חרדים לעפולה

[שקנאי]

קצת סדר

לפני כ שלוש שנים מחירי הקרקעות למגורים בעפולה עילית וגבעת המורה עלו כ 150,000 ליח"ד
מה שאיפשר למכור דירות במחיר פחות מ1,000,000

במהלך שנות הקורונה המחירים זינקו במכרזי רמ"י עד כ 320,000 ש"ח ליח"ד

כדי למכור בצורה נורמאלית לפי מחירי קרקע כאלו המחיר צפוי להיות 13,000 למ"ר עד 14,000 למ"ר
העניין שעדיין עד עכשיו לא נמכר שום פרוייקט במחירים האלו.

וכבר מדברים על ירידה לכיוון 13,000 למ"ר ועוד היד נטויה

רייסדור ואהרון שרו רכשו את הקרקעות במחירים נמוכים יחסית שיאפשרו להם למכור במחירים שפויים יותר, אם לא תהיה להם ברירה.
כיום המצב נקרא כשל שוק,
כלומר מחירי הקרקעות הנסחרות משקפים מחיר של דירות יקרות אבל במציאות זה עדיין לא קורה.

בעניין פינוי בינוי:
התושבים החרדיים בעפולה ושכונותיה מתנגדים, מהסיבות המפורטות לעיל,
אין אף חרדי שירכוש דירה במגדל בן 20 קומות, ופחות מכך לא יהיה כלכלי לעשות פינוי בינוי.

 

[אגס סברס תפוח]

ואהרון שרו

מי זה?

 

[בייסי]

תודה רבה,
לוקחים את כספי המיסים שלי,
ומציעים אותו לשכן שלי אם הוא יסכים להרוס את הבניין ולבנות אחר כדי שאני לא יוכל לגור שם,
ואם זה לא עוזר מחוקקים חוק שאף אחד לא יכול להרחיב או להשביח את הדירה שלו עד שהוא לא יחתום על פינוי,
ואם עדין הוא לא מסכים מנפיקים תקנה חדשה שלא צריך שכל הדיירים יסכימו ואפשר לקחת לאנשים את הבית שלהם אם יש רוב שחתמו,
ואח״כ אומרים בפרצוף מחויך הנה עשינו את רצון התושבים
תראו כמה כסף הם הרויחו...

כל השיטה של פינוי בינוי מבוססת על חלוקת הטבות מפליגות על חשבון הקופה המשותפת כדי לפתות את התושבים כשבעצם משתמשים בכספי הציבור שלנו ובחוקי הבניה שאמורים להיות אחידים כדי לפעול נגדינו!!!

הבעיה היא לא בתושבים שמציעים להם עיסקה חלומית (מן הראוי שהם יתנגדו, אבל אני מבין אותם),
אלא במי שהציע את העיסקה, שהגמיש את כללי החוק, שחילק הטבות מס לקבלן ועשה הכל בכח השילטון כדי להרוס את האופציה שלנו לגור כחרדים בארץ ישראל!

מדובר באחד מעקרונות האו"ם באגנדה 21, לפיתוח בר קיימא, שכולל בין היתר שימוש "מושכל" במשאב הקרקע. דהיינו שבאותו שטח שלקרקע יש להכניס כמה שיותר דירות.
ואני מצטט מהתקן לבנייה ירוקה:
התקן מבוסס על שיטה של צבירת נקודות בזכות ועמידה בתנאי סף מתחומים שונים: אנרגייה, קרקע, מים, חומרים, בריאות ורווחה, פסולת, תחבורה, ניהול וחדשנות.
ציטוט נוסף:
בנייה ירוקה מעודדת שימוש חסכוני בקרקע לטובת שמירה על שטחים פתוחים ושטחים טבעיים. בניה ירוקה מכוונת את הפיתוח לבנייה במרחבים בנויים, לעיבוי מרקמים קיימים, ולשיקום אזורים פגועים מבחינה סביבתית
)דוח צללים של האירגונים הסביבתיים בנושא תכנון סביבתי ופיתוח בר קיימא של משאב הקרקע

 

[מאיר 280]

מי זה?

אש שיכון ויזמות בע״מ זה החברה שלו, יזם, וכדומה

 

[אגס סברס תפוח]

אש שיכון ויזמות בע״מ זה החברה שלו, יזם, וכדומה

חרדי?

 

[ייד]

מדובר באחד מעקרונות האו"ם באגנדה 21, לפיתוח בר קיימא, שכולל בין היתר שימוש "מושכל" במשאב הקרקע. דהיינו שבאותו שטח שלקרקע יש להכניס כמה שיותר דירות.
ואני מצטט מהתקן לבנייה ירוקה:
התקן מבוסס על שיטה של צבירת נקודות בזכות ועמידה בתנאי סף מתחומים שונים: אנרגייה, קרקע, מים, חומרים, בריאות ורווחה, פסולת, תחבורה, ניהול וחדשנות.
ציטוט נוסף:
בנייה ירוקה מעודדת שימוש חסכוני בקרקע לטובת שמירה על שטחים פתוחים ושטחים טבעיים. בניה ירוקה מכוונת את הפיתוח לבנייה במרחבים בנויים, לעיבוי מרקמים קיימים, ולשיקום אזורים פגועים מבחינה סביבתית
)דוח צללים של האירגונים הסביבתיים בנושא תכנון סביבתי ופיתוח בר קיימא של משאב הקרקע

האג׳נדה המטורללת הנ״ל,
מאמינה בין היתר בשויון חברתי ובאי הפרדה ע״פ גזע דת ומין,
ולכן מבחינתם מגורים נפרדים על רקע דתי כמו גם הפרדה בין גברים לנשים הוא דבר שיש להילחם בו,

מלבד זאת בקישור שהבאת מביאים ויכוח האם הטבע יותר חשוב מחיי אדם או שהוא ״רק״ שוה לחיי אדם
ולכן מבחינתם גזילת קרקעות, בניה לא אנושית, ומחירי דיור מופקעים שאי אפשר לעמוד בהם
הם דבר לגיטימי בדרך לבניה ירוקה ״ברת קימא״...

עם או בלי קשר לכל הנ״ל לפלא הוא שתמיד האג׳נדה מיושמת הרבה יותר בשכונות מתחרדות או גובלות בחרדים מכל מקום אחר בארץ

 

[ייד]

קצת סדר

לפני כ שלוש שנים מחירי הקרקעות למגורים בעפולה עילית וגבעת המורה עלו כ 150,000 ליח"ד
מה שאיפשר למכור דירות במחיר פחות מ1,000,000

במהלך שנות הקורונה המחירים זינקו במכרזי רמ"י עד כ 320,000 ש"ח ליח"ד

כדי למכור בצורה נורמאלית לפי מחירי קרקע כאלו המחיר צפוי להיות 13,000 למ"ר עד 14,000 למ"ר
העניין שעדיין עד עכשיו לא נמכר שום פרוייקט במחירים האלו.

וכבר מדברים על ירידה לכיוון 13,000 למ"ר ועוד היד נטויה

רייסדור ואהרון שרו רכשו את הקרקעות במחירים נמוכים יחסית שיאפשרו להם למכור במחירים שפויים יותר, אם לא תהיה להם ברירה.
כיום המצב נקרא כשל שוק,
כלומר מחירי הקרקעות הנסחרות משקפים מחיר של דירות יקרות אבל במציאות זה עדיין לא קורה.

בעניין פינוי בינוי:
התושבים החרדיים בעפולה ושכונותיה מתנגדים, מהסיבות המפורטות לעיל,
אין אף חרדי שירכוש דירה במגדל בן 20 קומות, ופחות מכך לא יהיה כלכלי לעשות פינוי בינוי.

אם באמת יש שם כשל שוק ואין ביקוש,
והתוכניות הם לבניה נמוכה,
יכול אדם עם יוזמה לסגור עם כל הקבלנים על שיווק לחרדים
ועפולה בהחלט תהיה העיר החרדית הבאה

 

[שקנאי]

אם באמת יש שם כשל שוק ואין ביקוש,
והתוכניות הם לבניה נמוכה,
יכול אדם עם יוזמה לסגור עם כל הקבלנים על שיווק לחרדים
ועפולה בהחלט תהיה העיר החרדית הבאה

הלוואי

 

[שקנאי]

חרדי?

כן
רכש כ45 דירות מרמ"י בעפולה עילית

 

[מאיר 280]

אם באמת יש שם כשל שוק ואין ביקוש,
והתוכניות הם לבניה נמוכה,
יכול אדם עם יוזמה לסגור עם כל הקבלנים על שיווק לחרדים
ועפולה בהחלט תהיה העיר החרדית הבאה

זה לא בדיוק נכון, כי הבניינים החדשים במרכז העיר הם בתוך שכונות ורחובות חילוניים לגמרי, מה ששום חרדי לא יסכים לגור שם, מה שכן בגבעת המורה ובעפולה עילית יש קהילות חרדיות גדולות אז זה כן מסתדר, אבל כל מה שכתבת זה רק אם יהיה שיווק כזה רק בשכונות הנ"ל

 

[שקנאי]

זה לא בדיוק נכון, כי הבניינים החדשים במרכז העיר הם בתוך שכונות ורחובות חילוניים לגמרי, מה ששום חרדי לא יסכים לגור שם, מה שכן בגבעת המורה ובעפולה עילית יש קהילות חרדיות גדולות אז זה כן מסתדר, אבל כל מה שכתבת זה רק אם יהיה שיווק כזה רק בשכונות הנ"ל

ברור שלא הכוונה להוציא את המקומיים מהעיר עצמה,
אבל השוכונות הנ"ל יש להם פוטנציאל עצום.

 

[מאיר 280]

ברור שלא הכוונה להוציא את המקומיים מהעיר עצמה,
אבל השכונות הנ"ל יש להם פוטנציאל עצום.

אתה מכיר את האזור?, אני כן מכיר וזה לא שכונות בפני עצמם, אלא בנינים חדשים בתוך אזור גדול חילוני, שכנים, חנויות וכדומה באורח חיים חילוני מלא על כל המשתמע מכך, פריצות וכדו'.

 

[שקנאי]

מכיר מצויין,
כיום כ 20% חרדי,
מיעוט שגדל מהר מאוד

 

[שקנאי]

20% בדירות
במספר נפשות \ נוכחות בשכונה זה כבר נראה 50%

 

[d&a]

שאלה ל'מבינים' בעפולה
מתווך מקומי הציע לי לגנות דירה להשקעה בגבעת המורה
אמרתי לו שיש שם ועדת קבלה וכו'
הוא אמר שהיום כבר הרבה מוכרים לבד
והם לא שולטים על השוק
הוא צודק??

 

[שקנאי]

עד לפני תקופה קצרה היה מתווך בשם פרידמן
לפי מה ששמעתי החליפו אותו כי הוא לא היה יעיל
אבל הקהילה שולטת ולא כדאי לנסות.

 

[לראות את הטוב]

בלת"ק
מה לגבי תשלום לצהרונים? כמה משלמים?

 

[מאיר 280]

שאלה ל'מבינים' בעפולה
מתווך מקומי הציע לי לגנות דירה להשקעה בגבעת המורה
אמרתי לו שיש שם ועדת קבלה וכו'
הוא אמר שהיום כבר הרבה מוכרים לבד
והם לא שולטים על השוק
הוא צודק??

זו שאלה מורכבת, אם להשקעה אתה מתכנן להשכיר ללא חרדים אז אין קשר לקהילה שם, אבל לחרדים הם ימנעו ממך, כי אתה מזיק לעליית המחירים, ולמגורים במקום בכלל אין על מה לדבר בלי לנסות דרך הקהילה.

 

[שקנאי]

מכתב שנכתב בעניין לפני כמה שנים,
התפרסם בעבר כאן בפורום

 

[אין דברים כאלה]

שאלה ל'מבינים' בעפולה
מתווך מקומי הציע לי לגנות דירה להשקעה בגבעת המורה
אמרתי לו שיש שם ועדת קבלה וכו'
הוא אמר שהיום כבר הרבה מוכרים לבד
והם לא שולטים על השוק
הוא צודק??

ממש לא!
והמכתב הנ"ל יצא אחרי ש'חכם' אחד החליט לקנות עצמאית דירה, ואח"כ ניסה לתבוע את הקהילה לד"ת שיקבלו את ילדיו למוסדות וזה היה דעת הגרנ"ק בנושא.