זמינות של בנקים למשכנתאות

[קושר ציציות]

האם יש סניפים של בנקים שבהם העומס פחות גדול ואפשר לקבל א"ע יותר מהר?
כל הבנקים שבהם ביקרתי העומס גדול ונראה שבכלל לא מחפשים תיקים חדשים....
אני עם רכב ואם מישהו יכול לתת לי המלצה לסניף או פקיד פחות עמוס ואולי גם שנותן ריביות יותר טובות זה יעזור לי מאוד.
לא משנה המיקום בארץ...

 

[CONNECTIONS]

האם יש סניפים של בנקים שבהם העומס פחות גדול ואפשר לקבל א"ע יותר מהר?
כל הבנקים שבהם ביקרתי העומס גדול ונראה שבכלל לא מחפשים תיקים חדשים....
אני עם רכב ואם מישהו יכול לתת לי המלצה לסניף או פקיד פחות עמוס ואולי גם שנותן ריביות יותר טובות זה יעזור לי מאוד.
לא משנה המיקום בארץ...

רוב רובם של הבנקאים השיגו את היעדים שלהם השנה, וכרגע הם לוקחים רק תיקים מיועצי משכנתאות שמתחשק להם לקחת.

 

[קושר ציציות]

רוב רובם של הבנקאים השיגו את היעדים שלהם השנה, וכרגע הם לוקחים רק תיקים מיועצי משכנתאות שמתחשק להם לקחת.

ואולי יש כאלו שלא?
אותם אני מחפש.
מי יכול לעזור לי בזה??

 

[פרקל משכנתאות]

תוכל תלחלה לבדוק גם מול המוקד באילו סניפים יש זמינות גבוהה.

 

[מחשבון]

לצורך מכרז בנקים לאיזה 3 בנקים מומלץ לפנות?

 

[מחשבון]

והאם בתוך בנק אחד-ניתן לקבל הצעה אחת מסניף אחד ושניה מסניף אחר?
(אחדד את השאלה-האם יש ענין במכרז ללכת דוקא לסניף ספציפי בבנק ספציפי?)

 

[פרקל משכנתאות]

זה ממש תלוי דבר ראשון בנתוני ההכנסות שלך ונתוני הנכס, בנקים שונים מתייחסים באופן שונה לסוגי הכנסות שונים, כמוכן אם מדובר בדירה מפוצלת גם יש בנקים שנותנים משכנתא וכאלו שלא.

אם הכל חלק לגמרי, זה תלוי בסניפים הקרובים אליך ובקשר שיש עם הבנקאים.

 

[פרקל משכנתאות]

כן, יש הבדלים בין הצעות שסניפים שונים יתנו, אבל אם פנית לסניף אחד, הסניף השני לא יוכל לתת לך הצעה אחרת.

 

[מחשבון]

מדובר על דירה יחידה ,ההחזר החודשי המוערך הינו 1/3 מסך ההכנסות,
עבר בנקאי נקי.
מהם בגדול הבנקים המומלצים?

תודה

 

[פרקל משכנתאות]

אם ההכנסות כולם מסודרות אז תפנה לפועלים, דיסקונט והבנק בו מתנהל העו"ש שלך.
לגבי זמינות, זה תלוי מאוד באזור וכמובן בקשרים...

 

[מחשבון]

תודה

 

[מחשבון]

שאלה נוספת-
יש מצב כזה של לוח תשלומים שההחזרים קטנים בהתחלה ולאחמ"כ גדלים?

 

[פרקל משכנתאות]

בדרך כלל כשקונים דירה מקבלן ניתן לעשות תקופת גרייס (תשלום ריבית בלבד) על למועד הכניסה לדירה,
אם זה לא המצב, תצטרך הסבר מאוד טוב לבנק למה עכשיו אתה רוצה לשלם פחות ולמה בהמשך אתה צופה שתוכל לשלם יותר וזה בדרך כלל יהיה לתקופה קצרה.
לחילופין, ניתן לפרוס את המשכנתא לתקופה מקסימלית (עם החזר נמוך) ובהמשך למחזר, לצמצם שנים ולהגדיל את ההחזר החודשי

 

[ari1980]

בדרך כלל כשקונים דירה מקבלן ניתן לעשות תקופת גרייס (תשלום ריבית בלבד) על למועד הכניסה לדירה,
אם זה לא המצב, תצטרך הסבר מאוד טוב לבנק למה עכשיו אתה רוצה לשלם פחות ולמה בהמשך אתה צופה שתוכל לשלם יותר וזה בדרך כלל יהיה לתקופה קצרה.
לחילופין, ניתן לפרוס את המשכנתא לתקופה מקסימלית (עם החזר נמוך) ובהמשך למחזר, לצמצם שנים ולהגדיל את ההחזר החודשי

כפי יכולתך במזרחי

 

[משכנטוב]

אם ההכנסות כולם מסודרות אז תפנה לפועלים, דיסקונט והבנק בו מתנהל העו"ש שלך.
לגבי זמינות, זה תלוי מאוד באזור וכמובן בקשרים...

יכול להיות של @פרקל משכנתאות יש משהו מיוחד בפועלים, אבל ככל הידוע לי הם מאד חלשים לאחרונה, שמעתי את זה גם מעוד יועצים.

 

[משכנטוב]

בדרך כלל כשקונים דירה מקבלן ניתן לעשות תקופת גרייס (תשלום ריבית בלבד) על למועד הכניסה לדירה,
אם זה לא המצב, תצטרך הסבר מאוד טוב לבנק למה עכשיו אתה רוצה לשלם פחות ולמה בהמשך אתה צופה שתוכל לשלם יותר וזה בדרך כלל יהיה לתקופה קצרה.
לחילופין, ניתן לפרוס את המשכנתא לתקופה מקסימלית (עם החזר נמוך) ובהמשך למחזר, לצמצם שנים ולהגדיל את ההחזר החודשי

אם הרצון הוא עליה הדרגתית, אפשר להצמיד הרבה למדד, לקבל החזרים ראשוניים קטנים שגדלים עם הזמן.
מודע שזה עמדה לא פופולרית, אבל אני אישית השתמשתי בזה (בהתייעצות עם הלקוח כמובן, תוך שאני מראה לו את הסיכונים הכרוכים בכך) פעמיים.

 

[abc321]

יכול להיות של @פרקל משכנתאות יש משהו מיוחד בפועלים, אבל ככל הידוע לי הם מאד חלשים לאחרונה, שמעתי את זה גם מעוד יועצים.

היה להם עליה במרווחים באמצע ינואר מעבר לעליה בעלויות הגיוס,
אך עדיין אפשר לקבל הצעות מאוד טובות (כמובן לא כמו טרום העליות)