התייעצות התמודדות במכרז יחד עם חברת גבעת הודיה

יוסיK · 21/6/24

נכתב ע"י נחליאלי(ת):
עלות פיתוח ליחידת קרקע ע"פ ההצעה של המכרז תהיה יותר מ600 אל"ש
וזה רק פיתוח + מכרז....

ליחידת קרקע או ליחידת דיור?
אם זה ליחידת קרקע ו 4 במגרש זה 150K ליחי' פחות מאיים מ 600K

נחליאלי(ת) · 21/6/24

נכתב ע"י יוסיK:
ליחידת קרקע או ליחידת דיור?
אם זה ליחידת קרקע ו 4 במגרש זה 150K ליחי' פחות מאיים מ 600K

יחידת דיור
אני כבר לא יכולה לתקן
זה קרוב ל100 מלש"ח ל159 יח"ד

יוסיK · 21/6/24

נכתב ע"י נחליאלי(ת):
יחידת דיור
אני כבר לא יכולה לתקן
זה קרוב ל100 מלש"ח ל159 יח"ד

אבל זה לא יהיה נכון שחלק את זה בצורה שווה בין בתים פרטיים ל 4 במגרש.
בכל מקרה זה יצא כמה מאות אלפים ליח"ד
+ עלות קרקע + בניה אגרות מימון וכו וכו וכו נשאר רווח?

נחליאלי(ת) · 21/6/24

נכתב ע"י יוסיK:
אבל זה לא יהיה נכון שחלק את זה בצורה שווה בין בתים פרטיים ל 4 במגרש.
בכל מקרה זה יצא כמה מאות אלפים ליח"ד
+ עלות קרקע + בניה אגרות מימון וכו וכו וכו נשאר רווח?

עלות קרקע זה לא הזכיה במכרז?

יוסיK · 21/6/24

נכתב ע"י נחליאלי(ת):
עלות קרקע זה לא הזכיה במכרז?

אכן כן, לא בדקתי את מסמכי המכרז, הסתמכתי על מה שכתבת ש

נכתב ע"י נחליאלי(ת):
עלות פיתוח ליחידת קרקע ע"פ ההצעה של המכרז תהיה יותר מ600 אל"ש
וזה רק פיתוח + מכרז....

והבנתי שהסכום הוא פיתוח ומעבר לו יש את עלות הקרקע
בכל מקרה המחיר שהם מבקשים על הקרקע מן הסתם כולל גם איזה רווח? צריך להוסיף גם את זה לתחשיב

נחליאלי(ת) · 21/6/24

נכתב ע"י יוסיK:
אכן כן, לא בדקתי את מסמכי המכרז, הסתמכתי על מה שכתבת ש

והבנתי שהסכום הוא פיתוח ומעבר לו יש את עלות הקרקע
בכל מקרה המחיר שהם מבקשים על הקרקע מן הסתם כולל גם איזה רווח? צריך להוסיף גם את זה לתחשיב

אף אחד כאן לא כתב מה הסכום של ההצעה שהציעו לו...

בעזשי"ת · 23/6/24

אם אתה צודק שבית פרטי בגודל 150 מ''ר עולה 3 מליון, בחשבון פשוט זו עיסקה משתלמת,
השאלה המרכזית היא מהם הם הסיכויים לתקיעת הפרויקט, שהרי אין לאף אחד 1 מליון ש''ח בכיס, ואנחנו צריכים מימון לזה, והריביות דופקות, ואם העסק נתקע אזי כל הרווח הולך
מי יודע כמה זה מורכב/פשוט להוציא היתרי בניה ביו'''ש? - אחרי תב''ע.
זה יותר מורכב מבתוך הקו הירוק?
או להיפך?
נשמח לקבל מידע

בעזשי"ת · 23/6/24

נכתב ע"י 95567:
משהו קצת מוזר בכל הסיפור הזה
יכול להיות שמישהו פישל שם במכרז והציע סכום מידי גבוה ועכשיו הוא מנסה לקזז הפסדים על ידי שיווק הקרקע למשקיעים תמימים?

אף אחד לא פישל, אתה יכול לראות את השמאות על הקרקע, ולראות שהצעה הזוכה היא חצי ממנה
מישהו עושה כאן הרבה כסף, הוא זכה מאוד בזול, ואין לו כסף לשלם את כל הזכיה, אז הוא מגייס רוכשים של קרקעות לממן את הזכיה, והוא מוכר כל קרקע ברווח נאה ביותר, אבל זה לא הנושא, כי אין לי שום בעיה שיהודים מרוויחים, השאלה היחידה האם גם הרוכש מרוויח, וזה הדבר היחיד שצריך לבדוק

נחליאלי(ת) · 23/6/24

נכתב ע"י בעזשית:
אם אתה צודק שבית פרטי בגודל 150 מ''ר עולה 3 מליון, בחשבון פשוט זו עיסקה משתלמת,
השאלה המרכזית היא מהם הם הסיכויים לתקיעת הפרויקט, שהרי אין לאף אחד 1 מליון ש''ח בכיס, ואנחנו צריכים מימון לזה, והריביות דופקות, ואם העסק נתקע אזי כל הרווח הולך
מי יודע כמה זה מורכב/פשוט להוציא היתרי בניה ביו'''ש? - אחרי תב''ע.
זה יותר מורכב מבתוך הקו הירוק?
או להיפך?
נשמח לקבל מידע

מישהו הציע לך בית פרטי???
אין שם בתים פרטיים
ההצעות היחידות זה דו, ודו זה חצי מלש"ח פחות

וכמו שכתבתי, הוצאת היתר ביו"ש גם לשינויי בניה בבית קיים, וכמובן שלבניה ראשונה זה לא דבר קל כמו בתוך הקו הירוק
(ואם תתחיל מלחמה משמעותית או סנקציות בינלאומיות זה המקום הראשון שייעצר...)
וגבעת הודיה לא מנוסים בנ"ל לפי האתר שלהם

לא שאני אומרת לא ללכת לזה, אבל כן לבדוק טוב טוב טוב מה זה אומר
וכמה עוד צריך להשקיע על הבניה
והאם בטוח בטוח כל מי שקונה זכות יקבל דו משפחתי ולא בבניה רוויה (כי חצי מהמגרשים במכרז הם בניה רוויה)

בעזשי"ת · 23/6/24

נכון שדו זה חצי מליון פחות, אבל בשכונה הלבנה שהיא ממש סמוכה לה, מוכרים היום בבנין של 4 דירות, דירה על הניר של 150 מ''ר ב2.6, מסירת מפתח בעוד 3 שנים, סביר להניח שבדו משפתחי זה יעלה באזור 3 מליון [ככה גם הם בעצם שיערו]