התייעצות חלוקה לצורך פינוי בינוי

[יהודה המנגן האגדי]

יש בבעלותי דירה גדולה שהיתה מוגדרת בעבר כשתי דירות וכעת מוגדרת בעירייה כדירה אחת וכך גם בפועל.
לקראת תהליכים התחלתיים של פינוי בינוי.
כרגע אקבל דירה אחת, אם אגיש בקשה לחלוקה כמקדם בעירייה האם אקבל שתי דירות?
וכן יש מצב לקבל שכירות על שתי דירות?

 

[ה. שלמה]

יש בבעלותי דירה גדולה שהיתה מוגדרת בעבר כשתי דירות וכעת מוגדרת בעירייה כדירה אחת וכך גם בפועל.
לקראת תהליכים התחלתיים של פינוי בינוי.
כרגע אקבל דירה אחת, אם אגיש בקשה לחלוקה כמקדם בעירייה האם אקבל שתי דירות?
וכן יש מצב לקבל שכירות על שתי דירות?

נראה לי שכן, אני לא בטוח שיש בכך צורך.

 

[אל תחפור]

כפי הידוע לי
מקבלים רק על דירה אחת

אבל תבדוק מה העלות והפרוצדורה לחלק
לעומת התוספת שתקבל

 

[יהודה המנגן האגדי]

בקיצור שתי דירות כנראה שאקבל
שכירות כפולה כנראה שלא, רק במקרה של חלוקה פיזית.
אשמח למישהו שיודע בוודאות שיאשר את הנ"ל.

 

[אל תחפור]

גם שתי דירות לא תקבל
'שלא יהא חוטא נשכר'

 

[אל תחפור]

האמת שמתנצל,
לא ראיתי בדיוק את הפרטים
מה הכוונה 'הייתה מוגדרת בעבר שתי דירות והיום אחת'?

 

[יהודה המנגן האגדי]

היא היתה שתי דירות מחולקות,
ועברה איחוד, וכך היא כרגע.

 

[אל תחפור]

שתי דירות מחולקות בטאבו
או לא חוקי?

 

[יהודה המנגן האגדי]

זה נבנה בתור שתי דירות בטאבו,
איחדו את זה עם רישום בטאבו.

 

[אל תחפור]

אם כך לכאורה אפשר בחזרה לפצל בטאבו

תבדוק את זה מול עו"ד שמתמצא בדחיפות!!
כי לפעמים בפיצול צריך אישור שכנים וכו'

וזה פשוט בל תשחית!!
שלא תקבל תוספות לשתי דירות,
יותר מטרים, עוד חניה, מרפסת, מחסן וכו'!!!

 

[כוכבה ה.]

למען ה' מי מחבר דירות מפוצלות??
כל עם ישראל עסוק בשאלה איך לפצל דירה לכמה שיותר ואתם מחברים, אתמהה???

 

[יהודה המנגן האגדי]

תבדוק את זה מול עו"ד שמתמצא בדחיפות!!
כי לפעמים בפיצול צריך אישור שכנים וכו'

וזה פשוט בל תשחית!!
שלא תקבל תוספות לשתי דירות,
יותר מטרים, עוד חניה, מרפסת, מחסן וכו'!!!

תודה
מדובר רק בשלב התחלתי ביותר של פינוי בינוי, ברור שאפצל בסוף.
השאלה שלי אם צריך פיצול בפועל או מספיק פיצול בטאבו.
וכן שאלה לגבי השכירות.

למען ה' מי מחבר דירות מפוצלות??

לא אני חיברתי, זה המוכר.

 

[אל תחפור]

חייב בטאבו!!!
פיצול סתם, לא שווה שקל לא לגבי דירה וגם לא לגבי שכירות

ועדיף יום קודם!!
כי זה תלוי בכמה דברים
וחבל שתפסיד

 

[יהודה המנגן האגדי]

חייב בטאבו!!!
פיצול סתם, לא שווה שקל לא לגבי דירה וגם לא לגבי שכירות

ועדיף יום קודם!!
כי זה תלוי בכמה דברים
וחבל שתפסיד

ברור שבטאבו, על כך אין ספק.
השאלה שלי אחרי פיצול בטאבו האם תידרש חלוקה פיזית, הן לעניין הדירות שאקבל וכן לעניין דמי שכירות מהחברה.
לעניין הדחיפות הם היציעו את ההצעה לפני כחמישה חודשים והם בשלב הבדיקות אם זה מתאים להם, כך שאני לא רואה סיבה לחלק עכשיו כל עוד שזה לא ודאי,
וביחוד שאצטרך לשלם מס רוח הון.

 

[אל תחפור]

כך שאני לא רואה סיבה לחלק עכשיו כל עוד שזה לא ודאי,

להתייעץ עם עו"ד אבל כן צריך עכשו!
כי יכול להיות שאחרי זה כבר לא תוכל לפצל....!

 

[כוכבה ה.]

אפילו בלי פינוי בינוי רק בשביל מכירה שווה לפצל
הריוח הרבה יותר מהמס