חיפה - האם ניתן קצת לעשות סדר...

316 · 26/8/22

נכתב ע"י צבי משה ישראל מאיר:
יש כמה מתווכים טובים בחיפה השאלה האם אתם מחפשים מתווכים באזורי השקעה או מגורים והאם רק מתווכים חרדים או גם חילונים כי יש שם כמה ממש טובים

אני אשמח לשמוע על מתווכים יראי שמים לקניית דירה בחיפה,
בתודה מראש

ההדר שבהדר · 26/8/22

נכתב ע"י 316:
אני אשמח לשמוע על מתווכים יראי שמים לקניית דירה בחיפה,
בתודה מראש

אם יש לך אפשרות לפנות באישי?

316 · 26/8/22

המייל שלי הוא 3163578 ואז שטרודל ג'ימיל נקודה קום
אודה מאוד שתיצור עימי קשר לכל מידע בענין

shimשימי · 27/8/22

נכתב ע"י 316:
אני אשמח לשמוע על מתווכים יראי שמים לקניית דירה בחיפה,
בתודה מראש

אגב עיצה

אין שום קשר בין מתווך ירא שמים לבין מתווך מקצוען

תנסה להפריד בין השניים

את היראת שמים תשאיר לתת לעניים נזקקים
וגם לקבל מהם מוסר ודברים שמחממים את הלב לעבודת הבורא

אבל מתווך

תחפש קודם כל מקצוען

ורק לאחר מיכן בתור בונוס

שיהיה עם יראת שמים

חוחית · 27/8/22

נכתב ע"י shimשימי:
אבל מתווך

תחפש קודם כל מקצוען

ורק לאחר מיכן בתור בונוס

שיהיה עם יראת שמים

זה ממש לא נכון.
מכירה מתווך שהלך להפיל מישהו בצורה איומה.
מישהו שאין לא ירא"ש-אמיתית, לא שווה להתעסק איתו.

מרחבית · 27/8/22

כמה בערך עולה דירת 3 חדרים ברמת ויז'ניץ?

316 · 27/8/22

נכתב ע"י shimשימי:
אגב עיצה

אין שום קשר בין מתווך ירא שמים לבין מתווך מקצוען

תנסה להפריד בין השניים

את היראת שמים תשאיר לתת לעניים נזקקים
וגם לקבל מהם מוסר ודברים שמחממים את הלב לעבודת הבורא

אבל מתווך

תחפש קודם כל מקצוען

ורק לאחר מיכן בתור בונוס

שיהיה עם יראת שמים

בתיווך שנחשב למקצועי אמרו של שכל הדיירים חרדים בעוד בבמציאות רק 3 מתוך 7, לא היינו מגיעים ממודיעין עילית לבדוק דירה
כנ"ל מבחינת שטח הדירה בתחילה נאמר לנו 70 מ"ר ורק אחרי שאמרנו ששולחים מישהו מטעמינו למדוד את הדירה- נאמר כי מדובר ב52 מ"ר בטאבו+ מרפסת
לכן אנחנו מחפשים קודם יראת שמים ואח"כ מקצועיות

shimשימי · 27/8/22

נכתב ע"י חוחית:
זה ממש לא נכון.
מכירה מתווך שהלך להפיל מישהו בצורה איומה.
מישהו שאין לא ירא"ש-אמיתית, לא שווה להתעסק איתו.

אז הנקודה היא אמינות
ולא יראת שמים

יראת שמים זה עניין אחר

יש גם חילונים אמינים

ולכן קודם כל (לדעתי) מקצוען עם אמינות כמובן
ורק לאחר מיכן יראת שמים

מרחבית · 28/8/22

האם יש כאן חיפאים או אחרים שיודעים כמה בערך עולה דירת 3 חדרים ברמת ויז'ניץ?

מרחבית · 28/8/22

מישהו יודע?

zkzbhe · 4/9/22

נכתב ע"י שאפומדיה:
המקומות שמתיישבים שם חרדים זה :שכונת נווה שאנן (בחלקה) יש הרבה חרדים אבל נחשבת שכונה מעורבת (חילונים דתיים וחרדים )

השכונה השניה זה הדר
הדר החרדים שם מפוזרים לרחובות שבה יש בינינים שלמים בחרדים ויש בינינים מעורבים יכול להיות חלק מהשכנים לבנין ערבים חילנים וחרדים
(ולכן צריך להזהר מאוד אפשר ליפול בפח מאוד!!)

ויש שכונה חדשה שצמודה ממש להדר רק בגלל שהיא שוכנה חדשה וכולם שם צעירים היא נהתה מאוד קהילתית ויחסית מנותקת מהקשר לקהילת הדר הישנה
אך מבחינת הקרבה זה קרוב מאוד (למיד שמכיר השכונה ממוקמת מיד אחרי חליסה בין רחוב הנגב לרחוב זבולון-ארנון מתחת לרחוב מיכאל)
שכונת נווה הדר (או בשמה החדש נווה אברהם) היא שכונה חדשה
5 בינינים כולם מאוכלסים ! עקב שיש הרבה דירות להשכרה המחיר ביחס לחדש נמוך מאוד
אפשר למצוא להשכרה בפחות מ2000 שח
אבל להשקעה לדעתי שווה שם גם לקנות שם כי המחיר רק יעלה ולא ירד !
אין עוד בינינים חדשים בשכונת הדר או באזורים החרדים בכלל
כל הדירות בהדר מדובר בדירות ישנות מאוד מאוד שדורשות מלא תיקונים ושיפוצים
שכונת נווה הדר מאוכלסת בליטאים ספרדים וחסידים , מאוד מאוחדים שם וקהילתיים כולם צעירים
יש בית הכנסת וגינה. זה קרוב לתחנת האוטובוסים והמטרונית (5 דקות הליכה)
יש שם מרפאה של מכבי ובית מרקחת

שם לב!
בשכונת בדר הישנה אפשר ליפול גם בטיב הדירה וגם בשוכרים

הרבה הצלחה

לגבי נווה הדר, יש בעיות עם המשכנתא למיטב ידיעתי (מי שלא רכש מהקבלן). למעשה אין אפשרות לקבל משכנתא כלל (עדיין אין טאבו). לאחרונה נכנס מימון חוץ בנקאי - אבל יקר.
לא לסמוך על הנ"ל בלא בירור.

zkzbhe · 4/9/22

נכתב ע"י מרחבית:
האם יש כאן חיפאים או אחרים שיודעים כמה בערך עולה דירת 3 חדרים ברמת ויז'ניץ?

מציע להכנס לאתר מדלן ולהתרשם. להתרשמותי, ברמת ויז'ניץ ממש קשה למצוא דירות בשוק החופשי (כנראה נמכרות באופן פנימי). כן ברחוב השילוח-ברכת משה , שמוביל אליה. ובבצלאל וכו'

zkzbhe · 4/9/22

אבקש לתרום לדיון
א': למה מחירי הדירות בהדר חיפה קפאו בשנים האחרונות?
שכונת הדר חיפה (בעיקר הציבור הליטאי, אך אומרים שגם כמה חסידויות גדולות) חווה התרחבות מסיבית במס' השנים האחרונות. עד לרמה שרוב הקהילה (הליטאית) הם 'מהגרים' מהמרכז. רק בשבועיים האחרונים הגיעו לגור כעשרים משפחות.
בתי הכנסת ובפרט מוסדות החינוך 'צרים מלהכיל'. והכוונה כפשוטו. ממליץ לדבר עם חיפאי ולהתעדכן בצפיפות האדירה בשנה"ל שנפתחה... הנושא רותח.
דבר ראשון, המחירים כמובן עלו. דירות 75מ 3חדר נמכרו לפני כעשור + בכ300 אלף ... כיום הזולות הן כ800 אלף שח ומעלה. ככלל מחירי הדיור בחיפה לא עולים בקצב המטורף של המרכז, אלא מעט פחות.
משיחות עם מס' אנשים המתמצאים בשוק, מתווכים וכו', יש צירוף נדיר של נסיבות שהשאיר את המחירים שפויים:
הראשון - דירות רבות שנכנסו ב2 פרוייקטים חדשים - נווה הדר ופרויקט נוסף בויזניץ, מה שהיטה למשך כמה שנים את רוב הרכישות לכיוון הנ"ל.
השני - נטישה המונית של קהילה חסידית שהיתה בעבר הגדולה והמשפיעה ביותר בחיפה (הנטישה היא מסיבות פנימיות של החסידות, כידוע). הנטישה הזאת כבר יותר קרובה לסיומה, כיתות ומוסדות נסגרו וכו'.
כל זה גרם לבלימת המחירים, באופן טבעי. כי מדובר על מאות דירות שנשפכו לשוק קטן בזמן קצר. וחלק מהמוכרים מוכרים מאילוץ וד"ל.
לדעתי הסיבות האלו קרובות למצות את עצמן. לא מתיימר להיות מומחה.

כל מי שסומך על הרשום לעיל - על אחריותו האישית!

zkzbhe · 4/9/22

ב: מה צריך לדעת לפני שקונים בהדר?
1. הדר היא לא בני ברק. הרחובות החרדיים כמעט כולם פתוחים בשבת ויש תנועה. חלק מהרחובות החרדיים הינם ראשיים (גאולה, ארלוזורוב ועוד) הרבה רכבים שיוצאים ממנהרות הכרמל וכו' חוצים את השכונה ליעדים אחרים. (אין חנויות). בכל בנין כמעט יש שוכרים סטודנטים או משפחות רוסיות. משתנה מאוד בין הבניינים. יש רחובות חרדיים ממש ויש 'מתחרדים'. יש גם רחובות קשים יותר וקרובים יותר לערבים.
הכלל - בגדול, כמה שיותר 'למטה' (הרצל יל"ג וכו') פחות חרדי ויותר מתחרד. מומלץ לברר היטב.

2. לקחת בחשבון שבהדר יש גם בניה מאוד ישנה. יש גם בניינים מלפני קום המדינה! גם הטופוגרפיה הררית, ולא שואלים את המתווך איזה קומה הדירה, אלא כמה מדרגות עולים אליה... יש דירות קומת קרקע אבל עד הכניסה לבנין 60 מדרגות.
גם הרחובות די תלולים, המון מדרגות.
כמעט אין חניות - בעיית חניה קשה בכל חיפה הישנה (מותר לחנות על המדרכות! ולמרות זאת)
זה גם אומר שהרבה דירות מתוכננות בצורה לא אידאלית (שירותים שנפתח למרפסת מטבח - שכיח.)
מרפסות סוכה - בעיה. (אבל יש הרבה גגות עם גישה נוחה!)
בכלל, הרבה דירות מתוכננות בסגנון של פעם (טרום עידן המזגנים, ואפ' המאווררים..). חדרים ענקיים וגבוהים מוקפים במרפסות מכל הכיוונים, מה שמקשה על העבודה של עיצוב פנים (למבינים), אפילו אם משפצים. כמובן שיש פתרונות להכל... (ויש גם יתרונות לגובה, לדוגמא חדרי גלריה לילדים) אבל כדאי לשים לב.

3. כמו בכל קניה של דירה: לדבר עם יועץ משכנתאות לפני סגירה עם המוכר, ובכלל לפני שיוצאים לחפש כל דירה שהיא. בהדר מומלץ מאוד לקחת עו"ד מקומי שיודע את עבודתו (יש שני חרדים מובילים) ולדבר איתו גם כן לפני סגירה. לברר מדויק בנוגע לחריגות בניה ומה פשר ההבדלים בין המ"ר בארנונה, לטאבו, לרשום במודעה וכו'. שני אנשי המקצוע האלו יעזרו לכם בספיקות שיתעוררו. ויכולים להחליק בעיות מול העירייה, הבנקים וכו'.
לבוא ולהרגיש את השטח. הרבה יותר מפעם אחת! יש תחבורה נוחה וזה שווה את ההשקעה
כדאי להרים טלפון למקומיים שאתם מכירים בכל בירור. גם סתם חיפאים ישמחו לתת לכם מידע וחיוך. לשאול כמה שיותר שאלות!

316 · 4/9/22

יישר כח עצום, חסד לפני ראש השנה
אשמח שתכתוב לי באישי שמות עורכי דין מקומיים
המייל שלי:3163578 שטרודל ג'ימייל נקודה קום
בתודה מראש

zkzbhe · 4/9/22

ג': למה לקנות בהדר - חיפה?
אפרט למה לדעתי מדובר באחת האופציות הכי טובות שיש בארצנו למגורים.
(הולך להיות ארוך)
מילה על פריפריה צפונית, ולמה לדעתי חיפה היא 'מרכז' ולא פריפריה בשום צורה.
בשנים האחרונות ישנה נהירה גדולה של הציבור החרדי לצפון. קהילות חדשות מתפתחות בעפולה - נצרת עילית והר יונה - טבריה - צפת. וגם בקריות (ואפילו חריש די צפונית). מצטרפות לקהילות הוותיקות בזכרון יעקב, רכסים, וחיפה.
ובעתיד אולי גם עכו והסביבה. בקיצור - כל הגולה כמדורת אש בע"ה.
עכשיו, ברור בכל פרמטר שחיפה היא האופציה המשתלמת ביותר מכל בחינה שהיא (למגורים). ואפרט.

א' קרבה. חיפה לא באמת רחוקה מהמרכז. שעה ו6 דקות מבני ברק (תבדקו) זה לא רחוק. יש שכונות בתוך ירושלים שנוסעים יותר זמן... התחבורה לריכוזים החרדיים מעולה והאוטובוסים הבינעירוניים עוברים בכל רחוב בהדר כמעט.
חיפה היא הקרובה ביותר למרכז מכמעט כל האופציות שמנינו לעיל כמו עפולה וכו' (ובבקשה תנסו לנסוע מחריש. אפילו אוטובוס אין).
ב' תעסוקה: בניגוד לשאר הפריפריה, חיפה היא עיר. העיר השלישית בארץ וגם מטרופולין ענק. מטירת כרמל, חיפה, רכסים, יקנעם, הקריות, עכו, עד נהריה (לפתוח מפה). במחוז חיפה כמיליון תושבים! התח"צ איכותית ומהירה. רכבות לכל הארץ מנהריה וכרמיאל עד באר שבע (התחנות מרחק מס' דקות נסיעה מהדר). אוטובוסים מהירים (מטרונית) לכל הקריות והסובב. רכבת תחתית, 2 רכבלים . מחלפי ענק (רופין מי שמכיר הגדול בארץ), מנהרות שחותכות את כל הכרמל. גם פקקי התנועה פחותים בהרבה מכל מה שיש במרכז. המרחקים מתקצרים.
התוצאה היא שניתן לגור בחיפה ולעבוד בכל מקום מחדרה עד נהריה והכל במרחק סביר של נסיעה נוחה. גם ת"א היא שעה ברכבת. נמל ואזורי התעשייה הגדולים בארץ (בכל המפרץ), אוניברסיטה ענקית וטכניון. חברות רבות ומשרדים. תשוו למשל לטבריה...
ג' תשתית עירונית עצומה: בהיותה עיר מחוז ענקית כאמור, יש כל מה שמצפים ממקום כזה: 3 בתי חולים ורפואה מתקדמת מאוד, משרדי ממשלה, קופות חולים, כל השירותים האזרחיים, כמובן בנקים ומשרדי ממשלה. וכן הלאה אין צורך להרחיב.
ד' תשתית קהילתית מבוססת. בניגוד למקומות 'חדשים'. הקהילה החרדית בחיפה היא אולי הוותיקה ביותר בארץ (מלבד ירושלים). עם מסורת ומנהגים. אנשים של צורה עם זקן לבן לצד המון צעירים. התשתית הקהילתית החרדית מבוססת היטב. מוסדות חינוך מעולים עם אנשי חינוך שכבר חמישים שנה ב'מקצוע' ואוכלוסייה איכותית. מגוון רחב של בתי כנסת ומוסדות שונים. סמינר וותיק ומפורסם. בקיצור - הכל הפוך מחיידר שנוסד שנה שעברה ע"י עסקן בן 25 (בלי ח"ו לזלזל באלו, הם עושים עבודת קודש שרבים אחרים לא מסוגלים!). הקהילה החרדית מתפתחת כאמור בצורה שלא נראתה בשנים האחרונות. ומשפחות רבות מכל הסגנונות מוצאות את מקומן. שטיבלעך שוקק חיים. צרכניות, אושר עד. כל סוגי החנויות, הלבשה אוכל וכו'
ה' פוטנציאל התחרדות כיון ששכונת הדר רבתי היא העיר הישנה של חיפה (בה העירייה ועוד מוסדות תרבות עירוניים מכובדים... וכו') וכאמור מאופיינת בבנייה ישנה ואוכלוסייה מזדקנת (המון עולים מ'רוסיה') לצד שוכרים סטודנטים שבאים והולכים, האוכלוסייה העשירה של חיפה עברה לשכונות מודרניות וחדשות במרומי הכרמל והשאירה את המחירים הכלליים סבירים יותר ואת השכונה כפוטנציאל התחרדות כמו שלל המתחרדים היום (זו דעה - לא עובדה). כך שניתן לצפות להמשך התחרדות (בניגוד לחריש וכו').
ו' חן המקום, תיירות: חיפה כולל שכונת הדר היא אחת הערים היפות בארץ עם המון אתרי תיירות. בעיר פארקים וגינות ענק. המקום אולי היחיד שנוסעים בין הרים ויערות וואדיות ובמקביל רואים את הנוף המדהים מהמפרץ...החוף החרדי הטוב ביותר (ולא רק החרדי) במרחק של 12 דק' נסיעה ברכב - החוף השקט. (יש אומרים גם הכשר ביותר מבחינת צניעות). נגישות קלה לטיולים רגליים בכל הכרמל. אוטובוסים הלוך חזור כל ע"ש למירון - פחות משעה...המרחק לטבריה 48 דקות! לצפת שעה ו7 דק'. וכן הלאה. בבין הזמנים זהו כנראה מקום התיירות בין המועדפים ביותר על הציבור החרדי. התורים לרכבות ולרכבלים בלתי נתפסים (מומלץ לבוא לראות).

ז' המחירים: על הסיבות לקפיאת המחירים כבר דיברנו. עכשיו,
אם היו מציעים לכם לקנות דירה בכל מקום בארץ במחירים של לפני חמש שנים - מי לא יקפוץ על המציאה?
ואם היו מציעים לכם ביישוב החרדי הגדול והמוביל ב'מרכז הצפון', עם פוטנציאל נהדר ועתיד בע"ה ירוק (או שחור )
דירות ב10 אלף שח למ"ר - היכן נשמע כדבר הזה?...
לדעתי הצנועה, הקפיאה הזו לא תמשיך הרבה זמן.
מכאן, שכל אחד יעשה את השיקולים שלו.

יש עוד הרבה להאריך. מומלץ פשוט לדבר עם תושב מקומי. רובם 'מהגרים' מי שנה ומי עשר שנים. רובם לא מתחרטים לרגע...
בבקשה לא לסמוך על הכתוב כאן אלא כמראה מקום. יכולות להיות הרבה שגיאות וטעויות. על כל אחד לעשות
את הבירורים האישיים בעצמו!

בונה אתרים · 6/9/22

נכתב ע"י zkzbhe:
ג': למה לקנות בהדר - חיפה?
אפרט למה לדעתי מדובר באחת האופציות הכי טובות שיש בארצנו למגורים.
(הולך להיות ארוך)
מילה על פריפריה צפונית, ולמה לדעתי חיפה היא 'מרכז' ולא פריפריה בשום צורה.
בשנים האחרונות ישנה נהירה גדולה של הציבור החרדי לצפון. קהילות חדשות מתפתחות בעפולה - נצרת עילית והר יונה - טבריה - צפת. וגם בקריות (ואפילו חריש די צפונית). מצטרפות לקהילות הוותיקות בזכרון יעקב, רכסים, וחיפה.
ובעתיד אולי גם עכו והסביבה. בקיצור - כל הגולה כמדורת אש בע"ה.
עכשיו, ברור בכל פרמטר שחיפה היא האופציה המשתלמת ביותר מכל בחינה שהיא (למגורים). ואפרט.

א' קרבה. חיפה לא באמת רחוקה מהמרכז. שעה ו6 דקות מבני ברק (תבדקו) זה לא רחוק. יש שכונות בתוך ירושלים שנוסעים יותר זמן... התחבורה לריכוזים החרדיים מעולה והאוטובוסים הבינעירוניים עוברים בכל רחוב בהדר כמעט.
חיפה היא הקרובה ביותר למרכז מכמעט כל האופציות שמנינו לעיל כמו עפולה וכו' (ובבקשה תנסו לנסוע מחריש. אפילו אוטובוס אין).
ב' תעסוקה: בניגוד לשאר הפריפריה, חיפה היא עיר. העיר השלישית בארץ וגם מטרופולין ענק. מטירת כרמל, חיפה, רכסים, יקנעם, הקריות, עכו, עד נהריה (לפתוח מפה). במחוז חיפה כמיליון תושבים! התח"צ איכותית ומהירה. רכבות לכל הארץ מנהריה וכרמיאל עד באר שבע (התחנות מרחק מס' דקות נסיעה מהדר). אוטובוסים מהירים (מטרונית) לכל הקריות והסובב. רכבת תחתית, 2 רכבלים . מחלפי ענק (רופין מי שמכיר הגדול בארץ), מנהרות שחותכות את כל הכרמל. גם פקקי התנועה פחותים בהרבה מכל מה שיש במרכז. המרחקים מתקצרים.
התוצאה היא שניתן לגור בחיפה ולעבוד בכל מקום מחדרה עד נהריה והכל במרחק סביר של נסיעה נוחה. גם ת"א היא שעה ברכבת. נמל ואזורי התעשייה הגדולים בארץ (בכל המפרץ), אוניברסיטה ענקית וטכניון. חברות רבות ומשרדים. תשוו למשל לטבריה...
ג' תשתית עירונית עצומה: בהיותה עיר מחוז ענקית כאמור, יש כל מה שמצפים ממקום כזה: 3 בתי חולים ורפואה מתקדמת מאוד, משרדי ממשלה, קופות חולים, כל השירותים האזרחיים, כמובן בנקים ומשרדי ממשלה. וכן הלאה אין צורך להרחיב.
ד' תשתית קהילתית מבוססת. בניגוד למקומות 'חדשים'. הקהילה החרדית בחיפה היא אולי הוותיקה ביותר בארץ (מלבד ירושלים). עם מסורת ומנהגים. אנשים של צורה עם זקן לבן לצד המון צעירים. התשתית הקהילתית החרדית מבוססת היטב. מוסדות חינוך מעולים עם אנשי חינוך שכבר חמישים שנה ב'מקצוע' ואוכלוסייה איכותית. מגוון רחב של בתי כנסת ומוסדות שונים. סמינר וותיק ומפורסם. בקיצור - הכל הפוך מחיידר שנוסד שנה שעברה ע"י עסקן בן 25 (בלי ח"ו לזלזל באלו, הם עושים עבודת קודש שרבים אחרים לא מסוגלים!). הקהילה החרדית מתפתחת כאמור בצורה שלא נראתה בשנים האחרונות. ומשפחות רבות מכל הסגנונות מוצאות את מקומן. שטיבלעך שוקק חיים. צרכניות, אושר עד. כל סוגי החנויות, הלבשה אוכל וכו'
ה' פוטנציאל התחרדות כיון ששכונת הדר רבתי היא העיר הישנה של חיפה (בה העירייה ועוד מוסדות תרבות עירוניים מכובדים... וכו') וכאמור מאופיינת בבנייה ישנה ואוכלוסייה מזדקנת (המון עולים מ'רוסיה') לצד שוכרים סטודנטים שבאים והולכים, האוכלוסייה העשירה של חיפה עברה לשכונות מודרניות וחדשות במרומי הכרמל והשאירה את המחירים הכלליים סבירים יותר ואת השכונה כפוטנציאל התחרדות כמו שלל המתחרדים היום (זו דעה - לא עובדה). כך שניתן לצפות להמשך התחרדות (בניגוד לחריש וכו').
ו' חן המקום, תיירות: חיפה כולל שכונת הדר היא אחת הערים היפות בארץ עם המון אתרי תיירות. בעיר פארקים וגינות ענק. המקום אולי היחיד שנוסעים בין הרים ויערות וואדיות ובמקביל רואים את הנוף המדהים מהמפרץ...החוף החרדי הטוב ביותר (ולא רק החרדי) במרחק של 12 דק' נסיעה ברכב - החוף השקט. (יש אומרים גם הכשר ביותר מבחינת צניעות). נגישות קלה לטיולים רגליים בכל הכרמל. אוטובוסים הלוך חזור כל ע"ש למירון - פחות משעה...המרחק לטבריה 48 דקות! לצפת שעה ו7 דק'. וכן הלאה. בבין הזמנים זהו כנראה מקום התיירות בין המועדפים ביותר על הציבור החרדי. התורים לרכבות ולרכבלים בלתי נתפסים (מומלץ לבוא לראות).

ז' המחירים: על הסיבות לקפיאת המחירים כבר דיברנו. עכשיו,
אם היו מציעים לכם לקנות דירה בכל מקום בארץ במחירים של לפני חמש שנים - מי לא יקפוץ על המציאה?
ואם היו מציעים לכם ביישוב החרדי הגדול והמוביל ב'מרכז הצפון', עם פוטנציאל נהדר ועתיד בע"ה ירוק (או שחור )
דירות ב10 אלף שח למ"ר - היכן נשמע כדבר הזה?...
לדעתי הצנועה, הקפיאה הזו לא תמשיך הרבה זמן.
מכאן, שכל אחד יעשה את השיקולים שלו.

יש עוד הרבה להאריך. מומלץ פשוט לדבר עם תושב מקומי. רובם 'מהגרים' מי שנה ומי עשר שנים. רובם לא מתחרטים לרגע...
בבקשה לא לסמוך על הכתוב כאן אלא כמראה מקום. יכולות להיות הרבה שגיאות וטעויות. על כל אחד לעשות
את הבירורים האישיים בעצמו!

יש שם ציבור כלל חסידי?
האם הציבור החסידי בעיר נהנה שם?
בכמה מתחיל דירה 120 מטר עם מה שפחות מדרגות
אפילו לא באזור חרדי לגמרי

zkzbhe · 6/9/22

נכתב ע"י בונה אתרים:
יש שם ציבור כלל חסידי?
האם הציבור החסידי בעיר נהנה שם?
בכמה מתחיל דירה 120 מטר עם מה שפחות מדרגות
אפילו לא באזור חרדי לגמרי

פחות מבין בציבור חסידי - צריך לדבר עם מישהו מבפנים. בגדול יש נוכחות חסידית מאוד גדולה, כנראה לפחות 50%.
הכלל הוא 10אלף שח ומעלה בערך למטר, אם משופץ או יתרונות מיוחדים נוספים כמו בנין חדש יחסית, נוף גדול לים וכו' הגיוני שיעלה כבר לכיוון מיליון 400 ומעלה. דירות כאלו יש עכשיו בעיקר אצל חסידי גור. ויש מתווכים שלהם (כמו מרכז הנדלן). מה שכן, הפולנים חזקים במסחר יודעים לקחת אקסטרה כידוע

בכלל בשביל להרגיש את 'המחיר האמיתי' חייבים להסתובב כמה ימים בשטח ולראות כמה שיותר דירות. וקודם לעבור על כל מה שיש במדלן ויד 2 וכו' כדי להבין את השוק.

מנאלו · 7/9/22

כחיפאית הוסיף על מה שנאמר:
1. המחירים כבר בעליה! דירה שנמכרה לפני חצי שנה במחיר X שווה היום 50 אש"ח יותר- (מדובר על דירות 70 מ' הדירות הגדולות יותר עלו יותר)
2. ההבדל בין רישום הדירות בטאבו לבין גודלן בפועל במטרים- שהרבה מאד דירות בחיפה הם 2 ח' גדולים ומטבח. ועוד מרפסת\ות סגורות המרפסות הסגורות לא רשומות בטאבו למרות שהן חלק מהבנין- זה לא תוספת של אדם פרטי אלא כל הבנין בנוי בצורה זו, את המרפסות הסגורות הרבה סגרו לחדרים- חלק אנשים קוראים לדירה 3 חד' וחלק קוראים לה 2.5 חד' בפועל- זה הרבה פעמים אותו דבר!
3. ההבדלים בין הרחובות הן מהרבה בחינות- אוכלוסיה, עליות ירידות, קרבה לתח"צ ולמרכז החרדי- רח' מיכאל. וכן מבחינת שבת-
אני גרה באזור למטה יל"ג- הרצל ויכולה לומר לכם שהרבה מהתגובות כאן לגבי אזורים אלו הם מאנשים שלא באמת מכירים! האזור מתחרד מאד!!!! אין אצלנו עליות מאד חדות! ומבחינתי מעלה מאד גדולה - חלק מהאזור סגור לתחבורה בשבת בגלל בית כנסת הגדול ברח' הרצל-הרצוג . כך שרח' בילו כמעט אין רכבים לעומת רח' מיכאל שבחלקו מלא רכבים בשבת.
אנחנו קרובים לרח' מיכאל ונגישים הרבה יותר מאנשים שגרים ברח' בצלאל, גאולה עקיבא.
אצלנו אין חזירי בר בכלל!!! פעם אחת היה חזיר בר ברח' חרמון- וזו היתה הפעם הראשונה שראיתי חזיר בר. יותר למטה ודאי לא מגיעים- שלא כמו תושבי רחוב עקיבא שלא גומרים להתלונן על חזירי בר.
דירות של ערבים\ מושכרות לערבים\ נרכומנים\ מסוממים ועוד יש בכל השכונה- ולא בטוחה שבאחוזים יש יותר באזור למטה.
בקיצור על תמנעו מקנית דירה באזור למטה על סמך עדות של אדם שגר באזור למעלה.
כאחת שגרה למטה- לא מוכנה מהרבה סיבות כיום לגור מעל רח' חרמון- כלומר לא אקנה דירה בהשילוח, בצלאל, גאולה, עקיבא, הפועל, כינרת, ועוד.
בהצלחה רבה לכולם!