כדאיות מחזור לתמהיל הבא

Panda · 15/10/24

שלום,

משכנתא נלקחה לפני 3 שנים, היתרות:

₪ 374,254 - פריים % 0.45-
₪ 336,584 - קלץ 3.31
₪ 338,699 - (₪ 295,666 קרן + ₪ 42,951 הצמדה ) אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים - 2.18 (עוגן + % 3.30)

יש כדאיות למחזור ללא העלאת ההחזר החודשי?

תודה

ari1980 · 15/10/24

נכתב ע"י Panda:
שלום,

משכנתא נלקחה לפני 3 שנים, היתרות:

₪ 374,254 - פריים % 0.45-
₪ 336,584 - קלץ 3.31
₪ 338,699 - (₪ 295,666 קרן + ₪ 42,951 הצמדה ) אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים - 2.18 (עוגן + % 3.30)

יש כדאיות למחזור ללא העלאת ההחזר החודשי?

תודה

מתי העדכון של המצ

הון ובית · 15/10/24

נכתב ע"י ari1980:
מתי העדכון של המצ

עוד שנתיים כפרה..
הוא כתב - לפני 3 שנים מלצ 5.

הון ובית · 15/10/24

נכתב ע"י Panda:
שלום,

משכנתא נלקחה לפני 3 שנים, היתרות:

₪ 374,254 - פריים % 0.45-
₪ 336,584 - קלץ 3.31
₪ 338,699 - (₪ 295,666 קרן + ₪ 42,951 הצמדה ) אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים - 2.18 (עוגן + % 3.30)

יש כדאיות למחזור ללא העלאת ההחזר החודשי?

תודה

אולי את הפריים קצת להנמיך במלצ.
לא דרמטי.

ari1980 · 15/10/24

נכתב ע"י הון ובית:
עוד שנתיים כפרה..
הוא כתב - לפני 3 שנים מלצ 5.

חחחחח לא קראתי את ה5. קשב וריכוז וכו'..

Panda · 15/10/24

נכתב ע"י ari1980:
מתי העדכון של המצ

10.06.2026

Panda · 15/10/24

נכתב ע"י הון ובית:
אולי את הפריים קצת להנמיך במלצ.
לא דרמטי.

לא בטוח שהבנתי את התשובה,
תוכל להרחיב בבקשה?

ייעוץ משכנתא smart · 15/10/24

נכתב ע"י Panda:
שלום,

משכנתא נלקחה לפני 3 שנים, היתרות:

₪ 374,254 - פריים % 0.45-
₪ 336,584 - קלץ 3.31
₪ 338,699 - (₪ 295,666 קרן + ₪ 42,951 הצמדה ) אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים - 2.18 (עוגן + % 3.30)

יש כדאיות למחזור ללא העלאת ההחזר החודשי?

תודה

מומלץ למחזר את הפריים ומצ
התוספת של מצ גבוהה מאוד...

מאיר עלי באבא · 15/10/24

כנראה שווה לך להחליף גם את המ"צ אבל זה יעלה את ההחזר החודשי

הון ובית · 16/10/24

נכתב ע"י Panda:
לא בטוח שהבנתי את התשובה,
תוכל להרחיב בבקשה?

המשכנתא שלך מורכבת מ3 מסלולים.
הראשון - פריים, הריבית שלו יקרה, וכדאי למחזר אותו.
המסלול השני - מסוג קבועה לא צמודה, בו אל תגעו. אמנם, חלקו בריבית גבוהה יותר מהחלק הראשון, ועדיין זול מאד יחסית להיום.
המסלול השלישי בריבית.מסוג משתנה צמודה - חלקו בריבית סבירה איכשהו וחלקו בריבית ממש גבוהה.
מומלץ למחזר גם אותות
את הגל למסלול משתנה לא צמודה.
אפר ל36 חודש, או 18.
ממליץ לקחת משניהם לצורך ניהול סיכונים, אם כי ה36 יהיה יקר יותר.

חי 523 · 28/10/24

כמה אצליח למחזר
130,000 קל"ץ 3.4 10 שנים
270,000 משתנה כל 5 לא צמוד 4.92 14 שנה.
תודה

למה זה תשאל לשמי · 28/10/24

נכתב ע"י חי 523:
כמה אצליח למחזר
130,000 קל"ץ 3.4 10 שנים
270,000 משתנה כל 5 לא צמוד 4.92 14 שנה.
תודה

את הקל"צ אין מה למחזר,
רק את המל"צ צריך לבדוק מתי הוצאתם את זה ובאיזה מרווח ? (אם תעלו דוו יתרות נוכל להבין את זה)

חי 523 · 28/10/24

תודה מצורף

למה זה תשאל לשמי · 28/10/24

נכתב ע"י חי 523:
תודה מצורף
צפה בקובץ המצורף 1804502

למרות שזה גבוה יחסית ממה שניתן לקבל היום לא תצליח לשפר משמעותית את הריבית בפנימית בטפחות, אולי עוד 3.5 שנים בנקודת השינוי.
אם יש לך פנאי לא הייתי שולל לבקש מטפחות למחזר למל"צ כל 3 שנים ולקבל היום את אותו הריבית שיש לכם כיום אך זה יהי' כבר עם מרווח טוב בהרבה (שלא בטוח שתוכל לקבל כזה עוד 3.5 שנים), את הפירות מהצעד הזה תאכל בעז"ה עוד 3 שנים במועד השינוי החדש, אם לא אכפת לך לעלות קצת בהחזר החודשי תצמצם את זה על הדרך ל-12 שנים.

חי 523 · 28/10/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
למרות שזה גבוה יחסית ממה שניתן לקבל היום לא תצליח לשפר משמעותית את הריבית בפנימית בטפחות, אולי עוד 3.5 שנים בנקודת השינוי.
אם יש לך פנאי לא הייתי שולל לבקש מטפחות למחזר למל"צ כל 3 שנים ולקבל היום את אותו הריבית שיש לכם כיום אך זה יהי' כבר עם מרווח טוב בהרבה (שלא בטוח שתוכל לקבל כזה עוד 3.5 שנים), את הפירות מהצעד הזה תאכל בעז"ה עוד 3 שנים במועד השינוי החדש, אם לא אכפת לך לעלות קצת בהחזר החודשי תצמצם את זה על הדרך ל-12 שנים.

תודה כל הכבוד לך
למה משתנה כל 3 כ"כ עדיפה ע"פ משתנה כל 5?
וכמה בערך אוכל להשיג ריבית במיחזור פנימי בטפחות?
ושוב תודה

למה זה תשאל לשמי · 28/10/24

נכתב ע"י חי 523:
תודה כל הכבוד לך
למה משתנה כל 3 כ"כ עדיפה ע"פ משתנה כל 5?
וכמה בערך אוכל להשיג ריבית במיחזור פנימי בטפחות?
ושוב תודה

קודם כל אני מתקן את עצמי יש רק כל שנתיים בטפחות,
העדיפות של כל שנתיים ע"פ ה-5 תלויה בתקופות, ובתקופה הנוכחית העוגנים גבוהים מאוד והצפי שלטווח הבינוני תהי' ירידה לכן לעוד שנתיים זה הגיוני, אך עיקר הרווח שרציתי עבורך זה שתקבל היום את המרווחים של היום למרות שלא תרגיש בריבית בפועל רק עוד שנתיים, כי כנראה כשהריביות יירדו לא נקבל כאלו מרווחים יותר.
הבנק לא טיפש אך תעשה נסיון לומר לבנק שאתה רוצה כל שנתיים ע"פ כל 5 ולהישאר על אותו הריבית (כדי להגיד לך לא הוא יצטרך להתחיל להרצות לך על מרווחים... מסקרן מה הוא יגיד - עדכן אותנו כאן...)