דרוש מידע השכרת דירה לעמותה לבעלי מוגבלויות- מומלץ?

[שולם 69732]

אשמח לשמוע מבעלי ניסיון,
האם מומלץ להשכיר דירה לעמותה שמספקת דיור לבעלי מוגבלויות,
א. מבחינת ההתנהלות מול השכנים
ב. האם מקובל לדרוש סכום גבוה יותר מהמקובל, וא"כ אז כמה?

אשמח לכל מידע
תודה.

 

[שולם 69732]

????

 

[אפונה וגזר]

לא מצליחה לחשוב על שיקולים נגד. ולמה לגבות יותר בגלל זה?
אם זה בעלי מוגבלויות משמעותיות אז אני מניחה שיש להם מדריכים צמודים, כך שיש מי שלוקח אחריות על מה שקורה.

אולי יהיה צריך לבצע התאמות בדירה, תלוי במוגבלות, אבל את זה אתה בודק ישירות מול העמותה.

האם היית נמנע מלהשכיר למשפחה ברוכת ילדים? אז לא נשמע לי שבעלי מוגבלויות זה שונה מדי.

 

[שינדי- זה אני.]

מה הבעיה?
לנו בבניין יש דבר כזה ולא מפריע כלל

 

[אילה מינה]

עד כמה שידוע לי הם משלמים יותר או את התקרה הגבוהה
ולדעתי אין מניעה לזה

 

[אנוכי]

מסתבר שתלוי מה המוגבלות,
לגן ילדים למשל מקובל לדרוש יותר היות והשחיקה בדירה גבוהה,
יתכן שגם במוגבלות חברתית יש שחיקה גבוהה בדירה

 

[shir4]

בד"כ כן משלמים על זה יותר

 

[פיג]

אשמח לשמוע מבעלי ניסיון,
האם מומלץ להשכיר דירה לעמותה שמספקת דיור לבעלי מוגבלויות,
א. מבחינת ההתנהלות מול השכנים
ב. האם מקובל לדרוש סכום גבוה יותר מהמקובל, וא"כ אז כמה?

אשמח לכל מידע
תודה.

שים לב שאם זה מעל תקרת הפטור העמותה תהיה חייבת לנכות מס במידה ואתם לא משלמים את המס.
באופן כללי אם זה עמותה יציבה אז מבחינת תקבולי שכירות זה הרבה יותר לדעתי יציב משוכר רגיל.

 

[שפן הסופר]

השכרה לעמותה זה נחשב השכרה עסקית לגבי מחויבויות מס וכו' וגם לגבי גובה השכירות.
שימו לב, יתכן שהם יצטרכו לבצע בדירה התאמות, כדאי לעגן בחוזה באיזה מצב הם מחזירים את הדירה ואולי גם לבטח את עצמכם שזה אכן יקרה.
יש שכנים שעלולים להתנגד לדיירים כאלו, תלוי מי השכנים וגם איזה דיירים יאכלסו בדירה.
ולמי שלא יודע יש כאלו שלא מוכנים להשכיר למשפחות ברוכות ילדים, מוצדק או לא זה עוד נושא אבל זה קיים.

 

[פיג]

השכרה לעמותה זה נחשב השכרה עסקית לגבי מחויבויות מס וכו' וגם לגבי גובה השכירות.
שימו לב, יתכן שהם יצטרכו לבצע בדירה התאמות, כדאי לעגן בחוזה באיזה מצב הם מחזירים את הדירה ואולי גם לבטח את עצמכם שזה אכן יקרה.
יש שכנים שעלולים להתנגד לדיירים כאלו, תלוי מי השכנים וגם איזה דיירים יאכלסו בדירה.
ולמי שלא יודע יש כאלו שלא מוכנים להשכיר למשפחות ברוכות ילדים, מוצדק או לא זה עוד נושא אבל זה קיים.

בד"כ הדבר הבסיסי בעמותות כאלה במסגרת השכרת דירות הן ראשית פונות לרשות המיסים ע"מ לקבל מסמך על "קביעת חבר בני אדם לצורך קבלת פטור על הכנסה מהשכרת דירת מגורים" ואז זה לא נחשב עסקי.