יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

yonatanr · 2/8/22

נכתב ע"י די:
דווקא זו הראיה להפך, דירות בקבוצת רכישה בסופו של דבר המחיר הוא בדיוק כמו קבלן

ממש ממש ממש לא נכון.

נכתב ע"י די:
בקבוצת רכישה מקבלים היום את הדירה שקנו לפני עשר שנים וביחס למחיר היום זה באמת זול

מה זה משנה אם קנו את הדירה היום או לפני עשר שנים? הרי הדירה נבנתה בשנים האחרונות, והיא אמורה לגלם אך ורק את עלות הבנייה?

yonatanr · 2/8/22

נכתב ע"י די:
חוץ מזה שבקבוצות רכישה זה נמרח על שנים ארוכות שהשכירות שמשלמים עדיף לשלם אותו כדמי טרחה לקבלן שיש לו ניסיון בבניה לדוגמא אפשר לראות בניינים של קבוצות רכישה עומדים יותר משנה בהמתנה לטופס 4 (בבית שמש ומו"ע), כנראה כי למנהלי הקבוצה אין מספיק ידע בנבכי הבירוקרטיה.

אז תתפלאו לשמוע שיש מנהלי קבוצה עם ידע עשיר בנבכי הביורוקרטיה, והרוכשים באותן קבוצות יצאו עם רווח עצום.

כמו הרוח · 2/8/22

נכתב ע"י מוישי פרומן:
כל שכונה בהתחלה ככה זה
כשכולה תתאכלס המצב יראה אחרת
זה עיר בפני עצמה עם כל מרכזי הקניות שיפתחו

תבינו
שמה שמעניין היום זה מקומות עבודה (מרכז זה ת"א)
תאמת בהי טק היום יותר הייברדי
אולי יותר קל
אבל עדיין שכונה מרוחקת

yonatanr · 2/8/22

נכתב ע"י די:
853,000 זה כנראה מחיר למשתכן.

איך יכול להיות שעל אותו מפרט דירה, באותו בנין, כשהיא לא במחיר למשתכן - הקבלן לוקח 1,800,000? ההפרש של המיליון הולך לכיס של המדינה או לכיס של הקבלן?

כמו הרוח · 2/8/22

נכתב ע"י yonatanr:
איך יכול להיות שעל אותו מפרט דירה, באותו בנין, כשהיא לא במחיר למשתכן - הקבלן לוקח 1,800,000? ההפרש של המיליון הולך לכיס של המדינה או לכיס של הקבלן?

או שהוא לא דיווח וד"ל

שרינה · 2/8/22

נכתב ע"י מולטיגרפיה:
אני השבוע דיברתי עם מתווכת עבור חברה שמחפשת ב ד 4 חדרים עם חצר
והיא אמרה לי שיש לה, מתחיל מ 2.85!

גם אני ראיתי היום בשיכון ה' 4 חדרים על הנייר לעוד 3 שנים החל מ2.7...
השאלה בכמה נמכר בפועל

די · 2/8/22

נכתב ע"י yonatanr:
מה זה משנה אם קנו את הדירה היום או לפני עשר שנים? הרי הדירה נבנתה בשנים האחרונות, והיא אמורה לגלם אך ורק את עלות הבנייה?

כי היום הקרקע יותר יקרה ולכן דירות מקבלנים היום יותר יקרים מדירות מקבוצת רכישה לפני 10 שנים.
אני רואה ברמה ג'2 פרויקטים מקבלנים וקבוצות רכישה, והמחיר בסופו של דבר כמעט אותו דבר (אולי הבדל של 100,000 ש"ח על המיסים כנ"ל) אנשים שקנו דירות בקבוצות רכישה יכלו באותו זמן לקנות דירה מקבלן והיה יוצא להם יותר זול כי היו חוסכים כמה שנים של שכירות.
כמובן יש גם מעלות בקבוצת רכישה שאפשר לבחור את השכנים שזו מעלה שא"א לזלזל בה.

די · 2/8/22

נכתב ע"י yonatanr:
איך יכול להיות שעל אותו מפרט דירה, באותו בנין, כשהיא לא במחיר למשתכן - הקבלן לוקח 1,800,000? ההפרש של המיליון הולך לכיס של המדינה או לכיס של הקבלן?

השוק חופשי מכסה את העלויות של מחיר למשתכן.

דבר נוסף ברור שאם הקבלן יכול לקבל היום מחיר של 1.8 הוא יקח את זה, אבל הסיבה שהמחיר עלה היא שהקבלנים היום צריכים לשלם מיליון ש"ח לקרקע ליח"ד, למעשה הקבלנים היחידים שמרוויחים הם אלו שקנו בזול לפני כמה שנים והימרו שהמחיר יעלה ומוכרים היום. כי מי שזכה בקרקעות בבית שמש החל מהשנה האחרונה משלם בערך מיליון ש"ח לקרקע ליח"ד.

אור אורות · 2/8/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
תבינו
שמה שמעניין היום זה מקומות עבודה (מרכז זה ת"א)
תאמת בהי טק היום יותר הייברדי
אולי יותר קל
אבל עדיין שכונה מרוחקת

אותך מעניין ת"א
בהחלט לא את כולם!!!!!!!!!!!
לא כולם מה שלא קרוב מת"א זה רחוק!
יש כאלה שת"א זה רחוק להם ממרכז החיים שלהם!

מישמשית · 2/8/22

נכתב ע"י חיים לב:
זוועה של שכונה
מרוחקת בטירוף
לא מבין בכלל אנשים ששמים שם כZה הרבה כסף
טירוף מוחלט

רק בשביל שנצחק עד הסוף......
איפה אתה גר????????

geekית מחשבים · 3/8/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
תבינו
שמה שמעניין היום זה מקומות עבודה (מרכז זה ת"א)
תאמת בהי טק היום יותר הייברדי
אולי יותר קל
אבל עדיין שכונה מרוחקת

צודקת, מה לעשות שקרבה לתל אביב = קרבה לעבודה

גם בהייטק התחילו להחזיר את האנשים למשרדים פעמיים שלוש בשבוע,
לא מבינה איך עושים את זה מבית שמש.

הייטק זה גם לא דבר יציב זה שהיום העבודה הנוכחית מאפשרת את זה לא עוזר,
כי בתכלס עוברים עבודה כל שנתיים שלוש...
ועכשיו יש גל פיטורים בחלק מהחברות, הביקוש למפתחים עדיין גבוה אבל למי שמחפש רק את ההיברידיות זה מוריד חלק גדול מהאפשרויות.

לא מבינה מה אנשים מצאו בבית שמש מבחינת תעסוקה, איפה הנשים שגרות שם עובדות?

כמו הרוח · 3/8/22

נכתב ע"י geekית מחשבים:
צודקת, מה לעשות שקרבה לתל אביב = קרבה לעבודה

גם בהייטק התחילו להחזיר את האנשים למשרדים פעמיים שלוש בשבוע,
לא מבינה איך עושים את זה מבית שמש.

הייטק זה גם לא דבר יציב זה שהיום העבודה הנוכחית מאפשרת את זה לא עוזר,
כי בתכלס עוברים עבודה כל שנתיים שלוש...
ועכשיו יש גל פיטורים בחלק מהחברות, הביקוש למפתחים עדיין גבוה אבל למי שמחפש רק את ההיברידיות זה מוריד חלק גדול מהאפשרויות.

לא מבינה מה אנשים מצאו בבית שמש מבחינת תעסוקה, איפה הנשים שגרות שם עובדות?

לדעתי זה חור וזה לא ישתנה.
אכן בכל העולם מחזירים למקומות העבודה.
אבל תאמת מי שקורא כאן את הפורום באמת יכול לחשוב שחריש וב"ש זה מרכז הארץ.
אוב מה אני יעשה כנראה אני כבר זקנה בשבילכם.

די · 3/8/22

נכתב ע"י geekית מחשבים:
איפה הנשים שגרות שם עובדות?

איפה ש90% מהנשים החרדיות עובדות (לא בהייטק).

כמו הרוח · 3/8/22

אז

נכתב ע"י די:
איפה ש90% מהנשים החרדיות עובדות (לא בהייטק).

אז איך הם קונות שם בב1.9 3 חד?

szn · 3/8/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
לדעתי זה חור וזה לא ישתנה.

רק מזכיר שיש רכבת בבית שמש
(לא בדקתי כמה זמן לוקח לת"א)

כמו הרוח · 3/8/22

נכתב ע"י szn:
רק מזכיר שיש רכבת בבית שמש
(לא בדקתי כמה זמן לוקח לת"א)

אז אני כן בדקתי
תבדוק בבקשה כמה זמן לוקח ליסוע באוטובוס מרמה ד לתחנת רכבת בב"ש
ואת תדירות הקו לת"א.

די · 3/8/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
לדעתי זה חור וזה לא ישתנה.

אגב הפרויקט המהולל שלכם בלוד-לדעתי רוב הציבור בארץ יגיד שלוד זה חור (כמובן חור ליד גוש דן).

geekית מחשבים · 3/8/22

נכתב ע"י די:
איפה ש90% מהנשים החרדיות עובדות (לא בהייטק).

תבדקי אצל מסימות הסמינרים בשנים האחרונות... זה ממזמן עומד על 25 אחוז לפחות
ואגב לא קשור רק להייטק
איפה עובדות האדריכליות? רו״ח? מנה״ח? כל מקצוע שהוא לא הוראה, גננות או חינוך מיוחד...