד החזר משכנתא של 10 אל"ש בחודש....

 

[Rabeka]

זה לא ממש נכון השקל של היום זה לא השקל של מחר
לכן שווה "לקנות" כסף בשביל לקנות דירה (לקחת משכנתא) גם במחיר יקר יותר כי בעוד 30 שנה יעלו מחירי הדירות והאחוז של המשכנתא יקטן בהרבה מערך הדירה של אז
בשונה משכירות שמשולם כל תקופה בשקל של אותה תקופה
לכן ברמה כלכלית ודאי וודאי ששווה לרכוש דירות משכירות גם במשכנתא גדולה כמו כאן
הנקודה שצריכה להיבדק זה יכולת ההחזר האם בכלל יש אופציה כזאת אבל כלכלי זה נכון

 

[שאטה]

ודאי שלקנות דירה זה דבר חכם (הגמ' כבר אומרת כספים אין להם שמירה אלא בקרקע)
אבל בנסיבות המתוארות 1)שהם יצטרכו לשלם פי 2.5 משכירות על משכנתא 2)בעוד פחות מחודש יש שם הגרלות על מאות יחי"ד בהוזלה של מאות אל"ש ומסתמא הם גם בני מקום שם 3)תכלס אין להם מספיק הון עצמי
לכן במקרה זה כיועץ נדל"ן הייתי אומר להם לא רבתי.