מידע שימושי יש לכם נסיון בניהול ועד הבית?

  • פותח הנושא rubi
  • פורסם בתאריך

תולעת ספרים ראשית

משתמש מקצוען
מי שניסתה בעבר להיות ועד הבית של הבניין, הגיעה לבית משפט, לאחר שאחת השכנות טענה שהיא דחפה אותה...
הזיה!
מובן שאך אחד לא התנדב, הבניין שלנו דוחה להחריד!
אין שטיפת מדרגות (פעם ב--- מישהו [בד"כ אנחנו] מתנדבים לנקות / לשלם למישהי שתנקה)
אין גזימת דשא (בסביבות פסח יש מלחמת עולם ע"מ שיהיה גיזום בבניין, עד שהגענו למסקנה, שאי אפשר לעצור את כל הבניין בגין שניים-שלושה שכנים שלא מוכנים לשלם אף פעם, כל השאר, יבורכו, משלמים.
עכשיו גם נכנסו לבניין שלנו הרבה צעירים שמעוניינים בבניין נורמלי ומוכנים לשלם.

עכשיו החלטתי לקחת את התפקיד על עצמי, ומה שמעניין אותי בעיקר זה כמה גובים ועל מה (בניין ללא מעלית).
 

ליטאי פשוט

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
אצלנו גובים 60 לחודש 24 דיירים
נקיון 850 ש"ח
גנרטור בערך 100 ש"ח
חשמל בערך 150 ש"ח
הוצאות גביה 80 ש"ח
 

ממ"ד

משתמש מקצוען
אם אתם מנהלים ועד בית / ניהלתם ועד בית
אשמח לשמוע על טיפים ועצות לניהול נכון ומועיל.

* גביה - איך אתם גובים / מה עושים אם השכן שצריך לרדוף אחריו....
* ניהול הכנסות והוצאות ומעקב תשלומים - יש לכם איזה תוכנה לניהול ? או שאתם עושים באקסל או במחברת
* חשבון בנק - יש לכם חשבון בנק מיוחד לכך, או שזה נכנס לחשבון שלכם - מעלות / חסרונות
* יתרה - כמה יתרה אתם מחזיקים אצלכם ברזרבה

ועוד ועוד....
מנסיון 5 שנים...

1. גביה דרך חברה חיצונית אשראי והו"ק בלבד.
2/3. בגלל שיש חשבון בנק נפרד - כל הוצאה רשומה... חוץ מזה אקסל קצר...
4. מאות שקלי בודדים.
אם יש צורך בהוצאה מסויימת גדולה - עושים גביה מיוחדת...
 

ממ"ד

משתמש מקצוען
מנסיון 5 שנים...

1. גביה דרך חברה חיצונית אשראי והו"ק בלבד.
2/3. בגלל שיש חשבון בנק נפרד - כל הוצאה רשומה... חוץ מזה אקסל קצר...
4. מאות שקלי בודדים.
אם יש צורך בהוצאה מסויימת גדולה - עושים גביה מיוחדת...
אצלינו עושים נקיון יסודי על כל הבניין פעמיים בשבוע - 33 דיירים כולל יחי"ד.
כל אחד משלם 95+עמלת גביה(3.75).
יש מעלית, 7 קומות...
 

תולעת ספרים ראשית

משתמש מקצוען
אה, שכחתי שאין לנו חשמל בבניין, תירוץ:
יש חוב, והשכנים הקודמים (כבר כתבתי שרוב השכנים חדשים) טענו שהחוב מהשכנים הקודמים.
מובן?

עכשיו התחלתי תהליכים מול העיריה, תתפללו עלי!
 

e b p

משתמש מקצוען
אנחנו וועד בית 25 שנה
50 ש''ח לחודש מכל שכן
על נקיון פעם בשבוע חשמל ומים.
בעבר היו עוברים הין הדלתות וזה היה סיוט...
היום יש לנו שיטה מצוינת פעם בחצי שנה שמים פתק בכניסה לבניין עם שמות הדיירים וכמה לתשלום (300)
וכל שכן שמשלם לנו מוחקים אותו בבניין. לחץ חברתי זה עובד...
 

צ'וק

משתמש סופר מקצוען
אנחנו וועד בית 25 שנה
50 ש''ח לחודש מכל שכן
על נקיון פעם בשבוע חשמל ומים.
בעבר היו עוברים הין הדלתות וזה היה סיוט...
היום יש לנו שיטה מצוינת פעם בחצי שנה שמים פתק בכניסה לבניין עם שמות הדיירים וכמה לתשלום (300)
וכל שכן שמשלם לנו מוחקים אותו בבניין. לחץ חברתי זה עובד...
כך גם אנחנו עשינו
ולא האמנו כמה זה עובד!
פשוט מכינים טבלה של כל החודשים+בצד כל השכנים+עמודה בה מעדכנים תשלום חודשי
מי שמשלם עושים וי, תוך כמה ימים כולם משלמים!
 

ליטאי פשוט

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
אנחנו וועד בית 25 שנה
50 ש''ח לחודש מכל שכן
על נקיון פעם בשבוע חשמל ומים.
בעבר היו עוברים הין הדלתות וזה היה סיוט...
היום יש לנו שיטה מצוינת פעם בחצי שנה שמים פתק בכניסה לבניין עם שמות הדיירים וכמה לתשלום (300)
וכל שכן שמשלם לנו מוחקים אותו בבניין. לחץ חברתי זה עובד...
לא יותר פשוט הוראת קבע??
 

המעצבת שלך...

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
קופצת על האשכול---
בדיוק קנינו דירה חדשה מקבלן
ויש שכנים שעל ההתחלה עושים בעיות עם התשלום וכו'--
רצינו להביא 'חברת ניהל' וזהו..
מישהו התנסה בעניין בב"ב?!
ואם כן על מי אתם ממליצים
 

גלינג

משתמש סופר מקצוען
הכי נח לעבוד עם נדרים/קהילות. אתה עובד פעם אחת על הו"ק/אשראי וסיימת.
* ניהול הכנסות והוצאות ומעקב תשלומים
אצלינו משתמשים עם טבלת אקסס שפורסמה פה בעבר. פשוט קל ונח.
* חשבון בנק -
מחזיקים חשבון בדין והייתם נקיים ולמען הסדר הטוב.
כמה מאות בודדות.
 

ch miler

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
אנחנו וועד בית 25 שנה
50 ש''ח לחודש מכל שכן
על נקיון פעם בשבוע חשמל ומים.
בעבר היו עוברים הין הדלתות וזה היה סיוט...
היום יש לנו שיטה מצוינת פעם בחצי שנה שמים פתק בכניסה לבניין עם שמות הדיירים וכמה לתשלום (300)
וכל שכן שמשלם לנו מוחקים אותו בבניין. לחץ חברתי זה עובד...
אפשר לקבל צילום של הפתק -לדוגמא?
 

MIRIBZ00

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
אם אתם מנהלים ועד בית / ניהלתם ועד בית
אשמח לשמוע על טיפים ועצות לניהול נכון ומועיל.
לוועד בית קטן (9 דירים)
* גביה - איך אתם גובים / מה עושים אם השכן שצריך לרדוף אחריו.... -שמים פתק בתיבה, לעצמאיים קשה לשלם לפי תאריך...
* ניהול הכנסות והוצאות ומעקב תשלומים - יש לכם איזה תוכנה לניהול ? או שאתם עושים באקסל או במחברת
-טבלה באקסל של הכנסות והוצאות חודשי
* חשבון בנק - יש לכם חשבון בנק מיוחד לכך, או שזה נכנס לחשבון שלכם - מעלות / חסרונות - בצ'קים בד"כ משלמים למנקים וכו',
* יתרה - כמה יתרה אתם מחזיקים אצלכם ברזרבה - לא הרבה רק עבור תיקון או שניים בבנין..

הורי גם ועד, להם בנין עם הרבה דירים, לכן גובים 6 צ'קים מראש, כי לפעמים מתעדכן התעריף, כל חצי שנה הדיירים מקבלים דו"ח כספי מאקסל, היתרה גדולה מאד, כדי להמשיך לשפץ את הבניין.

ועוד ועוד....
 

גלינג

משתמש סופר מקצוען
בנוגע לתשלום מעלית לדייר בקומת קרקע.
כתב לי הרב סילמן שליט"א
שיש מקום לפוטרו.
אני הבנתי מכך- שמעיקר הדין הוא נכנס לשותפות עם כל השכנים ולא משנה מה הוא עושה אך הסברא נותנת לפטור.
 
נערך לאחרונה ב:

צילום בכיף

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
אפשר לדוגמא לאקסל?
אני רוצה עכשיו להתחיל ועד בית מסודר אצלנו בבנין
ומחפשת טיפים..

תודה
מה הכוונה?
קוד'ם כל התויות למטה מחולקות לו לפי שנים
אקסל של הוצאות הכנסות
קיצור מסובך לי להסביר
אולי יש משהו שמתנדב....
 

rubi

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
מוזיקה ונגינה
עימוד ספרים
בנוגע לתשלום מעלית לדייר בקומה ראשונה.
כתב לי הרב סילמן שליט"א
שיש מקום לפוטרו.
אני הבנתי מכך- שמעיקר הדין הוא נכנס לשותפות עם כל השכנים ולא משנה מה הוא עושה אך הסברא נותנת לפטור.
אויש, בא לא נתחיל כאן דיון הלכתי
בטענות מסוג זה אין לדבר סוף......
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  108  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה