חכירה מרשות למקרקעי ישראל

[IAvigail]

שלום וברכה,
אנחנו עומדים בעז"ה לפני קניית דירה,
אני רואה בחוזה (וגם נאמר לי מפי הע"וד) כי הדירה בחכירה מרשות מקרקעי ישראל-
מה הכוונה ומה זה מדובר?
זה אומר שלא כל הזכויות של הדירה תיהנה שלי?
זה כל הדירות ככה? זה משהו בעייתי?
אשמח אם מישהו שמבין יאיר את עיניי בנושא.

תודה רבה

 

[A052]

יותר מ90% מהקרקעות במדינה שייכות למנהל, שמחכיר אותם למשתמשים.
אם מישהו ישתגע ויחליט להפסיק את זה בסוף התקופה (של 50-100 שנה), כל המדינה תצטרך לעבור לגור בירח...

 

[IAvigail]

אז זה בטוח לא פוגע בשום זכות שלי?
רוצה לוודא שאני לא שמה מליונים על קרן צבי של פריץ כל שהו

 

[יעבץ]

אז זה בטוח לא פוגע בשום זכות שלי?
רוצה לוודא שאני לא שמה מליונים על קרן צבי של פריץ כל שהו

93 אחוז משטחי הארץ שייכות למדינה, או באמצעות הקק"ל, או באמצעות רשות הפיתוח, שמאוגדים כולם באמצעות אמנה עם רשות מקרקעי ישראל. על פי חוק יסוד מקרקעי ישראל סעיף 1 אסור למכור שום קרקע ששייכת לרשויות אלו שמניתי לעיל. והם מצטטים לשם כך להבדיל אא"ה את דברי הכתוב 'והארץ לא תמכר לצמיתות'. בפועל הם מחכירים את הדירה לתקופה של 98 שנים. כלומר, אם אתה מעל לגיל 20 סביר להניח שאם המשיח לא יגיע קודם, אתה לא תצטרך להתמודד עם זה.
רק 7 אחוז משטחי הארץ הם קרקעות פרטיות, וקשה מאוד לרכוש שם (מפוזרות בעיקר בין הערים המבוקשים כירושלים תל אביב וכדו' - וגם חלקים נרחבים אינם לבנייה וכו')
כלומר, במקרה שמאן דהו יחליט לאחר 98 שנים לסיים את העיסקא, זה יהיה בעיה כללית של כמעט כל המדינה, כך שמה שכולם יעשו תעשו גם אתם...
זה כל התורה בקצרה על רגל אחת.

 

[דינדושה]

יותר מ90% מהקרקעות במדינה שייכות למנהל, שמחכיר אותם למשתמשים.​

נכון רק שכחת לציין שהרבה מה90%(לא יודעת כמה באחוזים) רשומים בטאבו
הווי אומר בעלות מלאה של הקונה לתמיד.
חכירה היא סוג של "זמנית" עד 100 שנה
אחכ תאורטית הדירה חוזרת למינהל (או שהוא מחליט להחכיר לעוד 100 שנה)
אבל אז זו תהיה אם תהיה בעיה כלל ארצית

 

[שריתיש]

נכון רק שכחת לציין שהרבה מה90%(לא יודעת כמה באחוזים) רשומים בטאבו
הווי אומר בעלות מלאה של הקונה לתמיד.
חכירה היא סוג של "זמנית" עד 100 שנה
אחכ תאורטית הדירה חוזרת למינהל (או שהוא מחליט להחכיר לעוד 100 שנה)
אבל אז זו תהיה אם תהיה בעיה כלל ארצית

החכירה רשומה בטאבו. לא רכישת הקרקע.

ויש מקומות שהחכירו ל50 שנה...
מישהו כאן עבר הליך של חכירה חוזרת?
עוד כמה שנים זה יגיע אלינו...


וכדי להפחיד אתכם, היה אזור ברחביה, ירושלים שהיה בחכירה מקבוצה רוסית
לאחר 50-70 שנה הסתיימה תקופת החכירה והתושבים נאלצו לפנות את הבתים...