השקעה באנגליה עם 10 % תשואה מובטחת ל10 שנים

[ראלי]

המחיר נשאר בערך אותו דבר?
אגב 89$ אלף זה יותר כמו 330000 למי שזה משמעותי...

המחיר עלה כמובן,
אבל אפשר לברר
אולי עוד אפשר למצוא בתים במחיר הזה
לגבי מה שכתבת על הדולר..
הדולר עולה ויורד כל הזמן
באמת אפשר לחסוך כמה עשרות אלפי שקלים אם קונים כשהוא בשפל

 

[ext]

המחיר עלה כמובן,
אבל אפשר לברר
אולי עוד אפשר למצוא בתים במחיר הזה
לגבי מה שכתבת על הדולר..
הדולר עולה ויורד כל הזמן
באמת אפשר לחסוך כמה עשרות אלפי שקלים אם קונים כשהוא בשפל

עכשו הדולר בשפל ... ועדיין כל ההשקעה לכאורה לא יצא פחות מ 350000, לא שאני חושבת שלא משתלם, אלא פשוט שאולי לא מתאים למי שהרף שלו זה 300000

 

[ראלי]

עכשו הדולר בשפל ... ועדיין כל ההשקעה לכאורה לא יצא פחות מ 350000, לא שאני חושבת שלא משתלם, אלא פשוט שאולי לא מתאים למי שהרף שלו זה 300000

אין בעיה,
כמובן כל אחד יודע לעשות את החישוב, כשזה יהיה עם המספרים שלו,
גם השכירות על הדירות משתנה מדירה לדירה, וגם מחירי הדירות משתנים.
ביקשו נתונים אז כתבתי
בהצלחה בכל מקרה לכל המשקיעים למיניהם.

 

[בדוח]

@בדוח
אשמח לדעת על ההשקעה בגיטסהד במייל 1881chayaאין לכתוב כתובת מייל

שלחתי

 

[רינהרינה]

המחיר נשאר בערך אותו דבר?
אגב 89$ אלף זה יותר כמו 330000 למי שזה משמעותי...

לא נכון.
שער הדולר נכון להיום: 3.362
89 אלף דולר זה פחות מ300 אל"ש.

 

[איש גמזו]

שלחתי

@בדוח
אשמח גם leash9560@ בגי'מייל

 

[בדוח]

שלחתי

 

[שתים]

שלחתי

מה מחירי בתים בגייטסהד?
ואיך משקיעים מהארץ?

 

[שתים]

מה מחירי בתים בגייטסהד?
ואיך משקיעים מהארץ?

@בדוח ??

 

[ext]

מה מחירי בתים בגייטסהד?
ואיך משקיעים מהארץ?

יש לך תשובות?

 

[שתים]

יש לך תשובות?

קצת.
מחירי הבתים שם אמנם נמוכים מאוד,
כ100 אלף פאונד,
והשכירות כ400 פאונד לחודש.
הבעיה היא למצוא מנהל נכסים מוצלח שבאמת יהיה לו אכפת מהכסף שלך, ולא יגמור את השכירות החודשית שגם ככה נמוכה על ראש מקלחת חדש יקר...
אגב אני ביררתי רק בגלל שאני מכירה את המקום מכלי ראשון ממש ומכירה את הדינמיקה של הקהילה שם.

 

[ext]

הבעיה היא למצוא מנהל נכסים מוצלח שבאמת יהיה לו אכפת מהכסף שלך, ולא יגמור את השכירות החודשית שגם ככה נמוכה על ראש מקלחת חדש יקר...
אגב אני ביררתי רק בגלל שאני מכירה את המקום מכלי ראשון ממש ומכירה את הדינמיקה של הקהילה שם.

שמעתי שיש שם גם ב 60 פאונד
השאלה אם יש פוטנציאל לעליית ערך נכס באיזור?

 

[שתים]

שמעתי שיש שם גם ב 60 פאונד
השאלה אם יש פוטנציאל לעליית ערך נכס באיזור?

ב60 אלף הייתי מאמינה שזה בית ממש קטן. וכנראה גם דורש שיפוצים.
צריך להבין ששם זה לא כמו פה. רוב הזוגות שאין להם דירה משלהם הם זוגות עם כבר 3 ילדים שעכשיו עברו מהארץ לשם ועדיין לא קנו דירה, אבל צריכים דירה גדולה. או יותר משהו כמו בית שלם אבל קטן.

מבחינת עליית ערך אני ממש לא יודעת אבל תכלס ההשקעה מחזירה את עצמה אחרי כ10 שנים ואז זה רווח נקי.
מאמינה שכן יש עלייה כלשהיא כי הקהילה גודלת כל הזמן.

 

[ראלי]

באנגליה - גייטסהד, היא גרה באזור ומאד מסורה לדירות ומטפלת עד הפרט האחרון
זה המייל שלך?
dvorashin4אין לכתוב כתובת מייל

הי @בדוח בעבר המלצת על אחותך היא עדיין בתחום?
יכולה לכתוב פה את המייל שלה? בלי שטרודל כמובן
תודה

 

[יקוב]

קצת.
מחירי הבתים שם אמנם נמוכים מאוד,
כ100 אלף פאונד,
והשכירות כ400 פאונד לחודש.
הבעיה היא למצוא מנהל נכסים מוצלח שבאמת יהיה לו אכפת מהכסף שלך, ולא יגמור את השכירות החודשית שגם ככה נמוכה על ראש מקלחת חדש יקר...
אגב אני ביררתי רק בגלל שאני מכירה את המקום מכלי ראשון ממש ומכירה את הדינמיקה של הקהילה שם.

לפי החשבון זה בקושי 4.5% לשנה או שאני לא מבין משהו

 

[קונטרול]

המייל

מצטרפת לבקשה
תודה

 

[ראלי]

לפי החשבון זה בקושי 4.5% לשנה או שאני לא מבין משהו

לא ברור על סמך מה היא כתבה את זה,
אבל הפאונד מאוד עלה
עדיין אפשר למצוא בתים ב250 אל"ש עם שכירות של 400 פאונד לחודש שזה כמעט 2000 שח,
תוריד חודש בשנה למנהל נכסים (כמו בארץ למתווך) ועוד כמה עלויות מהצד בלתמ"ים ותיקונים מידי פעם כמו שיש בכל דירה(עוד חודש בשנה) וסה"כ לא רע בכלל
גם בארץ לוקחים בחשבון חודשיים פחות בשנה, לפעמים ריק חודש, לפעמים לא משלמים, תיקונים וכו'
לכן את התשואה מחשבים לפי 12 חודשים בכל מקרה

 

[שתים]

לפי החשבון זה בקושי 4.5% לשנה או שאני לא מבין משהו

אבל יש לך הון עצמי מאוד נמוך שזו מעלה.
אין אופציה כזאת בארץ בגדול.

אבל הפאונד מאוד עלה

עלה???
ירד!!

 

[ע"ר]

אני יעשה לכם קצת סדר השבוע בית בצפון אנגליה - אזור גייטסהד ב 45k עם שכירות של בין 450-600 פאונד.
בסופו של דבר יוצא סדר גודל של 8 אחוז
דובי לבל גר שם ומנהל את הדירות.

 

[אהבת עולם]

עוד כמה עלויות מהצד בלתמ"ים ותיקונים מידי פעם כמו שיש בכל דירה(עוד חודש בשנה) וסה"כ לא רע בכלל

טעות מאד גדולה היא להשוות עלויות של בית פרטי לדירה בארץ .
בחו"ל הכל על המשכיר, מערכות חימום , גינון ועוד ועוד , זה הרבה יותר הוצאות ממה שנראה.
ממליצה לחפש בגוגל שנה וחצי של השקעות נדלן בחול
הסיכום שם הוא משהו שדי דומה לארץ מבחינת תשואה 4.4-9% כולל עליית ערך וזה אחרי התעסקות וכאב ראש מטורף.