זהו, זו ההבנה שמשלמים עליה.אתה צודק ב-100 % - אבל בתנאי אחד:
שהבנ''א יודע ומבין בכל סוגי המשכנתאות,
אחרת יציעו לו ריבית צמודה למדד וכדו'....
לא לקחת צמוד מדד.
אגב, זו החלטה שלו היו זמנים לפני שנים ספורות שזה היה להיט.
זה גם לא מידע שא"א לברר.
זהו, זו ההבנה שמשלמים עליה.אתה צודק ב-100 % - אבל בתנאי אחד:
שהבנ''א יודע ומבין בכל סוגי המשכנתאות,
אחרת יציעו לו ריבית צמודה למדד וכדו'....
דווקא ממבט שלי, זה מאוד חיובי כל הרעיון של היועצים שמתרחב בזמננו.לקחתי כמה פעמים משכנתא אני רוצה לגלות לכם סוד.
לא צריך יועץ אלו פעולות פשוטות שכל אחד יכול לעשות.
כואב לי על כסף שלכם, בד"כ מתפרנסים בצמצום.
אם אתם מדמיינים איזה זול הוא יכול לעשות לכם,
תבואו אליו עם ההצעה של הבנק במה הוא יכול להוזיל,
[הלכתי בסוף התהליך שלש פעמים ולא היה להם להציע יותר זול].
והתורה היא פשוטה,
ללכת לבקש אישור עקרוני, איתו ללכת לעוד שניים שלשה בנקים. בלי לקבוע תור רק עם נייר ההצעה,
ולשאול האם תוכלו להוזיל את ההצעה?
אם כן תלכו אליהם, אם אתם רוצים הבנק שלכם ירד להצעה הזו כשתספרו לו.
יותר מזה אם אתם ערמומיים אתם יכולים לנסות לבלף הצעה טובה יותר.
הם ירדו על בטוח.
[אם בילפתם יותר מידי תוכלו אח"כ להסביר שבן הזוג לא הבין טוב].
לכל הדעות פעולה כזו אינה שוה 10000 ש"ח.
לדעתי לעזוב מיד ולעבור למישהו זריז ויעיל ולא להמתין שתפסידו בגלל היועץ הנוכחידיברנו עם היועץ בדיוק איזה סכום אנחנו רוצים למשכנתא, אבל הוא כתב את זה בצורה לא מסודרת והעובד לא הבין נכון.
רוצים לדעת אם כל ההתנהלות עד עכשיו היא תמיד ככה שעובדים עם יועץ?
האם שבועיים מספיקים כדי לקבל משכנתא טובה?
בדיוקלדעתי לעזוב מיד ולעבור למישהו זריז ויעיל ולא להמתין שתפסידו בגלל היועץ הנוכחי
דווקא זה יועץ שמישהו המליץ לנו עליו,בקיצור
אל תסתמכו על ניקים אנונימים בפרוג
אלא תבררו אצל אנשים אמיתיים שאתם מכירים...
לא התקמצנו בכלל, היועץ הזה יש לו שם מאד טוב והוא נקרא מיקצועי ויש לו משרד גדול.דווקא ממבט שלי, זה מאוד חיובי כל הרעיון של היועצים שמתרחב בזמננו.
נכון שיש שם מקום ליפול על אנשים לא אמינים או לא מקצועיים, אבל אם ביררת ואתה בידיים טובות, הרי שזה יכול לחסוך יותר מהעלות של היועץ, ודבר אחד בטוח שהמון כאב לב ושריפת זמן ואנרגיות במקום שאתם בכלל לא מקצועיים ומנסים להביא תוצאה הכי טובה לעצמכם...
מדובר בדברים שרוב הציבור עושה ומשתשמש כמה פעמים בודדות בחיים ולא שווה לנסות להתמקצע בזה בשביל לחסוך כמה שקלים ולהפסיד עבודה וזמן ואנרגיות ולב וכו’...
יועץ שעושה באמת את העבודה בכל תחום זה דבר מבורך. במשכנתאות, בתיווך דירה, ייעוץ עסקי, ניהול ופיקוח בניה ועוד ועוד.
אלו דברים שיכולים להציל מטעויות ולחסוך המון.
חובה לבדוק שהולכים לאיש מקצוע מומלץ ואמין מאוד. האמינות לפני הכל.
כמובן זו רק דעתי... ואפשר להבין שישנם אנשים שעדיין חושבים ששווה לחסוך את הכסף ולהפסיד את הרוגע וכו’
זה ממש לא מדוייק.לקחתי כמה פעמים משכנתא אני רוצה לגלות לכם סוד.
לא צריך יועץ אלו פעולות פשוטות שכל אחד יכול לעשות.
כואב לי על כסף שלכם, בד"כ מתפרנסים בצמצום.
אם אתם מדמיינים איזה זול הוא יכול לעשות לכם,
תבואו אליו עם ההצעה של הבנק במה הוא יכול להוזיל,
[הלכתי בסוף התהליך שלש פעמים ולא היה להם להציע יותר זול].
והתורה היא פשוטה,
ללכת לבקש אישור עקרוני, איתו ללכת לעוד שניים שלשה בנקים. בלי לקבוע תור רק עם נייר ההצעה,
ולשאול האם תוכלו להוזיל את ההצעה?
אם כן תלכו אליהם, אם אתם רוצים הבנק שלכם ירד להצעה הזו כשתספרו לו.
יותר מזה אם אתם ערמומיים אתם יכולים לנסות לבלף הצעה טובה יותר.
הם ירדו על בטוח.
[אם בילפתם יותר מידי תוכלו אח"כ להסביר שבן הזוג לא הבין טוב].
לכל הדעות פעולה כזו אינה שוה 10000 ש"ח.
מצטער הסיפור לא הגיוני, בנק לא מתחיל לתת משכנתא עם שיעבוד.זה ממש לא מדוייק.
וכמו שכבר כתבו כאן באחד ההודעות,
ללכת לבנקים ויועצים ולבקש הצעות מחיר ויייתכן שיש דברים שאתה מפספס בדרך. וימים שאתה לא הולך לעבודה/כולל.
ואתה טרוף נשימה. ומחשבות , אם הייתי אומר לו ככה, ואז ככה.
דוגמא נוספת, אני אכן בפעם הראשונה הלכתי לבד לכל מיני בנקים לקבל הצעות למשכנתא, וכן לחברות ייעוץ משכנתאות (בנס ציונה ובמגדלי שקל)
ובסוף החלטתי ללכת על הצעה של בנק הפועלים..
טוב, אשתי לקחה חופש מהעבודה, והתחלנו לחתום על 50 מתוך 100 מסמכים. ואז אומרים לנו באמצע החתימות שכל הסכום עובר בבת אחת, ואי אפשר לחלק את זה.
ולנו זה היה בעיה, כי למוכר שלנו, היה שעבוד על הדירה של 200 אלף שקל והיינו צריכים קודם להעביר לו את הסכום הנ"ל, ואז הוא יסיר את השעבוד, ואח"כ נעביר את שאר הסכום.
ולבנק הפועלים לא היה כזאת אפשרות, של חלוקת הסכום ל2 חלקים.
וקמנו והלכנו.
אם היה לנו יועץ היינו חוסכים את זה.
בפעם השניה כבר לקחנו יועץ משכנתאות.
זה בדיוק אותו תפקיד של יועץ משכנתאות בבנק.אבל אם ביררת ואתה בידיים טובות,
ולדעת מה משמעות של קנסות שונים (היוון לדוגמא) ולהתאים את אורך המסלולים לצרכים הספציפים שלכם.לא לקחת צמוד מדד.
זה לא טרטור יותר מהנחה בארנונה, שינוי מחזיק בנכס, להוציא תו תושב, להרשם לסיטיקאר, לברר על הפנסיה שלך, לתבוע דמי לידה.ולדעת מה משמעות של קנסות שונים (היוון לדוגמא) ולהתאים את אורך המסלולים לצרכים הספציפים שלכם.
בקיצור צריך להכיר את החומר והרבה הרבה סבלנות לטירטורים.
מסכימה שנוטים להציג את זה בתור חליפה תפורה אישית לכל אחד, בעוד שלהרבה שהנתונים שלהם סטנדרטים כנראה חלוקת המסלולים תהיה פחות או יותר דומה.
לא עניין של טרטורזה לא טרטור יותר מהנחה בארנונה, שינוי מחזיק בנכס, להוציא תו תושב, להרשם לסיטיקאר, לברר על הפנסיה שלך, לתבוע דמי לידה.
אנחנו לקחנו משכנתא, עם יועץ שממש דחף ברמה של להביא לנו מסמכים הביתה, ומבחינתנו זה היה גם טירטור כל שהוא.זה לא טרטור יותר מהנחה בארנונה, שינוי מחזיק בנכס, להוציא תו תושב, להרשם לסיטיקאר, לברר על הפנסיה שלך, לתבוע דמי לידה
כבר כתבתי שיועץ הוא כמו אחד הבנקים בואו אליו עם ההצעה שלכם, אם הוא מוזיל אותה בסכום שהוא לוקח הייתי לוקח, המציאות מוכיחה אתת ההיפך. רק לא בודקים אז חיים על המצאות של אחרים.לא עניין של טרטור
אבל לפעמים ליועץ יש יותר יכולת לקבל ריביות טובות
והתאמה ללוקח
ואז הרווח מצדיק את ההשקעה
לגבי הטרטור
בעיני לא שווה.
הנחה בארנונה, תו תושב, לתבוע דמי לידה או סיטיקאר- זה מאוד ברור מה צריך לעשות
אין פה אפשרות לקבל יותר או פחות- נתונים מוחלטים
גם אני ממש ממליצה עליוהייתם אמורים לקבל אישור עקרוני,מוזר.
ממליצה לפנות לעוד יועץ אפילו לשאול אם יש משו שניתן לעשות.
לא יזיק.
ממליצה עליו
Lando.2060
גימייל
026366240
אדיב,סבלן ומקצועי
עונה בשמחה על כל שאלה
יועץ הוא ממש לא סוחר ריביות ואם אתה חושב שזה הערך שלו יש לך עוד מה ללמוד.כבר כתבתי שיועץ הוא כמו אחד הבנקים בואו אליו עם ההצעה שלכם, אם הוא מוזיל אותה בסכום שהוא לוקח הייתי לוקח, המציאות מוכיחה אתת ההיפך. רק לא בודקים אז חיים על המצאות של אחרים.
איך אפשר לדעת אם הוא יותר זול בלי לקבל הצעות נוספות איך?
לא לוקחים משרד ייעוץ הולכים למישהו פרטי.דווקא זה יועץ שמישהו המליץ לנו עליו,
לא התקמצנו בכלל, היועץ הזה יש לו שם מאד טוב והוא נקרא מיקצועי ויש לו משרד גדול.
אבל פשוט הרגשנו כל הזמן בלי שירות בסיסי, ושאנחנו צריכים לרדוף אחרי המשרד ולהזיז את התהליך,
שאנחנו התיק הקטן שלהם למרות שבשבילינו מדובר על משכנתא באזור המליון, שאנחנו רוצים אותה הכי טובה כמובן.
תודה רבה לכל מי שהביא שמות נוספים בנתיים אחרי שכבר כל המסמכים אצלם נעשה כמו ש @BIZZARC- עשירה כתבה ננסה לדבר עם מנהל המשרד בעצמו ולהסביר לו שהתיק מטופל עכשיו רק אצלו והוא זה שצריך לשבת ולסדר לנו את זה עכשיו בצורה הטובה ביותר ומקווים לטוב.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיון
פתיחת מסלול:
התכנית המקצועית להכשרת אדריכלי פנים ומעצבים
לעבוד בתחום האדריכלות תוך שנתיים בלבד! וללמוד תכנים בלעדיים שיתנו לך יתרון ענק וביקוש גדול בשוק!
מסלול לגברים
27.06
כ"א סיון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
30.07
כ"ד תמוז
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
9.09
ו' אלול
פתיחה חגיגית:
קורס פרסום וקופי+
איך מפיקים קפמיינים לחברות הכי גדולות בשוק? איך בונים אסטרטגיה מדוייקת? מהו המסר? כתיבה שיווקית, קופי ויצירתיות, ואפילו כתיבה לסושיאל ולדיגיטל!
עם תכני AI
תהילים פרק כה
א לְדָוִד אֵלֶיךָ יְהוָה נַפְשִׁי אֶשָּׂא:ב אֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:ג גַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:ד דְּרָכֶיךָ יְהוָה הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ה הַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:ו זְכֹר רַחֲמֶיךָ יְהוָה וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:ז חַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יְהוָה:ח טוֹב וְיָשָׁר יְהוָה עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:ט יַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:י כָּל אָרְחוֹת יְהוָה חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יא לְמַעַן שִׁמְךָ יְהוָה וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יב מִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יְהוָה יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יג נַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:יד סוֹד יְהוָה לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טו עֵינַי תָּמִיד אֶל יְהוָה כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טז פְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יז צָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יח רְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יט רְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כ שָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כא תֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כב פְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו: