זו"צ - מה מומלץ או לא מומלץ ביחידת דיור שלכם?

[פרספכתיבה]

לא להתפשר על גודל חדר השינה! לפעמים בחלל קטן עדיף חדר בגודל מרווח מאשר חדר קטן+מרפסת פצפונת.
חבלי כביסה מובנים שפונים החוצה גם חשוב מאוד וחוסך לזוג את פתיחת מתקני הפלסטיק המסורבלים שתופסים את כל השטח בבית...
אם יש אפשרות בקלות להוסיף בוידעם זה ממש ממש שימושי.
נישה מוגדרת למיקום עמודון ספרים
כמה שיותר פינות שניתן לאכסן בהם דברים,
להתקין מדפים מעל המכונת כביסה
לדאוג לתריסים\וילונות גלילה בחלונות שפונים לרשות הרבים שייתן יותר פרטיות ביחידה והרגשה של בית.

 

[חיה12]

שמעתם אולי על מכונת כביסה שגם מייבשת ואז חוסכת מקום של מייבש?
יש אולי למישהוא?

יש בעיה עם חלקי החילוף שלה.
היא מאוד יקרה!

 

[חישוקים]

הלו, חברה, נראה לי שקצת הגזמתם עם הדרישות.

בכל דירה יש אילוצים. ולי בבית, לדוגמא, אין (עדיין) את כל חפצי הנוחות שנכתבו כאן:
בוידעם, מיבש כביסה, ארון ספרים מגבס, שרותים נפרד מהאמבטיה, ארון אמבטיה, תנור אמבטיה (אני שמה מפזר חום), ספה, כיור לנטילת ידיים חוץ מהמטבח, מעבר לעריסה מחוץ לחדר (הקטנו את חדר השינה כדי ליצור חדרון נוסף).

יש דברים שמתקלקלים/מתבלים/מתיישנים בין שוכר לשוכר ואין סיבה שהמשכיר ישקיע בהם.
למה שזו''צ לא יקנה בעצמו תנור אמבטיה, לדוגמא? זה דבר זול וקטן שיהיה שימושי בכל דירה שהיא בעתיד.

ויש לי נסיון מגורים בכמה יחידות דיור, גם מזעזעות בלי תנאי מחיה בסיסיים.

מצטרפת, כבעלת ניסיון במגורים ביחידה, וגם מהצד השני- כמשכירת דירה.
בתישראל, המלצה שלי:
אם את מתלבטת איפה להשקיע, עדיף לעשות את זה בנכס עצמו. בבידוד איכותי, בחלוקה נכונה.
חבל להשקיע בציוד שממילא אורך החיים שלו לא עולה על תקופת השכרה ממוצעת (כמו הדוגמא של brod- תנור אמבטיה. כולה הוצאה של 100 שקל, לא זה מה שיגרום לי לשכור יחידה או לא. אני למשל קניתי, והעברתי אחר כך לדירה שלי, ואז גיליתי שהוא ממילא שבק חיים...), וכך גם לגבי שאר הפינוקים כמו ספה, מייבש, ארון ספרים מגבס. אם מתחשק לך להשקיע ויש תקציב- למה לא. אבל אם לא- את הציוד לא תקבלי כמו שנתת אותו, אז קחי בחשבון את ההשקעה בתחזוק בין שוכר לשוכר.
והעיקר, הרבה הצלחה!

 

[sivan22]

מצטרפת, כבעלת ניסיון במגורים ביחידה, וגם מהצד השני- כמשכירת דירה.
בתישראל, המלצה שלי:
אם את מתלבטת איפה להשקיע, עדיף לעשות את זה בנכס עצמו. בבידוד איכותי, בחלוקה נכונה.
חבל להשקיע בציוד שממילא אורך החיים שלו לא עולה על תקופת השכרה ממוצעת (כמו הדוגמא של brod- תנור אמבטיה. כולה הוצאה של 100 שקל, לא זה מה שיגרום לי לשכור יחידה או לא. אני למשל קניתי, והעברתי אחר כך לדירה שלי, ואז גיליתי שהוא ממילא שבק חיים...), וכך גם לגבי שאר הפינוקים כמו ספה, מייבש, ארון ספרים מגבס. אם מתחשק לך להשקיע ויש תקציב- למה לא. אבל אם לא- את הציוד לא תקבלי כמו שנתת אותו, אז קחי בחשבון את ההשקעה בתחזוק בין שוכר לשוכר.
והעיקר, הרבה הצלחה!

צודקת לגמרי. אני עכשיו גרה ביחידה מושקעת יפה מדהימה באמת. מעוצבת לא רגיל. אבל למרות הבידוד המצוין שעשו , היחידה היא 4 קירות חיצוניים והרבה חלונות פתוחים, קרררררררר מאד! (ובקיץ היה חםםםםם מאד).

 

[brod]

זה לא עניין של דרישות.
יש הרבה יחידות בעולם. מי שרוצה לשווק את היחידה שלו בקלות, ולא למצוא אותה ריקה לתקופות, יעשה בחכמה אם יקשיב לשטח.

הבעיה היא שהתשובות שכותבים כאן לא משקפות את פני השטח והשוק אלא את החלומות של השוכרים...
וחלק מהדרישות הם לא ריאליות ביחס לשוק ולא יהיו רווחיות בכלל למשכיר.

 

[חנון]

מנסיון של מספר יחידות דיור בהן עברנו (עד שהגענו למנוחה ונחלה משלנו...)


חלל מרכזי גדול ככל האפשר - עדיף מחולק למטבח וסלון נפרדים, אבל גם אם אין אפשרות כזו, חשוב שיהיה חלל מרכזי סבירלארח בו. גם לזו"צ לפעמים עולים וממש מעצבן לארח בחדר שינה...

ריהוט מלא - זו"צ לא אוהב לקנות ריהוט - אפילו משלים ליחידה שאינה שלו - דוגמאות: מתקן תליה לכובע, חליפה ומעילים, עמודון / ספריה, ארון אמבטיה, תנור אמבטיה ומיזוג (ברור מאליו), ספה כדאי ומאד משדרג, מראה גדולה - אלו פריטים קטנים שמשלימים ...

מכשירי חשמל באיכות טובה - בעיקר תנור ומכונת כביסה. מאד לא נעים לפשל מאפים ותבשילים בתור נשואה צעירה רק בגלל התנור הדפוק והזול ביותר שהמשכירים נתנו, כנ"ל לגבי מכונת כביסה (הבגדים דנדשים...)

מייבש כביסה כדאי מאד - ואם לא מעונינים להשקיע - לפחות שהמכונה תהיה בעלת פתח קדמי ושתהיה אופציה להניח עליה מייבש אם הזוג
ירצו

שרותים נפרד - גם אם אין אופציה לכפול, כדאי שהשרותים יהיו מחוץ לחדר האמבטיה

אם אזכר בעוד משהו - אוסיף בל"נ

לא מומלץ לשים מכונת כביסה כי זה מתקלקל מהר
אני הייתי נגעלת לאפות בתנור של מישהו
הרבה לא נותנים את 2 הדברים הללו
מייבש לזוג צעיר??? כשיבוא ילד ראשון הם כבר יצטרכו מדיח כלים?!
למה שרותים נפרד? זה לא פרקטי. אני מעדיפה רק כשהם ביחד
ארון 4-5 דלתות, קשה עד בלתי אפשרי להסתדר עם ארון 2 דלתות

 

[מגנום]

אני נשואה כמעט שנתיים, ויש לי תינוקת חמודה בת שנה
מהחתונה עד עכשיו אנחנו באותה יחידה.
הפלוסים הגדולים שבגלל זה נשארנו:
- בידוד מצוין- לא חם ולא קר
- סלון ומטבח מחוברים = חדר אחד גדול שנותן מרווח ותחושה של גודל. ומקום להסתובב
- חדר שינה גדול + מקום ללול של התינוקת
- הרבה הרבה ארונות מטבח ושיש גדול.
- תכנון נכון וניצול של המקום בקיצור- מרווח ונעים לעין
- מרפסת נחמדה- מאוד מוסיף: סוכה, תלית כביסה במתקן..
- הרבה קטנות ממה שכתבו כמו ארגזי מצעים, מתלים, מראה באמבטיה, ארון אמבטיה, מקום למברשות, מוצרי חשמל איכותיים, חלון גדול מאוד בחדר שינה, מטבח בהיר, שידות בחדר שינה, מזגן, בקיצור מושקע

החסרונות:
-כנראה רצו לחסוך ושמו לנו מקרר פיציי מה שגורם שכל יום אני מבשלת ולא יכולה להקפיא אפילו סיכה
- כירים חשמליות ולא גז- מעצבבבן
- מקלחון ולא אמבטיה - לא נח!!
- כיור אחד שבדיעבד גרם לכך שלא יהיו אף פעם כלים מלוכלכים בכיור אלא שוטפים בשניה שמתלכלך..
- רצפה מקרמיקה לא מספיק איכותית, מתלכלך בשניה מתנקה בשניה

אנחנו הוספנו:
- ספה קטנה
- עמודון ספרים
- מגירות "כתר"
- מיקרוגל

 

[gr8design]

מנסיון- תנור + כיריים מגז חסר מאד אם אין, (לא תמיד מתחשק ומזדמן לקפוץ לאמא להעמיד עוגת הפתעה...) וכדי לחסוך במקום אפשר להתקין דלפק מתקפל במטבח במקום שולחן, מומלץ מאד!
בעמודון כדאי להשקיע עם דלתות זכוכית, כך הזו"צ מרגיש שיש לו אפילו ויטרינה (במדף אחד אפשר לשים את כלי הכסף)
ובגדול כדאי תמיד להכניס לראש, שעם עוד מעט השקעה (יחסית להשקעה הגדולה של בניית יח"ד ואיבזורה) מקבלים תוצר מוגמר שהרבה יותר נעים לשהות ולגור בו.

 

[E&A]

מידע חשוב מאוד!
בנוגע לבידוד, במידה ומדובר בגג רעפים.

לא מספיק לבודד את הגג באמצעות פוליאוריתן - זהו חומר המשמש לבידוד חום והרבה מאוד מסתפקים בחומר הזה בלבד. התוצאה קור שיורד מהגג כלפי מטה, וההשלכות - חלל שמאוד מסובך לחמם אותו.

כדי לבודד את הבית מפני הקור - בצורה הכי אפקטיבית, נחוץ שילוב של קלקר וצמר סלעים. מדובר בחומרים לא יקרים.

ולסיכום: לבידוד חום וקור נחוצים החומרים הבאים בסדר הבא - שכבה ראשונה קל קר מעליה צמר סלעים ובשכבה העליונה פוליאוריתן.

נ.ב. במידה וכבר יש למישהו בידוד מפוליאוריתן בלבד, כדאי לשקול ברצינות את שידרוג הבידוד, בעלות של כמה מאות שקלים בלבד - עבור החומרים.

 

[טיגר]

על תנור חלוקות הדיעות בגלל בעיית ההכשר.
אצלנו הם השאירו מקום לשים תנור+ חיבור לגז למי שיהיה מעוניין לקנות בעצמו.

 

[בתישראל]

אני נשואה כמעט שנתיים, ויש לי תינוקת חמודה בת שנה
מהחתונה עד עכשיו אנחנו באותה יחידה.
הפלוסים הגדולים שבגלל זה נשארנו:
- בידוד מצוין- לא חם ולא קר
- סלון ומטבח מחוברים = חדר אחד גדול שנותן מרווח ותחושה של גודל. ומקום להסתובב
- חדר שינה גדול + מקום ללול של התינוקת
- הרבה הרבה ארונות מטבח ושיש גדול.
- תכנון נכון וניצול של המקום בקיצור- מרווח ונעים לעין
- מרפסת נחמדה- מאוד מוסיף: סוכה, תלית כביסה במתקן..
- הרבה קטנות ממה שכתבו כמו ארגזי מצעים, מתלים, מראה באמבטיה, ארון אמבטיה, מקום למברשות, מוצרי חשמל איכותיים, חלון גדול מאוד בחדר שינה, מטבח בהיר, שידות בחדר שינה, מזגן, בקיצור מושקע

החסרונות:
-כנראה רצו לחסוך ושמו לנו מקרר פיציי מה שגורם שכל יום אני מבשלת ולא יכולה להקפיא אפילו סיכה
- כירים חשמליות ולא גז- מעצבבבן
- מקלחון ולא אמבטיה - לא נח!!
- כיור אחד שבדיעבד גרם לכך שלא יהיו אף פעם כלים מלוכלכים בכיור אלא שוטפים בשניה שמתלכלך..
- רצפה מקרמיקה לא מספיק איכותית, מתלכלך בשניה מתנקה בשניה

אנחנו הוספנו:
- ספה קטנה
- עמודון ספרים
- מגירות "כתר"
- מיקרוגל

תודה רבה על הפרוט המושקע!

 

[~רחלי~]

אני גרה ביח"ד שלא חסר בה כלום..
אם זה מעניין אותך אשלח לך תמונות

תנור+כיריים המשכירים לא קנו כל זוג קונה ומחליף
אז מה יש לנו?
חד"ש גדול, ארון 4 דלתות גבוה, ארגזי מצעים
סלון ומטבח מחוברים עם מקום לספה ו2 עמודונים (הוספנו)
פינת כביסה, מעליה מדפים, מעל בוידם
אמבטיה שרותים כיור מראה, הוספנו ארון קטן באמבטיה
דוד חשמל, ארון חשמל נפרד מונה מים נפרד בלון גז נפרד
חצר(מרפסת) גדולה עם פרגולה לסוכה
2 מזגנים, מקרר בינוני, מכונת כביסה - סוג איכותי עם דירוג אנרגטי A שחוסך חשמל
מבחינתי אין חסרונות. אולי שאין מקום לייבוש כלים אלא זה נמצא במתקן על השיש.
עיצוב יפה ותכנון נכון, מבחינת בידוד זה קומת כניסה אז אין בעיה אם זה ב"ה.
בהצלחה.

 

[בקבוק]

לדעתי זוג כורסאות לובי או ספה קטנה זה לא מותרות, בתחילה לא היה לנו והיינו יושבים כל היום על המיטות בחדר שינה כי כמה אפשר לשבת ליד השלחן?
פינת ישיבה אפילו קטנה

 

[מקופלת]

אני גרה ביח"ד שלא חסר בה כלום..
אם זה מעניין אותך אשלח לך תמונות

תנור+כיריים המשכירים לא קנו כל זוג קונה ומחליף
אז מה יש לנו?
חד"ש גדול, ארון 4 דלתות גבוה, ארגזי מצעים
סלון ומטבח מחוברים עם מקום לספה ו2 עמודונים (הוספנו)
פינת כביסה, מעליה מדפים, מעל בוידם
אמבטיה שרותים כיור מראה, הוספנו ארון קטן באמבטיה
דוד חשמל, ארון חשמל נפרד מונה מים נפרד בלון גז נפרד
חצר(מרפסת) גדולה עם פרגולה לסוכה
2 מזגנים, מקרר בינוני, מכונת כביסה - סוג איכותי עם דירוג אנרגטי A שחוסך חשמל
מבחינתי אין חסרונות. אולי שאין מקום לייבוש כלים אלא זה נמצא במתקן על השיש.
עיצוב יפה ותכנון נכון, מבחינת בידוד זה קומת כניסה אז אין בעיה אם זה ב"ה.
בהצלחה.

יש לך מושג כמה מטר מרובע זה?

 

[~רחלי~]

יש לך מושג כמה מטר מרובע זה?

30-33 מ', מתוכנן נכון ופרקטי.

 

[~רחלי~]

---