השקעה באנגליה עם 10 % תשואה מובטחת ל10 שנים

ראלי · 3/3/22

נכתב ע"י אהבת עולם:
טעות מאד גדולה היא להשוות עלויות של בית פרטי לדירה בארץ .
בחו"ל הכל על המשכיר, מערכות חימום , גינון ועוד ועוד , זה הרבה יותר הוצאות ממה שנראה.
ממליצה לחפש בגוגל שנה וחצי של השקעות נדלן בחול
הסיכום שם הוא משהו שדי דומה לארץ מבחינת תשואה 4.4-9% כולל עליית ערך וזה אחרי התעסקות וכאב ראש מטורף.

על מה אתה מדבר??
יש לי דירה בחול עם תשואה שנתית שנעה בין 8-9 אחוז נטו בשנה
למה לבלבל לאנשים את השכל עם דמיונות??

אהבת עולם · 6/3/22

נכתב ע"י ראלי:
על מה אתה מדבר??
יש לי דירה בחול עם תשואה שנתית שנעה בין 8-9 אחוז נטו בשנה
למה לבלבל לאנשים את השכל עם דמיונות??

יש הרבה חו"ל כנראה
אין דומה בית פרטי לדירה, ארה"ב לאנגליה
בכל אופן, אם יש לך סיכום ברור של הוצאות והכנסות יהיה מענין לקרוא

ראלי · 6/3/22

נכתב ע"י אהבת עולם:
יש הרבה חו"ל כנראה
אין דומה בית פרטי לדירה, ארה"ב לאנגליה
בכל אופן, אם יש לך סיכום ברור של הוצאות והכנסות יהיה מענין לקרוא

אוקי ביקשת - תקבל, אכן מדובר בבית פרטי בקליבלנד אוהיו ארה"ב
אני עושה סיכום של השנה לפי הכספים שנכנסו לבנק, לחברה קראו בהתחלה YHH managment
והיא שינתה את שמה לCARMEL PROPERTY( אם יש פה עוד משקיעים דרך החברה יוכלו לאמת את דברי)
והרי ההכנסות לחודשי השנה: 2 חודשים(לפעמים יוצא עוד חלק של חודש שלישי) בשנה אין הכנסות כיוון שהכסף הולך לארנונה ומס עיריה )
בשאר חודשי השנה הסכום די דומה לפעמים יש הוצאות תיקונים וכו'
הבית נקנה לפני כמה שנים ב90,000$ אחרי החישוב ממוצע שכירות חודשי הוא 690 בערך לחודש, לפי מחשבון התשואה הרווחנו השנה 9.2% תשואה
אגב אני עוד לא מדברת על מחיר הנכס שעלה וכבר עומד על 140,000$ בערך רק בשנה האחרונה הוא עלה ב17% בערך
תשואה דמיונית לעומת ארץ ישראל.
בכל מקרה הבנתי שבאנגליה אפשר להשקיע סכומים נמוכים יותר, ולהרויח אפילו יותר(אין תשלומי ארנונה וכו')

אהבת עולם · 6/3/22

נכתב ע"י ראלי:
הבית נקנה לפני כמה שנים ב90,000$ אחרי החישוב ממוצע שכירות חודשי הוא 690 בערך לחודש, לפי מחשבון התשואה הרווחנו השנה 9.2% תשואה

לא הבנתי, 690 זה רק 10 חודשים ?או שזה הסכום אחרי חלוקה של הסכום ל12?
ומה לגבי רישום של תיקונים וכו'?

ראלי · 6/3/22

נכתב ע"י אהבת עולם:
לא הבנתי, 690 זה רק 10 חודשים ?או שזה הסכום אחרי חלוקה של הסכום ל12?
ומה לגבי רישום של תיקונים וכו'?

תחשב לבד ותראה שזה אחרי חלוקה ל12 חודשים
לגבי התיקונים כל חודש מגיע לי דוח מפורט על מה ירד כל תשלום וכמה ההכנסה נטו בפועל,
זה גם אחרי דמי ניהול בגובה 10% ואחרי ביטוח דירה שהוא בערך 7%
מה שכתבתי זה נטו מה שקיבלתי בבנק כל חודש

המנצחים · 25/8/23

באנגליה עדיין הסכומים לקניית דירה קטנים יחסית והתשואה גדולה מהארץ כמעט פי 3!

ראלי · 26/8/23

נכתב ע"י המנצחים:
באנגליה עדיין הסכומים לקניית דירה קטנים יחסית והתשואה גדולה מהארץ כמעט פי 3!

כן אח שלי קנה שם
ורצה למכור ומי שמנהל לו את הנכס לא רוצה למכור
אז זה בעיה כי הוא נתקע עם נכס מצויין שאין מי שימכור לו אותו
מישהו מכיר מישהו שאפשר לסמוך עליו שימכור לו את הנכס בהוגנות?

שלמה וייס · 27/8/23

נכתב ע"י ראלי:
כן אח שלי קנה שם
ורצה למכור ומי שמנהל לו את הנכס לא רוצה למכור
אז זה בעיה כי הוא נתקע עם נכס מצויין שאין מי שימכור לו אותו
מישהו מכיר מישהו שאפשר לסמוך עליו שימכור לו את הנכס בהוגנות?

שלחו פרטים

א היימיש'ע יונגרמ'ן · 27/8/23

מה לגבי משכנתא/ מימון בקניית נדל''ן בחול?
יש אפשרות לקבל?

משקיע חכם · 27/8/23

כן, בכל ערוצי האשראי חוץ בנקאי, וגם משכנתא לכל מטרה, אין שום בעיה להצהיר שאתה לוקח הלוואה להשקעה בנדל''ן בחו''ל. (אגב, גם אם הריבית גבוהה עדין יחסית לתשואה, יש פער לטובה, אם כי תצטרך לבדוק היטב מה הם ההוצאות החודשיות שאתה מחוייב בהם כדי לקבל תמונה ברורה לגבי התשואה)

משקיע חכם · 27/8/23

לצורך הדוגמא, אני התחלתי את ההודעה שלי בנדל''ן בחו''ל ע''י הלוואה מויזה כאל, - יש הרבה גופים שנותנים הלוואות חוץ בנקאיות. וגם הבנק ייתן לך הלוואה לכל מטרה בשיעבוד הדירה שלך כאן בארץ.

המנצחים · 27/8/23

נכתב ע"י ראלי:
כן אח שלי קנה שם
ורצה למכור ומי שמנהל לו את הנכס לא רוצה למכור
אז זה בעיה כי הוא נתקע עם נכס מצויין שאין מי שימכור לו אותו
מישהו מכיר מישהו שאפשר לסמוך עליו שימכור לו את הנכס בהוגנות?

תשלח פרטים באישי, נראה איך אפשר לעזור.

לימונס · 27/8/23

יש לי חבר שמשקיע שם וברוך השם מצליח אפשר להשקיע דרכו בערך 9% לשנה
לפרטיםA7173701 גימייל

משקיע חכם · 27/8/23

נכתב ע"י לימונס:
יש לי חבר שמשקיע שם וברוך השם מצליח אפשר להשקיע דרכו בערך 9% לשנה
לפרטיםA7173701 גימייל

כנ"ל גם בקליבלנד אוהיו מי שרוצה פרטים יכול לשלוח באישי

פוניבז'-וולף · 27/8/23

נכתב ע"י ראלי:
אגב שמרלינג לגבי שהמשקיע ישקיע בעצמו, זה ממש לא נכון,
מאיפה יהיה לבן אדם כסף לקנות בניין שלם של 50 יחידות כאלו להשכרה??
זה סכום מטורף, לכן הוא מגייס משקיעים והוא מנהל להם את הנכס, ומרויח דמי ניהול,
ככה כל אחד שם 400 אלף ויכולים לקנות את כל הבניין...

לא מבין, אתה הרי @ראלי
אין מה להתווכח גם אם הוא יחתום עם שני לוחות הברית הוא לא יעמוד בזה, נקודה.
ברור שאפשר 'להסביר' אבל אי אפשר 'להבטיח'.
וזו הנקודה אתה נותן מזומן, ומקבל מילים.

אין לי מוטיבציה אחרת, רק רוצה בטובתך.

אא"כ אתה בסך הכל מנסה לפרסם מישהו, ואז אני צריך להזהיר אחרים, לא אותך.

משקיע חכם · 27/8/23

נכתב ע"י פוניבז'-וולף:
לא מבין, אתה הרי @ראלי
אין מה להתווכח גם אם הוא יחתום עם שני לוחות הברית הוא לא יעמוד בזה, נקודה.
ברור שאפשר 'להסביר' אבל אי אפשר 'להבטיח'.
וזו הנקודה אתה נותן מזומן, ומקבל מילים.

אין לי מוטיבציה אחרת, רק רוצה בטובתך.

אא"כ אתה בסך הכל מנסה לפרסם מישהו, ואז אני צריך להזהיר אחרים, לא אותך

ברור שהכוונה היא למי שיודע ומבין מה הוא עושה, מי שלא מבין ולא יודע ולא מונח בפרטים של השקעה בחו"ל, שיתרחק כמו מאש, - אגב הוא הדין בכל השקעה, מי שלא מבין ולא יודע ולא מונח בפרים אלא רק סומך על מישהו שאמר ... הרי הוא כמי שמאבד את כספו בידיים.
אני חושב שדי ברור לאנשים כאן, שמדברים רק למי שיודע מה הוא עושה, ויודע את התהליך לעומק, ובכל רגע נתון יודע לשלוט על ההשקעה שלו.
מי שעולה על דעתו שאפשר להבטיח ואפשר לסמוך על הבטחה של מישהו, הרי שיעשה לעצמו טובה ולא ישקיע בשום מקום.
יכולים לחלוק עליי, זו דעתי האישית, ואני חושב שעל זה צעקו הרבנים, להפסיק את הנהירה ההמונית המטופשת אחרי הבטחות לכסף קל, - אין דבר כזה, - יש השקעות בחו"ל ויש נדלן ויש תשואה מטורפת, נכון!! אין על זה וויכוח, אבל אתה חייב להיות בתוך זה ולדעת בכל רגע מה לעשות, ואיך לבטח את כספך בכל מקרה ולכל מקרה. אלו שסמכו על החברה/החבר/השכן/הקרוב שלהם .... לרוב הפסידו את כספם, לרוב אפילו לא מרוע לב (של זה שסמכו לעיו) אלא מחוסר יכולת להתמודד עם בעיות שצצות בדרך.
ומנגד אין וויכוח שהעשירים הגדולים בארץ ובעולם, עשו ועושים את כספם מנדלן, ורובם לא התחילו עם ירושה או דוד מליונר שנתן להם בסיס גדול, הם התחילו בקטן וגדלו לאט לאט ובזהירות עם מינוף סביר. ודי בזה.