זוכי מחיר למשתכן - ניר צבי לוד

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אצלנו ברייסדור בלוד היה בנינים של6 קומת שזה בוטיק או 11 במה חילוני מעדיף אני לקחתי לאחי שהיה מספר 3 בבחירת דירה בבוטיק( וכך אלו שבחרו לפני )אבל מה דעתך ? . לגבי הגודל לדעתי עדיף3 חדרים בדרך כלל וכי ב4 את כבר צריך להבאי פי 2 או 3 הון עצמי וביחס לרווח בין 3 ל4 אין הרבה יותר רווח כך זה לדעתי כמעט תמיד בלוד

ממה שאני יודע, בדרך כלל בנייני בוטיק מבוקשים יותר, ולכן בחרת טוב. (מה שהציבור מעדיף קומה גבוהה, זה בתוך בנין גבוה, שמעדיפים את קומה 11 מאשר קומה 6, אבל כשהנדון הוא בין בניין בוטיק לבנין גבוה, הבוטיק עדיף בגלל מיעוט הדיירים).
לגבי הנידון של 3 חד' או 4 חד', לא בדקתי כעת את הנתונים בלוד. באופן כללי, הציבור הכללי מעדיף דירות 4 חד' מאשר 3 חד', אבל זה לא משהו קריטי, ואם הרווח על דירות ה4 חד' לא משמעותי יותר מה3 חד' וצריך בשבילהן משכנתא גבוהה יותר, עדיף ללכת על ה3 חד'.

 

[מזר]

@בית שמשניק אצלנו ברייסדור בלוד היה בנינים של6 קומת שזה בוטיק או 11 במה חילוני מעדיף אני לקחתי לאחי שהיה מספר 3 בבחירת דירה בבוטיק( וכך אלו שבחרו לפני )אבל מה דעתך ? . לגבי הגודל לדעתי עדיף3 חדרים בדרך כלל וכי ב4 את כבר צריך להבאי פי 2 או 3 הון עצמי וביחס לרווח בין 3 ל4 אין הרבה יותר רווח כך זה לדעתי כמעט תמיד בלוד

במחיר למשתכן זה לא כ''כ נכון מה שכתבת על ההון כי בדרך כלל זה באיזור המאה אלף אני בחרתי דירה 4 חדרים עכשיו במליון שלוש מאות ככה שההון עצמי אני צריך להבי100 אלף לעומת דירת 3 חדרים שגם ההון הוא 100 אלף

 

[מזר]

אצלנו בפרוייקט אחר במחיר למשתכן בניר צבי היה רק 13 דירות של 4 חדרים והם נחטפו ראשונים

אצלנו בפרויקט יעקובי בלוד דווקא דירות 5 חדרים נחטפו אחכ 4 שלוש בסוף

 

[בית שמשניק]

אצלנו בפרויקט יעקובי בלוד דווקא דירות 5 חדרים נחטפו אחכ 4 שלוש בסוף

כך קרה גם ברשות השידור בירושלים. מצד שני, באלעד למשל, בחרו ב3, אח"כ ב4, ובסוף נשארו רק ה5. כל פרוייקט לגופו.

 

[דירה בהנחה]

במחיר למשתכן זה לא כ''כ נכון מה שכתבת על ההון כי בדרך כלל זה באיזור המאה אלף אני בחרתי דירה 4 חדרים עכשיו במליון שלוש מאות ככה שההון עצמי אני צריך להבי100 אלף לעומת דירת 3 חדרים שגם ההון הוא 100 אלף

אצלנו כל הדירות של 4חדרים התחיל במליון וחצי ו3באזור מליון מאה באמת ה3 זה כ80 מטר ו4 110מטר ומעלה לכן במצב כזה לדעתי עדיף 3

 

[חיים בי]

@בית שמשניק כמה שווה היום דירה של3 חדרים בניר צבי בערך שואל בשביל חבר שזכה באוליצקי ורוצה לדעת בערך כמה רווח אפשר לעשות תודה רבה?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק כמה שווה היום דירה של3 חדרים בניר צבי בערך שואל בשביל חבר שזכה באוליצקי ורוצה לדעת בערך כמה רווח אפשר לעשות תודה רבה?

כמדומני שסביבות 1.85M

 

[bmsz]

כמדומני שסביבות 1.85M

רמי שבירו משווקים ב2.2 https://ramishbiros.co.il/אהבתיה/

 

[בית שמשניק]

רמי שבירו משווקים ב2.2 https://ramishbiros.co.il/אהבתיה/

כנראה הדירות שלו גדולות יותר. ממה שהבנתי המחירים הם באיזור 24-25K למ"ר, ולכן דירות 3 חד' קטנות כ75 מ"ר אמורות לעלות באיזור ה1.85M. אבל יתכן שאני טועה.

 

[bmsz]

כנראה הדירות שלו גדולות יותר. ממה שהבנתי המחירים הם באיזור 24-25K למ"ר, ולכן דירות 3 חד' קטנות כ75 מ"ר אמורות לעלות באיזור ה1.85M. אבל יתכן שאני טועה.

אני מכיר את המפרט
בין 72 ל82 מ"ר + חניה, מחסן

 

[IMPOSSIBLE]

עכשיו קיבלתי גישה לאתר
אני רואה שאין בכלל דירת 4חדרים לבחירה או 3 או 5
ובאמת יש 7 בנינים
ש4 בוטיק ן3 רבי קומות
למה נראה לכם שאנשים מעדיפים בוטיק

 

[IMPOSSIBLE]

שואל בשביל חבר שזכה באוליצקי ורוצה לדעת בערך כמה רווח אפשר לעשות תודה רבה?

טוב לדעת שיש כאן עוד אחד שזכה באוליצקי

 

[מזר]

כנראה הדירות שלו גדולות יותר. ממה שהבנתי המחירים הם באיזור 24-25K למ"ר, ולכן דירות 3 חד' קטנות כ75 מ"ר אמורות לעלות באיזור ה1.85M. אבל יתכן שאני טועה.

אצל יעקבי ה3 חדרים זה בערך 78 מטר + 12 מטר מרפסת + חניה והוא משווק את זה ב2.15M ובמשתכן זה עלה באיזור המיליון

 

[ירמי וולדמן]

חברה כשמדברים על פרויקט תכתבו מספר הגרלה

 

[לוי ו.]

עכשיו קיבלתי גישה לאתר
אני רואה שאין בכלל דירת 4חדרים לבחירה או 3 או 5
ובאמת יש 7 בנינים
ש4 בוטיק ן3 רבי קומות
למה נראה לכם שאנשים מעדיפים בוטיק

כתבו פה בגלל שיש פחות דיירים,
אבל תקח בחשבון להסתכל על כלל הפרמטרים לפני שאתה בחור בניין מסוים למשל אם הוא מול כביש ראשי/גינת שעשועים/מבני ציבור כגון בית ספר.. ואז יצא שכרו בהפסדו...
אני אישית בפרוייקט אחר בניר צבי בחרתי דווקא בבניין גבוה כי הבניינים האחרים היו לכיוון בית ספר וגני ילדים וזה היה פנימי יותר, לכן חשוב להסתכל על המפה ולראות את כלל הדברים

 

[bmsz]

כתבו פה בגלל שיש פחות דיירים,
אבל תקח בחשבון להסתכל על כלל הפרמטרים לפני שאתה בחור בניין מסוים למשל אם הוא מול כביש ראשי/פארק ואז יצא שכרו בהפסדו...
אני אישית בפרוייקט אחר בניר צבי בחרתי דווקא בבניין גבוה כי הבניינים האחרים היו לכיוון בית ספר וגני ילדים וזה היה פנימי יותר, לכן חשוב להסתכל על המפה ולראות את כלל הדברים

למה פארק זה חיסרון?
ברובע הבינלאומי זה לא גינת שעשועים שמרעישה אלא נוף מגוון במקום לראות את הבניין ממול
בכל מקום זה מעלה את ערך הדירה משמעותית.

 

[לוי ו.]

למה פארק זה חיסרון?
ברובע הבינלאומי זה לא גינת שעשועים שמרעישה אלא נוף מגוון במקום לראות את הבניין ממול
בכל מקום זה מעלה את ערך הדירה משמעותית.

התכוונתי להגיד גינת שעשועים..

 

[IMPOSSIBLE]

אשמח לדעת איך אני מקבל את התוכנית של כל הרובע מעיריית לוד
לראות את כל סביבות הפרוייקט
ולא להסתפק בהדמייה מצומצמת של הפרוייקט של הקבלן
אם למישהו יש קישור או כל מידע בנושא אשמח שיגיב

 

[צחי קרמר]

כנראה הדירות שלו גדולות יותר. ממה שהבנתי המחירים הם באיזור 24-25K למ"ר, ולכן דירות 3 חד' קטנות כ75 מ"ר אמורות לעלות באיזור ה1.85M. אבל יתכן שאני טועה.

אין פחות מ2.1
לא אומר שאנשים עומדים בתור
אבל זה המחיר מינימום

 

[לוי ו.]

אשמח לדעת איך אני מקבל את התוכנית של כל הרובע מעיריית לוד
לראות את כל סביבות הפרוייקט
ולא להסתפק בהדמייה מצומצמת של הפרוייקט של הקבלן
אם למישהו יש קישור או כל מידע בנושא אשמח שיגיב

אני לא חושב שאתה יכול לקבל מהעירייה את כל התוכניות המלאות של השכונה,
מה שאתה יכול לעשות זה לחפש איזה קבלנים זכו בפרוייקטים שהם אמורים לבנות בשכונה הזאת ולחפש אתרים שלהם שבו הם מראים הדמיה של הפרוייקט שלהם,
חלקם גם מעלים הדמיה רחבה יותר של האיזור מסביב לפרוייקט שלהם ספציפי וכך אולי יוכל לעזור לך