עזרה ייעוץ בקניית דירה ללא הון עצמי

[קח את שלי]

אשמח למידע למי אפשר לפנות לייעוץ בנושא קניית דירה ללא הון עצמי - מנסיון.

תודה רבה!

 

[שלחן עורך]

אין דבר כזה.

 

[טאלי]

לשעבד נכס-פתרון בודד אני חושבת
לא מניסיון
כי אין אנשים שבאמת ישעבדו את הנכס ל חייהם בככ קלות
אבל כששאלתי על שאלה דומה -הון עצמי שלא מספיק לקניית דירה
זו התשובה שקיבלתי

 

[שלחן עורך]

הון עצמי לא מספיק, אפשר לקחת משכנתא, ללא הון עצמי בשיעור מינימאלי של 30% לא ניתן לקחת משכנתא.
ניתן לנסות לקנות נכס זול, ולהשיג בהלוואות מגמחי"ם וכדומה את ההון העצמי. קשה, ולא מומלץ.

 

[קח את שלי]

אני מחפש המלצה ליועץ מומחה בתחום, להיפגש איתו ולדון בנתונים הספציפיים שלי
יש למישהו מידע מניסיון?
תודה

 

[חלי פיינשטיין]

חיה ברנדויין - אפשר נדל"ן

דף הבית - חיה ברנדויין - אפשר

המתכון הסודי להשקעה עם ביטחון המדריך החדש, שיגלה לכם את הסודות החשובים איך להגיע להשקעה מוצלחת בנדל"ן שלחו לי את המדריך ← פגישת יעוץ אישית. מהפגישה אתם יוצאים עם תוכנית ברורה איזה סוג השקעה מומלצת לכם.בהתאמה ליכולת הכלכלית שלכם.איזה עיר, מי המתווכים הטובים באותו מקום.כמה עליית ערך נכס ושכירות...

www.efshar-nadlan.co.il

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

הלוואות בנקאיות במקביל למשכנתא מכמה בנקים במקביל

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

יש לי חבר שקנה דירה עם גג בביתר והוא בונה על זה שני קומות קומה אחת דירה גדולה והוא מכר אותה בזול בטאבו משותף ללא משכנתא וזה היה הכסף להון עצמי ובקומה השניה יחידות דיור לכיסוי המשכנתא
אם זה מצליח זה חבל על הזמן דירה בלי הון עצמי ובלי משכנתא
אבל אין לי מושג אם זה הצליח לו

 

[יוגורט]

הלוואות ממשפחה וחברים. או \ ו הוספה בחוזה ובשמאי של סכום מסויים

 

[משכנטוב]

הון עצמי לא מספיק, אפשר לקחת משכנתא, ללא הון עצמי בשיעור מינימאלי של 30% לא ניתן לקחת משכנתא.
ניתן לנסות לקנות נכס זול, ולהשיג בהלוואות מגמחי"ם וכדומה את ההון העצמי. קשה, ולא מומלץ.

אם יש יכולת חודשית להחזיר, כמעט הכל אפשרי, ובודאי שהאחוז הנקוב איני יודע מה מקורו.
בכל מקרה צריך לדעת, שככל שיש יותר בעיות זה יעלה יותר כסף בפועל, אבל למי שיש את היכולת להחזיר סכומים גדולים כל חודש זה ברוב המקרים מומלץ.

 

[טאלי]

אם יש יכולת חודשית להחזיר, כמעט הכל אפשרי, ובודאי שהאחוז הנקוב איני יודע מה מקורו.
בכל מקרה צריך לדעת, שככל שיש יותר בעיות זה יעלה יותר כסף בפועל, אבל למי שיש את היכולת להחזיר סכומים גדולים כל חודש זה ברוב המקרים מומלץ.

ומה זה אומר סכומים גדולים ?

 

[משכנטוב]

ומה זה אומר סכומים גדולים ?

תלוי באיזה מחיר הדירה שרוצים לקנות

 

[יחיאלוש]

תלוי באיזה מחיר הדירה שרוצים לקנות

אם אני רוצה לקנות דירה בפרוייקט שמחירו פחות ממליון שח אוכל להשיג מימון מלא אכ איך?

 

[טאלי]

תלוי באיזה מחיר הדירה שרוצים לקנות

נגיד כמה ההחזר החודשי שלי על דירה של מיליון וחצי
או .התפשרות על דירה בסביבות מיליון?

 

[משכנטוב]

אם אני רוצה לקנות דירה בפרוייקט שמחירו פחות ממליון שח אוכל להשיג מימון מלא אכ איך?

נגיד כמה ההחזר החודשי שלי על דירה של מיליון וחצי
או .התפשרות על דירה בסביבות מיליון?

בהנחה שאין נכס שרשום ע"ש הרוכש אפשר להתמודד עם החזר של 6,200 ש"ח בערך בחודש.
הכנסות מסודרות תקופה ארוכה של לפחות 15,000 ש"ח.

 

[יחיאלוש]

בהנחה שאין נכס שרשום ע"ש הרוכש אפשר להתמודד עם החזר של 6,200 ש"ח בערך בחודש.
הכנסות מסודרות תקופה ארוכה של לפחות 15,000 ש"ח.

גם עם הדירה שווה רק 950 אלף?

 

[טאלי]

בהנחה שאין נכס שרשום ע"ש הרוכש אפשר להתמודד עם החזר של 6,200 ש"ח בערך בחודש.
הכנסות מסודרות תקופה ארוכה של לפחות 15,000 ש"ח

מהי תקופה ארוכה ???

 

[משכנטוב]

6,200 על כל מיליון, שכחתי לציין.

גם עם הדירה שווה רק 950 אלף?

שנה בערך

מהי תקופה ארוכה ???

 

[טאלי]

ולאחר מכן מה ??.ההחזר החודשי מתקטן? איך זה עובד ?

6,200 על כל מיליון, שכחתי לציין.

שנה בערך

 

[אני456]

@משכנטוב

מהו האחוז המקסימלי מתוך ההכנסה הפנויה שהבנקים מאפשרים עבור החזר משכנתא?

תודה