יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

Deleted member 63178 · 6/9/20

שלום,
אני חדש פה באשכול, רציתי לשאול, יש לי דירה בשווי המוערך 1300000, ועדיין יש לי משכנתא בסך 320000 שח בערך, האם אני יכול להוציא משכנתא חדשה בשביל לקנות עוד דירה, ובאיזה סכום,
תודה רבה.

abc321 · 6/9/20

נכתב ע"י ברים:
שלום,
אני חדש פה באשכול, רציתי לשאול, יש לי דירה בשווי המוערך 1300000, ועדיין יש לי משכנתא בסך 320000 שח בערך, האם אני יכול להוציא משכנתא חדשה בשביל לקנות עוד דירה, ובאיזה סכום,
תודה רבה.

בעיקרון אפשר למשכן את הדירה הקיימת עד 50% מערך הדירה כולל המשכנתא הקיימת, יש אפשרות כרגע גם ליותר אך בצורה "עקיפה" ובעלות שונה שלא בהכרח משתלמת.
וכמובן אפשר להוציא גם על הדירה הנרכשת

avyasy · 6/9/20

אשמח לחוות דעתכם,
עד 60% מימון
מיחזור משכנתא - מהלוואת בלון - גרייס

Deleted member 63178 · 6/9/20

נכתב ע"י abc321:
בעיקרון אפשר למשכן את הדירה הקיימת עד 50% מערך הדירה כולל המשכנתא הקיימת, יש אפשרות כרגע גם ליותר אך בצורה "עקיפה" ובעלות שונה שלא בהכרח משתלמת.
וכמובן אפשר להוציא גם על הדירה הנרכשת

אפשר לקבל פרטים על ה'עקיפה' הזאת, וכמה העלות שלה משתנית.
בעיקרון זו התכנית שלי, יש לי בצד הון עצמי 300000, + משכנתא על הדירה הישנה + על הדירה החדשה.

abc321 · 6/9/20

נכתב ע"י ברים:
אפשר לקבל פרטים על ה'עקיפה' הזאת, וכמה העלות שלה משתנית.
בעיקרון זו התכנית שלי, יש לי בצד הון עצמי 300000, + משכנתא על הדירה הישנה + על הדירה החדשה.

להצהיר שזה לכל מטרה צריך אסמכתאות, אך הריביות הם בטווח שונה שבד"כ לא משתלם כי התשואות ילכו ישר עבור הריבית כך שזה לטחון מים

zs7177 · 6/9/20

נכתב ע"י פסגות:
1.כמה אחוז מימון
2. מה הריביות בכל מסלול
3. איזה מסלולים

בהנחה שהנכס שווה 970,000 ₪ הבנק יתן 390,000 ₪ ומכן נגזר אחוז המימון 40.21%
קיימים 2 מסלולים,

1) ריבית קבועה לא צמודה על סכום של 260,000 ₪ לתקופה של 15 שנה בריבית שנתית של 3.35% וההחזר החודשי עבור מסלול זה הוא 1,839 ₪.

2) המסלול השני הוא מסלול הפריים על סכום הלוואה של 130,000 ש"ח ל 15 שנה בריבית של P-0.2% משמע P=1.6% >> 1.6-0.2=1.4% ההחזר החודשי עבור מסלול שה הוא 801 ₪

ומכאן נגזר ההחזר החודשי הממוצע הכולל בסך 2,640 ₪.

אשמח לחוות דעתכם-
יש מצב להשיג תנאים טובים יותר?

A052 · 6/9/20

נכתב ע"י zs7177:
בהנחה שהנכס שווה 970,000 ₪ הבנק יתן 390,000 ₪ ומכן נגזר אחוז המימון 40.21%
קיימים 2 מסלולים,

1) ריבית קבועה לא צמודה על סכום של 260,000 ₪ לתקופה של 15 שנה בריבית שנתית של 3.35% וההחזר החודשי עבור מסלול זה הוא 1,839 ₪.

2) המסלול השני הוא מסלול הפריים על סכום הלוואה של 130,000 ש"ח ל 15 שנה בריבית של P-0.2% משמע P=1.6% >> 1.6-0.2=1.4% ההחזר החודשי עבור מסלול שה הוא 801 ₪

ומכאן נגזר ההחזר החודשי הממוצע הכולל בסך 2,640 ₪.

אשמח לחוות דעתכם-
יש מצב להשיג תנאים טובים יותר?

נראה יקר למדי בהתחשב באחוז המימון הנמוך.
כמובן ייתכן שאין יכולת החזר גבוהה וזה גורם לעלות גבוהה.

אפרת כהן (רפול) · 7/9/20

נכתב ע"י A052:
נראה יקר למדי בהתחשב באחוז המימון הנמוך.
כמובן ייתכן שאין יכולת החזר גבוהה וזה גורם לעלות גבוהה.

אנחנו קיבלנו בזמן האחרון ריביות הרבה יותר נמוכות כשההחזר הוא 40% מסך ההכנסות שנראה לי שזה המקסימום שהבנקים מאשרים.
פריים 1% ל-30 שנה.
משתנה צמודה 2.32% ל-25 שנה.
קל"צ 2.75 ל-18 שנה.
60% מימון.
שווה לנסות להסתובב בבנקים הם מאוד סחיטים.
כמובן שצריך עו"ש תקין לגמרי בלא שום חזרות למיניהם.

ari1980 · 7/9/20

נכתב ע"י אפרת כהן (רפול):
אנחנו קיבלנו בזמן האחרון ריביות הרבה יותר נמוכות כשההחזר הוא 40% מסך ההכנסות שנראה לי שזה המקסימום שהבנקים מאשרים.
פריים 1% ל-30 שנה.
משתנה צמודה 2.32% ל-25 שנה.
קל"צ 2.75 ל-18 שנה.
60% מימון.
שווה לנסות להסתובב בבנקים הם מאוד סחיטים.
כמובן שצריך עו"ש תקין לגמרי בלא שום חזרות למיניהם.

40 אחוז זה אפילו גבולי מדי. אבל אפשרי.
קיבלת אחלה ריביות. לבד?
ובמקומך הייתי שוקל פעמיים אם לקחת משתנה צמודה אלא אם אתם מתכננים לפרוע אותה בשנים הקרובות

אפרת כהן (רפול) · 7/9/20

נכתב ע"י ari1980:
40 אחוז זה אפילו גבולי מדי. אבל אפשרי.
קיבלת אחלה ריביות. לבד?
ובמקומך הייתי שוקל פעמיים אם לקחת משתנה צמודה אלא אם אתם מתכננים לפרוע אותה בשנים הקרובות

כן לבד. בנק הפועלים.
אנחנו אכן מתכננים לפרוע לפחות חלק מהמסלול הזה בשנים הקרובות.
כששאלנו כמה יהיה אם נחליף ללא צמוד, התשובה הייתה עלייה של אחוז באותו מסלול.

ari1980 · 7/9/20

נכתב ע"י אפרת כהן (רפול):
כן לבד. בנק הפועלים.
אנחנו אכן מתכננים לפרוע לפחות חלק מהמסלול הזה בשנים הקרובות.
כששאלנו כמה יהיה אם נחליף ללא צמוד, התשובה הייתה עלייה של אחוז באותו מסלול.

הפער בדרך כלל הוא 0.8 אחוז. מעשר שנים ומעלה אני ממליץ על הלא צמוד. אם אתם מתכננים לפרוע זה אכן שווה ככל הנראה