דרוש מידע התייעצות- איכות בנייה של הרחבת דירה לעומת קניית דירה גדולה

[אמא5]

שלום וברכה,

מחפשים חוות דעת מניסיון בלבד.
אנחנו מתלבטים אם להרחיב דירה קטנה (3 חדרים) או לקנות דירה גדולה.
האם מנסיונכם, חדרים שנוספו לדירה ע"י בניה הם באותה איכות?
מבחינת נזילות, בידוד, וכו'.
כמובן אם לוקחים קבלן טוב.

מאד יעזור לנו לקבל חוות דעת ממנוסים.
אנחנו שואלים בעיקר בגלל שיש בשוק דירות שהורחבו, וכאן עולה השאלה- אם אנשים הרחיבו לפי צרכיהם, למה הם מוכרים?

תודה רבה מראש.

 

[מיליארד]

כתוב בגמרא שקיר חדש אף פעם לא יהיה יתאחד עם קיר ישן
הרחבת בנייה אף פעם לא שווה לבנייה אחידה. ככה זה.
ויש הרבה סיבות לאנשים לעבור דירה..
בכל מקרה לשאול למה אתם עוברים זה לגיטימי מאוד, וגם שיפרטו את הלקויים בדירה זה לגיטימי ביותר.

 

[cherry c]

האם מנסיונכם, חדרים שנוספו לדירה ע"י בניה הם באותה איכות?
מבחינת נזילות, בידוד, וכו'.

תלוי כמובן באיזה סטנדרט הבניה הראשונית ואיזו הבניה החדשה כדי לענות לך.

ס"ה בדר"כ עושים הרחבות בבנינים ישנים, אם הם בני 40-30 שנה אז בהחלט יש שיפור גדול מאוד לטובה בבניה החדשה, סטנדרט הבניה עלה בכל תחום. באיטום בבידוד, בעובי של צינורות, בבטיחות, בחשמל. וגם מי שבונה בזול, עומד בזה כי אין דרך אחרת.

אם הן בני 20 שנה ומטה, ונניח שבנו בצורה ממש חאפרית אז אולי זה לא שווה.

את שואלת למה אנשים שהרחיבו מוכרים?
אני יכולה לחשוב על מלא סיבות.

1. הם שנים עבדו על אישורים ואז שקבלו אותם אז דירת 4-4.5 חדרים לא מספיקה עדין לגודל המשפחה.
2. הם עוברים למיקום אחר לגמרי
3. הם רוצים לרדת בקומות.
4. הם רוצים מרפסת/חצר/סלון גדול יותר/מטבח גדול יותר
5. הם הסתכסכו עם השכנים

 

[טיפ טיפה]

זה גם ענין של עלויות, מה המחיר לבנות ומה המחיר של דירה גדולה,

בבניה צריך לקחת בחשבון גם את כל העלויות שסביב, אם נדרש לעזוב את הדירה, אז יעלה גם שכירות לתקופה מסויימת וכו'

 

[לייקית]

לא לשכוח, שאם קונים דירה גדולה מלכתחילה ישר מהקבלן, יש עלויות נוספות שלפעמים לא חושבים עליהם:
סורגים בד"כ כל הדירה
מזגנים
סיוד. דירה מקבלן לא מסוידת. היא מגיעה עם סיד בלבד וכו'

 

[כוכב103]

לקנות דירה גדולה בד"כ יקר בהרבה מלהרחיב דירה קטנה
רק מה- את צריכה לראות אם מתאים לך לעבור את התהליך הזה
ללכת לעצב, לשבת עם קבלן, לבחור חומרים וכו'
או לבוא אל המוכן...

 

[batya11]

לא נראה לי שהכאב ראש שונה גם בשיפוץ צריך לשבת עם מעצבת,עם קבלנים,עם עוד שרותים ואז לעמוד עליהם וכו'
מבדיקה שלי בנווה יעקב העלות היתה פחות או יותר אותו דבר

 

[cherry c]

מבדיקה שלי בנווה יעקב העלות היתה פחות או יותר אותו דבר

בהנחה שאת צודקת זה אומר שמקומות עם ערך קרקע/דירה גדול יותר, אז ודאי שווה לבנות.

 

[אמא5]

תודה לכולם על התגובות.
ברור לי שתהליך בנייה הוא ארוך ומייגע.

עדיין השאלה שלי מתמקדת יותר באיכות החיים בתוספת הבניה אחרי שהבניה נגמרת.
האם החדרים החדשים שווים באיכותם (מבחינת בידוד וכדומה) לחדרים המקוריים?

שואלת על הרחבה של דירה יחסית חדשה במודיעין עילית.
לא דירה ישנה בירושלים

 

[cherry c]

אז שם כנראה זה אותו דבר.
אא"כ הם מהסגנון שהבעל עשה לבד בלי בעלי מלאכה.. או עשו קירות גבס במקום קיר בלוקים. גם את זה ראיתי.

 

[ש. צ. וינמן]

תודה לכולם על התגובות.
ברור לי שתהליך בנייה הוא ארוך ומייגע.

עדיין השאלה שלי מתמקדת יותר באיכות החיים בתוספת הבניה אחרי שהבניה נגמרת.
האם החדרים החדשים שווים באיכותם (מבחינת בידוד וכדומה) לחדרים המקוריים?

שואלת על הרחבה של דירה יחסית חדשה במודיעין עילית.
לא דירה ישנה בירושלים

מבחינת עלות עדיף לבנות ולשפץ ולא לעבור. (מיסים, השבחה, תיווך, הם דוגמא להוצאות שלא קיימות בבניה)
לגבי האיכות - תלוי מאוד מה אתם עושים, איזה קבלן אתם לוקחים ובאילו חומרים אתם משתמשים.
בידוד לדוגמא - קיימות רמות שונות של בידוד, וההחלטה היא שלכם על איזו רמה ללכת.

ואגב בניה, אל תוותרו על מלווה בניה.

 

[st301]

אם הבניה החדשה באמת איכותית וטובה ויש דגש על בידוד (בלוקים / טיח תרמי / אבן ירושלמית וכו') ואיכות חומרים לא אמור להיות הבדל מבחינת בידוד או טיב
ככלל כל חדר חדש יהיה מעט יותר קר בחדר קיים בשנה שנתיים הראשונות

 

[כוכב103]

תודה לכולם על התגובות.
ברור לי שתהליך בנייה הוא ארוך ומייגע.

עדיין השאלה שלי מתמקדת יותר באיכות החיים בתוספת הבניה אחרי שהבניה נגמרת.
האם החדרים החדשים שווים באיכותם (מבחינת בידוד וכדומה) לחדרים המקוריים?

שואלת על הרחבה של דירה יחסית חדשה במודיעין עילית.
לא דירה ישנה בירושלים

בדירה לא מאוד ישנה- לא מוצאת סיבה לא להרחיב
אם את הולכת על איכות בניה טובה את חוסכת מאוד הרבה אם את לא עוברת.
את מכירה את הדירה, האזור ולא צריכה להתחיל הכל מחדש
יש לך את הריהוט הקודם בלי שינויים לפי הדירה החדשה
והעלות תצא הרבה פחות מדירה גדולה.

אם את מחפשת מישהו שילווה אתכם בתהליך הבניה - יש לי מישהו להמליץ לך
פני אלי באישי